ศึกษาหัวข้อคำศัพท์ “วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์ในประเทศเยอรมนีอย่างเหมาะสม วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ในประเทศเยอรมนี ค้นหาอพาร์ทเมนต์ในภาษาเยอรมัน

ในโพสต์นี้เราจะรวบรวมข้อมูลที่สำคัญที่สุดทั้งหมดไว้ในที่เดียวและเพิ่มความคิดเห็น

เว็บไซต์หาอพาร์ตเมนต์ในเยอรมนี

เว็บไซต์หลัก สำหรับการเช่าระยะยาว:

เว็บไซต์หลัก สำหรับการเช่าระยะสั้น(จากหลายวันถึงหลายเดือน):

• วี Googleตามคำขอร้อง เฟเรียนโวห์นุง อิน(ระบุเมือง).

สำคัญ: ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2558มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย หากคุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ตามโฆษณาบนเว็บไซต์ฯลฯ คุณ ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้า (บทบัญญัติ)- บุคคลที่มาติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทำสัญญาเช่าหรือหาอพาร์ทเมนต์จะต้องชำระเงิน เช่น สินค้าขายดีprinzip.

Kaution - เงินมัดจำสำหรับอพาร์ตเมนต์

ตามกฎแล้ว Kaution มีค่าเท่ากับ 2-3 Kaltmiete (ดูด้านล่างว่า Kaltmiete คืออะไร) หลังจากที่คุณย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์แล้วจะถูกส่งคืนให้กับคุณ

หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ในเมืองต่างๆ เช่น มิวนิก คุณต้องวางเงินมัดจำโดยเฉลี่ย 2,500 ยูโร ในเมืองเล็กๆ ประมาณ 1,000 ยูโร

สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องนำมาพิจารณา

• คาลท์มิเอเต- ค่าเช่าเย็น, ค่าอพาร์ทเมนท์ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค;
• เนเบนโคสเตน- ค่าสาธารณูปโภค (น้ำ ทีวี เก็บขยะ ฯลฯ) โดยไม่มีไฟฟ้า
• ไฮซ์โคสเตน- ค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนบางครั้งเขียนว่า "ใน Nebenkosten enthalten" เช่น รวมอยู่ใน Nebenkosten แล้ว;
• วอร์มมีเต้- ค่าเช่าที่อบอุ่นนี่คือ Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten
• เกซามท์มิเอเต(มักเกิดขึ้นพร้อมกับ Warmmiete) - Warmmiete + ที่จอดรถ/ที่จอดรถ (ถ้ามี) + ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ถ้ามี)
• เปาชาลมิเอเต- ค่าเช่าทั้งหมดซึ่งรวมทุกอย่างแล้วรวมทั้งไฟฟ้าด้วย นอกจากนี้ สิ่งที่รวมอยู่ใน Pauschalmiete จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

อพาร์ทเมนท์ที่มี Pauschalmiete ค่อนข้างหายาก ดังนั้น นอกจากเกซามท์มิเอเตแล้ว นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องนับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วย:

• ไฟฟ้า (สตรอม)
• โทรศัพท์
• อินเทอร์เน็ต

ช่วงสิ้นปีอีกด้วยหากคุณใช้น้ำและเครื่องทำความร้อนมากกว่าที่วางแผนไว้สำหรับการชำระเงิน คุณอาจถูกคำนวณใหม่และขอให้จ่ายเงินเพิ่ม หรือในทางกลับกัน คุณใช้จ่ายน้อยลง - คุณสามารถรับเงินคืนได้

คำย่อที่มักใช้ในการโฆษณาบนเว็บไซต์

• อีจี - เอิร์ดเกชอสส์- ชั้น 1 รัสเซีย
• 1. OG - โอเบอร์เกชอสส์- ชั้นสองของรัสเซีย
• DG - ดัชเกชอสส์- พื้นใต้หลังคา
• EBK - ไอน์เบาคูเช่– ครัวบิวท์อิน
• TG - Tiefgarage- โรงจอดรถ มักอยู่ใต้บ้าน

คุณอาจต้องใช้เอกสารอะไรบ้างก่อนลงนามในสัญญา?

• สำเนาหนังสือเดินทางและสำเนาวีซ่า
• หนังสือรับรองเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน ( เกฮัลต์ซาเบรชนุง- ใบรับรองนี้จะต้องมอบให้กับคุณทุกเดือนไม่ว่าจะที่ทำงานหรือส่งถึงบ้านของคุณทางไปรษณีย์
• ชูฟา-ออสคุนฟท์ (โบนิเตตซอคุนฟท์) - ใบรับรองที่ระบุว่าคุณมีปัญหากับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ หรือไม่ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณ
• พวกเขาอาจถูกขอให้กรอกและลงนามด้วย เซลบสเตาส์คุนฟท์- แบบสอบถามที่คุณให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวคุณเองอีกครั้งเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง (ถ้ามี) ที่ไหนและจากใครที่คุณเช่าอพาร์ทเมนต์มาจนถึงขณะนี้ (บางคนเรียกว่า Vermieter คนก่อน) เป็นต้น

วิธีรับ Schufa-Auskunft

สามารถรับใบรับรองนี้ได้บนเว็บไซต์ schufa.deหรือผ่าน immobilienscout24.de.

เราทำผ่าน immobilienscout24.de เราต้องให้ข้อมูลหนังสือเดินทางหรือเข้าสู่ระบบธนาคารออนไลน์ของเรา โดยระบุชื่อผู้ใช้และรหัสผ่าน ในกรณีที่สอง ควรเปลี่ยนรหัสผ่านในภายหลังจะดีกว่า

มันก็คุ้มค่า 25 ยูโรใช้เวลา 3 นาทีใบรับรองจะถูกส่งไปยังอีเมลที่ระบุในใบสมัคร

หลังจากเช่าอพาร์ตเมนต์แล้ว

1. ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ในBürgeramt (= Bürgerbüro)

สำคัญ: ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2558แนะนำกฎหมายตามที่เมื่อลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องแสดงใบรับรอง (Bescheinigung) จากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มีข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อนามสกุลและที่อยู่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• วันที่เช็คอินและเช็คเอาท์ (ถ้ามี)
• ที่อยู่อพาร์ตเมนต์
• ชื่อนามสกุลของผู้อยู่อาศัยใหม่ และในกรณีที่คุณสามารถระบุวันเกิดได้ (มีในบางแบบฟอร์ม)
• ลายเซ็นของเจ้าของ

พาคุณไปที่Bürgeramt:

• หนังสือเดินทาง,
• อีเอทีและ
• Bescheinigung จากเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• ในกรณีที่คุณสามารถทำสัญญาเช่าได้

2. มาที่ออสลันเดอร์เบเฮอเดอ(= ABH = ศูนย์ต้อนรับ) พร้อมใบรับรองการลงทะเบียนที่ได้รับจากBürgeramt หรือติดต่อด้วยวิธีอื่น สิ่งสำคัญคือการแจ้งให้ทราบว่าขณะนี้คุณอาศัยอยู่ในที่อยู่ใหม่

3. แจ้งให้ทราบทุกคนที่ไม่ได้รับแจ้งจากBürgeramt ว่าขณะนี้คุณมีที่อยู่ใหม่แล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศเยอรมนีประสบกับสถานการณ์ที่ยากลำบากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากเป็นหนึ่งในประเทศในยุโรปที่พัฒนาแล้วมากที่สุด ชาวต่างชาติจึงเดินทางมาจากทั่วทุกมุมโลกและเดินทางมาที่นี่ด้วยเหตุผลหลายประการ การอพยพยังเกิดขึ้นภายในประเทศด้วย ผู้คนโดยเฉพาะคนหนุ่มสาวกำลังพยายามอย่างเต็มที่ที่จะออกจากเมืองและหมู่บ้านเล็กๆ และย้ายไปที่ศูนย์กลางภูมิภาคหรือเมืองใหญ่ที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจขนาดใหญ่ ในเมืองดังกล่าว มีตำแหน่งงานว่าง กลุ่มผลประโยชน์ และโอกาสในการเติบโตทั้งส่วนบุคคลและทางอาชีพอีกมากมาย เป็นผลให้ในเมืองที่น่าดึงดูดใจสำหรับการอยู่อาศัยเป็นพิเศษ ความต้องการที่อยู่อาศัยเริ่มมีมากกว่าอุปทานอย่างมาก หนึ่งในเมืองเหล่านี้คือมิวนิก และเราจะบอกคุณว่าต้องพิจารณาอะไรเมื่อมองหาที่อยู่อาศัยโดยใช้ตัวอย่างเพื่อให้การค้นหานี้ประสบความสำเร็จในสภาวะสิ้นหวังอย่างยิ่ง

ฉันจะหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในเยอรมนีได้ที่ไหน?

บทความเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ถูกเขียนขึ้นที่ Studiren แล้ว ซึ่งยังคงมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบัน โดยพูดถึงเว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ รวมถึงวิธีใช้งาน

นอกจากนี้ คุณสามารถค้นหาที่อยู่อาศัยบน Facebook ในกลุ่มเฉพาะเรื่องภาษาเยอรมันได้ ตัวอย่างเช่น นี่เป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น (สำหรับการค้นหาที่อยู่อาศัยในมิวนิก):

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มเมืองและ VKontakte หลายคนมีกระทู้ค้นหาที่อยู่อาศัย ซึ่ง "คนของเรา" ในเยอรมนีเสนอที่อยู่อาศัยให้กับคนที่ "ของเรา" ที่กำลังขนย้าย แม้จะดูไร้สาระ แต่คุณก็สามารถพบข้อเสนอดีๆ ที่นั่นได้ และฉันไม่แนะนำให้ดูถูกพวกเขา ตัวอย่างเช่น นี่คือลักษณะของกลุ่มมิวนิก:

นอกจากที่อยู่อาศัยให้เช่ารายเดือนแล้ว ยังมีอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันจำนวนมากอีกด้วย ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการเลือกอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวคือ airbnb ในราคาเกือบเท่ากับค่าเช่ารายเดือน คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันในพื้นที่ที่ดีพร้อมค่าสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ตรวมอยู่ในราคาแล้ว (และเมื่อคลิกลิงก์ คุณจะได้รับส่วนลดเพิ่มเติม 23 ยูโรสำหรับการสั่งซื้อครั้งแรกของคุณ ).

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการหาที่พักในประเทศเยอรมนี

ลองนึกภาพสถานการณ์: คุณพบโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตที่เสนอที่อยู่อาศัยที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาแพงปานกลางซึ่งอยู่ไม่ไกลจากวงแหวนเมืองที่สาม สภาพเยี่ยม! คุณต้องแน่ใจว่าโฆษณานั้นไม่ใช่การหลอกลวงและโฆษณานั้นยังคงทำงานอยู่ และแม้กระทั่งนัดหมายกับเจ้าของบ้านด้วย ก่อนเวลานัดหมาย 10 นาที คุณมาถึงสถานที่และเตรียมเริ่มค้นหา “บ้านหลังเดียวกันนั้นและอพาร์ตเมนต์เดียวกันนั้น” โดยได้เตรียมการไว้ล่วงหน้าว่าเรื่องนี้อาจไม่ง่าย แต่ไม่ต้องกังวล: ส่วนใหญ่แล้วอพาร์ทเมนท์จะมองเห็นได้จากระยะไกลในกรณีที่ดีที่สุด - โดยประตูที่เปิดไปยังทางเข้าในกรณีที่เลวร้ายที่สุด - โดยเส้นทางของผู้สมัครที่ทอดยาวจากประตูหน้าไปจนถึงทางเข้าทั้งหมด และบันไดขึ้นไปตามถนนและอีกเล็กน้อย นี่คือลักษณะที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ในฮัมบูร์ก มิวนิก และเมืองอื่นๆ ที่ได้รับความนิยมโดยเฉพาะในเยอรมนี

ความต้องการจำนวนมากเป็นปัญหาใหญ่ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เพียงปัญหาเดียวเท่านั้น ใครถ้าไม่ใช่นักเรียนจะบอกคุณเกี่ยวกับส่วนที่เหลือ?

ขนาดสมุดบัญชีเงินฝาก

ในเมืองอย่างมิวนิก ไม่มีประโยชน์ที่จะเริ่มมองหาอพาร์ทเมนต์โดยใช้วิธี "มาตรฐาน" หากคุณไม่มีเงิน 5,000 ยูโรในบัญชีของคุณ ฉันนึกภาพออกว่าผู้อ่านบางคนเลิกคิ้วด้วยความงุนงงกับคำพูดเหล่านี้ ดังนั้นฉันจะรับรองกับคุณทันที: จำนวนเงินที่กล่าวถึงนั้นค่อนข้างจะเกินจริงไปบ้าง แต่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด คุณจะต้องให้ความสำคัญกับมัน

เมื่อมองหาที่อยู่อาศัยคุณจะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:

• การชำระเงินสำหรับบริการนายหน้า นายหน้าในเยอรมนีคือบุคคลที่ได้รับค่าจ้างให้ปฏิบัติต่อคุณเหมือน... โดยทั่วไปแล้ว หากต้องการดูหยิ่ง คำถามหยิ่งยโส และการละเลยทั่วไป คุณจะต้องจ่ายนายหน้าไม่น้อย - 2.38 ของค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ "เย็น" (ค่าเช่ารวมลบค่าสาธารณูปโภคไม่รวมไฟฟ้า) ในกรณีของมิวนิค ซึ่งค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 600–700 ยูโรต่อเดือน เมื่อคุณย้ายเข้า คุณจะต้องแบ่งเงิน 1,500 ยูโรในคราวเดียว
  รปภ.ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2558 บริการนายหน้าได้โอนไปยังผู้เช่าแล้ว ดังนั้นในตอนนี้จึงสามารถขีดฆ่าคอลัมน์ค่าใช้จ่ายนี้ได้ เป็นเวลานานหรือไม่ - จะได้เห็น ไม่ว่าในกรณีใด ต้นทุนการบริการนายหน้ามักจะรวมอยู่ในราคาเช่า ดังนั้นคุณสามารถคาดหวังได้ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้นี้
• ตามด้วยเงินมัดจำซึ่งโดยปกติจะเป็นค่าเช่ารายเดือน "เย็น" 3 ครั้งนั่นคืออีกประมาณ 2,000 นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าเดือนแรกทันทีโดยคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคและอื่น ๆ ซึ่งจะเป็น ประมาณอีก 800 ยูโร โดยรวมแล้วสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยในเมืองหลวงบาวาเรียในเดือนแรกคุณจะต้องจ่ายเงินมากกว่า 4,000 ยูโรเล็กน้อย (4100–4200 ตามการคำนวณของเรา) และถ้าคุณโชคดี
• โปรดทราบว่าอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในเยอรมนีเป็นห้องเช่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ชาวเยอรมันเกลียดเฟอร์นิเจอร์มือสอง และเนื่องจากตลาดนี้มีไว้สำหรับพวกเขาเป็นส่วนใหญ่ การหาอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์จึงค่อนข้างยาก ดังนั้นจากจำนวนเงินข้างต้น คุณสามารถเพิ่มเงินได้ประมาณสองพันยูโรสำหรับการปรับปรุงบ้าน ซึ่งคุณจะใช้จ่ายในอีก 3-4 เดือนข้างหน้า ขึ้นอยู่กับความอยากอาหารและรสนิยมของคุณ 2 พันคือถ้า Ikea และซื้อเฟอร์นิเจอร์มือสองสภาพดีในเว็บไซต์พิเศษ

คำถามที่ยุ่งยาก

ชาวเยอรมันไม่สนใจที่จะตั้งถิ่นฐานกับคุณ กฎหมายของเยอรมนีให้ความคุ้มครองผู้เช่าอย่างเข้มงวด ดังนั้นสำหรับหลายๆ คน การไม่อำนวยความสะดวกให้กับใครเลยจึงง่ายกว่าการรองรับเพื่อนที่ล้มละลาย การแข่งขันสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งในขณะที่เขียนนั้นมีหลายร้อยคน ดังนั้นแม้ว่าคุณจะมีเงินหลายล้านยูโรในบัญชีของคุณ คุณจะถูกตรวจสอบตามพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

การงานและความสามารถในการละลายทางการเงิน

อนิจจาและอาสำหรับนักเรียน เมื่อได้ยินคำถามที่ว่า “ทำงานที่ไหน ได้เงินเท่าไหร่ และทำงานนานแค่ไหน?” ก็สามารถออกไปข้างนอกได้อย่างปลอดภัย เจ้าของบ้านบางรายยินดีพิจารณาการค้ำประกันทางการเงินจากผู้ปกครอง แต่เฉพาะในกรณีที่ออกในเยอรมนีเท่านั้น เอกสารจากประเทศ "ที่สาม" จะทำให้คนไม่กี่คนโน้มน้าวใจ อย่างไรก็ตาม มันจะเป็นเรื่องยากแม้ว่าคุณจะอยู่ในการทดลองก็ตาม ในกรณีนี้ เป็นการดีที่จะมีนามบัตรจากเจ้านายที่พร้อมให้คำแนะนำส่วนตัวในนามของคุณติดตัวไปด้วย หากรายได้ต่อเดือนของคุณน้อยกว่าค่าเช่าอพาร์ทเมนต์สามเท่ามาก คุณจะถูกย้ายอันดับที่ต่ำกว่าหลายตำแหน่งด้วย

ประวัติเครดิต

แม้ว่าเจ้าของบ้านจะชอบคุณตามข้อก่อนหน้า หากคุณมีประวัติเครดิตไม่ดี พวกเขาจะไม่เช่าอพาร์ทเมนต์ให้คุณ โดยทั่วไปแล้วมันสมเหตุสมผล: แม้ว่าคุณจะมีรายได้ 3–4 พันยูโรต่อเดือน แต่คุณก็อาจกลายเป็นคนสุดท้ายที่มีความเชื่อมั่นหลายครั้งสำหรับการไม่ชำระภาระผูกพันทางการเงิน

