Līguma laušanas kārtība ar īrnieku. Nomas līguma izbeigšana no iznomātāja puses vienpusēji. Līguma izbeigšana, ja nav nosacījuma par īrnieka tiesībām uz vienpusēju izbeigšanu

Pirms sākt izskatīt jautājumu par īres līguma izbeigšanu, jāņem vērā, ka līguma laušana un tā izbeigšana nav viennozīmīga tiesiska konstrukcija. Ja mēs vienkāršojam nošķiršanu un izlaižam tiesību doktrīnas aspektus, tad "līguma izbeigšana" ir vispārīgāks termins saistībā ar "izbeigšanu".

Līguma izbeigšana nozīmē tā darbības pārtraukšanu pirms līguma termiņa beigām noteiktu iemeslu dēļ, kamēr "izbeigšana" var sekot vienošanās termiņa beigšanās dēļ vai dēļ vienas puses atteikums izpildīt līgumi likumā noteiktajos gadījumos. Tātad, saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa (turpmāk – Krievijas Federācijas Civilkodekss) 450.1. punktu, piešķirtās tiesības vienpusēji atkāpties no līguma (līguma izpildes) (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 310. pants) var īstenot tiesīgā puse, paziņojot otrai pusei par atkāpšanos no līguma (līguma izpildi). Līgums tiek izbeigts no šī paziņojuma saņemšanas brīža, ja vien norādītajā kodeksā, citos likumos, citos tiesību aktos vai līgumā nav noteikts citādi. Līguma izpildes atteikuma iemeslus var noteikt likumā (piemēram, vienai no līguma pusēm nav licences veikt darbības vai dalības pašregulējošā organizācijā, kas nepieciešama līgumā paredzēto saistību izpildei) vai izriet no līguma.

Šajā rakstā mēs apsvērsim līguma laušanu.

Nomas līguma izbeigšanas pamatojumus var iedalīt 3 grupās:

1. Pēc pušu vienošanās.
2. Vienpusēji ārpus tiesas.
3. Ar tiesas rīkojumu pēc vienas puses lūguma.

Apskatīsim sīkāk katru no grupām atsevišķi.

1. Nomas līguma izbeigšana, pusēm vienojoties

Pašreizējie Krievijas Federācijas civiltiesību akti, 1. punkts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. pants paredz līguma pusēm iespēju to izbeigt pēc pušu vienošanās, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

Puses jebkurā laikā var vienoties un parakstīt papildu vienošanos par līguma izbeigšanu pirms tā termiņa beigām. Šajā gadījumā problēmas parasti nerodas, tāpēc pakavēsimies tikai pie atsevišķiem punktiem.

Pirmkārt, vienošanās par līguma grozīšanu vai izbeigšanu tiek noslēgta tādā pašā formā kā līgums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 452. panta 1. punkts). Attiecīgi līgums par nomas līguma pārtraukšanu noslēgts uz laiku, kas ilgāks par gadu, saskaņā ar Art. 609 Krievijas Federācijas Civilkodekss ir jānoslēdz rakstveidā vai neatkarīgi no termiņa, ja vismaz viena no pusēm ir juridiska persona; vienošanās par nekustamā īpašuma nomas līguma izbeigšanu, pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pants ir pakļauts valsts reģistrācijai.

Otrkārt, ja par līguma izbeigšanas brīdi puses nav vienojušās pašā līgumā, tad saistības tiek uzskatītas par izbeigtām no brīža, kad noslēgta vienošanās par līguma izbeigšanu, ja vien no vienošanās vai līguma būtības neizriet citādi. līguma izmaiņas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 453. panta 3. punkts) .

2. Īres līguma izbeigšana vienpusēji ārpus tiesas

2.1. Izīrē uz nenoteiktu laiku.

Attiecībā uz nomas līgumiem līguma vienpusējas atcelšanas iespēja likumā ir tieši paredzēta tikai attiecībā uz nomas līgumiem, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts). Tas iespējams, vienu mēnesi iepriekš paziņojot par otras līgumslēdzējas puses uz nenoteiktu laiku noslēgtā nomas līguma vienpusēju atcelšanu, bet nekustamā īpašuma nomas gadījumā - trīs mēnešus iepriekš. Par citiem noteikumiem var vienoties pašā līgumā.

