มาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย การระงับข้อพิพาทที่ดิน

ศิลปะฉบับใหม่ 46 ZK RF

1. การเช่าที่ดินสิ้นสุดลงด้วยเหตุและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งกำหนด

2. นอกเหนือจากเหตุที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของข้อนี้ การเช่าที่ดินอาจสิ้นสุดลงตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่า โดยอาศัยเหตุที่บัญญัติไว้ในวรรค 2 ของข้อ 45 แห่งประมวลกฎหมายนี้

2.1. ร่วมกับเหตุที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของข้อนี้ การเช่าที่ดินอาจสิ้นสุดลงตามคำร้องขอของผู้ให้เช่าในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาสำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตที่สรุปเกี่ยวกับดังกล่าว แปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นจากมันหรือในกรณีที่ละเมิดกำหนดเวลาสำหรับการพัฒนาอาณาเขตที่ระบุที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

2.2. พร้อมกับเหตุผลที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของบทความนี้ การเช่าที่ดินที่จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตตามความคิดริเริ่มของรัฐบาลท้องถิ่นหรือแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นจากที่ดินดังกล่าว พล็อตอาจถูกยกเลิกตามคำขอของผู้ให้เช่าในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงดังกล่าวเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตที่เกี่ยวข้องกับการไม่ปฏิบัติตามโดยบุคคลที่ทำข้อตกลงดังกล่าวกับหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นของ ภาระผูกพันที่กำหนดโดยข้อตกลงดังกล่าว

3. ไม่อนุญาตให้ยกเลิกการเช่าที่ดินบนพื้นที่ที่ระบุไว้ในวรรคสองของอนุวรรค 1 ของวรรค 2 ของข้อ 45 แห่งประมวลกฎหมายนี้:

1) ในช่วงที่มีงานเกษตรภาคสนาม

2) ในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

4. การเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของ ด้วยเหตุผลที่ระบุไว้ในวรรคเจ็ดของอนุวรรค 1 ของวรรค 2 ของข้อ 45 แห่งประมวลกฎหมายนี้ จะสิ้นสุดลงโดยการปฏิเสธฝ่ายเดียวของผู้ให้เช่าจากสัญญาเช่าสำหรับ ที่ดินดังกล่าวหรือการดำเนินการตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดโดยส่วนที่ 11 ของข้อ 55.32 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจ เพื่อรื้อถอนโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการตัดสินใจที่จะรื้อถอนโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือทำให้เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ตามกฎหมายแพ่งหรือความล้มเหลวของผู้เช่าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวตาม วรรค 7.1 ของข้อ 39.8 หรืออนุวรรค 12-14 ของวรรค 21 ของข้อ 39.11 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ก. การแจ้งฝ่ายเดียวปฏิเสธสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวหรือการดำเนินการตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ให้ส่งโดยคณะผู้บริหารของอำนาจรัฐหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในมาตรา 39.2 ของข้อนี้ ประมวลกฎหมายภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐาน เขตเมือง ณ ที่ตั้งของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต หรือหากอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตตั้งอยู่ในอาณาเขตระหว่างนิคม ของหน่วยงานเทศบาล เพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการตัดสินใจที่จะรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือนำไปปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้หรือการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความล้มเหลวของผู้เช่าในการดำเนินการดังกล่าว ภาระผูกพันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันดังกล่าวโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 และ 7 ของเรา บทความยืน

5. หากในแปลงที่ดินพร้อมกับการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต มีอาคาร สิ่งปลูกสร้าง วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คณะผู้บริหารของอำนาจรัฐหรือราชการส่วนท้องถิ่นตามมาตรา 39.2 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ภายในระยะเวลาไม่เกิน สี่เดือนนับแต่วันที่ได้รับข้อมูลตามวรรค 4 ของข้อนี้ว่าด้วยการแจ้งว่าผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือภาระผูกพัน กำหนดให้มีการแบ่งแปลงที่ดินเดิมเพื่อจัดทำเป็นแปลงที่ดินที่มีเพียง มีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต โดยมีเงื่อนไขว่าการแบ่งดังกล่าวสามารถดำเนินการได้โดยไม่ละเมิดข้อกำหนดสำหรับแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นหรือเปลี่ยนแปลง และการสิ้นสุดการเช่าสิทธิสำหรับที่ดินดังกล่าว ในขณะเดียวกัน หน่วยงานเหล่านี้ก็มีสิทธิเรียกชดใช้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเกี่ยวกับที่ดินจากผู้เช่าที่ดินเดิม และผู้เช่าที่ดินเดิมไม่มีสิทธิเช่าที่ดินดังกล่าว เกิดขึ้นโดยไม่มีการประมูล

6. ในกรณีที่มีการบอกเลิกการเช่าที่ดินตามวรรค 4 และ 5 ของบทความนี้ รวมถึงกรณีของการแบ่งแปลงที่ดินที่พร้อมด้วยการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต อาคาร โครงสร้าง วัตถุอื่นๆ ของงานระหว่างก่อสร้างตั้งอยู่ ค่าชดเชยแก่ผู้เช่าสำหรับความสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการบอกเลิกสัญญาไม่มีสัญญาเช่าที่ดิน

7. การบอกเลิกการเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลไม่ได้รับอนุญาตโดยฝ่ายเดียวของผู้ให้เช่าปฏิเสธจากสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวหรือการดำเนินการตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวตาม ด้วยวรรค 4 ของบทความนี้หากพร้อมกับอาคารอื่น ๆ โครงสร้างวัตถุที่กำลังก่อสร้างตั้งอยู่โดยการก่อสร้างและการก่อตัวของที่ดินจากที่ดินดังกล่าวซึ่งจะมีเพียงการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ไม่สามารถดำเนินการได้โดยไม่ละเมิดข้อกำหนดสำหรับแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นหรือเปลี่ยนแปลง

ความเห็นเกี่ยวกับมาตรา 46 ของ RF LC

วรรคแรกของบทความแสดงความคิดเห็นหมายถึงกฎหมายแพ่งในคำถามเกี่ยวกับเหตุและขั้นตอนในการยุติการเช่าที่ดิน นี่คือวิธีการสิ้นสุดสัญญาเช่า:

เกี่ยวกับการหมดอายุของสัญญาเช่า (ตามความหมายของวรรค 1 ของข้อ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง);

เกี่ยวกับการปฏิเสธสัญญาหากมีการสรุปเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน (วรรค 2 ของข้อ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

เกี่ยวกับการหมดอายุของเส้นตายที่กำหนดโดยกฎหมาย (ข้อ 3 ของมาตรา 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง);

ก่อนกำหนดตามคำร้องขอของผู้ให้เช่า (มาตรา 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง);

ก่อนกำหนดตามคำร้องขอของผู้เช่า (มาตรา 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

วรรคสองของบทความแสดงความคิดเห็นหมายถึงเหตุผลเพิ่มเติมสำหรับการยุติการเช่าที่ดินซึ่งแม้ว่าจะไม่ได้ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งก็ตามมีการระบุไว้โดยตรงในวรรค 2 ของศิลปะ 45 ซีเค.

ความเห็นอื่นๆ เกี่ยวกับอาร์ท 46 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

บทความที่ให้ความเห็น ซึ่งสะท้อนถึงข้อกำหนดเฉพาะของระเบียบความสัมพันธ์การเช่าในด้านการใช้ที่ดิน ได้กำหนดเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน เหตุดังกล่าวสามารถเป็นกรณีที่บัญญัติไว้ในกฎหมายแพ่งและที่ดิน

เนื่องจากสัญญาเช่าทรัพย์สินใด ๆ (ที่ดิน) จัดให้มีการโอนเพื่อใช้ชั่วคราว Art. 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียประดิษฐานกฎทั่วไปว่าระยะเวลาเช่าถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญา

วรรค 2 ของศิลปะ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้สรุปข้อตกลงโดยไม่ต้องระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ ในกรณีนี้ให้ถือว่าสิ้นสุดระยะเวลาไม่มีกำหนด ในการสรุปข้อตกลงที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะถอนตัวจากข้อตกลงโดยแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือน และเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ - ล่วงหน้าสามเดือน กฎหมายหรือข้อตกลงอาจกำหนดช่วงเวลาอื่นเพื่อเตือนเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่สรุปไว้เป็นงวดที่ไม่มีกำหนด

ตามวรรค 3 ของศิลปะ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้กำหนดระยะเวลาสูงสุด (จำกัด) สำหรับการเช่าบางประเภทและการเช่าทรัพย์สินบางประเภทในกฎหมาย ในกรณีเหล่านี้ หากไม่มีการระบุระยะเวลาของสัญญาเช่า และไม่มีคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายถอนตัวออกจากสัญญาก่อนครบกำหนดเส้นตายที่กฎหมายกำหนด สัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดเส้นตาย

หลักการที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในการควบคุมความสัมพันธ์ในการเช่าคือหลักศิลปะ 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการรักษาสัญญาเช่าที่มีผลใช้บังคับเมื่อทั้งสองฝ่ายเปลี่ยนแปลง ดังนั้น การโอนกรรมสิทธิ์ (การจัดการเศรษฐกิจ การจัดการการดำเนินงาน การครอบครองมรดกตลอดชีพ) ไปยังทรัพย์สินที่เช่าให้กับบุคคลอื่นจึงไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงหรือยุติสัญญาเช่า

วรรค 2 ของศิลปะ 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีกฎที่รับประกันสิทธิของพลเมืองทายาท ในกรณีที่พลเมืองเสียชีวิต - ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน) สิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าจะตกเป็นของทายาท เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าสิทธิและภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ไม่สามารถโอนไปยังบุคคลที่ถูกลิดรอนสิทธิในการรับมรดกในลักษณะที่กำหนดได้ หากมีทายาทหลายคน ปัญหาเรื่องการโอนสิทธิ์ของผู้เช่าสามารถแก้ไขได้โดยข้อตกลงร่วมกัน และหากไม่สำเร็จ ให้ดำเนินการในศาล ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธทายาทในการทำสัญญาตามระยะเวลาที่เหลืออยู่ ยกเว้นในกรณีที่การสรุปสัญญาเกิดจากคุณสมบัติส่วนตัวของผู้เช่า