จำนวนผู้ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

มันจะยากขึ้นหลายเท่าสำหรับผู้สมัครที่โชคร้ายในการหาอพาร์ทเมนต์หากเขาไม่ได้อยู่คนเดียว ความจริงก็คือในประเทศเยอรมนี เจ้าของบ้านไม่คิดว่า “ถ้าชายหนุ่มเช่าอพาร์ทเมนต์เพียงลำพัง เขาจะสุ่มคนเข้ามาและจัดงานปาร์ตี้ที่มีเสียงดัง เช่าให้คู่สามีภรรยาเช่าจะดีกว่า สงบสุขกว่า” และ “ถ้าชายหนุ่มเช่าอพาร์ทเมนต์คนเดียว เขาก็จะหมดเงินครึ่งหนึ่งเท่ากับมีคนเช่าอพาร์ทเมนต์สองคนขึ้นไป” คำแนะนำที่ฉันได้รับจากนายหน้าเมื่อต้องการหาที่อยู่อาศัยคือ แม้ว่าคุณจะต้องการอพาร์ทเมนต์สำหรับสองคน แต่คุณต้องบอกว่าคุณอยู่คนเดียวเพื่อที่จะได้อพาร์ทเมนท์ เมื่อคุณได้ตกลงใจและมอบเงินให้เจ้าของบ้านแล้ว การหาคนที่สองมาเซ็นสัญญาจะง่ายกว่ามาก

ผู้สมัครในอุดมคติสำหรับเจ้าของบ้านชาวเยอรมันมีลักษณะดังนี้: คุณทำงานมาหลายปีแล้วในบริษัทขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงที่จ่ายค่าเช่าให้คุณ ในเวลาเดียวกัน คุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นพิเศษเนื่องจากมีการเดินทางเพื่อธุรกิจบ่อยครั้ง นอกจากนี้การเริ่มต้นครอบครัวและลูกไม่รวมอยู่ในแผนสำหรับชีวิตนี้ แต่จะรวมอยู่ในการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปีโดยควรจ่ายค่าซ่อมแซมและทบทวนราคาเช่าทุกปี เป็นโบนัสที่น่าพึงพอใจ - SCHUFA บริสุทธิ์และไร้เดียงสา ราวกับน้ำตาของหญิงสาวหยดลงสู่ทะเลสาบอัลไพน์

การฉ้อโกง

เช่นเดียวกับที่อื่นๆ ในเยอรมนี มีคนกลุ่มพิเศษที่ได้รับผลประโยชน์จากความโชคร้ายของผู้อื่นด้วยวิธีการที่ไม่ซื่อสัตย์ นักหลอกลวงหลายประเภทอาจเข้ามาหาคุณ ดังนั้นควรเตรียมพร้อม รูปแบบการฉ้อโกงนั้นค่อนข้างง่าย:

มีการโพสต์โฆษณาบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีอพาร์ทเมนต์ในอุดมคติหลายประการ โดยเสนอในราคาที่สมเหตุสมผล (เคยถูกกว่าที่สมเหตุสมผล แต่นักต้มตุ๋นตระหนักว่าพวกเขากำลังใช้เงินจนไหม้เกรียมและแก้ไขตัวเอง)

เมื่อคุณทำการติดต่อ พวกเขาจะตอบคุณเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาเยอรมันที่ไม่ดีด้วยข้อความเช่น “ฉันขอโทษ ฉันไม่ได้อยู่ในประเทศในขณะนี้ คุณส่งเงินมาให้ฉันในบัญชีของฉัน และฉันจะส่งกุญแจให้คุณภายใน จดหมาย/ผ่านเพื่อน” ดังที่คุณอาจเดาได้ว่าไม่มีกุญแจมาทางไปรษณีย์: หลังจากได้รับเงินแล้วผู้หลอกลวงก็หายไป

จะทำอย่างไร?

คำแนะนำทั่วไปที่สามารถมอบให้กับผู้ที่กำลังมองหา: ค้นหาในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ บอกทุกคนที่คุณรู้ว่าคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัย และต้องตรงต่อเวลา สุภาพ และเป็นมิตรมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อดูที่อยู่อาศัย พยายามชมนายหน้าหรือเจ้าของบ้านเกี่ยวกับทรัพย์สินของเขา พูดคุยกับเขาเกี่ยวกับหัวข้อทั่วไป ทำอะไรสักอย่างเพื่อเป็นที่จดจำ

หลังจากการตรวจสอบ อย่ารอให้เจ้าของบ้านโทรหาคุณ: โทรหาตัวเองและแสดงความสนใจ แม้ว่าปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยจะไม่เป็นปัญหาสำหรับคุณ แต่ให้แกล้งทำเป็นว่าคุณต้องการมันอย่างเร่งด่วน แม้ว่าจะไม่เป็นเช่นนั้นก็ตาม จริงๆแล้วคุณไม่จำเป็นต้องบอกอย่างที่มันเป็น สำหรับคำถามที่ไม่สามารถตรวจสอบได้ก็ควรเสริมแต่งสักหน่อย จำไว้ว่าคุณกำลังสื่อสารกับผู้คนที่มีชีวิตซึ่งเต็มไปด้วยอารมณ์

หากคุณเห็นว่าเจ้าของบ้านของคุณประพฤติตัวไม่มั่นคง ถึงแม้ภาพรวมจะมองในแง่ดี ลองหาคำตอบดูว่ามีอะไรกวนใจเขาอยู่ นำรีวิวเกี่ยวกับคุณจากที่ทำงาน/มหาวิทยาลัย/ที่อยู่อาศัยเดิมมา มีความคิดสร้างสรรค์ :)

สุดท้ายนี้ ฉันจะเล่าเรื่องที่ฉันมองหาที่อยู่อาศัยอย่างไร ในตอนแรก สมมติว่าฉันจะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้า (และฉันต้องได้ที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว - ภายในหนึ่งเดือนครึ่ง) ฉันเต็มไปด้วยความกลัวและความหวัง จึงเปิด (และปิดทันที) เว็บไซต์ส่วนใหญ่ - ข้อเสนอมีเพียง WG ซึ่งเป็นตัวเลือกปลอมและมีราคาแพงมาก (> 1,000 ยูโรต่อเดือน) บางครั้งฉันได้ผ่านตัวเลือกต่างๆ (ฉันเขียนด้วยสิ่งนี้ ฉันไม่ได้เขียนด้วยสิ่งนั้น) แต่หลังจากนั้นหนึ่งสัปดาห์ฉันก็รู้ว่าฉันไม่อยู่ในฐานะที่จะซุกซน และเริ่มส่งจดหมายเทมเพลตขนาดยาวให้กับทุกคน โดยผมเปลี่ยนเฉพาะชื่อ/นามสกุลผู้เช่าเท่านั้น ฉันได้รับการตอบกลับประมาณ 10% ของจดหมายเหล่านี้ ดังที่ใครๆ ก็สามารถเข้าใจได้จากคำตอบ ผู้คนเกียจคร้านเกินกว่าจะอ่านจดหมายจำนวนมาก ดังนั้นในการทำซ้ำหลายครั้ง จดหมายของฉันจึงลดลงเหลือหนึ่งในสี่ของขนาดเดิม และที่จริงแล้วประกอบด้วยคำถาม (เมื่อใดถึงจะใช้คำในการเยี่ยมชม คุณสามารถย้ายเข้าได้เมื่อใด? บ้านจะเช่าได้นานแค่ไหน?) ข้อมูลส่วนบุคคล (เงินเดือน อายุ เพศ นิสัย สัตว์เลี้ยง ฯลฯ) ตลอดจนคำทักทาย/คำอำลา สองในสามตอบจดหมายดังกล่าว หนึ่งสัปดาห์ต่อมา ฉันเริ่มโทรหาเจ้าของบ้านที่ระบุหมายเลขของตนบนเว็บไซต์ เมื่อถึงเวลานั้น ฉันเปลี่ยนมาใช้ Facebook และ immobilienscout24 เกือบทั้งหมดแล้ว บน Facebook มักจะให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับนักเรียนหรือให้เช่าในราคาที่เหลือเชื่อ ดังนั้นฉันจึงไม่พบสิ่งใดเลย แต่มีข้อเสนอมากมายจากหน่วยสอดแนม

จากนั้นเงื่อนไขก็เริ่มต้นขึ้น ฉันมีการตรวจ 2-3 ครั้งต่อวัน หนึ่งครั้งในตอนเช้าก่อนทำงานและอีก 1-2 ครั้งหลังจากนั้น ผู้คนจำนวนมาก รอยยิ้มในพิธีการ การสนทนาแบบเปิดอกกับนายหน้า ฝึกฝนอย่างมีไหวพริบ ทั้งหมดนี้เพื่อเข้าสู่ "รอบสุดท้าย" ในทุก ๆ ข้อเสนอที่สาม และถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลบางประการ เหตุผลหนึ่ง: ฉันกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์สำหรับสองคน และถ้าฉันยังบอกความจริงต่อไป ฉันคงเขียนบทความนี้จากม้านั่งในสถานีหลัก ขอบคุณโบรกเกอร์ที่แบ่งปันทักษะการโกหกสีขาวกับฉัน เหตุผลที่สอง: เช็คอินล่าช้า ตอบคำถามเจ้าของบ้านว่า “จะย้ายเข้าได้เมื่อไร?” บางอย่างเช่น “ในอีกสามสัปดาห์ บ้านยังมีอยู่” ฉันก็ยอมแพ้ในสายตาของเขาทันที

