การบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า วิธีการบอกเลิกสัญญาเช่าฝ่ายเดียวอย่างถูกต้อง? หากสัญญาเช่ามีระยะเวลาคงที่

ขั้นตอนการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดประกอบด้วยสามขั้นตอน:

• ส่งคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรโดยผู้ให้เช่าเกี่ยวกับความจำเป็นที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันภายในเวลาที่เหมาะสม (วรรค 7 ของข้อ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);

• ข้อเสนอให้ยกเลิกสัญญาที่เกี่ยวข้องกับความล้มเหลวของผู้เช่าในการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในการเตือนภายในเวลาที่เหมาะสม (ข้อ 2 ของข้อ 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);

• เรียกร้องให้ยุติสัญญาในศาล ผู้ให้เช่าสามารถประกาศได้หลังจากได้รับการปฏิเสธที่จะบอกเลิกสัญญาหรือในกรณีที่ไม่ได้รับคำตอบภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อเสนอให้บอกเลิกสัญญาและหากไม่มีกำหนดระยะเวลาในข้อเสนอภายในสามสิบวันหลังจาก ได้รับข้อเสนอดังกล่าว (มาตรา 2 ของมาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย )

ไม่มีข้อกำหนดในกฎหมายสำหรับการผ่านตามลำดับบังคับของทุกขั้นตอนของขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่งสามารถรวมขั้นตอนแรกและขั้นตอนที่สองได้ ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะระบุในข้อเรียกร้องในเวลาเดียวกันถึงความจำเป็นในการกำจัดการละเมิดที่กระทำโดยผู้เช่าและยกเลิกสัญญาในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะเลือกวิธีการยื่นคำร้อง ซึ่งการใช้วิธีนี้จะทำให้เจ้าของบ้านสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาได้ยื่นคำร้องอย่างเฉพาะเจาะจง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วิธีนี้อาจเป็นจดหมายที่มีค่าพร้อมรายการเอกสารแนบและใบเสร็จส่งคืน หลังจากนั้น หากผู้เช่าไม่ตอบสนองต่อข้อเรียกร้องหรือปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของเจ้าของบ้าน คุณสามารถขึ้นศาลเพื่อเรียกร้องยกเลิกสัญญาได้ทันที

อย่างไรก็ตาม หากคำขอยกเลิกสัญญาไม่ส่งไปยังผู้เช่าพร้อมทั้งคำเตือนเพื่อขจัดการละเมิดที่กระทำ หรือแยกกัน การเรียกร้องการบอกเลิกสัญญาจะเป็นการละเมิดขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีในการแก้ไข ข้อพิพาท ซึ่งหมายความว่าสำหรับเจ้าของบ้านจะมีผลเสียตามกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศาลจะไม่ยอมรับคำชี้แจงการเรียกร้องสำหรับการดำเนินการและส่งคืนให้กับผู้ยื่นคำร้อง และปล่อยให้การเรียกร้องที่ยอมรับอย่างผิดพลาดโดยไม่พิจารณา ข้อสรุปนี้มีอยู่ในวรรค 29 ของจดหมายข้อมูลหมายเลข 66 ข้อสรุปนี้ยังได้รับการยืนยันโดยการตัดสินใจของ Federal Antimonopoly Service ของเขต North Caucasus เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2010 ในกรณีหมายเลข A15-1334 / 2009

คำแนะนำ: ใน สัญญามีความเหมาะสมที่จะกำหนดระยะเวลาในระหว่างที่ผู้เช่าจะต้องกำจัดการละเมิดและแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ (เช่น หนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับการเรียกร้อง) นอกจากนี้ ขอแนะนำให้ระบุในสัญญาว่าต้องมีที่อยู่ทางไปรษณีย์ซึ่งการเรียกร้องของผู้ให้เช่าจะต้องส่งไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากองค์กรไม่มีที่อยู่จริงและที่อยู่ตามกฎหมายที่เหมือนกัน

ตัวอย่างข้อสัญญาในการส่งคำเตือนไปยังผู้เช่า

“การเรียกร้องทั้งหมดต่อผู้เช่าเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงนี้จะถูกส่งทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่ต่อไปนี้: (ที่อยู่ไปรษณีย์แบบเต็มของผู้เช่า) หรือส่งมอบให้กับตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของผู้เช่าเมื่อได้รับที่อยู่ต่อไปนี้: (ที่อยู่เต็มของสถานที่จริงของผู้เช่า) ผู้เช่าภายใน 30 (สามสิบ) วันตามปฏิทินนับจากวันที่ได้รับข้อเรียกร้องจากผู้ให้เช่า มีหน้าที่ต้องขจัดการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาและแจ้งผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเรื่องนี้ มิฉะนั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลโดยขอให้ยุติข้อตกลงนี้

การบอกเลิกสัญญาเช่านอกศาลก่อนกำหนด

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านมักจะรวมเงื่อนไขไว้ในสัญญาว่า ในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดในสัญญาอย่างมีสาระสำคัญ สัญญานั้นสามารถบอกเลิกจากศาลและไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าถึงความจำเป็นในการกำจัด การละเมิด

ตัวอย่างเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาตามคำขอของผู้ให้เช่านอกศาล

“เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะยุติข้อตกลงนี้เพียงฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องขึ้นศาลโดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเวลา 30 (สามสิบ) วันตามปฏิทินในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดในข้อตกลงนี้อย่างเป็นรูปธรรม”

ประโยคดังกล่าวไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย แต่ใช้วิธีอื่นในการยกเลิกสัญญา - การยกเลิกเนื่องจากการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการทำสัญญา (มาตรา 310 ข้อ 1 มาตรา 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความหมายของกลไกนี้คือในกรณีที่ปฏิเสธที่จะดำเนินการฝ่ายเดียว สัญญาจะถือเป็นอันสิ้นสุด (ข้อ 2 มาตรา 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในขณะเดียวกัน ในการใช้สิทธิปฏิเสธเพียงฝ่ายเดียวในการทำสัญญา ก็ไม่ต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องการบอกเลิกสัญญา สัญญาจะถือว่าสิ้นสุดตั้งแต่ช่วงเวลาที่คู่สัญญาฝ่ายเดียวที่มีสิทธิถอนตัวจากสัญญาแจ้งการตัดสินใจในรูปแบบที่เหมาะสมกับคู่สัญญาภายใต้สัญญา เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา ตัวอย่างเช่น สัญญาอาจระบุว่าจะถือว่าสิ้นสุดหลังจากหนึ่งเดือนนับจากวันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือแจ้งที่เกี่ยวข้องจากเจ้าของบ้าน

การบอกเลิกสัญญาเช่าโดยการปฏิเสธเพียงฝ่ายเดียวในการทำสัญญาจะสะดวกกว่าสำหรับเจ้าของบ้านเมื่อเทียบกับการบอกเลิกสัญญาในศาล อันที่จริง ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องส่งการเรียกร้องไปยังผู้เช่าก่อนและรอการตอบกลับ จากนั้นจึงขอคำตัดสินของศาลด้วยการเข้าร่วมในกระบวนการพิจารณาคดี อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ผู้เช่าทุกรายที่ยินยอมที่จะรวมไว้ในสัญญาที่ให้สิทธิผู้ให้เช่าในการถอนตัวจากสัญญา

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่ผู้เช่าต้องการให้รวมอยู่ในสัญญาเงื่อนไขที่ให้สิทธิ์ในการถอนตัวจากสัญญาเพียงฝ่ายเดียวไม่เพียง แต่เจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้เช่าด้วย

