มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ลดลง จะลด (เพิ่ม) มูลค่าที่ดิน (บ้าน, โครงสร้าง) ได้อย่างไร? ประสบการณ์จริง ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง Werkhaus Tatyana Petukhova ตอบ

เมื่อได้รับที่ดินเจ้าของจะแสวงหาเป้าหมายที่หลากหลาย - การทำฟาร์ม, การสร้างอาคารที่อยู่อาศัย, การทำฟาร์ม

เจ้าของได้รับสิทธิ์ทั้งหมดร่วมกับที่ดิน (ด้วยการจดทะเบียนและการลงทะเบียนที่ถูกต้อง) เขาสามารถขายทรัพย์สินแลกเปลี่ยนให้เช่าและดำเนินการและธุรกรรมอื่น ๆ

จากการเป็นเจ้าของไซต์ คุณสามารถทำกำไรได้มากหากคุณจัดกิจกรรมทางเศรษฐกิจอย่างเหมาะสม แต่ควรระลึกไว้เสมอว่าอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นหนี้สินเช่นกัน

มีความจำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากที่ดินโดยคำนึงถึงประเภทของมันและ VIR เพื่อดูแลความปลอดภัยต่อสิ่งแวดล้อม ข้อกำหนดอีกประการหนึ่งสำหรับเจ้าของที่ดินคือการชำระภาษีที่ดินให้ตรงเวลาและครบถ้วน ปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อจำนวนภาษีคือมูลค่าของที่ดิน กำหนดเมื่อมีการลงทะเบียนที่ดินในฐานข้อมูล State Cadastre

ความสนใจ!มีความจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุก ๆ 5 ปีมีการคำนวณต้นทุนของที่ดินใหม่

ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ภาษีอาจมีความสำคัญสำหรับเจ้าของดังนั้นคำถามจึงเกิดขึ้นบ่อยครั้งจะลดมูลค่าที่ดินของที่ดินได้อย่างไร? เป็นไปได้ไหมที่จะลดขนาดด้วยตัวเองหรือทำผ่านบริการเกี่ยวกับที่ดินเท่านั้น?

เมื่อติดตั้ง

การลดมูลค่าที่ดินไม่ได้ดำเนินการโดยพลการ สำหรับการกระทำดังกล่าวต้องมีเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่งที่กำหนดโดยกฎหมายในด้านการจัดการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ เมื่อไซต์เข้าสู่ฐานข้อมูล State Cadastre ไซต์นั้นจะได้รับหมายเลขเฉพาะบุคคลพิเศษ

ที่ดินยังอยู่ระหว่างการประเมินราคาที่ดิน เมื่อเวลาผ่านไป ราคาที่ดินจะเปลี่ยนแปลงทุก ๆ ห้าปี การประเมินที่ดินระหว่างการลงทะเบียนเป็นขั้นตอนบังคับ มูลค่าของทรัพย์สินจะรวมอยู่ในสารสกัดต่างๆ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ข้อมูลราคาใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินภาคบังคับ จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับพล็อตเมื่อขายขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน. มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการดำเนินการตามขั้นตอนการประเมินอย่างถูกต้อง ตลอดจนผลลัพธ์ในรูปทางการเงิน

เพื่อลดปริมาณภาษีที่ดิน เจ้าของกำลังพยายาม ภายใต้กรอบของกฎหมาย เพื่อลดมูลค่าของที่ดิน เป็นไปได้ไหมที่จะเปลี่ยนราคาหากเกินมูลค่าตลาดหลังจากคำนวณใหม่?

สัญญาณของการประเมินค่าสูงเกินไป

เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะรู้ว่าราคาที่ดินของทรัพย์สินของเขาสอดคล้องกับราคาตลาดอย่างไร ไม่ว่าราคาแรกจะถูกประเมินสูงเกินไปในระหว่างการคำนวณใหม่หรือไม่ หากมีความเชื่อมั่นว่าราคาสูงเกินไปและอาจเป็นปัญหาในการทำธุรกรรมที่ดินต่าง ๆ ก็สามารถท้าให้คำนวณใหม่ได้

ความสนใจ!ค่าใช้จ่ายตามที่ดินต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตลาดซึ่งถือเป็นการละเมิดบรรทัดฐานทางกฎหมายแล้ว

หากราคาที่ดินสูงเกินไป ฉันควรทำอย่างไร ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาสาเหตุที่การประเมินค่าสูงเกินไปเกิดขึ้น การโต้แย้งของมูลค่าที่ดินจะขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของเหตุผลนี้