สัญญาเช่าที่ดินอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดโดยศาลตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านในกรณีที่ผู้เช่า: ใช้ที่ดินที่มีการละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงอย่างมีนัยสำคัญหรือมีการละเมิดซ้ำ ทำให้ที่ดินเสื่อมโทรมอย่างมีนัยสำคัญ มากกว่าสองครั้งติดต่อกันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการชำระเงินที่กำหนดโดยข้อตกลงจะไม่จ่ายค่าเช่า (มาตรา 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามอาร์ท. 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำขอของผู้เช่าสัญญาเช่าที่ดินอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดโดยศาลในกรณีที่: เจ้าของที่ดินไม่ได้จัดเตรียมที่ดินสำหรับใช้โดยผู้เช่าหรือสร้าง อุปสรรคต่อการใช้ที่ดินตามเงื่อนไขของสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของที่ดินที่กำหนด แปลงที่ดินที่โอนให้ผู้เช่ามีข้อบกพร่องที่ขัดขวางการใช้งานซึ่งไม่ได้ระบุโดยผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาไม่ทราบให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าและไม่ควรถูกค้นพบโดยผู้เช่าในระหว่างการตรวจสอบไซต์ เมื่อสิ้นสุดสัญญา แปลงที่ดินเนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบจะอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน สัญญาเช่าอาจกำหนดเหตุผลอื่นๆ สำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ทั้งตามคำขอของผู้ให้เช่าและคำขอของผู้เช่า

วรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นแสดงเหตุผลเพิ่มเติมในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินตามคำขอของเจ้าของบ้าน ซึ่งรวมถึงตัวอย่างเช่น กรณีของการใช้ที่ดินนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และการใช้ที่ดินในลักษณะที่นำไปสู่การลดความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือสภาพสิ่งแวดล้อมที่เสื่อมโทรมลงอย่างมีนัยสำคัญ เป็นต้น

ในบรรดาคุณสมบัติของการบอกเลิกสัญญาเช่าเป็นกฎที่ไม่อนุญาตให้มีการยกเลิกสัญญาเช่าในช่วงระยะเวลาของงานเกษตรกรรมภาคสนามเช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ ที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดไว้หากการใช้ แปลงที่ดินนำไปสู่การลดลงอย่างมากในความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเสื่อมสภาพอย่างมีนัยสำคัญในสถานการณ์สิ่งแวดล้อมเหล่านั้น ในการแสดงตนของพื้นที่ที่กำหนดไว้ในย่อย. 2 หน้า 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น

ตามวรรค 9 ของศิลปะ 22 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินก่อนกำหนดเป็นระยะเวลานานกว่าห้าปีตามคำร้องขอของผู้ให้เช่าเป็นไปได้เฉพาะบนพื้นฐานของการตัดสินของศาลในกรณีที่ การละเมิดที่สำคัญของสัญญาเช่าที่ดินโดยผู้เช่า

ในเรื่องนี้วรรค 23 ของมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 24 มีนาคม 2548 N 11 "ในบางประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้กฎหมายที่ดิน" ระบุว่าเมื่อศาลอนุญาโตตุลาการใช้วรรค 9 ของ ศิลปะ. 22 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอนุญาตให้มีการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินก่อนกำหนดเป็นระยะเวลานานกว่าห้าปีตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านเพียงบนพื้นฐานของการตัดสินของศาลในกรณีที่ การละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงที่สำคัญโดยผู้เช่า คุณต้องได้รับคำแนะนำดังต่อไปนี้

สถานการณ์ที่อ้างถึงในศิลปะ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอาจใช้เป็นเหตุในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินก่อนกำหนดได้ก็ต่อเมื่อมีคุณสมบัติเป็นการละเมิดสัญญาเช่าที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ ข้อเท็จจริงของการละเมิดที่สำคัญของสัญญา หากการละเมิดดังกล่าว (ผลที่ตามมา) ถูกกำจัดโดยผู้เช่าภายในเวลาที่เหมาะสม ไม่สามารถใช้เป็นพื้นฐานในการตอบสนองความต้องการของผู้ให้เช่าในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินก่อนกำหนด

สอดคล้องกับศิลปะ 6 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" การบังคับให้ยกเลิกการเช่าที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะดำเนินการตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายแพ่ง

ตามอาร์ท. 9 แห่งประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเช่าที่ดินผืนป่าสิ้นสุดลงตามหลักเกณฑ์และในลักษณะที่บัญญัติไว้ในกฎหมายแพ่ง กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยสัญญาสัมปทานและกฎหมายที่ดิน เว้นแต่ป่าจะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย

เหตุผลพิเศษสำหรับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินและแปลงป่ามีให้ในศิลปะ 11 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในข้อตกลงสัมปทาน" ที่ดินซึ่งวัตถุของสัญญาสัมปทานตั้งอยู่และ (หรือ) ที่จำเป็นสำหรับผู้รับสัมปทานในการดำเนินกิจกรรม พื้นที่ป่า (การก่อสร้างโครงสร้างไฮดรอลิกและท่าพิเศษ สายไฟ สายสื่อสาร ถนน ท่อส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นอื่น ๆ กีฬาและสันทนาการ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาและเทคนิค) แหล่งน้ำ (การสร้างท่าเทียบเรือ การยกเรือ และเรือ - สิ่งอำนวยความสะดวกในการซ่อมแซม แท่นลอยน้ำ และ (หรือ) แท่นลอยน้ำและเกาะเทียม โครงสร้างไฮดรอลิก สะพาน ทางแยกใต้น้ำและใต้ดิน ท่อส่ง สายสื่อสารใต้น้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นอื่น ๆ การสื่อสารใต้น้ำ การขุดลอก ระเบิด เจาะ และงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ การเปลี่ยนแปลงด้านล่างและตลิ่งของแหล่งน้ำ) แปลงดินใต้ผิวดิน (การก่อสร้างและการทำงานของโครงสร้างใต้ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกับการสกัดแร่) ที่จำเป็นสำหรับการสร้างและ (หรือ) การสร้างวัตถุของข้อตกลงสัมปทานขึ้นใหม่และ (หรือ) สำหรับ การดำเนินกิจกรรมที่จัดทำโดยสัญญาสัมปทานให้กับผู้รับสัมปทานให้เช่า (เช่าช่วง) หรือ บนพื้นฐานทางกฎหมายอื่น ๆ ตามกฎหมายที่ดิน ป่าไม้ น้ำ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับดินใต้ผิวดิน เป็นระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงสัมปทานและต้องไม่เกินระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาสัมปทาน

การบอกเลิกสัญญาสัมปทานเป็นพื้นฐานในการยกเลิกสิทธิที่ให้แก่ผู้รับสัมปทานในส่วนที่เกี่ยวกับแปลงที่ดิน แปลงป่า แหล่งน้ำ แปลงดินใต้ผิวดิน

เหตุผลหลักที่คล้ายคลึงกันในการยกเลิกสิทธิ์ในการเช่าที่ดินนั้นได้รับการประดิษฐานอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในเขตเศรษฐกิจพิเศษในสหพันธรัฐรัสเซีย" ดังนั้นวรรค 5 ของศิลปะ 21 ของกฎหมายดังกล่าวระบุว่าในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงเกี่ยวกับการดำเนินกิจกรรมอุตสาหกรรมและการผลิต สัญญาเช่าสำหรับรัฐและ (หรือ) ทรัพย์สินของเทศบาลและสัญญาเช่าที่ดินได้สรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดย ข้อตกลงเกี่ยวกับการดำเนินกิจกรรมทางอุตสาหกรรมและการผลิตจะสิ้นสุดลง ตามวรรค 5 ของศิลปะ 31 ของกฎหมายดังกล่าว ในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงในการดำเนินกิจกรรมทางเทคนิคและนวัตกรรม การดำเนินการของสัญญาเช่าสำหรับรัฐและ (หรือ) ทรัพย์สินของเทศบาลและสัญญาเช่าที่ดินที่สรุปไว้ในเงื่อนไขที่กำหนดโดย ข้อตกลงในการดำเนินกิจกรรมทางเทคนิคและนวัตกรรมถูกยกเลิก ในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงในการดำเนินกิจกรรมท่องเที่ยวและสันทนาการ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาล และสัญญาเช่าที่ดิน ได้สรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้โดยข้อตกลงในการดำเนินการท่องเที่ยว- กิจกรรมนันทนาการถูกยกเลิก (ข้อ 5 มาตรา 31.10 ของกฎหมาย) สอดคล้องกับศิลปะ ๓๑.๒๐ แห่งกฎหมายดังกล่าว บุคคลซึ่งสูญเสียสถานภาพผู้พำนักในเขตเศรษฐกิจพิเศษของท่าเรือ รวมทั้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดว่าด้วยการดำเนินกิจกรรมในเขตเศรษฐกิจพิเศษของท่าเรือไม่มีสิทธิ์ดำเนินการ ออกกิจกรรมผู้ประกอบการในเขตเศรษฐกิจพิเศษทั่วไป ในกรณีนี้สัญญาเช่าที่ดินอาจมีการบอกเลิกสัญญา ในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงในการดำเนินกิจกรรมในเขตเศรษฐกิจพิเศษของท่าเรือ สัญญาเช่าสำหรับรัฐและ (หรือ) ทรัพย์สินของเทศบาลและสัญญาเช่าที่ดินที่สรุปไว้ในเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงดังกล่าวคือ สิ้นสุด.

คุณสมบัติของการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินระบุไว้ในข้อ 15 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัย" ดังนั้นหากก่อนวันที่โอนไปยังหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในการใช้อำนาจของสหพันธรัฐรัสเซียในการจัดการและกำจัดที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยรัฐบาลกลางหรือจนถึงวันที่โอนที่ดินดังกล่าวไปยัง ความเป็นเจ้าของของกองทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง ที่ดินที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของจะถูกโอนภายใต้สัญญาเช่าหรือสัญญาสำหรับการใช้องค์กรในระยะเวลาคงที่โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ข้อตกลงดังกล่าวอาจมีการบอกเลิกหรือยกเลิกก่อนกำหนดโดยคำตัดสินของศาล โดยไม่คำนึงถึง เหตุผลที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งเมื่อยื่นคำร้องต่อศาลของผู้มีอำนาจของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือกองทุน

ขึ้น

1. การเช่าที่ดินสิ้นสุดลงด้วยเหตุและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งกำหนด

(ข้อ 2 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ลงวันที่ 7 มิถุนายน 2556)

(ข้อ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 171-FZ ลงวันที่ 23 มิถุนายน 2014)

(ข้อ 2.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 373-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)

2.3. นอกเหนือจากเหตุผลที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของบทความนี้แล้ว การเช่าที่ดินที่รวมอยู่ในรายการทรัพย์สินของรัฐหรือรายการทรัพย์สินของเทศบาลตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลขที่สหพันธรัฐ” อาจ ถูกยกเลิกตามคำร้องขอของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น ตามลำดับ ตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

(ข้อ 2.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2018)

2.4. นอกจากเหตุที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของข้อนี้แล้ว การเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลอาจถูกยกเลิกตามมาตรา 107 แห่งประมวลกฎหมายนี้ตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าที่ดินดังกล่าวในเหตุการณ์ ให้จัดตั้งเขตที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตภายในขอบเขตที่หรือที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่บางส่วนหากการใช้ที่ดินดังกล่าวตามการใช้ที่ได้รับอนุญาตในการเชื่อมต่อกับการจัดตั้ง โซนที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตเป็นไปไม่ได้

(ข้อ 2.4 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 342-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018)

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ลงวันที่ 7 มิถุนายน 2556)

1) ในช่วงที่มีงานเกษตรภาคสนาม

2) ในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

(ข้อ 4 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 340-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018)

(ข้อ 5 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 340-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018)

(ข้อ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 340-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018)

เหตุเพิกถอนการเช่าที่ดิน

ความเห็นเกี่ยวกับมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดเหตุผลทั่วไปในการบอกเลิกสัญญาเช่า: การหมดอายุของสัญญาเช่า หากไม่ถือว่าต่ออายุโดยไม่มีกำหนด (มาตรา 621) การปฏิเสธสัญญาเช่าโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากข้อตกลงสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน (มาตรา 610) ศาลบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า (มาตรา 619, 620)

สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่แน่นอนจะสิ้นสุดลงหากคู่สัญญาอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายถอนตัวจากข้อตกลงโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าสามเดือนนี้ กฎหมายหรือข้อตกลงอาจกำหนดช่วงเวลาอื่นเพื่อเตือนเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่สรุปไว้เป็นงวดที่ไม่มีกำหนด ในกรณีนี้ สัญญาจะถือว่าสิ้นสุดจากช่วงเวลาที่หมดอายุของช่วงเวลาที่กฎหมายกำหนดหรือสัญญา (การแก้ปัญหาของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 17 เมษายน 2549 ในกรณี N A43-10324 / 2005- 23-339 มติของ Federal Antimonopoly Service ของ Central District เมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2550 ในกรณี N A09 -2727/07-2)

การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในช่วงระยะเวลาหนึ่งเป็นไปได้ในศาล ในงานศิลปะ ศิลปะ. ประมวลกฎหมายแพ่ง 619, 620 ระบุเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามคำร้องขอของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในกรณีที่อีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติหน้าที่โดยไม่เหมาะสม เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหลังจากส่งคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้เช่าเกี่ยวกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาภายในเวลาที่เหมาะสมเท่านั้น สัญญาเช่าอาจให้เหตุผลเพิ่มเติมสำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการกระทำที่ผิดกฎหมายของคู่สัญญา

การบอกเลิกสัญญาเช่าสามารถกระทำได้นอกศาล รวมทั้งไม่ได้เกิดจากการฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญา หากสัญญาเช่าที่ดินมีเหตุให้ผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญา โดยอาศัยอำนาจตามวรรค 3 ของศิลปะ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีนี้ถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงไม่จำเป็นต้องมีการตัดสินของศาลที่เกี่ยวข้อง

ตรงกันข้ามกับเหตุผลทั่วไปและขั้นตอนในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ให้ไว้ในบทความแสดงความคิดเห็นและศิลปะ ศิลปะ. ประมวลกฎหมายแพ่ง 450 และ 619 กำหนดเหตุผลและขั้นตอนพิเศษสำหรับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินของรัฐหรือเทศบาลที่สรุปไว้เป็นระยะเวลานานกว่าห้าปี: เจ้าของบ้านต้องให้ศาลที่มีหลักฐานที่เกี่ยวข้องยืนยันที่สำคัญ ผิดสัญญาเช่าที่ดินโดยผู้เช่า สถานการณ์ที่อ้างถึงในศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 619 อาจใช้เป็นเหตุให้สัญญาเช่าที่ดินบอกเลิกก่อนกำหนดได้ก็ต่อเมื่อมีคุณสมบัติเป็นการละเมิดสัญญาเช่าที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ ข้อเท็จจริงของการละเมิดที่สำคัญของสัญญาไม่สามารถเป็นพื้นฐานในการตอบสนองความต้องการของผู้ให้เช่าในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินก่อนกำหนดได้หากผู้เช่ากำจัดการละเมิดดังกล่าว (ผลที่ตามมา) ภายในเวลาที่เหมาะสม (ข้อ 23 ของความละเอียด ของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย N 11)