ตัวอย่างข้อสัญญาที่ให้สิทธิ์ยกเลิกสัญญานอกศาลให้แต่ละฝ่าย

"ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตามวรรค 1 ของข้อ 450.1 มีสิทธิ์เพียงฝ่ายเดียวปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้โดยฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากศาลโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 30 (สามสิบ) วันตามปฏิทิน "

ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านจะต้องแบกรับความเสี่ยงที่คู่สัญญาของเขาอาจถอนตัวจากสัญญาเมื่อใดก็ได้ และเจ้าของบ้านจะต้องค้นหาลูกค้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างโดยด่วน ดังนั้นเมื่อตกลงข้อความในสัญญา จำเป็นต้องชั่งน้ำหนักความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการรวมเงื่อนไขดังกล่าวไว้ในสัญญา

สิทธิในการปฏิเสธเพียงฝ่ายเดียวในการทำสัญญาอาจกำหนดไว้โดยกฎหมายหรือตามสัญญา

กฎหมายกำหนดสิทธิดังกล่าวเฉพาะสัญญาเช่าถาวรเท่านั้น หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือน และในกรณีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ - ล่วงหน้าสามเดือน กฎหมายหรือสัญญาอาจกำหนดระยะเวลาอื่นสำหรับการแจ้งการยกเลิกสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่แน่นอน กฎดังกล่าวกำหนดไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามที่ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียได้อธิบายไว้ กฎนี้กำหนดขึ้นโดยความจำเป็นและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยข้อตกลงของคู่กรณี ซึ่งหมายความว่าคู่สัญญาในสัญญาเช่าไม่สามารถยกเว้นสิทธิ์ในการเพิกถอนจากสัญญาที่สรุปไว้เป็นระยะเวลาไม่แน่นอนได้อย่างสมบูรณ์ ความจริงก็คือ มิฉะนั้น การโอนทรัพย์สินเข้าครอบครองและใช้งานจริงจะสูญเสียลักษณะชั่วคราวของมันไป และสิ่งนี้ขัดแย้งกับสาระสำคัญของสัญญาเช่า คำชี้แจงดังกล่าวมีอยู่ในวรรค 4 ของข้อ 3 ของมติ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 มีนาคม 2014 ฉบับที่ 16 "เกี่ยวกับเสรีภาพในการทำสัญญาและข้อ จำกัด "

ถาม: ในกรณีใดบ้างที่ถือว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน?

สัญญาเช่าถือว่าไม่จำกัด (สรุปเป็นงวดไม่มีกำหนด) ในกรณีดังต่อไปนี้

• สัญญาไม่ได้กำหนดอายุการเช่า

• ในสัญญา ระยะเวลาการเช่าถูกกำหนดโดยชี้ไปที่เหตุการณ์ที่ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของคู่สัญญา

เหตุผล:คำในกฎหมายแพ่งสัมพันธ์สามารถกำหนดได้โดยการระบุเฉพาะเหตุการณ์ดังกล่าวซึ่งจะต้องเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้และไม่ได้ขึ้นอยู่กับเจตจำนงและการกระทำของฝ่ายต่างๆ (วรรค 2 ของมาตรา 190 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 4 ของ จดหมายข้อมูลหมายเลข 66) โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขของสัญญาจะไม่ตกลงกันหากการเริ่มต้นเกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสถานะของความเป็นเจ้าของสถานที่ของผู้ให้เช่าหรือหากการยกเลิกเกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารหรือการสร้างอาคารใหม่

กรณีศึกษา : ศาลได้ระบุสถานการณ์ต่างๆ ที่สัญญาเช่าถือเป็นสัญญาถาวร

ศาลรับรู้สัญญาเช่าเป็นแบบปลายเปิดหากมีการสรุปเป็นระยะเวลา:

• จนกว่าผู้ให้เช่าจะถูกรวมเข้ากับผู้เช่าอย่างสมบูรณ์ (พระราชกฤษฎีกาของ Federal Antimonopoly Service ของ Central District ลงวันที่ 20 เมษายน 2548 ฉบับที่ A48-5198 / 04-7)

• ก่อนการชำระบัญชีของผู้เช่า (คำสั่งของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2552 ในกรณีหมายเลข A13-10727 / 2008);

• ก่อนเริ่มการพัฒนาตามแผน (พระราชกฤษฎีกาของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันตกเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2552 ในกรณีหมายเลข A75-2721 / 2552);

• จนถึงเวลาแปรรูปของสถานที่ (คำวินิจฉัยของศาลอนุญาโตตุลาการที่สี่ ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2010 ในกรณีหมายเลข A78-481 / 2010)

3. ระยะเวลาของสัญญาหมดอายุ แต่ผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สิน (ข้อ 2 มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิของผู้ให้เช่าในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันอาจระบุไว้ในสัญญาเอง สิทธิในการถอนตัวจากสัญญาเพียงฝ่ายเดียวอาจเป็น:

1) ไม่มีเงื่อนไข - นั่นคือสิทธิ์ในการถอนตัวจากสัญญาสามารถใช้ได้ตลอดเวลา

ตัวอย่างของเงื่อนไขที่กำหนดสิทธิที่ไม่มีเงื่อนไขในการถอนตัวจากสัญญา

"ผู้ให้เช่าตามวรรค 1 ของข้อ 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์เพียงฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้โดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 30 (สามสิบ) วันตามปฏิทินล่วงหน้า”

-------------

กรณีศึกษา : ศาล Cassation ได้รับการยอมรับว่าชอบด้วยกฎหมายการปฏิเสธฝ่ายเดียวของเจ้าของบ้านจากสัญญาเช่าในกรณีที่ผู้เช่าไม่มีการละเมิดเงื่อนไขของสัญญา

คู่สัญญาได้ทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น เมื่อสิ้นสุดวาระ ทั้งสองฝ่ายไม่ได้ประกาศเลิกจ้าง ส่งผลให้มีการต่ออายุสัญญาโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

ไม่กี่ปีต่อมา เจ้าของบ้านได้ส่งจดหมายบอกเลิกสัญญาให้ผู้เช่าหลังจากระยะเวลาสามเดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้รับแจ้ง

ผู้เช่าพิจารณาว่าไม่ได้ละเมิดข้อกำหนดใด ๆ ของข้อตกลง ดังนั้นการปฏิเสธเจ้าของบ้านจากข้อตกลงจึงเป็นรูปแบบหนึ่งของการใช้สิทธิในทางที่ผิด ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายและละเมิดสิทธิของเขา ในการนี้ผู้เช่าได้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อรับรู้สัญญาเช่าว่ายังไม่สิ้นสุด กำหนดอายุสัญญาเช่า และให้เจ้าของบ้านจัดเตรียมและโอนสำเนาสัญญาที่ลงนามแล้วสามฉบับให้แก่ผู้เช่าภายในฉบับเดียว เดือนนับแต่วันที่คำวินิจฉัยของศาลมีผลใช้บังคับ

ศาลชั้นต้นและอุทธรณ์ยกคำร้องดังกล่าว เนื่องจากโจทก์ตามกฎหมายใช้สิทธิถอนสัญญาฝ่ายเดียว และจำเลยได้รับแจ้งจากโจทก์

ศาล Cassation ระบุไว้ดังนี้

คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะถอนตัวจากสัญญาเมื่อใดก็ได้โดยแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือน และในกรณีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าสามเดือน (วรรค 2 ข้อ 2 ข้อ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นจำเลยในฐานะเจ้าของบ้านจึงใช้สิทธิถอนสัญญาตามกฎหมาย