• บ่อยครั้งที่การตัดสินผิดพลาดเกิดจากข้อผิดพลาดในบันทึกเกี่ยวกับประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต ในกรณีนี้ มันง่ายที่จะคำนวณต้นทุนใหม่โดยใช้การกระทำเชิงบรรทัดฐานพร้อมตัวบ่งชี้ต้นทุนที่สัมพันธ์กับ VIR หนึ่งหรืออีกอันหนึ่ง
• อาจมีข้อผิดพลาดอื่น ๆ ในการจัดทำคำอธิบายของเว็บไซต์ หมวดหมู่ และลักษณะอื่น ๆ ตามคำร้องขอของเจ้าของซึ่งค้นพบความแตกต่างระหว่างลักษณะที่แท้จริงของสิ่งที่ระบุไว้ในบันทึกของ State Cadastre กำลังดำเนินการแก้ไขราคาที่ดิน

ข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้องในลักษณะ คำอธิบายการจัดสรรที่ดินของตนเองสามารถตรวจพบได้ทั้งเจ้าของและพนักงานของบริการเกี่ยวกับที่ดิน เทศบาล หรือสถาบันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จำเป็นต้องแก้ไขความไม่ถูกต้อง ประเมินใหม่ตามที่ดินและลดราคาที่สูงเกินจริง

สิทธิในการอุทธรณ์

มีบุคคลหลายประเภทที่สามารถอุทธรณ์ค่าที่ดินตามที่ดินได้ นี้:

1. บุคคลที่มีสิทธิในทรัพย์สิน
2. ผู้ที่เป็นเจ้าของการจัดสรรโดยสิทธิในการใช้งานตลอดกาลหรือถาวร
3. บุคคลที่ได้รับที่ดินเพื่อใช้เป็นการถาวรโดยทางมรดก

นิติบุคคลและบุคคลธรรมดาสามารถอุทธรณ์ค่าใช้จ่ายได้หากจัดอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งที่ระบุไว้

หากใช้ไซต์ตามความเป็นเจ้าของร่วมกัน เจ้าของทั้งหมดจะต้องยื่นคำขอเพื่อคำนวณต้นทุนใหม่

ควรระลึกไว้เสมอว่าโดยปกติแล้วแปลงที่ดินจะเป็นของที่ดินผืนเดียวกัน และการคำนวณต้นทุนควรเหมือนกันสำหรับการจัดสรรทั้งหมดภายในอาร์เรย์นี้ สถานการณ์นี้ยังใช้กับพื้นที่ใน SNT หมู่บ้านวันหยุด

หากมีการประเมินราคาของการจัดสรรหนึ่งรายการต่ำเกินไป เช่น ใน SNT จำเป็นต้องพิจารณาการประเมินส่วนที่เหลือใหม่ด้วยเหตุนี้ คำขอสำหรับการคำนวณใหม่และการลดราคาจึงมักไม่ได้รับการยอมรับจาก State Real Estate Cadastre เพราะสิ่งนี้ทำให้เกิดงานจำนวนมาก

ได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้แข่งขันราคาของที่ดินในการดำเนินธุรกรรมและธุรกรรมที่ดินดังต่อไปนี้

• เมื่อเปลี่ยนประเภทการใช้งานที่อนุญาต
• เมื่อคุณเปลี่ยนหมวดหมู่เป็นตัวเลือกงบประมาณ
• ในการดำเนินการตามภาระผูกพันในการจัดสรร
• อีกทั้งในกรณีที่ตรวจพบว่าผู้จัดสรรที่ดินได้รับความเสียหาย
• ถ้าพื้นที่ลดลง

การกระทำทั้งหมดเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อต้นทุนที่ดินซึ่งนำไปสู่การลดลง ดังนั้นเจ้าของพื้นที่เหล่านี้สามารถพยายามลดราคาอสังหาริมทรัพย์ของตนได้

เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการคำนวณใหม่

กฎหมายที่ดินได้กำหนดรายการเหตุผลสำหรับการประเมินราคาที่ดินใหม่

1. การคำนวณใหม่จะดำเนินการเมื่อข้อผิดพลาดถูกกำจัดทั้งในการประเมินค่าทรัพย์สินเองและข้อมูลอื่น ๆ ในฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินตามคำร้องขอของเจ้าของ
2. พื้นฐานคือการส่งเอกสารที่ยืนยันว่ามีข้อผิดพลาด
3. เหตุผลในการตีราคาจะเป็นหลักฐานของผู้เชี่ยวชาญ