พึงระลึกไว้เสมอว่า ตามกฎทั่วไป เมื่อคู่สัญญาในสัญญาเช่าเปลี่ยนแปลง ข้อตกลงจะยังคงมีผลบังคับ ตามอาร์ท. ประมวลกฎหมายแพ่ง 617 การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าให้กับบุคคลอื่นไม่เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงหรือยุติสัญญาเช่า ในกรณีที่พลเมืองที่เช่าอสังหาริมทรัพย์เสียชีวิต สิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าตกเป็นของทายาท เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิปฏิเสธทายาทดังกล่าวเพื่อทำสัญญาตามระยะเวลาที่เหลืออยู่ ยกเว้นในกรณีที่การสิ้นสุดของสัญญาเกิดจากคุณสมบัติส่วนตัวของผู้เช่า

2. วรรค 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นให้เหตุผลเพิ่มเติมในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้าน

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550 รายการเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีอยู่ในบทความแสดงความคิดเห็นจะเปิดขึ้น ตัวอย่างเช่นตามวรรค 5 ของศิลปะ 31 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในเขตเศรษฐกิจพิเศษในสหพันธรัฐรัสเซีย" ในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงในการดำเนินกิจกรรมทางเทคนิคและนวัตกรรมความถูกต้องของสัญญาเช่าสำหรับรัฐและ (หรือ) ทรัพย์สินของเทศบาลและสัญญาเช่าสำหรับ ที่ดินสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงในการดำเนินกิจกรรมทางเทคนิคและนวัตกรรมหยุด

3. วรรค 3 ของบทความแสดงความคิดเห็นมีกฎพิเศษในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับการใช้โดยผู้เช่าที่ดินซึ่งส่งผลให้ความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมลดลงอย่างมาก หรือสภาวะแวดล้อมที่เสื่อมโทรมลงอย่างมาก ความสัมพันธ์ในการเช่าบนพื้นฐานนี้ไม่สามารถยุติได้ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของงานเกษตรกรรมภาคสนามซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยคำนึงถึงปัจจัยภูมิอากาศภูมิศาสตร์และปัจจัยอื่น ๆ หรือในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

เมื่อพิจารณากรณีใดกรณีหนึ่ง ชี้ให้เห็นว่าตามความหมายของบรรทัดฐานที่แสดงความคิดเห็น ระยะเวลาของงานเกษตรภาคสนาม ในระหว่างนั้น โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการบอกเลิกสัญญา เงื่อนไขการเช่าและเงื่อนไขอื่นๆ ไม่อนุญาตให้ยกเลิกการเช่าแปลงที่ดิน ควรรวมระยะเวลาทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อให้วงจรของงานเกษตรกรรมเสร็จสมบูรณ์ การเตรียมที่ดินสำหรับการหว่าน, ไถ, การหว่านพืชมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้ผลลัพธ์สุดท้ายในรูปแบบของพืชผลซึ่งสิ้นสุดระยะเวลาของงานเกษตรกรรม ดังนั้นผู้เช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งเริ่มงานเกษตรกรรมในฐานะผู้ใช้ที่ดินอย่างถูกกฎหมายมีสิทธิที่จะทำให้เสร็จและได้รับผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นทรัพย์สินของเขา การดำเนินการตามสิทธิเหล่านี้ไม่สามารถป้องกันได้โดยข้อสรุปของเจ้าของที่ดินในช่วงระยะเวลาที่กำหนดของสัญญาเช่ากับบุคคลอื่นหรือโดยการเปลี่ยนแปลงตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่าเรื่องสัญญาเช่าโดยการจัดสรรและแยกที่ดิน นั่นคือในขณะที่ทำสัญญาเช่าร่วมกันกับเจ้าของร่วมอื่น ๆ ของมวลที่ดิน

ตามอาร์ท. 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผลไม้ ผลิตภัณฑ์ และรายได้ที่ผู้เช่าได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่าถือเป็นทรัพย์สินของเขา

1. การเช่าที่ดินสิ้นสุดลงด้วยเหตุและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งกำหนด

2.2. พร้อมกับเหตุผลที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของบทความนี้ การเช่าที่ดินตามข้อตกลงในการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้น ข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตตามความคิดริเริ่มของ หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นหรือแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นจากที่ดินดังกล่าวอาจถูกยกเลิกได้ตามคำขอของผู้ให้เช่าในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงดังกล่าวเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการใน เกี่ยวข้องกับความล้มเหลวของบุคคลที่ทำข้อตกลงในการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้น, ข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตกับรัฐบาลท้องถิ่น, จัดทำโดยข้อตกลงดังกล่าวเกี่ยวกับการพัฒนาอาคาร- ขึ้นพื้นที่ข้อตกลงในการพัฒนาที่ซับซ้อนของอาณาเขตของภาระผูกพัน

2.3. นอกจากเหตุตามวรรค 1 และ 2 ของข้อนี้แล้ว การเช่าที่ดินรวมอยู่ในรายการทรัพย์สินของรัฐหรือรายการทรัพย์สินของเทศบาลตามส่วนที่ 4 "เรื่องการพัฒนาธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมใน สหพันธรัฐรัสเซีย" อาจถูกยกเลิกตามคำร้องขอของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางตามลำดับ , ผู้มีอำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว .

1) ในช่วงที่มีงานเกษตรภาคสนาม

2) ในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

4. การเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของ ด้วยเหตุผลที่ระบุไว้ในวรรคเจ็ดของอนุวรรค 1 ของวรรค 2 ของข้อ 45 แห่งประมวลกฎหมายนี้ จะสิ้นสุดลงโดยการปฏิเสธฝ่ายเดียวของผู้ให้เช่าจากสัญญาเช่าสำหรับ แปลงที่ดินดังกล่าวหรือการดำเนินการตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวโดยที่ผู้เช่าของภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องที่กำหนดไว้ในส่วน 11 ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจรื้อถอนโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการตัดสินใจที่จะรื้อถอน โครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือนำไปปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ตามกฎหมายแพ่งหรือความล้มเหลวของผู้เช่าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวตามวรรค 7.1 ของข้อ 39.8 หรืออนุวรรค 12-14 ของ วรรค 21 ของข้อ 39.11 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว การแจ้งฝ่ายเดียวปฏิเสธสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวหรือการดำเนินการตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ให้ส่งโดยคณะผู้บริหารของอำนาจรัฐหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในมาตรา 39.2 ของข้อนี้ ประมวลกฎหมายภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐาน เขตเมือง ณ ที่ตั้งของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต หรือหากอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตตั้งอยู่ในอาณาเขตระหว่างนิคม ของหน่วยงานเทศบาล เพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการตัดสินใจที่จะรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือนำไปปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้หรือการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความล้มเหลวของผู้เช่าในการดำเนินการดังกล่าว ภาระผูกพันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันดังกล่าวโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 และ 7 ของเรา บทความยืน

1. การเช่าที่ดินสิ้นสุดลงด้วยเหตุและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งกำหนด

1) ในช่วงที่มีงานเกษตรภาคสนาม

2) ในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

4. การเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของ ด้วยเหตุผลที่ระบุไว้ในวรรคเจ็ดของอนุวรรค 1 ของวรรค 2 ของข้อ 45 แห่งประมวลกฎหมายนี้ จะสิ้นสุดลงโดยการปฏิเสธฝ่ายเดียวของผู้ให้เช่าจากสัญญาเช่าสำหรับ ที่ดินดังกล่าวหรือการดำเนินการตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดโดยส่วนที่ 11 ของข้อ 55.32 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจ เพื่อรื้อถอนโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการตัดสินใจที่จะรื้อถอนโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือทำให้เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ตามกฎหมายแพ่งหรือความล้มเหลวของผู้เช่าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวตาม กับวรรค 7.1 ของข้อ 39.8 หรืออนุวรรค 12-14 ของวรรค 21 ของข้อ 39.11 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ก. การแจ้งฝ่ายเดียวปฏิเสธสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวหรือการดำเนินการตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ให้ส่งโดยคณะผู้บริหารของอำนาจรัฐหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในมาตรา 39.2 ของข้อนี้ ประมวลกฎหมายภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐาน เขตเมือง ณ ที่ตั้งของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต หรือหากอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตตั้งอยู่ในอาณาเขตระหว่างนิคม ของหน่วยงานเทศบาล เพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการตัดสินใจที่จะรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือนำไปปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้หรือการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความล้มเหลวของผู้เช่าในการดำเนินการดังกล่าว ภาระผูกพันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันดังกล่าวโดยสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 และ 7 ของเรา บทความยืน

ความเห็นเกี่ยวกับศิลปะ 46 ZK RF

1. บทความนี้จะแนะนำเหตุผลเพิ่มเติมในการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน นอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง

เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องคืนที่ดินให้กับเจ้าของบ้านในสภาพที่เขาได้รับ โดยคำนึงถึง "การสึกหรอตามปกติ" หรือในเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลง (บทความ) 622 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) หากผู้เช่าไม่ได้หยุดใช้เว็บไซต์ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ และโดยปราศจากความยินยอมจากเจ้าของบ้าน แม้ว่าผู้เช่าจะยืนกรานให้เลิกใช้หรือหยุดใช้โดยไม่เหมาะสม เจ้าของบ้านก็มีสิทธิเรียกให้จ่ายค่าเช่าได้ ตลอดเวลาที่ล่าช้า ในกรณีที่การชำระเงินไม่ครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยผู้ให้เช่าเขามีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยได้

เจ้าของบ้านบนพื้นฐานของศิลปะ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหากผู้เช่า:

- ใช้ที่ดินที่มีการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาหรือการกำหนดที่ดินหรือมีการละเมิดซ้ำ

- ลดคุณภาพที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ

- มากกว่าสองครั้งติดต่อกันหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่กำหนดไม่จ่ายค่าเช่า

เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเรียกร้องจากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าก่อนกำหนดในกรณีที่มีการละเมิดที่สำคัญโดยเงื่อนไขการชำระเงินหลัง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า ในเวลาเดียวกัน เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์เรียกชำระค่าเช่าก่อนกำหนดเกินกว่าสองวาระติดต่อกัน (มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