การโต้แย้งของผู้ยื่นคำร้องอุทธรณ์ Cassation ที่ศาลไม่ถือว่าพฤติกรรมของจำเลยเป็นการละเมิดสิทธินั้นไม่สามารถป้องกันได้

กฎหมายห้ามมิให้กระทำการใช้สิทธิพลเมืองโดยเจตนาทำร้ายบุคคลอื่น การกระทำเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายโดยมีวัตถุประสงค์ที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ตลอดจนการใช้สิทธิพลเมืองอย่างไม่เป็นธรรมอย่างเห็นได้ชัด (มาตรา 1 มาตรา 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์). ขณะเดียวกันการที่จำเลยปฏิเสธสัญญาเช่าก็ไม่ถือเป็นการละเมิดสิทธิของโจทก์ ความจริงก็คือการใช้สิทธิถอนตัวจากสัญญาเพียงฝ่ายเดียวไม่ได้บ่งชี้ถึงเจตนาที่จะทำร้ายบุคคลอื่นหรือการใช้สิทธิในทางที่ผิด

พลเมืองและนิติบุคคลมีอิสระในการสรุปข้อตกลง และไม่อนุญาตให้มีการบีบบังคับเพื่อสรุปข้อตกลง ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนดภาระผูกพันดังกล่าวหรือภาระผูกพันที่ยอมรับโดยสมัครใจ (มาตรา 1 มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย). จำเลยไม่มีภาระผูกพันในการต่อสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายซึ่งตนไม่รับภาระผูกพันดังกล่าวโดยสมัครใจ

นอกจากนี้ โจทก์ซึ่งดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการ (ด้วยความเสี่ยงของตนเอง) และทำสัญญาเช่าระยะสั้น ควรมีและอาจคาดการณ์ถึงผลที่เป็นไปได้ของระยะเวลาเช่าดังกล่าว โจทก์ยังต้องคาดการณ์ด้วยว่าคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมในกรณีที่ต่ออายุสัญญาเช่าโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาย่อมมีสิทธิที่จะยุติได้เพียงฝ่ายเดียว

จากที่กล่าวมาข้างต้น ศาล Cassation ได้ปล่อยให้การพิจารณาคดีที่อุทธรณ์ไม่เปลี่ยนแปลง (คำสั่งของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2014 ในกรณีหมายเลข A40-64325/13-37-360)

2) แบบมีเงื่อนไข - นั่นคือสิทธิในการถอนตัวจากสัญญาสามารถใช้ได้เฉพาะเมื่อสถานการณ์บางอย่างเกิดขึ้น

ตัวอย่างเงื่อนไขที่กำหนดสิทธิในการถอนตัวจากสัญญาในบางสถานการณ์

“ ผู้ให้เช่าเมื่อเพิ่มจำนวนพนักงานเป็น 100 คนขึ้นไปตามวรรค 1 ของข้อ 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้โดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร ล่วงหน้า 30 (สามสิบ) วันตามปฏิทิน”

ในขณะเดียวกัน หากหากมีเหตุในการยกเลิกสัญญา ฝ่ายที่มีสิทธิในการปฏิเสธดังกล่าวได้ยืนยันความถูกต้องของสัญญา รวมทั้งการรับการปฏิบัติตามสัญญาจากคู่สัญญา การปฏิเสธต่อมาในเหตุเดียวกันคือ ไม่อนุญาต (ข้อ 5 ของศิลปะ 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในความสัมพันธ์ระหว่างผู้ประกอบการ กฎนี้ใช้เมื่อไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในกฎหมายหรือในสัญญา (ข้อ 6 มาตรา 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตาม กฎนี้ใช้ไม่ได้กับกรณีที่เกิดเหตุการณ์คล้ายคลึงกันซึ่งทำให้เกิดการปฏิเสธสัญญาขึ้นอีกครั้ง

ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านซึ่งมีสิทธิถอนตัวจากสัญญา หากผู้เช่ามาช้ากว่ากำหนดหนึ่งวันในการจ่ายค่าเช่า ไม่กระทำการดังกล่าวและยังคงรับชำระค่าเช่าจากผู้เช่าต่อไป จะถือว่า เจ้าของบ้านไม่ได้ใช้สิทธิถอนสัญญา อย่างไรก็ตามในความล่าช้าครั้งต่อไปผู้ให้เช่าจะมีสิทธิ์ถอนตัวจากสัญญาอีกครั้ง

อาจเกิดขึ้นได้ว่าเงื่อนไขความเป็นไปได้ในการบอกเลิกสัญญาโดยผู้ให้เช่าไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนในสัญญา ในกรณีนี้ มีความคลุมเครือ คือ การให้สิทธิแก่ผู้ให้เช่าในการบอกเลิกสัญญาในศาล หรือสิทธิที่จะปฏิเสธการทำสัญญานอกศาล ในกรณีนี้ ขอแนะนำให้ดำเนินการดังต่อไปนี้ หากสัญญาระบุถึงความเป็นไปได้ในการบอกเลิกสัญญา "ฝ่ายเดียว" หรือ "นอกศาล" หรือ "โดยไม่ต้องขึ้นศาล" ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการปฏิเสธการทำสัญญาเพียงฝ่ายเดียว

ตัวอย่างของภาษาที่ชัดเจนไม่เพียงพอทางด้านขวาของผู้เช่าที่จะถอนตัวจากสัญญาเพียงฝ่ายเดียว

“เจ้าของบ้าน ในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดของสัญญาเช่าอย่างมีนัยสำคัญ มีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวและออกจากศาลโดยมีคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าถึงผู้เช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน”

ในกรณีอื่นๆ ควรสันนิษฐานว่าผู้ให้เช่าได้รับสิทธิ์ในการยื่นคำร้องต่อศาลโดยขอให้ยุติสัญญาโดยจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบังคับก่อนการพิจารณาคดีที่บังคับเพื่อแก้ไขข้อพิพาท

หากคู่สัญญาได้ประกาศปฏิเสธสัญญาที่จดทะเบียนแล้วในกรณีนี้จำเป็นต้องให้ความสนใจว่าสัญญาให้สิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามอย่างไร: ภายใต้เงื่อนไขบางประการหรือในกรณีใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขใด ๆ .

หากสัญญากำหนดสิทธิ์ของฝ่ายที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการอย่างไม่ยุติธรรม ฝ่ายที่ใช้สิทธิ์นี้อาจสมัครเพียงฝ่ายเดียวกับ Rosreestr พร้อมใบสมัครเพื่อเข้าร่วมในการยุติสัญญาใน USRR พร้อมกันนั้น คำขอดังกล่าวต้องแนบหลักฐานการแจ้งอีกฝ่ายหนึ่งเกี่ยวกับการปฏิเสธการทำสัญญา (ใบเสร็จรับเงินสำเนาคำขอยกเลิกสัญญา การแจ้งการส่งหนังสือลงทะเบียนพร้อมคำอธิบาย ของสิ่งที่แนบมา ฯลฯ )

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ปฏิเสธการทำสัญญาเพียงฝ่ายเดียวในกรณีที่คู่สัญญาละเมิดข้อกำหนดของสัญญาหรือภายใต้สถานการณ์อื่น ๆ ที่ต้องมีการจัดทำขึ้น จะต้องส่งคำแถลงจากทั้งสองฝ่ายในสัญญา ถึง Rosreestr. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะยื่นคำขอดังกล่าว ฝ่ายที่ประกาศปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญามีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลโดยอ้างว่ายอมรับสัญญาที่สิ้นสุด จำเลยในข้อเรียกร้องดังกล่าวจะเป็นคู่สัญญาของคู่สัญญาตามสัญญา การตัดสินใจของศาลในการดำเนินการตามข้อเรียกร้องดังกล่าวจะเป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานที่มีอำนาจในการลงทะเบียนเพื่อเข้าสู่ USRR อย่างเหมาะสม