เช่นเดียวกับเรื่องราวส่วนใหญ่ อพาร์ทเมนท์ถูกพบโดยบังเอิญที่น่าอัศจรรย์เมื่อทำทุกอย่างถูกต้องโดยไม่รู้ตัว หลังจากค้นหาสามสัปดาห์ ฉันมีข้อเสนอที่อยู่อาศัยสองข้อเสนอ: แห่งหนึ่งอยู่นอกเมืองในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวสำหรับหลายครอบครัว อีกแห่งอยู่ตรงกลาง ฝั่งตรงข้ามถนนจากสถานีรถไฟใต้ดิน แต่มีขนาดเพียงครึ่งหนึ่ง (ในราคาเกือบเท่ากัน) ฉันตัดสินใจว่าจะอยู่ใกล้รถไฟใต้ดิน แต่เผื่อไว้ฉันตัดสินใจโทรไปนอกเมืองโดยไม่ต้องรอสายจากเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านถามฉันด้วยน้ำเสียงประหลาดใจว่าฉันต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ของเขาจริง ๆ หรือไม่ และเมื่อได้รับคำตอบที่ยินยอมก็บอกว่าฉันจะมารับกุญแจได้ในวันจันทร์ ด้วยความรู้สึกมั่นคงใต้ฝ่าเท้า ฉันจึงโทรหาเจ้าของบ้านที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน พร้อมที่จะตกอยู่ในสภาพที่หอมหวานเมื่อเจ้าของบ้านเลือกคุณ ไม่ใช่คุณ ลองนึกภาพความผิดหวังของฉันเมื่อสามีภรรยาสูงอายุคนหนึ่งเช่าอพาร์ทเมนต์ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินมอบให้ผู้สนใจอีกคนหนึ่งเพียงเพราะ “เธอบอกเราว่าเธอไม่มีที่อยู่ คุณมีที่อยู่ต่อไปอีกสามสัปดาห์ใช่ไหม”

สิ่งที่ต้องทำในสถานการณ์เช่นนี้ทุกคนจะชัดเจน:

สวัสดี เธองั้นเหรอ? ทุกอย่างโอเคเกี่ยวกับวันจันทร์ไหม? ไปกันตอน 17.30 น. เหรอ?
- กรูซ ก็อตต์ ใช่ เข้ามาเลย ฉันจะรับสัญญาทันที เราจะทำให้ทุกอย่างเป็นทางการ ข้อมูลทวิ

เราหวังว่าคุณจะโชคดีกับงานที่ยากลำบากในการหาที่พักในเยอรมนี ค้นหาอย่างกระตือรือร้น โทรโดยไม่ได้รับเชิญ เขียนตรงประเด็น ตรงต่อเวลา แต่งตัวเฉียบคม กล้าแสดงออก มีไหวพริบ และพยายามเอาชนะพวกเขา โปรดจำไว้ว่าเป็นคุณ ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่สนใจจะซื้อที่อยู่อาศัยให้กับคุณ อย่างไรก็ตาม บางทีคุณอาจเคยมีประสบการณ์นี้มาแล้ว? คุณค้นพบเคล็ดลับชีวิตอะไรบ้าง? มันง่ายสำหรับคุณไหม? แบ่งปันเรื่องราวของคุณในความคิดเห็น!

ทุกคนที่ไปเยอรมนีเพื่อพำนักถาวรจะต้องมองหาอพาร์ตเมนต์ที่จะอยู่ไม่ช้าก็เร็ว และนี่ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป โดยหลักการแล้วการเช่าอพาร์ทเมนต์ในบางภูมิภาคของเยอรมนีนั้นเป็นงานที่ต้องใช้แรงงานมาก และทุกอย่างก็แย่ลงจากความจริงที่ว่าคำบางคำสำหรับผู้มาใหม่ในประเทศนั้นไม่เพียงแต่ไม่เป็นที่รู้จักเท่านั้น แต่ยังไม่สามารถเข้าใจได้อย่างสมบูรณ์อีกด้วย และเมื่อมีการเลิกจ้างก็ดูเหมือนว่าทุกอย่างจะเศร้ามาก ดังนั้นวันนี้ฉันขอนำเสนอรายการคำวลีประโยคที่เป็นประโยชน์ในหัวข้อ: "เช่าอพาร์ทเมนต์ในภาษาเยอรมัน"

ขั้นแรก รายการคำที่จำเป็นในหัวข้อนี้:

แดร์ เฮาสเบซิทเซอร์– เจ้าของบ้าน

เดอร์ เฮาส์เวอร์วอลเตอร์- ผู้จัดการบ้าน

เดอร์ เฮาส์ไมสเตอร์– ช่างเทคนิคผู้ดูแล

เดอร์ อิมโมบิเลียนมาคเลอร์– นายหน้า

เดอร์ มีเตอร์- ผู้เช่า

เดอร์ เวอร์มีเตอร์- การเช่าอพาร์ตเมนต์

ไอเนน เมียตแวร์ทรัก ชลีเซน– ทำสัญญาเช่า

ตาย มิเอเทอ เบซาห์เลน, อูเบอร์ไวเซิน, เอร์โฮเฮน, คัสเซียเรน– จ่ายค่าเช่า โอน เพิ่ม เก็บ

ตาย Kaltmiete –ค่าเช่าไม่รวมค่าทำความร้อน

zur Miete wohnen – เช่าอพาร์ทเมนต์

ตาย Warmmiete –ให้เช่าพร้อมสาธารณูปโภค

ตัวย่อภาษาเยอรมัน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจคำย่อในการอ่านโฆษณาอพาร์ตเมนต์
เออาร์– แอบสเตลราอุม– ตู้กับข้าว
บี.เค.– เบทริบสโคสเตน– ค่าใช้จ่ายปัจจุบัน
บีเจ– เบาจาห์– ปีที่ก่อสร้าง
ตึก- - ระเบียง- ระเบียง
ดีจี– ดัชเกชอสส์– พื้นห้องใต้หลังคา (ใต้หลังคาโดยตรง)
อีบีเค– Einbauküche – ครัวบิวท์อิน
เช่น.– แอร์ดเกชอสส์- ชั้นหนึ่ง
การ์ต.– การ์เทน- สวน
เกจ.- โรงรถ- โรงรถ
ก.ม.– คัลท์มิเอเต– ค่าเช่าห้องเย็น (ไม่รวมสาธารณูปโภค)
มม– Monatsmiete- เช่ารายเดือน
ม. ฟ. –มิต เฟนสเตอร์– มีหน้าต่าง
NR –นิชทราวเชอร์– ผู้ไม่สูบบุหรี่
โอ.จี.– โอเบอร์เกชอสส์– ชั้นบนสุด (1 OG คือชั้น 2, 2 OG คือชั้น 3 เป็นต้น)
เอสทีพีแอล– สเตลล์พลัทซ์ –ที่จอดรถ
ซซ –ชลาฟซิมเมอร์- ห้องนอน
เทอร์- – ระเบียง– ระเบียง
ทีจี– ทีฟการาจ– ที่จอดรถใต้ดิน
วีบี– Verhandlungsbasis– ตามข้อตกลง
Whg.– โวห์นุง- อพาร์ทเม้น
ซี.– ซิมเมอร์ –ห้อง
ซีเคบี– ไอน์ ซิมเมอร์, คูเช่, บาด –หนึ่งห้องห้องครัวห้องน้ำ

นี่คือรายการคำย่อภาษาเยอรมันทั่วไปอีกรายการหนึ่ง:

กู – กันสติก– ทำกำไรได้ ราคาไม่แพง
เกพเฟล – เกพเฟล็กต์– ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี
หมึก – รวม- รวมทั้ง
กิโล – ไคลน์- เล็ก
สูงสุด – สูงสุด- ขีดสุด
จิตใจ. – มีความคิด– น้อยที่สุด/มาก
โมบิล – โมบลิเยร์ต– ตกแต่งแล้ว
อ.อ. – อื่น ๆ –หรือ
renov.bed.- renovierungsbedürftig– จำเป็นต้องซ่อมแซม
โทร. - หมายเลขโทรศัพท์- หมายเลขโทรศัพท์
ซู-เช่นนั้น- กำลังมองหา
ยู. – และ- และ

คำถามสำหรับนายหน้าหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์

คุณอาจมีคำถามเพิ่มเติมอะไรบ้าง:

ไหนจะตาย Miete? – ค่าเช่าคืออะไร?

ตายแล้ว Nebenkosten เหรอ? -ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมคืออะไร?

Sind die Heizkosten ในถ้ำ Nebenkosten ชวนให้หลงใหล?– ค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนรวมอยู่ในบริการเพิ่มเติมหรือไม่?

ใครจะตาย Stromkosten?– ค่าไฟเท่าไหร่?

Wie hoch ist die Kaution?– จำนวนเงินประกันตัวเท่าไหร่? มันคืออะไร - อ่าน

Gibt es Teppichboden หรือลามิเนต?– อพาร์ทเมนท์มีพื้นพรมหรือไม้ลามิเนตหรือไม่?

Wie groß ist die Wohnfläche ใน Quadratmeter หรือไม่?– พื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตรเท่าไหร่?

ใครจะตายล่ะโวห์นุง?- อพาร์ทเมนต์อยู่ที่ไหน?

ใน welchem ​​​​Stadtteil liegt ตาย Wohnung? -อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่บริเวณใดของเมือง?