Jāpatur prātā, ka, ja nomas termiņš līgumā nav noteikts, nomas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts).

2.2. Izīrē uz noteiktu laiku.

Ja līgums ir noslēgts uz noteiktu laiku, tad vienpusējas pirmstermiņa izbeigšanas tiesības likums tieši neparedz un, lai rastos tiesības uz vienpusēju ārpustiesas atteikumu, tam jābūt fiksētam pašā līgumā. . Ja līgumā nav atrunāts nosacījums par tiesībām vienpusēji atkāpties no uz noteiktu laiku noslēgta īres līguma, tad neviena no pusēm nevarēs atkāpties no līguma ārpustiesas kārtībā (LĪC 310.p. 1.p. Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Ārpustiesas procedūra uz noteiktu laiku noslēgta nomas līguma pirmstermiņa izbeigšanai iespējama, ja abas puses nodarbojas ar uzņēmējdarbību. Tas nozīmē, ka saskaņā ar normām, piemēram, par patērētāju tiesību aizsardzību, atsaukties uz tiesībām uz līguma pirmstermiņa izbeigšanu nedarbosies. Attiecīgi šajā lietā nav attiecināms mēģinājums līguma laušanas noteikumus vienpusēji attiecināt arī uz attiecībām par dzīvojamo telpu īri.

Tiesību uz vienpusēju ārpustiesas līguma laušanu darbībai svarīgs ir paziņojuma par izpildes atteikumu nosūtīšanas fakts, tāpēc, īstenojot minētās tiesības līguma pusei, ir svarīgi pievērsiet uzmanību sekojošajam:
- paziņojuma par vienpusēju izpildes atteikumu saņemšanas brīdi. Ja līgumā nav noteikts citādi, paziņojuma saņemšanas brīdis ir pasta iestādes atzīme un/vai saņēmēja paraksta datums paziņojumā par piegādi. Šādā gadījumā, ja sūtītājs ievēroja pareizo saņēmēja adresi un nosūtīšanas veidu, sūtījums tika piegādāts uz pareizo adresi, bet saņēmējs nav veicis darbības, lai saņemtu paziņojumu, tad uzskatāms, ka saņēmējs ir bijis pienācīgi informēts un uzņēmies atbildības risku par korespondences nesaņemšanu.
- paziņojuma saņēmēja adrese. Svarīgi, lai adrese, uz kuru tiek nosūtīts paziņojums par vienpusēju atteikumu izpildīt līgumu, atbilstu aktuālajai juridiskās personas reģistrācijas adresei. Pašreizējo juridiskās personas reģistrācijas adresi varat pārbaudīt Federālā nodokļu dienesta vietnē, izmantojot saiti: https://egrul.nalog.ru/. Ja sūtītājam papildus ir zināma otrās līgumslēdzējas puses faktiskās atrašanās vietas adrese, kas nesakrīt ar reģistrācijas adresi, ievērojot labticības apsvērumus, ieteicams paziņojumu dublēt uz faktisko adresi.
- paziņojuma nosūtīšanas veids. Ja līgumā ir noteikts, ka paziņojumi tiek nosūtīti tikai ar tajā paredzēto metodi, tad cita veida paziņojumu nosūtīšanai var uzskatīt par neatbilstošu. Ja līgumā nav noteikti īpaši noteikumi, tad jāievēro vispārīgie noteikumi par paziņojuma nosūtīšanu tādā veidā, kas var nodrošināt nosūtīšanas faktu, pielikuma norādi un korespondences piegādes/nepiegādes apstiprinājumu. Tie var būt: vēstule ar pielikumu sarakstu un atgriešanas kvīts, kurjera pakalpojuma rēķins ar pielikuma specifikāciju un piegādes aktu u.c.