คำชี้แจงดังกล่าวมีอยู่ในวรรค 11 ของมติ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 มิถุนายน 2014 ฉบับที่ 35 "ในผลของการยกเลิกสัญญา"

อย่างไรก็ตาม ในสัญญา คู่สัญญาสามารถตกลงที่จะจ่ายค่าชดเชยในกรณีที่ไม่มีแรงจูงใจปฏิเสธที่จะดำเนินการ ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงินตามจำนวนที่กำหนด เงื่อนไขของสัญญาดังกล่าวเป็นไปตามกฎหมาย และจะไม่สามารถโต้แย้งได้

กรณีศึกษา : วิทยาลัยตุลาการสำหรับข้อพิพาททางเศรษฐกิจของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการยอมรับว่าชอบด้วยกฎหมายตามเงื่อนไขของข้อตกลงในการปรับค่าปรับสำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

คู่สัญญาได้ทำสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา ผู้เช่าได้ชำระเงินมัดจำให้เจ้าของบ้านเป็นจำนวนเงินค่าเช่าสองเดือน จำนวนเงินนี้รับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสมโดยผู้เช่าและไม่นับเป็นค่าเช่า ดังนั้น หากข้อตกลงสิ้นสุดลงตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าก่อนจะหมดอายุด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในข้อตกลง เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำเต็มจำนวนเพื่อเป็นค่าปรับ

ผู้เช่าโอนเงินมัดจำและใช้วัตถุแห่งการเช่า

ต่อจากนั้นเมื่อผู้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด (โดยการถอนตัวจากสัญญาฝ่ายเดียว) เจ้าของบ้านได้ระงับเงินมัดจำที่จ่ายโดยผู้เช่า

ผู้เช่าพิจารณาว่าการปฏิเสธเพียงฝ่ายเดียวในการทำสัญญาเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายไม่สามารถทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับความรับผิดทางแพ่งในรูปแบบของค่าปรับ ด้วยเหตุผลนี้ ผู้เช่าจึงฟ้องศาลโดยอ้างว่าเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องของสัญญาเป็นโมฆะ

ศาลสามคดีพอใจคำร้อง พวกเขามีคุณสมบัติบทลงโทษสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเป็นค่าปรับ อย่างไรก็ตาม การขอบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดถือเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมาย และการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดไม่ใช่การละเมิดกฎหมายแพ่ง ดังนั้น ศาลจึงได้ข้อสรุปว่า การเก็บค่าปรับที่ผู้เช่าใช้สิทธิถอนสัญญาฝ่ายเดียว ขัดกับลักษณะทางกฎหมายของโทษตามมาตราวัดความรับผิดซึ่งใช้บังคับสำหรับการละเมิดสิทธิพลเมือง .

วิทยาลัยตุลาการสำหรับข้อพิพาททางเศรษฐกิจของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียไม่เห็นด้วยกับข้อสรุปนี้และเสนอข้อโต้แย้งต่อไปนี้

ข้อโต้แย้งของสัญญาเปิดโอกาสให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยุติสัญญาก่อนหมดอายุความถูกต้องเพียงฝ่ายเดียวด้วยเหตุผลใดก็ตามนอกเหนือจากที่ระบุไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญา เงื่อนไขสำหรับการยกเลิกดังกล่าวสำหรับผู้เช่าคือการหักโดยผู้ให้เช่าเงินฝากสำหรับผู้ให้เช่า - การชำระเงินมัดจำในขนาดสองเท่า

ดังนั้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงกำหนดขั้นตอนการยกเลิกสัญญาซึ่งมีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยฝ่ายเดียวซึ่งไม่ขัดต่อกฎหมาย

การหักเงินมัดจำโดยผู้ให้เช่าไม่เกี่ยวข้องกับการละเมิดเงื่อนไขของสัญญา ในบางกรณี เงินมัดจำเป็นเงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญา ดังนั้นคุณสมบัติโดยศาลของจำนวนเงินที่ฝากเป็นค่าปรับเป็นความผิด

ในกรณีนี้ คู่สัญญาที่ส่วนท้ายของสัญญากำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยที่คู่สัญญาต้องจ่ายให้กับคู่สัญญาเมื่อถอนตัวจากสัญญา

ความจริงที่ว่าค่าตอบแทนดังกล่าวมีชื่ออยู่ในสัญญาว่าเป็นค่าปรับไม่ได้เปลี่ยนแปลงสาระสำคัญซึ่งไม่ใช่การถือฝ่ายที่ประสงค์จะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดต้องรับผิด ในทางกลับกัน การชดเชยดังกล่าวทำให้คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีโอกาสที่จะบอกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องให้เหตุผล

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ใช้วิธีใด ๆ ในการรักษาภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในกฎหมายหรือในสัญญา ดังนั้นจึงไม่มีเหตุที่จะทำให้บทบัญญัติที่เป็นข้อพิพาทของสัญญาเป็นโมฆะ

สัญญาซึ่งมีเงื่อนไขการโต้เถียงได้รับการลงนามโดยคู่สัญญาโดยไม่มีความคิดเห็นหรือคัดค้านจากผู้เช่า เขาได้ออกแถลงการณ์เกี่ยวกับความไม่สมบูรณ์ของเงื่อนไขนี้หลังจากที่เขาได้ส่งหนังสือแจ้งการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดและไม่ได้ระบุแรงจูงใจใดๆ คณะตุลาการถือว่าพฤติกรรมดังกล่าวเป็นความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญา

วิทยาลัยตุลาการเพื่อข้อพิพาททางเศรษฐกิจของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้เพิกถอนการพิจารณาคดีที่อุทธรณ์และยกคำร้อง (การพิจารณาคดีของวิทยาลัยตุลาการสำหรับข้อพิพาททางเศรษฐกิจของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 3 พฤศจิกายน 2558 ฉบับที่ 305-ES15 -6784)

ปรับปรุงล่าสุด: มกราคม 2020

การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดสามารถทำได้จากศาลโดยไม่ต้องอาศัยคำสั่งศาล การทำเช่นนี้เป็นการประนีประนอมระหว่างคู่สัญญา - ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่ง สำหรับการยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาก่อนกำหนดโดยทางศาลเพียงฝ่ายเดียวจำเป็นต้องมีการละเมิดเงื่อนไขอย่างไม่มีการลด

นอกจากนี้ การยกเลิกยังเป็นไปได้ในกรณีที่มีความแตกต่างระหว่างแบบฟอร์มหรือเนื้อหาของเอกสารกับการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบที่ควบคุมกฎสำหรับการลงทะเบียนหรือเนื้อหา บทความนี้จะวิเคราะห์กรณีเฉพาะของการบอกเลิกสัญญาและการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ตลอดจนลักษณะของการพิจารณาคดีเกี่ยวกับขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา ความแตกต่างมีความสำคัญ เนื่องจากกระบวนการไม่ควรขัดแย้งกับหลักกฎหมายและกฎหมาย ตลอดจนเงื่อนไขของสัญญา

เหตุแห่งการเลิกจ้าง

พระราชบัญญัติกฎหมายแพ่งอาจมีการยกเลิกภายใต้สถานการณ์ต่อไปนี้:

• การหมดอายุของเอกสารทางกฎหมาย แต่ควรพิจารณาขยายระยะเวลาการหมดอายุ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นตามเงื่อนไขในสัญญา
• ข้อตกลงร่วมกันให้เลิกสัญญาก่อนวันหมดอายุ หรือโดยหนึ่งในผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมาย หากสิ่งนี้เกิดขึ้นตามวรรคหนึ่งในสัญญา (สอดคล้องกับการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ) การละเมิดอาจมีนัยสำคัญ (สำคัญ) จากนั้นธุรกรรมอาจมีการยุติหรือไม่มีนัยสำคัญ จากนั้นเหตุการณ์จะได้รับการแก้ไขอย่างง่ายดาย ในกรณีที่มีการละเมิดเล็กน้อย แต่มีการละเมิดอย่างเป็นระบบ หนึ่งในผู้มีส่วนร่วมในกฎหมายแพ่งสัมพันธ์มีสิทธิที่จะยุติการทำธุรกรรม
• สถานการณ์อื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด โดยเฉพาะศิลปะ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือเหตุผลที่สะท้อนอยู่ในเนื้อหาของสัญญาอย่างครบถ้วน

โอกาสในการปฏิเสธมีให้ล่วงหน้าในบรรทัดฐานเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการกระทำทางกฎหมายของทรัพย์สินที่มีข้อตามที่มีการโอนบางสิ่งเพื่อการใช้งานชั่วคราว (ระยะยาวหรือระยะสั้น)
เกี่ยวกับการเลิกจ้างก่อนกำหนด สามารถทำได้โดยสมัครใจหรือบังคับ - กำหนดเป็นรายบุคคล

• สมัครใจ - ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายร่วมกันลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีอยู่ก่อนกำหนด
• บังคับ - หนึ่งในผู้เข้าร่วมประกาศยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาก่อนกำหนดในศาล

เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิเต็มที่ที่จะปฏิเสธได้ตลอดเวลา "ทั้งกลางวันและกลางคืน" เว้นแต่จะมีการจัดเตรียมพื้นที่อื่นไว้ตามเงื่อนไขที่ระงับหรือห้ามปราม สิ่งสำคัญคือเจ้าของบ้านได้รับแจ้งล่วงหน้าถึงความปรารถนาที่จะยุติการทำธุรกรรม

สำหรับการจากกัน "ที่เป็นมิตร" ข้อตกลงร่วมกันตามสัญญาซึ่งเขียนขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยผู้เช่าและเจ้าของบ้านสามารถช่วยได้จริงๆ ในสถานการณ์อื่น เมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำการเรียกร้อง การเรียกร้องจะได้รับการแก้ไขโดยการมีส่วนร่วมโดยตรงของศาลและไม่มีอะไรอื่น

ละลายเร็ว

เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมโดยไม่ต้อง "โกง" กับศาล คุณสามารถตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้จนกว่าข้อตกลงเหล่านี้จะหมดอายุ ความสัมพันธ์. หากไม่มีข้อตกลง สัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อมีสถานการณ์หรือข้อสัญญาบางประการ

ตามเหตุผลทางกฎหมายที่กำหนดและควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดขั้นตอนการสรุปและส่วนหนึ่งของเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีอยู่ผู้ริเริ่มขั้นตอนนี้ไม่ได้ถูกกำหนดดังนั้นจึงสามารถเป็นได้ทั้ง ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน

การบอกเลิกสัญญาเช่าตามความคิดริเริ่มของเจ้าบ้าน

การยุติความสัมพันธ์ทางสัญญาอาจดำเนินการได้ในกรณีต่อไปนี้:

• ขาดการชำระเงินสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหกเดือนหรือระยะเวลาอื่นที่กำหนดโดยข้อตกลงที่ลงนาม หาก การชำระเงินจะไม่ถูกคำนวณในเวลา แต่ในเชิงปริมาณ ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินสองครั้ง การชำระเงินสามครั้ง และอื่นๆ
• การโอนทรัพย์สินให้เจ้าของไม่อยู่ในสภาพเดิม ย่อหน้านี้หมายถึงความเสียหายต่อบ้านเช่าโดยผู้เช่าหรือบุคคลอื่นที่ผู้เช่ารับผิดชอบ (เพื่อน พี่สาว น้องชาย มารดา และอื่นๆ)
• การใช้สถานที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย) ตัวอย่างเช่น หากมีการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า สัญญาก็สามารถยุติได้โดยอิสระเพียงฝ่ายเดียว
• การละเมิดเงื่อนไขของสัญญาหรือสิทธิและผลประโยชน์ของบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ใกล้เคียงอย่างเป็นระบบ (เพื่อนบ้าน)
• และสถานการณ์อื่นๆ ที่เจ้าของบ้านเสริม สิ่งสำคัญคือพวกเขาไม่ขัดต่อกฎหมาย

ควรพิจารณา: เพื่อยุติสัญญาในศาลตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้านจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า หากยังไม่เสร็จสิ้น ศาลจะไม่รับคำร้องเพื่อดำเนินคดี เจ้าของบ้านไม่เพียงต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงการละเมิดเท่านั้น แต่เขายังให้ช่วงเวลาเฉพาะแก่ผู้เช่าเพื่อกำจัดการละเมิดด้วย

การแจ้งการละเมิดที่กระทำผิดจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ซึ่งหมายถึงการดำเนินการทางกฎหมายที่สรุปผลโดยตรง กล่าวคือ วรรคเฉพาะของ "สิทธิและภาระผูกพัน"

เจ้าของเป็นผู้กำหนดเส้นตายสำหรับการแก้ไขการละเมิดซึ่งจะต้อง "สมเหตุสมผล" ไม่มีแนวคิดทางกฎหมายเกี่ยวกับ "ความสมเหตุสมผล" ดังนั้นเงื่อนไขจึงถูกจำกัดโดยเจ้าของบ้านเป็นรายบุคคล

หากผู้เช่าไม่ตอบสนองต่อหนังสือแจ้งการละเมิดตามข้อผูกพันตามสัญญาที่สรุปไว้ เจ้าของที่พักที่เช่ามีสิทธิ์ขึ้นศาล

โปรดทราบ: บางครั้ง ผู้พิพากษาเองก็กำหนดกรอบเวลาเพื่อขจัดการละเมิด ซึ่งอาจอยู่ในช่วงหลายสัปดาห์ถึงหนึ่งปี

หากผู้เช่าเพิกเฉยต่อเงื่อนไขที่กำหนดโดยเจ้าของบ้านไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกรอบเวลาที่ศาลระบุด้วย เมื่อเจ้าของยื่นคำร้องต่อศาลเป็นครั้งที่สอง สัญญาจะสิ้นสุดลงเพียงฝ่ายเดียว

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เช่ามีสิทธิที่หลากหลายกว่าเจ้าของบ้าน เนื่องจากเขามีสิทธิที่จะยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาตามความปรารถนาส่วนตัว อีกครั้ง คุณต้องแจ้งเจ้าของที่พักที่เช่าเกี่ยวกับการออกเดินทางของคุณล่วงหน้า

ต้องส่งคำบอกกล่าวไม่เกินสามเดือนจนถึงเวลาที่เดินทางออกจากสถานที่โดยตรงเป็นลายลักษณ์อักษร บางครั้ง การย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์อาจต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากทุกคนที่อาศัยอยู่กับบุคคลที่ประสงค์จะยกเลิกสัญญา