อยู่ใน Altbau หรือ Neubau หรือไม่?– นี่เป็นอาคารเก่าหรือใหม่?

ต้องการจะตาย Wohnungsbesichtigung? -การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์จะเกิดขึ้นเมื่อใด?

Sind Haustiere erlaubt?– อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าได้หรือไม่?

ชฉันคิดอย่างไรกับ Balkon?– มีระเบียงไหม?

มีอะไรใหม่เกี่ยวกับ Garage? -มีที่จอดรถใต้ดินไหม?

Gibt es einen Parkplatz?– มีที่จอดรถไหม?

ใน welchem ​​​​Stock ist ตาย Wohnung? -อพาร์ทเมนต์อยู่ชั้นไหน?

กิ๊บท์ เอส ไอเนน เคลเลอร์?– มีชั้นใต้ดิน(สำหรับเก็บของ)?

กิบต์ เอส ไอเนน เอาฟ์ซุก?– มีลิฟต์ไหม?

เช่าอพาร์ทเมนต์ในภาษาเยอรมัน: สัญญา

หากคุณโชคดีและได้รับการตอบรับที่ดีจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์แล้ว ช่วงเวลาที่สำคัญก็มาถึงเช่นกัน เซ็นสัญญา!

โดยทั่วไปสัญญาจะประกอบด้วยหลายส่วน ภายในกรอบของบทความนี้ ฉันจะให้ประเด็นสำคัญบางประการเท่านั้น:

มีเทรอูเม/ มิเอตซาเช่

มีการอธิบายวัตถุประสงค์ของธุรกรรมโดยละเอียดในที่นี้: ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ ชั้น ห้องใดที่รวมอยู่ในอพาร์ทเมนท์ รวมถึงห้องใดที่ผู้เช่าสามารถใช้เพิ่มเติมได้: Es wird auch die Mitbenutzung der folgenden Räume vereinbart: Keller, Garage, ... – การใช้ห้องร่วมกันดังต่อไปนี้: ห้องเก็บของ, โรงรถ, ....

มิทเดาเออร์

มีระบุระยะเวลาการเช่าอพาร์ทเมนท์ เช่นนั้น:

Das Mietverhältnis เริ่มต้น... und läuft auf unbestimmte Zeit. Das Recht zur Kündigung ดีที่สุด sich nach den gesetzlichen Vorschriften ไอเนอ คุนดิกุง แฮท ชริฟท์ลิช ซู แอร์โฟลเกน– ระยะเวลาการเช่าเริ่มต้น... และคงอยู่เป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด (ไม่มีกำหนด) สิทธิในการบอกเลิกสัญญาเป็นไปตามกฎหมาย การบอกเลิกสัญญาต้องแจ้งเป็นหนังสือ

มิเอเทอ และเนเบนโคสเตน

โดยระบุค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไว้แล้ว

Die Miete beträgt monatlich 450 ยูโร– ค่าเช่าอยู่ที่ 450 ยูโรต่อเดือน
Neben der Miete ชนะ Betriebskosten umgelegt และในรูปแบบ von monatlichen Vorauszahlungen erhoben.– นอกจากค่าเช่าแล้ว ค่าสาธารณูปโภคจะถูกโอนและเรียกเก็บเป็นการชำระเงินล่วงหน้าทุกเดือน

ซาห์ลุง

ย่อหน้านี้พูดถึงเงื่อนไขการชำระเงิน

Die Mietkosten sind jeden Monat im Voraus, spätestens aber bis zum 3.Werktag des Monats auf das Konto des Vermieters zu zahlen- – ชำระค่าเช่าล่วงหน้าอย่างช้าที่สุดภายในวันทำการที่ 3 ของเดือนปัจจุบันเข้าบัญชีธนาคารของผู้ให้เช่า

มิทซีเชอร์ไฮต์

ผู้เช่าต้องการให้แน่ใจว่าอพาร์ตเมนต์ของเขาจะไม่ถูกทำลาย ดังนั้นเขาจึงทำประกันไว้ด้วยเงินมัดจำจำนวนหนึ่ง

Die Mieter ปล่อยให้ Vermieter eine Mietsicherheit (Kaution) ใน Höhe von zwei Monatsmieten– ผู้เช่าจัดเตรียมหลักประกันการเช่า (เงินมัดจำ) ให้กับเจ้าของบ้านเป็นจำนวนค่าเช่าสองเดือน

Schönheitsการซ่อมแซม

ย่อหน้านี้เกี่ยวข้องกับใครและเมื่อใดควรดำเนินการซ่อมแซมเล็กน้อยในอพาร์ทเมนต์และชำระค่าเสียหาย

Der Mieter übernimmt เสียชีวิตแล้ว Schönheitsreparaturen während der Mietdauer auf eigene Kosten– ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความสวยงามที่จำเป็นในระหว่างระยะเวลาเช่า

นอกจากนี้ในสัญญาให้ศึกษาข้อกำหนด "Hausordnung" - กฎภายในอย่างละเอียดเพื่อไม่ให้เกิดความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ในภายหลัง

“ Tyutchev (Fyodor Ivanovich) ได้รับสัญญาว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ที่ Ludwigstrasse และเขาพยายามค้นหามันด้วยพลังงานที่ไม่ธรรมดาสำหรับเขาในการแก้ปัญหาในชีวิตประจำวัน ในจดหมายดังกล่าวมีข้อความว่า “ส่วนอพาร์ทเมนท์ พวกเขาสัญญาว่าจะส่งมอบให้ฉันในวันที่ 16” ไม่อย่างนั้นผมจะติดต่อตำรวจแน่นอน อย่างไรก็ตาม จงรู้ไว้ว่าเมื่อท่านไม่อยู่ หากทำอะไรไป ก็ถือว่าทำได้ไม่ดี” เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม Tyutchev ไม่ได้เช่าอพาร์ทเมนต์นี้”

จากหนังสือของ Arkady Polonsky

การเช่าอพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงของบาวาเรียไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ความต้องการมีมากกว่าอุปทาน ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงพยายามอย่างเต็มที่ โดยมาพร้อมกับแบบสอบถามที่ซับซ้อนยิ่งขึ้นและข้อกำหนดที่เกินจินตนาการสำหรับผู้สมัคร แต่สิ่งแรกก่อน

เราประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยทันทีที่เราได้รับวีซ่าและตระหนักว่าเวลาออกเดินทางใกล้เข้ามาอย่างไม่สิ้นสุด ประการแรก เรามีงานให้เช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราวเป็นเวลาสองถึงสามเดือน เพื่อหาที่อยู่อาศัยถาวรในช่วงเวลานี้

เราดูโรงแรมและอพาร์ตเมนต์และแม้แต่ห้องต่างๆ โรงแรมมองดูการจอง ดอทคอม แต่นี่เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด เราก็ทิ้งเอาไว้เผื่อไว้ เรามองหาห้องอพาร์ตเมนต์ชั่วคราวบนแอร์บีเอ็นบี ดอทคอม - มันก็มีปัญหาเช่นกัน สาเหตุหลักคือของบางอย่างแพงเกินไป หรือไม่มีอะไรเหมาะสมเป็นเวลานานสำหรับวันที่ที่ป้อน หรือ... พวกเขาไม่ต้องการเช่าให้เรา

เราเขียนและส่งจดหมายสั้นๆ ถึงผู้สอบพร้อมเรื่องราวเกี่ยวกับตัวเรา ซึ่งเราบอกว่าเราเป็นใคร ทำไมเราถึงไปมิวนิก เรามีการศึกษาแบบไหน และเรายอดเยี่ยมแค่ไหน หลังจากจดหมายดังกล่าว เราได้รับการปฏิเสธสามครั้งติดต่อกัน และมีเวลาเหลือน้อยลงเรื่อยๆ ในที่สุดเราก็ขอความช่วยเหลือจากนายจ้างของเราซึ่งโชคดีสำหรับเราที่บอกว่าเขาสามารถเสนออพาร์ทเมนต์องค์กรแบบหนึ่งห้องเป็นเวลาสามเดือนในราคา 880 ยูโร (สำหรับทุกสิ่ง รวมถึงสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต) ด้วยความสิ้นหวัง

แต่เมื่อมาถึงมิวนิกและตั้งรกรากและแม้แต่ตั้งรกรากอยู่ในรังของครอบครัวเล็ก ๆ ของเรา เราก็เริ่มค้นหาที่อยู่อาศัยถาวรซึ่งเต็มไปด้วยการค้นพบที่น่าสนใจมากมายและความผิดหวังที่น่ารำคาญ

ฉันต้องการอุทิศบทความนี้ให้กับประเด็นทางทฤษฎี - เอกสารคำศัพท์และสิ่งที่คาดหวังจากการดู บางทีนี่อาจเป็นความจริงสำหรับหลาย ๆ คน แต่สำหรับผู้เริ่มต้น เช่นเดียวกับเราเมื่อมาถึงเยอรมนี ข้อมูลนี้อาจมีประโยชน์

ก่อนอื่นเกี่ยวกับเงื่อนไข:
คาลท์มิเอเต - ค่าเช่า "เย็น" นั่นคือต้นทุนที่ไม่มีค่าสาธารณูปโภค