นอกจากนี้ การพิจารณาคดียังทราบกรณีที่มูลค่าที่ดินลดลงจากการตัดสินของศาล เหตุเหล่านี้เป็นกฎหมายจากมุมมองทางกฎหมาย หากคุณต้องการโต้แย้งราคา คุณต้องตรวจสอบรายการของพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าการกระทำของคุณถูกกฎหมาย

ลดตัวเอง

เจ้าของที่ดินสามารถทราบมูลค่าที่ดินได้หลังจากงานทั้งหมดเกี่ยวกับการลงทะเบียนการจัดสรรกับ State Cadastre เสร็จสิ้น ในการรับข้อมูลที่น่าสนใจคุณต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Cadastre หลังจากลงทะเบียน

เป็นไปได้ว่าราคาที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินไม่ได้เพิ่มเป็นสามเท่าของเจ้าของการจัดสรร เขาคิดว่ามันสูงเกินไป ในกรณีนี้ ขั้นตอนแรกของเขาในขั้นตอนการตีราคาคือการส่งใบสมัครไปยังสำนักงานเขตพื้นที่ของกรมที่ดิน นอกจากใบสมัครแล้วยังมีการส่งโฟลเดอร์เอกสาร:

• หนังสือเดินทางของพลเมือง
• เอกสารทางกฎหมาย
• หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพื้นที่ที่น่าสนใจ

คุณควรได้รับสารสกัดซึ่งจะระบุค่าใช้จ่ายจาก State Cadastre เจ้าของยังหันไปหาผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินอิสระ พวกเขาจะประเมินไซต์อีกครั้ง

หากความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินกับมูลค่าที่ดินที่เจ้าของสันนิษฐานไว้นั้นมากเกินไป คุณต้องมีความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญอิสระหลายๆ คน

บ่อยครั้งที่การตัดสินใจที่จะลดมูลค่าของการจัดสรรตามที่ดินนั้นกระทำโดยคณะกรรมการพิเศษจาก Rosreestr ตรวจสอบเอกสารที่ส่งโดยผู้สมัครรวมถึงความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

เนื่องจากราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงบ่อยทุกๆ 5 ปี คุณต้องควบคุมการประเมินโดยติดต่อขอข้อมูลจากเว็บไซต์ Rosreestr ในกรณีนี้จะไม่มีปัญหากับค่าใช้จ่ายเมื่อการลงทะเบียนธุรกรรมสำหรับไซต์เริ่มต้นขึ้น

คำแถลง

มีแบบฟอร์มคำขอมาตรฐานสำหรับการคำนวณราคาใหม่ซึ่งผู้สมัครจะต้องกรอกให้ถูกต้องและแม่นยำเท่านั้น ใบสมัครถูกส่งไปยังคณะกรรมการจาก Rosreestr ซึ่งจะตัดสินปัญหาของความเป็นไปได้ในการประเมินใหม่

แต่ละภูมิภาคอาจมีลักษณะเฉพาะของแบบฟอร์มใบสมัคร ซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อกรอกตัวอย่าง

แอปพลิเคชันประกอบด้วยข้อมูลเจ้าของผู้ติดต่อเพื่อสื่อสารกับเขา นี่คือข้อมูลเพิ่มเติมและในส่วนหลักคุณต้องระบุเหตุผลในการอุทธรณ์ (การคำนวณต้นทุนใหม่ การลดลง) และพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลง

หากไม่มีปัญหาใด ๆ ใบสมัครของคณะกรรมการจะได้รับการพิจารณาภายใน 7 วัน จากนั้นผู้สมัครจะต้องได้รับการตัดสินในเชิงบวกหรือเชิงลบเกี่ยวกับการดำเนินการของใบสมัคร หากการตัดสินใจเป็นไปในเชิงบวก การพิจารณาปัญหาจะเริ่มขึ้น โดยใช้เวลา 1 เดือนสำหรับสิ่งนี้ หลังจากหมดอายุภายในสามวัน เจ้าของจะต้องได้รับการตัดสินให้ลดมูลค่า

เป็นไปได้ว่าจะไม่รับสมัครประกวดราคาเข้าทำงาน ในกรณีนี้ ภายใน 10 วัน ผู้สมัครมีสิทธิทุกประการที่จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตน คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายหรืออย่างน้อยก็พยายามดำเนินการผ่านศาลอนุญาโตตุลาการ