Vienošanās, kas saistīta ar tās pušu uzņēmējdarbības īstenošanu, var paredzēt nosacījumu naudas kompensācijas samaksai līguma vienpusēja atteikuma gadījumā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 310. panta 3. punkts). Un līguma pusei, kas nosūta paziņojumu par vienpusēju atteikumu, nav jāpamato atteikuma iemesli.

3. Nomas līguma izbeigšana tiesā pēc vienas puses lūguma

3.1. Vispārīgi noteikumi līguma izbeigšanai tiesā pēc vienas puses lūguma.

3.1.1. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. panta 2. punktu pēc vienas puses pieprasījuma līgumu var grozīt vai izbeigt ar tiesas lēmumu:

1. otras puses būtisku līguma pārkāpumu gadījumā;
2. citos gadījumos, kas paredzēti Krievijas Federācijas Civilkodeksā, citos likumos vai līgumā.

Par būtisku atzīstams vienas puses līguma pārkāpums, kas otrai pusei rada tādus zaudējumus, ka tai lielā mērā tiek atņemts tas, ar ko tai bija tiesības rēķināties, slēdzot līgumu. Pārkāpumu rakstura būtiskuma novērtējumu strīda gadījumā veic tiesa, pamatojoties uz konkrētajiem lietas apstākļiem.

3.1.2. Līguma izbeigšana tiesas procesā, būtiski mainoties apstākļiem.

Būtiska to apstākļu maiņa, no kuriem puses vadījās, slēdzot līgumu, ir pamats tā maiņai vai izbeigšanai, ja vien līgumā nav noteikts citādi vai neizriet no tā būtības. Apstākļu izmaiņas tiek atzītas par būtiskām, ja tās ir mainījušās tik ļoti, ka, ja puses to varētu saprātīgi paredzēt, līgums tās nemaz nebūtu noslēgušas vai būtu noslēgts uz būtiski atšķirīgiem nosacījumiem (451. panta 1. punkts). Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Ja puses nav panākušas vienošanos par līguma saskaņošanu ar būtiski mainītajiem apstākļiem vai par tā izbeigšanu, līgumu var izbeigt, un, pamatojoties uz šā panta 4.punktā paredzēto pamatojumu, groza tiesa pēc pieprasījuma. ieinteresētās puses, ja vienlaikus (!) pastāv šādi nosacījumi
- līguma noslēgšanas brīdī puses vadījās no tā, ka šādas apstākļu izmaiņas nenotiks;
- apstākļu maiņu izraisījuši iemesli, kurus ieinteresētā persona pēc to rašanās nevarēja pārvarēt ar tādu rūpību un rūpību, kādu tai prasīja līguma būtība un saimnieciskās darbības apgrozījuma nosacījumi;
- līguma izpilde, nemainot tā nosacījumus, tiktāl pārkāptu līgumam atbilstošo pušu mantisko interešu korelāciju un nodarītu ieinteresētajai personai tādu kaitējumu, ka tā lielā mērā zaudētu to, uz ko tai bija tiesības rēķināties, slēdzot līgumu. līgums;
- no paražas vai līguma būtības neizriet, ka apstākļu maiņas risku uzņemas ieinteresētā puse.

Izbeidzot līgumu būtiski izmainītu apstākļu dēļ, tiesa pēc jebkuras puses lūguma nosaka līguma laušanas sekas, pamatojoties uz nepieciešamību taisnīgi sadalīt starp pusēm izmaksas, kas tām radušās saistībā ar izpildi. šī līguma noteikumiem.

Jāņem vērā, ka līguma maiņa sakarā ar būtisku apstākļu maiņu ir pieļaujama ar tiesas lēmumu izņēmuma gadījumos, kad līguma izbeigšana ir pretrunā ar sabiedrības interesēm vai radīs pusēm zaudējumus, kas būtiski pārsniedz līgumā noteikto. izmaksas, kas nepieciešamas, lai izpildītu līgumu ar mainītajiem nosacījumiem, un tiesas vēršas pie mainīto apstākļu atzīšanas par būtiskiem, ir ārkārtīgi nelabprāt.

3.2. Nomas līguma izbeigšana tiesā pēc vienas puses lūguma, ja ir īpašs pamatojums.

Nomas līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā vispārējais noteikums ir Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. un 620.