ตามความคิดริเริ่มของนายจ้างการบอกเลิกสัญญาในศาลเกิดขึ้นบนพื้นฐานของสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ทรัพย์สินซึ่งมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของผู้เช่าไม่ได้ระบุไว้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (หรือไม่ได้โอนเลย) เช่นเดียวกับการปรากฏตัวของการกระทำของเจ้าของบ้านที่ป้องกันไม่ให้ผู้เช่าย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ที่เช่า
• อพาร์ตเมนต์ที่โอนตามกฎหมายมีข้อบกพร่องร้ายแรงที่ไม่ได้ประกาศและไม่ได้ระบุไว้ในตอนท้ายของสัญญา ข้อบกพร่องที่ผู้เช่าไม่สังเกตเห็นระหว่างการตรวจสอบทรัพย์สินโดยผู้เช่าถือเป็นสาเหตุของการทำลายสุนัขด้วย ความสัมพันธ์.
• ที่อยู่อาศัยที่ให้เช่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร
• และสถานการณ์อื่นๆ ที่เสริมโดยผู้เช่า ซึ่งไม่ขัดแย้งกับ CRF และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่นๆ

พิจารณาสถานการณ์ที่ความสัมพันธ์ตามสัญญาสิ้นสุดลงในศาลเช่นเดียวกับฝ่ายเดียว

ข้อตกลงร่วมกันในการบอกเลิกสัญญาจ้าง

ทางออกที่สงบสุขของสถานการณ์คือการบอกเลิกสัญญาที่ "เป็นมิตร" ซึ่งต้องได้รับความยินยอมร่วมกันจากแต่ละฝ่ายในความสัมพันธ์ทางกฎหมาย

บางครั้ง เมื่อมีการบอกเลิกด้วยเหตุผลใดก็ตาม (โดยปกติโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์) จะมีการคว่ำบาตรที่เหมาะสม ตามข้อตกลงร่วมกัน ค่าปรับจะถูกหลีกเลี่ยงและคู่สัญญาจะไม่จ่ายตามสัญญา

กฎข้อเดียวและหลักในการลงนามและการดำเนินการธุรกรรมที่ถูกต้อง - แบบฟอร์มที่ต้องเหมือนกับความสัมพันธ์ตามสัญญาที่ดำเนินการก่อนหน้านี้ (เป็นลายลักษณ์อักษร)

สอบถามทนายฟรี

คุณต้องการคำแนะนำหรือไม่? ถามคำถามโดยตรงบนเว็บไซต์ การให้คำปรึกษาทั้งหมดฟรี / คุณภาพและความสมบูรณ์ของคำตอบของทนายความขึ้นอยู่กับว่าคุณอธิบายปัญหาของคุณอย่างเต็มที่และชัดเจนเพียงใด:

สนับสนุน

27.11.2018

เมื่อไม่จำเป็นต้องได้มาซึ่งทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงจะถูกร่างขึ้นในรูปแบบของสัญญาเช่าสำหรับการใช้งานชั่วคราวของสิ่งนั้น

สิ่งนี้ไม่เพียงใช้กับอสังหาริมทรัพย์ รถยนต์เท่านั้น แต่ยังใช้ได้กับองค์กรทั้งหมดด้วย ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ยุติความสัมพันธ์ก่อนกำหนด

ในบทความนี้ เราจะพูดถึงวิธีบอกเลิกสัญญาเช่าตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า

การยกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าเป็นไปได้:

• โดยข้อตกลงร่วมกันในภายหลังของคู่สัญญา
• ขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล

เวอร์ชันปัจจุบันของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียให้เหตุผลหลักสี่ประการว่าทำไมผู้เช่าจึงสามารถแจ้งปัญหาการยกเลิกธุรกรรมก่อนเวลาอันควรต่อหน้าศาล

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าสัญญาเช่าไม่สามารถระบุสถานการณ์อื่นๆ ได้ เนื่องจากผู้เช่าอาจยืนกรานที่จะยุติความสัมพันธ์ก่อนกำหนดในศาล ดังนั้นในศิลปะ 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้อย่างชัดแจ้งว่าสัญญาอาจถูกยกเลิกด้วยเหตุผลอื่นที่ระบุไว้ในสัญญา

เหตุใดผู้เช่าจึงยื่นคำร้องต่อศาลให้บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด เหตุผลแรกคือความไม่เต็มใจของผู้ให้เช่าแม้จะมีเอกสารในการโอนของเพื่อใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อข้อสรุปของสัญญาและการจัดหาทรัพย์สินไม่ตรงกันในเวลา

อีกทั้งเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาอาจเป็นอุปสรรคต่อผู้เช่าในการใช้ทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านเปลี่ยนล็อคประตูหรือตัดการเชื่อมต่อวัตถุจากการสื่อสาร (น้ำและแสง) โดยปราศจากความรู้ของผู้เช่า

เหตุผลประการที่สองที่ผู้เช่ามีเหตุผลทุกประการในการฟ้องคดีโดยมีจุดประสงค์เพื่อบอกเลิกสัญญาอาจเป็นการระบุข้อบกพร่องดังกล่าวในวัตถุที่ทำให้การใช้งานซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ในการยื่นคำร้องต่อศาล จำเป็นต้องพิสูจน์ว่า:

• เมื่อลงนามในสัญญาผู้ให้เช่าไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงข้อบกพร่องที่มีอยู่
• การตรวจสอบวัตถุผู้เช่าไม่มีโอกาสที่จะระบุข้อบกพร่องในการยอมรับทรัพย์สินให้เช่า

ในสถานการณ์ที่อธิบายไว้ ศาลมักจะแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบ และหากมีการบันทึกว่าปัญหาเกิดขึ้นจากความผิดของผู้เช่า เขาจะไม่เพียงแต่สามารถนับการยุติการทำธุรกรรมเท่านั้น แต่ยังต้องชดเชยความเสียหายที่เกิดจากเจ้าของบ้านด้วย

เหตุผลต่อไปที่กฎหมายเชื่อมโยงความเป็นไปได้ในการบอกเลิกสัญญาตามคำขอของผู้เช่าคือการหลีกเลี่ยงเจ้าของทรัพย์สินจากภาระผูกพันในการซ่อมแซมครั้งใหญ่

โดยพื้นฐานแล้วสิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์และยานพาหนะ

โปรดจำไว้ว่าการซ่อมแซมประเภทนี้หมายถึงการเปลี่ยนหรือสร้างชิ้นส่วนหลักของวัตถุขึ้นใหม่ทั้งหมด

โดยปกติ กฎหมายกำหนดภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมครั้งใหญ่กับเจ้าของบ้านอย่างไรก็ตาม สัญญาอาจมีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ และหากผู้เช่ามอบหมายให้ยกเครื่องใหม่ เนื่องจากเขาไม่อยู่ เขาจึงไม่สามารถยืนกรานที่จะบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้อีกต่อไป

สุดท้าย เหตุผลสุดท้ายในการบอกเลิกสัญญาตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคือการทำลายทรัพย์สินหรือความเสียหาย ซึ่งทำให้ไม่สามารถใช้วัตถุที่เช่าต่อไปได้ สถานการณ์ที่เกี่ยวข้องอยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้เช่า ตัวอย่างเช่น เหตุการณ์นี้ใช้กับไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ และเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่นๆ

เราขอย้ำว่าเหตุผลทั้งหมดข้างต้นให้สิทธิ์ผู้เช่าในการบอกเลิกสัญญาในศาล

อย่างไรก็ตาม เมื่อใดก็ได้ ทั้งสองฝ่ายอาจยุติความสัมพันธ์ระหว่างกันด้วยเจตจำนงเสรีของตนเอง ในการทำเช่นนี้สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างถูกต้อง