เนเบนโคสเตน - การชำระเงินส่วนกลาง จะต้องตรวจสอบกับเจ้าของบ้าน (เวอร์มีเตอร์ ) สิ่งที่เขารวมไว้ที่นี่ เนื่องจากทุกคนมีความคิดที่แตกต่างกันเกี่ยวกับเรื่องนี้: บางคนเปิดน้ำและเครื่องทำความร้อน คนอื่น ๆ ไม่เปิดเครื่องทำความร้อน มีคนเอามันมาที่นี่และ Rundfunkbeitrag (ฉันเห็นสิ่งนี้อย่างแท้จริงสองสามครั้ง); บางครั้งมีโรงจอดรถรวมอยู่ที่นี่ (แต่มักจะจ่ายแยกต่างหาก) เป็นต้น มีตัวเลือกมากมาย แต่ส่วนใหญ่ผู้เช่ามักจะจ่ายค่าทีวี ค่าไฟ และอินเตอร์เน็ต (มีเตอร์);

วอร์มมีเต้ - ราคาเช่า "อบอุ่น":คัลท์มิเอเต + เนเบนโคสเตน;

คำเตือน - เงินฝาก. เงินนี้ถูกโอนไปยังบัญชีพิเศษของเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือโดยการโอนพิเศษแยกต่างหาก จำนวนนี้ไม่มีใครรบกวนและไม่มีอะไรเลย โดยทั่วไปเงินฝากคือสามคาลท์มิเอเต - คุณสามารถชำระเงินทั้งหมดพร้อมกันหรือผ่อนชำระเท่ากันภายในสามเดือน (ดูข้อตกลงของคุณ (มีตเวอร์ตรัก));

ดังนั้นราคาอพาร์ทเมนต์มักประกอบด้วยองค์ประกอบดังต่อไปนี้:อบอุ่น + ไฟฟ้า (ถ om )+ อู่ซ่อมรถ (tiefgarage (TG) )+ อินเตอร์เน็ต

เอกสารประกอบ
หากต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณต้องมีเอกสารไม่น้อยไปกว่าเอกสารที่คุณสมัคร

1. จดหมายที่คุณจะส่งตอบกลับอพาร์ตเมนต์ คิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการเขียนไว้ล่วงหน้า โดยปกติแล้วจะถูกขอให้ระบุว่าจะมีชีวิตอยู่กี่คน มาจากไหน ทำงานอะไร การศึกษา อายุ รายได้ของครอบครัวต่อปี การมีบุตร นิสัยที่ไม่ดี สัตว์เลี้ยง เครื่องดนตรี รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์เพื่อการสื่อสาร ทั้งหมดนี้สามารถเพิ่มสีสันด้วยวลีเบื้องต้นเกี่ยวกับวิธีที่คุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ยอดเยี่ยมแห่งนี้ และปิดท้ายด้วยความหวังว่าจะได้รับการตอบกลับอย่างรวดเร็ว เรามีตัวอักษรสองตัว - เป็นภาษาอังกฤษและภาษาเยอรมัน แต่จากนั้นเราก็เหลือไว้เพียงภาษาเยอรมันเท่านั้น


2. ของคุณดีที่สุด รูปถ่ายที่คุณสวย มีเสน่ห์ และสง่า ใช่ เจ้าของบ้านหลายรายขอถ่ายรูปด้วย


3. แบบสอบถาม- เอกสารบังคับที่ทุกคนต้องมีอย่างแน่นอน ปัญหาคือไม่มีแบบสอบถามทั่วไปดังนั้นเจ้าของเอเจนซี่และอพาร์ทเมนท์แต่ละรายจึงมีของตนเอง คำถามส่วนใหญ่จะเหมือนกัน แต่แบบฟอร์มต่างกัน และแต่ละคำถามจำเป็นต้องกรอกแบบสอบถามของตนเอง แน่นอนว่ามีหลายครั้งที่คุณถูกขอให้กรอกแบบฟอร์มใดๆ ที่คุณมี ในกรณีนี้ผมมักจะมีแบบสอบถามที่ผมเปลี่ยนแค่ที่อยู่และวันเริ่มต้นสัญญาเช่าเท่านั้นสามารถดาวน์โหลดเอกสารเก็บถาวรที่มีทุกแบบฟอร์มและเอกสารอื่น ๆ ได้ ก็ต้องยอมรับว่าบนเว็บไซต์ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ มีแบบสอบถามค่อนข้างสั้นแต่มีข้อมูลพื้นฐานครบถ้วนแต่แม้จะกรอกครบแล้วก็ยังต้องกรอกแบบสอบถามอื่นๆ ทุกวัน


4. สัญญาจ้างงาน- ตามเงื่อนไขของสัญญาไม่สามารถส่งให้ผู้อื่นและแสดงได้ดังนั้นจึงมีการแสดง "จากมือ" โดยระบุว่าสัญญาไม่จำกัดเช่นเดียวกับบรรทัดเกี่ยวกับค่าจ้าง


5. ยืนยันเงินเดือนสามตัวสุดท้าย (สารสกัดที่ได้รับจากฝ่ายบัญชี) ยอมรับว่าไม่มีใครจะให้เงินเดือนคุณสามเท่าในคราวเดียว แต่พวกเขาต้องการให้คุณแสดงใบแจ้งยอด นี่คือวงจรอุบาทว์


6. คำแนะนำจากเจ้าของบ้านคนก่อนและ/หรือคำแนะนำจากนายจ้าง เนื่องจากนายจ้างของเราเป็นเจ้าของบ้านด้วย เราจึงมีทางเลือกที่สอง นั่นคือคำแนะนำจากนายจ้าง ข้อความระบุว่าสามีของฉันทำงานที่ไหนและกับใคร สัญญาไม่จำกัด และนายจ้างรับรองเราอย่างเต็มที่ กระดาษถูกประทับตราและลงนาม


7. มิทซาลุงสเบสเตติกุง - เอกสารที่ระบุว่าคุณไม่ได้เป็นหนี้อะไรกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และคุณไม่มีหนี้กับเขา เราทำรายงานดังกล่าวในช่วงครึ่งหลังของเดือนมีนาคมเท่านั้น เพราะเราไม่รู้มาก่อนเกี่ยวกับการมีอยู่ของมัน


8. ชูฟา. เอกสารที่แสดงความน่าเชื่อถือทางเครดิตและความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ แม้ว่าคุณจะไม่มีเงินกู้และไม่เคยมี แต่คุณก็ยังต้องทำ คุณสามารถรับได้ฟรีปีละครั้งทางไปรษณีย์ (คุณสามารถสั่งซื้อใบรับรองบนเว็บไซต์) และคุณยังสามารถสั่งซื้อบนเว็บไซต์พิเศษได้ในราคา 25 ยูโร (ไซต์ 1 และไซต์ 2)สิ่งที่น่าตลกก็คือแม้ว่าคุณจะไม่มีหนี้แม้แต่ก้อนเดียว แต่ก็ไม่มีใครให้ความน่าเชื่อถือแก่คุณได้ 100% อยู่แล้ว ตัวเลขจะผันผวนจาก 94% เป็น 99%


9. สำเนาหนังสือเดินทาง


10. สำเนาวีซ่า ( บัตรสีน้ำเงิน)

จะสะดวกเมื่อเอกสารเหล่านี้อยู่ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องพิมพ์เอกสารจำนวนมากทุกครั้ง ซึ่งจะทำให้ต้นไม้บริสุทธิ์หมดไป แต่ส่งทางอีเมล สะดวกและรวดเร็วกว่ามาก

เพื่อทำความเข้าใจลักษณะเฉพาะของการเช่าในภาษาเยอรมัน ฉันแนะนำให้คุณอ่านเอกสารอย่างเป็นทางการซึ่งระบุความรับผิดชอบและสิทธิ์ทั้งหมดของผู้เช่าและผู้เช่า: เมียตเวอร์เฮลต์นิสเซอ อือเบอร์ วอห์นเราม์ (§§ 549 - 577a)- หลังจากอ่านในแนวทแยงแล้ว คุณก็เริ่มเข้าใจว่าสังคมนิยมในเยอรมนีไม่เคารพสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวเลย และมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ไม่สามารถคิดถึงอนาคตของตนเองและปฏิบัติตามสัญญาอย่างน้อยหนึ่งจุด: จ่ายค่าเช่า ตรงเวลา (โดยเฉพาะตัวละครที่มีลักษณะเฉพาะและไม่มีการลงโทษ -ไมทโนเมด ผู้ที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอย่างเป็นระบบและเดินเตร่จากอพาร์ตเมนต์หนึ่งไปอีกอพาร์ตเมนต์หนึ่ง) ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงพยายามทำประกันตัวเองเพื่อปกป้องตนเองจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการขับไล่ผู้ผิดนัดไม่ได้ พวกเขาจะต้องขึ้นศาลเพื่อพิสูจน์สิทธิของตน (ต่ออพาร์ทเมนต์ของตนเอง) และความผิดของผู้เช่า ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายก็ตกเป็นภาระของผู้ขายเช่นกัน นั่นคือเหตุผลที่ทุกคนจะถามคุณเกี่ยวกับรายได้ของคุณและนับเงินของคุณ (ซึ่งคนรัสเซียยอมรับไม่ได้โดยสิ้นเชิงเนื่องจากไม่ใช่เรื่องปกติที่เราจะ "ส่องแสง" รายได้ของเรา) เจ้าของบ้านหลายรายบ่นเกี่ยวกับกฎเหล่านี้ แต่ก็ทำอะไรไม่ได้

การทำความรู้จักอย่างน้อยก็อาจเป็นประโยชน์เช่นกัน พร้อมตัวอย่างสัญญาเช่า

เว็บไซต์.
มีเว็บไซต์สำหรับค้นหาอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างมาก หลักคือ https://www.immobilienscout24.de/ เรายังดูอพาร์ตเมนต์ที่:
http://www.immowelt.de/;
http://www. wg-geucht. เด/;
http://www. โอลิมเปียดอร์ฟ de/schwarzes-เบรตต์ - ที่นี่เราโพสต์โฆษณาการค้นหาของเรา.