3.2.1. Atcelšana pēc saimnieka pieprasījuma.

Īres līgumu tiesa var izbeigt pirms termiņa, ja īrnieks:
- lieto mantu ar būtisku līguma vai mantas cesijas noteikumu pārkāpumu vai ar atkārtotiem pārkāpumiem;
- Būtiski degradē īpašumu;
- nemaksā nomas maksu vairāk nekā divas reizes pēc kārtas pēc līgumā noteiktā maksāšanas termiņa beigām;
- neveic īpašuma kapitālo remontu īres līgumā noteiktajos termiņos un, ja tas nav līgumā, saprātīgā termiņā tajos gadījumos, kad saskaņā ar likumu, citiem tiesību aktiem vai līgumu, kapitālais remonts ir īrnieka atbildība.

Nomas līgumā var noteikt arī citus iemeslus līguma pirmstermiņa izbeigšanai pēc iznomātāja pieprasījuma saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. panta 2. punktu.

Iznomātājam ir tiesības pieprasīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu tikai pēc rakstiska brīdinājuma nosūtīšanas īrniekam par nepieciešamību saprātīgā termiņā izpildīt savas saistības.

3.2.2. Izbeigšana pēc īrnieka pieprasījuma:

Pēc īrnieka lūguma īres līgumu tiesa var izbeigt pirms termiņa, ja:
- iznomātājs nenodod īpašumu īrniekam lietošanā vai rada šķēršļus mantas lietošanai saskaņā ar līguma noteikumiem vai īpašuma mērķi;
- īrniekam nodotajā īpašumā ir trūkumi, kas neļauj to izmantot un kurus iznomātājs līguma noslēgšanas brīdī nebija norādījis, īrnieks iepriekš nebija zināms un īrniekam nebija vajadzējis atklāt, veicot īpašuma apskati. īpašumu vai tā ekspluatācijas pārbaudi līguma noslēgšanas brīdī;
- iznomātājs neveic īpašuma kapitālo remontu, kas ir viņa pienākums, nomas līgumā noteiktajos termiņos, bet, ja līgumā to nav, - saprātīgā termiņā;
- apstākļu dēļ, par kuriem īrnieks nav atbildīgs, īpašums būs lietošanai nepiemērotā stāvoklī;
- īrniekam netika izsniegti piederumi un dokumenti, kas saistīti ar nomas objektu, un tāpēc to izmantošana paredzētajam mērķim nav iespējama (piemēram, atslēgas);
- īrniekam lielā mērā tiek liegts tas, ar ko viņam bija tiesības paļauties, slēdzot līgumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 611. panta 2. punkta 2. punkts);
- izīrētājs nav brīdinājis īrnieku par trešo personu tiesībām uz nomas objektu, it īpaši par servitūtu, ķīlas tiesībām u.c. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 613. panta 2. daļa).

Nomas līgumā var noteikt arī citus pamatojumus līguma pirmstermiņa izbeigšanai pēc īrnieka pieprasījuma saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. panta 2. punktu.

Tajā pašā laikā pusēm ir tiesības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. panta 2. punkts, 619. panta 2. daļa, 620. panta 2. daļa) noteikt līguma izbeigšanas pamatojumu, ieskaitot tos, kas nav saistīti. par to, ka otra puse pārkāpj līguma noteikumus. Piemēram, par pamatu var vienoties intereses zudums par telpu izmantošanu, plānotā ēkas atjaunošana, ražošanas nepieciešamība.