เงื่อนไข

ดังนั้น ในการยุติสัญญาเช่า จำเป็นต้องมีเหตุที่กฎหมายกำหนดหรือข้อตกลง ตลอดจนความยินยอมร่วมกันของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

หากการบอกเลิกสัญญาเช่าเกิดขึ้นเนื่องจากคู่สัญญาละเมิดภาระผูกพัน คุณจะต้องรวบรวมหลักฐานที่จำเป็นทั้งหมด

จำเป็นต้องมีเอกสารหลักฐานการแตกหักของความสัมพันธ์ นี่อาจเป็นคำตัดสินของศาลหรือข้อตกลงในการยกเลิกสัญญาด้วยความสมัครใจ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องออกใบรับรองการยอมรับซึ่งรับประกันการส่งคืนทรัพย์สิน

หากจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า คุณสามารถแจ้งปัญหาการคืนค่าเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่าที่ไม่ได้ใช้ ในสถานการณ์นี้ ปัญหาจะได้รับการแก้ไขในคำตัดสินของศาลหรือเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อยุติการเช่า

ขั้นตอนการเลิกจ้าง

หากการยุติการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในศาล ขั้นตอนต่อไปจะขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นคู่สัญญาในสัญญาเป็นส่วนใหญ่

ดังนั้นหากสัญญาเช่าถูกร่างขึ้นระหว่างประชาชนทั่วไป ข้อพิพาทจะได้รับการพิจารณาโดยศาลแขวง ณ สถานที่อยู่อาศัยของจำเลย (เจ้าของบ้าน)

เมื่อคู่สัญญาในสัญญาจ้างเป็นวิสาหกิจหรือผู้ประกอบการรายบุคคล อนุญาโตตุลาการจะพิจารณาคดียุติการทำธุรกรรม

นอกจากนี้ยังสามารถเป็นทั้งศาลอนุญาโตตุลาการตามที่อยู่ของการลงทะเบียนของจำเลยและคณะตุลาการที่คู่สัญญาระบุไว้ในสัญญาเช่า

หากเรากำลังพูดถึงกระบวนการอนุญาโตตุลาการ ก่อนการฟ้องร้อง เจ้าของบ้านจะต้องยื่นคำร้องเพื่อบอกเลิกสัญญา ถือว่าหนึ่งเดือน และหากในช่วงเวลานี้คู่กรณีไม่ประนีประนอมก็จะมีการยื่นฟ้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ

ไม่ว่าคำแถลงการเรียกร้องจะอยู่ที่ใด จะต้องมี:

• ชื่อของศาล
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
• สาระสำคัญของสัญญาเช่าและเงื่อนไขหลัก
• สาเหตุที่ผู้เช่าต้องการยุติความสัมพันธ์
• เนื้อหาของการเรียกร้อง

เพื่อให้เข้าใจอย่างถูกต้องว่าการยกเลิกสัญญาเช่าเกิดขึ้นได้อย่างไร (ตัวอย่างจะอธิบายและนำเสนอในบทความด้านล่าง) เราควรพิจารณากฎเกณฑ์เกี่ยวกับเอกสารลักษณะนี้ที่มีอยู่ในกฎหมาย พวกเขาถูกกำหนดไว้ในมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

กฎทั่วไป

ข้อสรุปของสัญญาและข้อเท็จจริงของการบอกเลิกสัญญาคือประการแรกคือรูปแบบบางอย่างของการเกิดขึ้นและการยกเลิกภาระผูกพัน คุณสมบัติหลักในกรณีนี้คือแบบฟอร์มเหล่านี้ได้รับการแก้ไขบนกระดาษ ในเรื่องนี้มีกฎเกณฑ์และขั้นตอนที่ค่อนข้างเข้มงวดตามกระบวนการในการทำลายความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา มีสามวิธีในการยกเลิกสัญญาเช่าสถานที่ ซึ่งรวมถึง:

• การปฏิเสธฝ่ายเดียว
• สัญญายุติสัญญาเช่า
• คดีความ.

ลองพิจารณาวิธีการเหล่านี้โดยละเอียด

สัญญาบอกเลิกสัญญาเช่า

วิธีนี้ถือเป็นวิธีที่ยอมรับได้ ง่าย และสะดวกที่สุดในแง่ของการดำเนินกิจกรรมที่สำคัญทางกฎหมาย การยกเลิกสัญญาเช่าในลักษณะนี้ไม่จำเป็นต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์เชิงลบ อย่างไรก็ตาม เมื่อยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายในกระดาษ การระบุประเด็นต่างๆ เช่น:

ขั้นตอนการลงทะเบียน

หากสัญญาผ่านการจดทะเบียนของรัฐ ข้อตกลงในการยกเลิกสัญญาต้องเป็นไปตามขั้นตอนนี้ด้วย ขั้นตอนการลงทะเบียนได้รับการแก้ไขในศิลปะ 651, 452 (ข้อ 1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ช่วงเวลาของการยกเลิกโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมคือวันที่ลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องตามกฎทั่วไป อย่างไรก็ตาม กฎหมายอนุญาตให้มีการจัดตั้งหมายเลขอื่นได้ วันที่ที่มีการทำรายการที่เกี่ยวข้องในทะเบียนของรัฐจะถือเป็นช่วงเวลาที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงอย่างเป็นทางการ

คดีความ

กฎหมายกำหนดจำนวนกรณีที่ได้รับอนุญาตให้ยื่นคำร้องกับหน่วยงานตุลาการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งเหล่านี้รวมถึงสถานการณ์ของการเปิดเผยการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาโดยผู้เข้าร่วมรายหนึ่งและสถานการณ์อื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในการตรากฎหมาย กรณีเฉพาะของการละเมิดในส่วนของทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้กำหนดไว้ในมาตรา 620 และ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

หากตรวจพบจะมีผลทางกฎหมายที่เหมาะสม กฎหมายรับรองสิทธิในการปกป้องผลประโยชน์ของตนหากถูกละเมิดโดยการกระทำหรือการละเลยของอีกฝ่ายหนึ่ง รายการที่ระบุในมาตรา 620 และ 619 ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ครบถ้วนสมบูรณ์ ในสัญญาโดยตรง อาจมีเงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับการยกเลิกสัญญาในศาล บทบัญญัตินี้สอดคล้องกับศิลปะ 450 น. 2 เช่นเดียวกับหลักการที่ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

การละเมิดที่เป็นไปได้

การบอกเลิกสัญญาเช่าโดยผู้เช่าอาจดำเนินการได้ก่อนกำหนดในกรณีที่:

เหตุในการยุติการทำธุรกรรมโดยเจ้าของ

การบอกเลิกสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินอื่น ๆ โดยเจ้าของจะดำเนินการในกรณีที่ผู้ใช้ละเมิดข้อกำหนดของสัญญาซ้ำ ๆ หรืออย่างมีนัยสำคัญ ในการพิจารณาความสำคัญของการละเมิดเจ้าของควรใช้บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง ดังนั้นการยกเลิกสัญญาเช่าจึงเป็นไปได้ในกรณีที่เกิดความเสียหายอันเป็นผลมาจากการที่เจ้าของสูญเสียสิ่งที่เขาสามารถพึ่งพาได้โดยการเข้าสู่ความสัมพันธ์เหล่านี้ ภาระผูกพันของผู้ใช้คือการใช้ทรัพย์สินตามเงื่อนไขของสัญญา หากมีการละเมิดสัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ใช้ หากสัญญาไม่มีเงื่อนไขที่ชัดเจนสำหรับการดำเนินงานของทรัพย์สินก็จะดำเนินการตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดโดยคู่สัญญา หากไม่ได้ตั้งค่าไว้ แสดงว่าการใช้งานเป็นไปตามวัตถุประสงค์ปกติที่เกิดจากสาระสำคัญของวัตถุ