คุณยังสามารถลองค้นหาบางอย่างใน https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/muenchen/.

เรายังเขียนโฆษณาและติดไว้ที่ประตูหน้า ในร้านค้าบนกระดานประกาศพิเศษ แต่ไม่มีใครโทรหาเราเลย

เอาล่ะตอนนี้เพื่อการค้นหา

ฉันมีประสบการณ์น้อยมากในการเช่าที่อยู่อาศัย - สามีของฉันและฉันเช่าที่อยู่อาศัยเพียงครั้งเดียวในมอสโก ซึ่งเราพบอพาร์ทเมนต์ในวันแรก ตกแต่งพร้อม ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด ใกล้รถไฟใต้ดิน การคมนาคม ที่จอดรถฟรี และรายล้อมไปด้วยร้านค้า 35,000 รวมสาธารณูปโภค (ช่วงก่อนวิกฤติ) และนี่คือเมืองที่มีประชากรเกิน 15 ล้านคน แน่นอนว่าเราอ่านมาว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ในมิวนิกซึ่งตามข้อมูลของทางราชการนั้นเป็นเรื่องยากมากแต่เราก็ไม่คิดว่าจะเป็นเช่นนั้น มาก.

เราเริ่มค้นหาอย่างแข็งขันในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน แต่สามารถหาอพาร์ทเมนต์ได้เมื่อปลายเดือนมีนาคมเท่านั้นและสรุปข้อตกลงในวันที่ 1 เมษายน 2559 ข้อกำหนดของเราคืออะไร? ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้ร้านค้า, kaltmiete สูงถึง 900, warmmiete มากถึง 1,200 เราไม่พร้อมที่จะจ่ายเพิ่มไม่ว่าจะทางศีลธรรมหรือทางการเงิน

หากเราพิจารณาสถิติของตัวเอง ข้อมูลจะเป็นดังนี้ ภายในต้นเดือนมกราคม เราดูอพาร์ทเมนท์ 12 ห้อง; สำหรับวันที่ 15 มกราคม สำหรับวันที่ 13 กุมภาพันธ์ สำหรับเดือนมีนาคม (หายไปหนึ่งสัปดาห์เนื่องจากการมาถึงของแขก) 11. อพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 51 ห้องซึ่งมีการตอบรับเชิงบวกเพียง 6 แห่ง: เราปฏิเสธสองแห่งด้วยตนเอง (หมายเลข 15 และหมายเลข 41) ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้: เรา ไม่ชอบพื้นที่และอพาร์ทเมนท์เองก็ - อันหนึ่งเล็กเกินไปอีกอันเก่าเกินไป สองคนพวกเขาปฏิเสธเราหลังจากการสัมภาษณ์ครั้งที่สอง (หมายเลข 12 และหมายเลข 44); ครั้งแรกเราผ่านแค่นัดแรก ไม่ผ่านรอบสอง (อันดับ 16) และสุดท้ายเราก็ได้อันดับ 48

หากเราพิจารณาว่าฉันตอบกลับอพาร์ตเมนต์ทุกวันโดยเฉลี่ย 10 ข้อเสนอ จากนั้นต่อเดือน แม้ว่าเราจะใช้เวลา 6 วันต่อสัปดาห์ ก็ปรากฏว่าฉันตอบกลับโฆษณา 240 รายการ แต่ดังที่เห็นได้จากการเยี่ยมชม ไม่มีการเชิญมากนัก บ่อยครั้งที่จดหมายมาตรฐานมาถึงโดยระบุว่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวถูกเช่าให้กับคนอื่นแล้วหรือมีผู้สมัครหลั่งไหลเข้ามาเป็นจำนวนมากจนไม่รับใบสมัครอีกต่อไป ฉันเชื่อเรื่องนี้ทันทีเพราะมีผู้เข้าฉายประมาณ 40-50 คน และผู้สอบบางคนบอกว่าได้รับใบสมัครมากกว่า 400 ใบ และพวกเขาสับสนกับผู้คนอยู่แล้วและถูกบังคับให้รวบรวมตารางสรุปขนาดใหญ่ ดังนั้นจงเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าจดหมายของคุณจะไม่ได้รับคำตอบ

ไม่น่าแปลกใจเลยที่นักต้มตุ๋นจำนวนนับไม่ถ้วนได้พัฒนาไปในดินที่อุดมสมบูรณ์เช่นนี้

ประการแรกคือโฆษณาที่ดูไร้ที่ติ - ภาพถ่ายระดับมืออาชีพที่งดงาม เฟอร์นิเจอร์มีสไตล์ ในราคาที่ต่ำมาก สิ่งนี้ควรแจ้งเตือนคุณ: ความคุ้มค่า โฆษณาดังกล่าวจะอยู่บนเว็บไซต์ได้ไม่นาน แต่จะถูกลบออก

ฉันจะเน้นหมวดหมู่ที่สองดังนี้ ลองจินตนาการว่าคุณดูอพาร์ทเมนต์ทุกวันหรืออาจจะหลายครั้งต่อวัน อันใหม่ปรากฏขึ้น คุณตอบกลับ และไม่กี่ชั่วโมงต่อมา คุณได้รับข้อความว่าอพาร์ทเมนท์ถูกเช่าไปแล้ว คำถามเงียบๆ “ยังไงล่ะ!” ดังก้องอยู่ในหัวของคุณ ฉันคิดว่าสิ่งเหล่านี้อาจเป็นอพาร์ทเมนท์สมมติ บางทีพวกเขากำลังสร้างฐาน... ฉันไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในเรื่องดังกล่าว แต่เป็นคำถามว่าเป็นไปได้อย่างไรที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ภายในไม่กี่ชั่วโมงหลังจากที่ปรากฏบน เว็บไซต์ยังคงกังวลฉันอยู่

หมวดหมู่ที่สามคือเมื่อพวกเขาตอบคุณและบอกว่าพวกเขายินดีที่จะแสดงอพาร์ทเมนต์ให้คุณดู แต่คุณต้องลงทะเบียนบนเว็บไซต์ของบริษัทเพื่อที่จะอยู่ในฐานข้อมูลของพวกเขา และเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเลือกจากที่นั่น และ ปรากฎว่าจ่ายบิลได้แต่ของฟรีไม่ได้ให้อะไรเลย

ดังนั้นควรระมัดระวังและระมัดระวัง จดหมายที่คล้ายกันมาหาเราค่อนข้างบ่อย บางครั้งก็ใช้คำเดียวกันแต่มีชื่อต่างกัน หลังจากได้รับจดหมายดังกล่าว คุณมักจะได้รับจดหมายจากเว็บไซต์เตือนเกี่ยวกับกิจกรรมการฉ้อโกง

ฉันไม่ปฏิเสธว่ามีการรับชมเป็นรายบุคคล โดยมีโบรกเกอร์หรือโฮสต์ที่ดีมาก บางคนเป็นเจ้าภาพการสัมภาษณ์ทั้งหมด ดังนั้นควรเตรียมตัวให้พร้อมด้วย เป็นการสัมภาษณ์ - คุณจะนั่งที่โต๊ะตรงข้ามกัน คุณจะถูกถามคำถามและคำตอบจะถูกเขียนลงในหนังสือหรือโต๊ะ

ควรสังเกตว่าเป็นการดีเมื่อคุณสองคน - คนหนึ่งไปทำงานและคนที่สองกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์เนื่องจากไม่เพียง แต่การค้นหาและการตอบกลับเท่านั้นที่ต้องใช้เวลามาก แต่ยังรวมถึงถนนด้วยและ เวลาไม่ได้ถูกกำหนดตามความสามารถของคุณเสมอไป - การรับชมอาจเป็นเวลา 8.00 น. ในระหว่างวันหรือตอนเย็นเมื่อเป็นเวลา 21-30 น. ยอมรับว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลาจากงานไปดูอพาร์ตเมนต์ตลอดเวลา นายจ้างประเภทไหนที่ต้องการให้ลูกจ้างลางานไปตลอดกาล... ไม่ได้หมายความว่าคำเชิญจะถูกส่งล่วงหน้าเลย - เมื่อมีคำเชิญมาถึงตอนตี 2 ในตอนเย็นของวันเดียวกัน ฉันไม่เห็น ฉันไม่ได้เช็คอีเมล - ปัญหาของคุณ เนื่องจากมีคนจำนวนมากที่เต็มใจ พวกเขาก็จะหาผู้เช่าอยู่ดี

ชัดเจนว่ามีคนต้องการเช่าจำนวนมาก แต่ที่อยู่อาศัยขาดแคลนอย่างเห็นได้ชัด (ในมิวนิก คุณจะไม่เห็นการก่อสร้างที่ดำเนินการอยู่ทั่วเมือง เช่น รอบมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ซึ่งในอีกด้านหนึ่ง เป็นสิ่งที่ดี - รูปลักษณ์ของเมืองไม่ได้ถูกทำลายด้วยอาคารหลายชั้นในวงกลมในทางกลับกันมันแย่ - มีที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอไม่เช่นนั้นค่าเช่าจะไม่พังเช่นนี้) ทำให้ผู้ที่ลงโฆษณาได้ ต้องกังวลเรื่องคุณภาพ: โดยหลักการแล้วโฆษณาบางรายการอาจไม่มีรูปถ่าย (มีคนตอบอยู่แล้ว) ในบางที่อาจมืด ไม่ชัดเจน หรือกลับหัว และโฆษณาบางรายการมีรูปถ่ายเพียงรูปเดียว - โฆษณาสำหรับห้องครัวจากอิเกีย - นี่เป็นตัวเลือกที่แปลกใหม่มาก:

หรือคุณชอบโฆษณาที่มีรูปถ่ายจากอพาร์ทเมนต์อื่นอย่างไร?