3.3. Zemes nomas līguma pirmstermiņa laušana.

Savas specifikas klātbūtnes dēļ atsevišķi tiks izskatīta zemes gabala noma, kam raksturīgi papildu nosacījumi nomas objekta izmantošanai.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa (turpmāk – Krievijas Federācijas Zemes kodekss) 46. pantu zemes gabala nomas līgums tiek izbeigts uz vispārējiem pamatiem un civillikumā noteiktajā kārtībā (kā minēts iepriekš). , kā arī pēc iznomātāja iniciatīvas uz Art. 2. punktā paredzētajiem pamatiem. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 45. pants, saskaņā ar kuru zemes gabala pastāvīgas (pastāvīgas) lietošanas tiesības, zemes gabala mantojuma tiesības uz mūžu tiek piespiedu kārtā izbeigtas, ja zemes gabals tiek izņemts valsts vai pašvaldības vajadzībām vai ja zemes gabals tiek izmantots, pārkāpjot Krievijas Federācijas tiesību aktu prasības, proti, ja:
- zemes gabala izmantošana neatbilstošajam mērķim vai ja tā izmantošana rada būtisku lauksaimniecības zemes auglības samazināšanos vai kaitējumu videi;
- zemes bojājumi;
- meliorācijas, obligāto zemes labiekārtošanas un augsnes aizsardzības pasākumu neizpilde;
- saistību nepildīšana, lai zemi nonāktu tādā stāvoklī, kas piemērots lietošanai paredzētajam mērķim;
- lauksaimnieciskai ražošanai vai mājoklim vai citai celtniecībai paredzētā zemes gabala neizmantošana noteiktajiem mērķiem trīs gadu laikā, ja vien federālais likums nenosaka ilgāku laiku. Šajā laikposmā neietilpst vietas attīstībai nepieciešamais laiks, izņemot gadījumus, kad zemes gabals pieder lauksaimniecībā izmantojamai zemei, kuras apgrozījumu regulē federālais likums "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu", kā arī laiks, kurā vietu nevarēja izmantot paredzētajam mērķim dabas katastrofu vai citu apstākļu dēļ, kas šādu izmantošanu liedz.

4. Īres līguma izbeigšana

Sakarā ar to, ka diezgan daudzi subjekti, kuri noslēdz īres attiecības, ne vienmēr zina par īpašu nosacījumu esamību dzīvojamo telpu īrēšanai (īrēšanai), mēs atsevišķi pakavēsimies pie īres izbeigšanas normatīvā regulējuma iezīmēm. dzīvojamās telpas īres līgums.

Dzīvojamās telpas īres līgums, kas noslēgts ar privātpersonu, tā specifiskās sociālās orientācijas dēļ (pilsoņu konstitucionālo tiesību uz mājokli aizsardzība) pēc likumdevēja ir orientēts kā īrnieka tiesību aizsargājošs. Šī dēļ ar privātpersonu noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, iznomātājs var izbeigt pirms termiņa tikai tiesā un tikai likumā noteiktajos gadījumos:
- īrnieka nemaksāšana par mājokli sešus mēnešus (ja līgums noslēgts uz laiku no viena līdz pieciem gadiem), ja līgumā nav noteikts ilgāks termiņš, un īslaicīgas īrēšanas gadījumā (par uz laiku līdz vienam gadam) ja maksājums netiek veikts vairāk nekā divas reizes pēc līgumā noteiktā maksājuma termiņa beigām;
- telpu iznīcināšana vai bojāšana, ko veicis īrnieks vai citi pilsoņi, par kuru darbībām viņš ir atbildīgs.

panta 4. punkts. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 687. pants paredz, ka gadījumā, ja mājokļa īrnieks vai citi pilsoņi, par kuru darbībām viņš ir atbildīgs, izmanto mājokli citiem mērķiem vai sistemātiski pārkāpj kaimiņu tiesības un intereses, izīrētājs var brīdināt īrnieku par nepieciešams novērst pārkāpumu.

Ja īrnieks vai citi pilsoņi, par kuru rīcību viņš ir atbildīgs, pēc brīdinājuma turpina izmantot dzīvojamo telpu citiem mērķiem vai pārkāpj kaimiņu tiesības un intereses, izīrētājam ir tiesības lauzt dzīvojamās telpas īres līgumu plkst. tiesas process. Taču ar tiesas lēmumu īrniekam var dot termiņu ne ilgāku par gadu, lai novērstu pārkāpumus, kas bijuši par pamatu dzīvojamās telpas īres līguma laušanai, un ja tiesas noteiktajā termiņā , īrnieks nenovērš pieļautos pārkāpumus vai neveic visus nepieciešamos pasākumus to novēršanai, tiesa pēc atkārtota izīrētāja lūguma pieņem lēmumu par dzīvojamās telpas īres līguma laušanu. Vienlaikus tiesa pēc darba devēja lūguma lēmumā par līguma izbeigšanu var atlikt lēmuma izpildi uz laiku, kas nepārsniedz vienu gadu.