ความเสียหายต่อทรัพย์สิน

การทำงานของวัตถุต้องดำเนินการในลักษณะที่เจ้าของรับกลับได้อย่างปลอดภัยหรืออยู่ในสภาพสึกหรอตามปกติ ลักษณะของกิจกรรมประเภทนี้และระยะเวลาดำเนินการ ตัวอย่างเช่น การพัฒนาขื้นใหม่ของห้อง (อพาร์ทเมนต์, สำนักงาน) โดยไม่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของจะถือเป็นการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ

กรณีอื่นๆ

สถานการณ์ถือเป็นเรื่องปกติเมื่อผู้ใช้ทรัพย์สินหลายครั้ง (มากกว่าสองครั้ง) ล้มเหลวในการชำระเงินสำหรับการใช้ทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่กำหนด บ่อยครั้งรวมอยู่ในเงื่อนไขของสัญญาโดยตรง ในการนี้การไม่ชำระค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวก็เพียงพอแล้วที่จะทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลงอย่างสมเหตุสมผล เอกสารตัวอย่างตามการสิ้นสุดความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญาจะต้องกรอกตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด

คุณสมบัติของการพิจารณาคดี

หากข้อตกลงการเช่าดำเนินการตามความคิดริเริ่มของผู้ใช้ข้อกำหนดที่มีอยู่ในย่อหน้าสุดท้ายของศิลปะ 619 จีเค ตามคำร้องสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของได้รับคำขอให้กำจัดการละเมิดที่ระบุภายในเวลาที่เหมาะสม เนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดช่วงเวลาเฉพาะ จึงถือว่าแนวคิดนี้เป็นการประมาณการ "เวลาที่เหมาะสม" จะต้องพิจารณาเป็นรายกรณีไป
ตามแนวทางปฏิบัติ ระยะเวลาขั้นต่ำของช่วงเวลาดังกล่าวคือตั้งแต่ 10 วันตามปฏิทิน นอกจากนี้ ก่อนยื่นคำร้องต่อศาลตามข้อ 620 ผู้ใช้ไม่จำเป็นต้องส่งคำขอเพื่อกำจัดการละเมิดไปยังเจ้าของ ในเรื่องนี้ความจำเป็นและสถานะของบทบัญญัติของวรรค 2 ของศิลปะ 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งเงื่อนไขนี้เป็นข้อบังคับ

คำสั่งฝ่ายเดียว

ไม่อนุญาตให้ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยผู้เข้าร่วมตามกฎทั่วไป บทบัญญัตินี้ถือเป็นความต่อเนื่องของตรรกะที่ประดิษฐานอยู่ในงานศิลปะ 310 ของบรรทัดฐานที่กำหนดความไม่ยอมรับของการกระทำนี้ อย่างไรก็ตาม หากระบุความเป็นไปได้ดังกล่าวไว้ในเงื่อนไขของเอกสาร การปฏิเสธจะถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้น การบอกเลิกสัญญาเช่าจะถือเป็นผลทางกฎหมายของการปฏิเสธฝ่ายเดียว จดหมายซึ่งเป็นตัวอย่างที่แสดงไว้ด้านล่างควรแจ้งให้อีกฝ่ายทราบถึงมาตรการที่ดำเนินการ ในกรณีนี้ เรียกว่า "วิสามัญกระบวนการ" เกิดขึ้น

กฎการออกแบบ

ข้อตกลงตัวอย่างสำหรับการบอกเลิกสัญญาเช่า ให้รายละเอียดของคู่สัญญาโดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานสำหรับสิ่งนี้ ควรมีความชัดเจนจากเอกสารระหว่างบุคคลที่ความสัมพันธ์ทางกฎหมายสิ้นสุดลงและด้วยเหตุผลใด หากมีภาระหน้าที่ที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตาม จะต้องระบุเงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าว ตัวอย่างเช่น:

“สัญญาบอกเลิกสัญญาเช่า

1. ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะยุติความสัมพันธ์กับ ____g
2. ฝ่ายที่ 1 ตกลงที่จะคืนให้ฝ่ายที่ 2 เงินฝากในจำนวน
   1/3 ซึ่งก็คือ ____ ถู ส่วนที่สอง - 2/3 คือ ____ rubles กลายเป็นทรัพย์สินของฝ่ายที่ 1 เพื่อเป็นการชดเชยซึ่งชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากการที่ฝ่าย 2 ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา
3. เอกสารนี้ยุติภาระผูกพันใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากสัญญาเดิมโดยสิ้นเชิง"

"ประกาศ: การบอกเลิกสัญญา

____ (วัน เดือน ปี) ออบเจ็กต์ ___ ถูกโอนไปยังองค์กรของคุณเพื่อใช้งาน ข้อตกลงการเช่าที่เหมาะสม ______ หมายเลข ___ ได้รับการสรุปเกี่ยวกับเรื่องนี้

ตามข้อ ___ องค์กรของเรามีสิทธิ์ที่จะยุติการดำเนินการเพียงฝ่ายเดียว หากองค์กรของคุณละเมิดข้อกำหนดของข้อ ___ ตามวรรค ___ องค์กรของคุณควรทำ ____ อย่างไรก็ตาม องค์กรของคุณไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ จึงเป็นการละเมิดข้อ ___ ซึ่งได้รับการยืนยันโดย __________ ในส่วนที่เกี่ยวกับสิ่งที่กล่าวมา เราแจ้งให้คุณทราบว่าสัญญาเช่า _________ ลงวันที่ _______ เลขที่ ________ ตามวรรค 3 ข้อ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและข้อ ___ ของสัญญาถือว่าสิ้นสุดตั้งแต่วันที่บริษัทของคุณได้รับหนังสือแจ้งนี้

เราต้องการ ________ จนถึง ________ _____________________________

ลายเซ็น เบอร์ ตราประทับ”

จุดสำคัญ

เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดใด ๆ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้กำหนดเงื่อนไขเฉพาะที่สุดในสัญญา ซึ่งอาจใช้ทั้งโดยตรงกับคำเตือนและขั้นตอนในการจัดส่งเอกสารบางฉบับ โดยเฉพาะสิ่งนี้ใช้กับเงื่อนไขและข้อกำหนดในการส่งการแจ้งเตือน

ในที่สุด

สัญญาเช่าถือเป็นเทคนิคทั่วไปที่ให้ความสัมพันธ์ที่เป็นประโยชน์ร่วมกันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับผู้ใช้ที่มีศักยภาพ คนแรกได้รับรายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าให้บุคคลอื่นมีโอกาสที่จะใช้วัตถุตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ตามกฎหมายและข้อกำหนดของสัญญา ฝ่ายที่สองได้รับโอกาสในการดำเนินกิจกรรมด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อยในอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ อย่างไรก็ตาม ในความสัมพันธ์ทางกฎหมายใดๆ มีภาระหน้าที่ที่ต้องปฏิบัติตาม เพื่อหลีกเลี่ยงการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด จำเป็นต้องปฏิบัติตามจดหมายของกฎหมาย ตลอดจนข้อกำหนดของสัญญา และเตือนซึ่งกันและกันในสถานการณ์ที่ทันท่วงทีซึ่งจะป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้

บ้าน » เกียร์ คลัช » การบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า วิธีการบอกเลิกสัญญาเช่าฝ่ายเดียวอย่างถูกต้อง? หากสัญญาเช่ามีระยะเวลาคงที่