นี่คือจุดที่เรามาถึงส่วนที่น่าสนใจที่สุด - มีอพาร์ทเมนท์ประเภทใดให้เลือก สิ่งที่พวกเขาใส่ใจ และข้อกำหนดอะไรบ้าง แต่เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนั้นใน (ซึ่งจะเต็มไปด้วยรูปถ่าย)

จากบทสนทนานี้ คุณจะได้เรียนรู้สิ่งที่ควรถามหากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ โดยปกติค่าใช้จ่ายใดบ้างที่รวมอยู่ในค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่ไม่รวมอยู่ในค่าเช่า และวิธีชำระเงินประกัน

ค่าเช่าแฟลต. บทสนทนา (Die Miete einer Wohnung)

– กูเทนแท็ก! มีน ชื่อ ist Kovaltschuk ฉันเคยทำมาก่อน Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. ตายแล้ว 2 ซิมเมอร์โวห์นุง อยู่ที่ เบอร์ลินเนอร์ ชตัดท์เบซิร์ก ฟริเดเนา นี่คือ noch frei เหรอ?
สวัสดีตอนบ่าย นามสกุลของฉันคือโควัลชุค ฉันอ่านโฆษณาของคุณลงวันที่ 2 กรกฎาคมในหนังสือพิมพ์ N ซึ่งเป็นเรื่องเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์สองห้องในเขต Friedenau ของกรุงเบอร์ลิน เธอยังว่างไหม?

– กูเทนแท็ก! ใช่แล้ว โวห์นุง อิสท์ นอช เฟรย
สวัสดีตอนบ่าย ใช่ อพาร์ทเมนท์ยังว่างอยู่

– Ich möchte ein paar Fragen klären.
ฉันอยากจะชี้แจงบางประเด็น

– ใช่, นาตูร์ลิช. Bitte, Fragen Sie
แน่นอน. กรุณาสอบถาม

– Wie groß ist diese Wohnung?
อพาร์ทเมนต์มีขนาดเท่าไร?

– Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องพร้อมห้องน้ำและห้องครัว พื้นที่ใช้สอย 52 ตารางเมตร ม

– ใน welchem ​​​​Zustand sind das Badezimmer และ die Küche?
ห้องน้ำและห้องครัวอยู่ในสภาพใด?

– Badezimmer คือ geflyest und hat eine Wanne und ein Fenster สมัยใหม่ Die Küche ist neu und sehr gemütlich
ห้องน้ำปูกระเบื้องทันสมัย ​​มีอ่างอาบน้ำและหน้าต่าง ห้องครัวใหม่และสะดวกสบายมาก

– ไอเนอ คูเช่ กำลังอินเบินต์ใช่ไหม?
ห้องครัวบิวท์อินหรือเปล่า?

– เนย์, โอห์เน ไอน์บาคูเช่ (โอเน่ EBK) Die Küche ist leer
ไม่ ถ้าไม่มีครัวบิวท์อิน ห้องครัวว่างเปล่า

– Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet?
พื้นห้องปูด้วยอะไร?

– Der Fußboden ใน den Zimmern und dem Flur ist mit ลามิเนท ausgestattet
พื้นในห้องและโถงทางเดินปูด้วยลามิเนต

– นอกจากนี้ จงตายโวห์นุง befindet sich ใน Fridenau มันคือ es weit von der Stadtmitte ใช่ไหม?
อพาร์ทเมนท์แห่งนี้ตั้งอยู่ใน Friedenau อยู่ไกลจากใจกลางเมืองหรือไม่?

- Nein, nicht weit. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte nimmt ประมาณ 15 นาที, eine U-Bahn-Fahrt – ประมาณ 15 นาทีจาก Stunde
ไม่ ไม่ไกล การเดินทางไปยังใจกลางเมืองโดยรถยนต์จะใช้เวลาประมาณ 15 นาทีโดยรถไฟใต้ดิน - ประมาณครึ่งชั่วโมง

- คลาร์. Der Mietpreis เป็นเงิน 520 ยูโรสำหรับ Monat Kommen hinzu ตาย Nebenkosten?
ชัดเจน. ค่าเช่า 520 ยูโรต่อเดือน รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่?

– Nein, ตาย Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
ไม่ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะไม่รวมอยู่ในราคา

– ตายแล้ว Kaltmiete หรือไม่?
นี่คือค่าเช่าไม่รวมค่าสาธารณูปโภคใช่ไหม?

-เกเนา Das ist der Preis ohne Nebenkosten Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr, das Wasser และ die Heizung zahlen
- ถูกต้องที่สุด. ราคานี้เป็นราคาที่ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายค่ากำจัดขยะ ค่าน้ำ และค่าทำความร้อนด้วย

– เป็นมัคท์ดาสซูซัมเมนเหรอ?
รวมแล้วจะได้เท่าไร?

– Der Mietpreis มีราคา 520 ยูโร ตาย Nebenkosten และประมาณ 100 ยูโร Alles zusammen macht 620 Euro สำหรับ Monat
ค่าเช่าอยู่ที่ 520 ยูโร ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมประมาณ 100 ยูโร รวมทั้งหมดจะอยู่ที่ 620 ยูโรต่อเดือน

– Soviel ich verstehe, die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
เท่าที่เข้าใจจะต้องจ่ายค่าโทรศัพท์กับค่าไฟแยกกันมั้ย?

– กระตุ้น
ใช่แล้ว

- ลำไส้ คุณขาย eine Kaution* ได้ไหม?
ดี. ฉันจำเป็นต้องจ่ายเงินมัดจำหรือไม่?

– จา Das ist dre Mal ดี คัลท์มิเอเต มัคท์ซูซัมเมน 1560 ยูโร
ใช่. จำนวนค่าเช่าสามรายการไม่รวมค่าสาธารณูปโภค รวมเป็นเงิน 1,560 ยูโร

- ลำไส้ Kann ich mir die Wohnung ansehen?
ดี. ฉันขอดูอพาร์ทเมนท์ได้ไหม?

– ใช่, นาตูร์ลิช. Möchten Sie schon heute kommen?
แน่นอน. วันนี้คุณอยากมาไหม?

– จา, เวนน์ เอส โมกลิช อิสต์.
ใช่ถ้ามันเป็นไปได้

– ใช่, ดาส อิสท์ โมกลิช. คอมเมนซีฮิวต์. Um wie viel เอ่อ?
ใช่มันเป็นไปได้ มาวันนี้. เวลาไหน?

– Ich kann heute um 19 Uhr kommen. พาส อิห์เนน?
วันนี้ผมมาได้ตอน 19 โมง พอดี?

– จา มีร์พาส. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie?
ใช่. พอดี บอกฉันอีกครั้งว่าคุณมีครอบครัวใหญ่หรือไม่?

-ไดร เพอร์เนน ฉันหมายถึง Frau และ Mein Sohn
มีพวกเราสามคน ฉัน ภรรยา และลูกชายของฉัน

- คลาร์. Gut, เห็นด้วย Sie Heute. แดน บิส นาเชอร์!
ชัดเจน. โอเค มาวันนี้เลย แล้วพบกันใหม่!

- บิสนาเชอร์!
แล้วพบกันใหม่!

* Die Kaution คือเงินมัดจำ (โดยปกติคือค่าเช่าสามเดือนไม่รวมค่าสาธารณูปโภค) ที่ผู้เช่าจ่ายให้กับเจ้าของบ้านหลังจากสัญญาเช่ามีผลใช้บังคับ เงินมัดจำนี้ประกันเจ้าของบ้านจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับการที่ผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาได้

โดยปกติเงินมัดจำจะจ่ายเป็นเงินสดหรือบัญชีของเจ้าของบ้านเป็นจำนวนเท่ากันสามเท่า เงินจำนวนนี้จะต้องฝากไว้ในสมุดออมทรัพย์และหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าเจ้าของบ้านจะคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ย

บ้าน » แสงสว่าง » ศึกษาหัวข้อคำศัพท์ “วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์ในประเทศเยอรมนีอย่างเหมาะสม วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ในประเทศเยอรมนี ค้นหาอพาร์ทเมนต์ในภาษาเยอรมัน