Pašreizējā likumdošana neparedz citus pamatus īres līguma laušanai pēc izīrētāja iniciatīvas.

Svarīgi atzīmēt, ka augstāk minētais attiecas tieši uz darba līgumiem, kas noslēgti ar privātpersonu. Ja nomas līgums ir noslēgts ar juridisku personu, nomas līgumā ir pieļaujams iekļaut papildu nosacījumus un pamatojumu.

5. Īrnieka mantas liktenis, izbeidzot īres līgumu

Pēc tam, kad saimnieks nolemj lauzt īres līgumu, nereti īrnieks atstāj savu īpašumu telpās. Īrnieka īpašums namīpašnieku visbiežāk neinteresē, taču var traucēt turpmākai telpu izmantošanai. Šajā sakarā ir jānosaka, ko attiecībā uz šādu nomnieka īpašumu var darīt iznomātājs.

Pirmkārt, namīpašniekam jānosūta īrniekam paziņojums par nepieciešamību atbrīvot telpas no īrnieka īpašuma. To var izdarīt kopā ar paziņojumu par līguma laušanu vai pēc tā.

Otrkārt, atklājot, ka pēc īres līguma izbeigšanas (vienalga pēc pušu vienošanās/tiesas vai ārpustiesas) īrnieka mantas palikušas īrētajās telpās un īrnieks neizsaka nodomu tās izņemt, īrniekam jāapraksta pamesto īpašumu un nodrošināt šī īpašuma drošību.

Iepriekš minētais izriet no Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumiem, jo ​​šāda īpašuma nozaudēšanas vai bojājuma gadījumā iznomātājam var būt pienākums atlīdzināt nomniekam zaudējumus, kas radušies īpašuma nozaudēšanas/bojāšanas rezultātā. Iznomātāja pienākumu atbildēt par šāda īpašuma nozaudēšanu vai sabojāšanu tiesa var uzlikt, ja īrnieks var pierādīt īpašuma atrašanos telpā un tā apjomu/vērtību, un izīrētājs nepierāda, ka ir uzrādījis. pietiekamu rūpību un rūpību, kas no viņa tika prasīta, lai nodrošinātu drošības īpašumu.

Īpašuma inventarizāciju vislabāk veikt īrnieka pārstāvja klātbūtnē, tomēr šeit parasti rodas problēmas. Lai sevi apdrošinātu, saimniekam jānosūta īrniekam paziņojums par izsaukumu uz īpašuma inventarizāciju, norādot konkrētu datumu un vietu. Ja īrnieks neierodas, saimnieks var veikt inventarizāciju patstāvīgi, labāk, ja tas tiek darīts ar trešās puses iesaisti, kas var būt apsaimniekošanas uzņēmuma/biznesa centra pārstāvis, citas līdzīgas personas.

Lai nodrošinātu īpašuma drošību, īrnieks var tikt galā vai nu pats, ierobežojot trešo personu piekļuvi telpām, kurās īpašums atrodas, vai arī noslēdzot glabāšanas līgumu, sazinoties ar profesionālu organizāciju. Pēdējā metode ietver nevēlamus izdevumus iznomātājam, taču, izvēloties glabāšanas līgumu, kurā tiks norādīts glabāšanā nodotais īpašums, kā arī uzglabāšanas pakalpojumu izmaksas, ir iespēja, ka iznomātājs vēlāk tiks atgūts no nomnieka. būtiski palielinās zaudējumi, kas saistīti ar nomnieka pamešanu no īpašuma.

Treškārt, ja nepieciešams pārvietot īrnieka atstātās lietas, jāsastāda attiecīgs akts.