สัญญาเช่าอาจกำหนดเงื่อนไขในการยกเลิกข้อตกลงตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่าตามวรรค 2 ของข้อ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเช่น ในกรณีที่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งทำผิดสัญญา การละเมิดสัญญาขั้นพื้นฐานเป็นการละเมิดที่ทำให้เกิดความเสียหายแก่อีกฝ่ายหนึ่ง ซึ่งเป็นผลมาจากการที่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งไม่ได้รับสิทธิ์ที่จะได้รับจากการทำสัญญา ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านอาจยืนยันที่จะรวมไว้ในสัญญาของเงื่อนไขซึ่งเขามีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดหากเขาคาดการณ์และต้องการป้องกันไม่ให้ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดที่สำคัญที่อาจเกิดขึ้นได้ รายการเงื่อนไขเหล่านี้ขึ้นอยู่กับเนื้อหาของสัญญาเฉพาะ

ในเวลาเดียวกัน กฎหมายกำหนดให้เจ้าของบ้านก่อนที่จะบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดส่งคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาภายในเวลาที่เหมาะสม (มาตรา 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ตามคำขอของผู้ให้เช่า ศาลอาจบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยศาลในกรณีที่ผู้เช่า:

- ใช้ทรัพย์สินที่มีการละเมิดข้อกำหนดในสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของทรัพย์สินหรือมีการละเมิดซ้ำ ๆ

- ทำให้คุณสมบัติลดลงอย่างมาก

- มากกว่าสองครั้งติดต่อกันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการชำระเงินที่กำหนดโดยข้อตกลงไม่จ่ายค่าเช่า

- ไม่ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินครั้งใหญ่ภายในเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญาเช่า และในกรณีที่ไม่มีการซ่อมแซมทรัพย์สินดังกล่าวในสัญญา - ภายในเวลาที่เหมาะสม ในกรณีที่เป็นไปตามกฎหมาย การกระทำทางกฎหมายหรือสัญญาอื่น ๆ การซ่อมแซมทุนเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า

สัญญาเช่าอาจกำหนดเหตุผลอื่น ๆ สำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านตามวรรค 2 ของศิลปะ 450 ก.

สอดคล้องกับศิลปะ 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งตามคำขอของผู้เช่าสัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดโดยศาลในกรณีที่:

1) ผู้ให้เช่าไม่ให้ทรัพย์สินแก่ผู้เช่าหรือสร้างอุปสรรคต่อการใช้ทรัพย์สินตามเงื่อนไขในสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของทรัพย์สินนั้น

2) ทรัพย์สินที่โอนไปยังผู้เช่ามีข้อบกพร่องที่ขัดขวางการใช้งานซึ่งไม่ได้ระบุไว้โดยผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาไม่ทราบให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าและไม่ควรถูกค้นพบโดยผู้เช่าในระหว่างการตรวจสอบ ทรัพย์สินหรือตรวจสอบความสามารถในการให้บริการเมื่อสิ้นสุดสัญญา

3) ผู้ให้เช่าล้มเหลวในการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินซึ่งเป็นภาระผูกพันของตนภายในเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญาเช่าและในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขดังกล่าวในข้อตกลงภายในระยะเวลาที่เหมาะสม

4) เนื่องจากพฤติการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบ ทรัพย์สินจะอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมต่อการใช้งาน

สัญญาเช่าอาจกำหนดเหตุผลอื่น ๆ สำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามคำร้องขอของผู้เช่าตามวรรค 2 ของศิลปะ 450 ก.

เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะเรียกร้องในศาลว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลังจากสิ้นสุดสิทธิการใช้ที่ดินให้ปล่อยจากอสังหาริมทรัพย์และนำที่ดินแปลงเป็นสภาพเดิม

ในกรณีที่ห้ามรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินตามกฎหมายและนิติกรรมอื่น (อาคารที่พักอาศัย อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ฯลฯ) หรือไม่อยู่ภายใต้การดำเนินการเนื่องจากมีส่วนเกินที่ชัดเจน ต้นทุนของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าของที่ดินที่จัดสรรให้ศาลโดยคำนึงถึงเหตุแห่งการสิ้นสุดสิทธิการใช้ที่ดินและเมื่อมีการเสนอข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องโดยคู่กรณีอาจรับรู้ สิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ทรัพย์สินนี้ตั้งอยู่ หรือสิทธิของเจ้าของที่ดินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ กฎของบทความที่แสดงความคิดเห็นใช้ไม่ได้เมื่อมีการถอนแปลงที่ดินเนื่องจากความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (มาตรา 283 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รวมถึงการยุติสิทธิในที่ดินอันเนื่องมาจากการใช้อย่างไม่เหมาะสม (มาตรา 286 ของ ประมวลกฎหมายแพ่ง).

2 - 3 วรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นแสดงเหตุผลในการยุติสิทธิการเช่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดกฎหมายที่ดินและข้อกำหนดในด้านการคุ้มครองที่ดินตลอดจนเกี่ยวกับการยึดที่ดินใน สาธารณประโยชน์ โดยทั่วไป รายการนี้คล้ายกับเหตุผลในการยุติสิทธิอื่นในที่ดิน

บ้าน » ล้อ » มาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย การระงับข้อพิพาทที่ดิน