Ceturtkārt, ja iznomātājs plāno paturēt nomnieka atlikušo mantu, lai no tās vērtības segtu nomnieka parādu, jāņem vērā, ka paturētais īpašums nedrīkst pārsniegt nomnieka parāda vērtību. Pretējā gadījumā namīpašnieka rīcība var tikt kvalificēta kā tiesību ļaunprātīga izmantošana.

Lai novērtētu paturētā īpašuma vērtību, vēlams piesaistīt vērtēšanas organizāciju, pamatojoties uz līgumu par novērtēšanas pakalpojumu sniegšanu, kā rezultātā iznomātājam būs slēdziens / akts par novērtēšanu.

Svarīgi arī ņemt vērā, ka kā tādas darbības ar īrnieka mantas pārvietošanu un saglabāšanu ir diezgan riskantas, jo pastāv iespēja, ka neapmierināts īrnieks iesniegs iesniegumu par piesavināšanos/zādzību, vai arī pieprasīs no kāda lietu. cita nelikumīga glabāšana. Tāpēc, ja ir reāla iespēja atdot lietas īrniekam, ļoti iesakām veikt visus pasākumus atkarībā no saimnieka, lai tās atgrieztu.

Ir vēl viena iespēja papildus nodrošināt izīrētāju, sākotnēji iekļaujot īres līguma tekstā punktu, kurā teikts, ka “ar šo puses vienojās, ka gadījumā, ja īrnieks pēc N dienām no īres līguma izbeigšanas dienas nenodrošina, ka īres līguma tekstā ir norādīts, ka īrnieks pēc N. aizvācot savu mantu, norādītā manta atzīstama par pamestām lietām, un kļūst par iznomātāja īpašumu, un nomnieka bezdarbība atzīstama par īpašnieka atteikšanos no īpašuma tiesībām uz pamesto īpašumu.

Tomēr iepriekš minētais punkts pilnībā nenovērš iespējamās grūtības, jo Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 226. pants ierobežo to lietu sarakstu, kuras var atzīt par pamestām ar šādiem nosacījumiem:
- lietām jābūt kustināmām;
- lietas pārvēršana īpašumā iespējama tikai tai personai, kuras īpašumā, īpašumā vai lietošanā atrodas zemes gabals, ūdenstilpe vai cits objekts, kurā atrodas pamestā lieta;
- pamestās mantas vērtībai jābūt nepārprotami zem summas, kas atbilst pieckārtīgai minimālajai algai;
- lai lietas pārvērstu savā īpašumā, minētajai personai jāsāk tās lietot vai jāveic citas darbības, kas norāda uz lietu nodošanu īpašumā.

Citas pamestas lietas var nonākt tās personas īpašumā, kura tās pārņēmusi tikai ar tiesas lēmumu par lietu atzīšanu par bezsaimnieka lūgumu.

Atsevišķi vēršam uzmanību, ka jebkurā no šiem gadījumiem paziņojumi ir jānosūta oficiāli, tas ir, uz īrnieka juridiskajām un faktiskajām adresēm tādā veidā, kas var nodrošināt nosūtīšanas faktu, norāde par pielikumu. un korespondences piegādes/nepiegādes apstiprinājums. Tie var būt: vēstule ar pielikumu sarakstu un atgriešanas kvīts, kurjera pakalpojuma rēķins ar pielikuma specifikāciju un piegādes aktu u.c. Pielikuma sarakstā ieteicams norādīt tā nomas līguma rekvizītus, par kuru nosūtīts attiecīgais paziņojums (numurs, datums). Ja līgumam nav numura, identifikācijai var reģistrēt nomāto telpu adresi. Turklāt ir jāpārbauda, ​​vai līgumā ir noteikts, ka paziņojumi tiek nosūtīti citā, tikai tajā paredzētā veidā (konkrēta e-pasta adrese, fakss u.c.).

Tādējādi īres līguma izbeigšana ne vienmēr ir viegli īstenojams solis, tomēr, ja tiek ievēroti visi nepieciešamie piesardzības pasākumi, kā arī noteikumi par savas rīcības dokumentēšanu, ir iespējams maksimāli aizsargāt savas intereses un izvairīties no negatīvām sekām.