ศาลปกครอง

หากค่าใช้จ่ายที่กำหนดโดย State Cadastre ไม่เหมาะกับเจ้าของและคณะกรรมการจาก Rosreestr ปฏิเสธที่จะประเมินใหม่ เขาสามารถร่างคำแถลงการเรียกร้องต่อศาลปกครองได้ ในกรณีนี้ประธานคณะกรรมการเป็นจำเลยและผู้ยื่นคำขอซึ่งเป็นเจ้าของการจัดสรรเป็นโจทก์

สิ่งที่รวมอยู่ในการเรียกร้อง? ข้อมูลที่มีข้อผิดพลาดในการประเมินมูลค่าที่ดินเป็นลักษณะที่สำคัญที่สุดของอสังหาริมทรัพย์

ความสนใจ!โจทก์มีหน้าที่โต้แย้งจุดยืน แสดงผลงานของผู้ประเมินและพิสูจน์คำอุทธรณ์ต่อคณะกรรมาธิการ Rosreestr ด้วยคำสั่ง

วัตถุประสงค์ของการยื่นคำร้องต่อศาลปกครองอาจเป็นดังนี้:

1. เพื่อพิสูจน์การประเมินราคาของไซต์ที่สูงเกินไปอย่างผิดกฎหมาย
2. เพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดในบัญชี
3. เพื่อพิจารณาการประเมินของคณะกรรมการผู้ทรงคุณวุฒิที่เป็นอิสระ

ค่าใช้จ่าย

คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่ากระบวนการคำนวณมูลค่าที่ดินที่ประเมินไว้ใหม่จะนำมาซึ่งต้นทุนทางการเงิน จะต้องจ่ายเงินสำหรับงานของผู้ประเมินอิสระ (สูงถึง 150,000 รูเบิล) ค่าธรรมเนียมของรัฐ

ทรัพย์สินใด ๆ จะต้องอยู่ภายใต้การประเมิน เนื่องจากราคาถูกกำหนดตามคุณลักษณะทั่วไป จึงมักมีการผลิตมากขึ้น แต่มันเป็นราคาที่ดินที่กำหนดภาษี ดังนั้นการพูดเกินจริงจึงไม่เป็นประโยชน์ ซึ่งหมายความว่าคุณจำเป็นต้องรู้วิธีลดมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์

ความต้องการขั้นตอน

ในกฎหมายของรัสเซียซึ่งส่วนหนึ่งอุทิศให้กับการจัดเก็บภาษีมีบรรทัดฐานตามจำนวนภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของซึ่งมุ่งเน้นไปที่ที่ดิน คุณลักษณะนี้คำนวณโดยผู้ประเมิน ในกรณีส่วนใหญ่ไม่เกี่ยวข้องเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงสภาพความเป็นอยู่จึงมีการแก้ไขตามกรอบการกำกับดูแล การเปลี่ยนแปลงราคาจะทำได้หลังจากที่ได้มีการโต้แย้งแล้วเท่านั้น ด้วยการสนับสนุนของขั้นตอนนี้ อนุญาตให้ลดจำนวนภาษีได้

การกำหนดต้นทุน

คำนวณจากผลการประเมินที่ดิน ขั้นตอนนี้ดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย พวกเขาจัดทำรายการอพาร์ทเมนต์และบ้านที่ต้องประเมิน การคัดเลือกผู้ประเมินราคาอิสระจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานการแข่งขัน

หลังจากการทำงานของผู้เชี่ยวชาญ ผลลัพธ์จะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาคหรือระดับรัฐ หลังจากราคาได้รับการอนุมัติในที่สุดก็เข้าสู่บัญชีที่ราชพัสดุ การตีราคาใหม่ตามกฎหมายปัจจุบันจะเกิดขึ้นทุก ๆ 5 ปีและในมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - ทุกๆ 2 ปี

ราคาสามารถดูได้จากที่อยู่ของที่พักโดยใช้เว็บไซต์ทางการของ Rosreestr ในการทำเช่นนี้คุณต้องกรอกข้อมูลในฟิลด์ที่จำเป็นในไซต์ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะใช้หมายเลขที่ดินกับที่อยู่ สามารถพบได้ในแผนที่สาธารณะในไซต์เดียวกัน ในการรับเอกสารอย่างเป็นทางการพร้อมข้อมูลที่จำเป็น คุณต้องส่งคำขอไปที่ Cadastral Chamber และ Functional Center

ใครอยากโดนลดตำแหน่ง

คุณสามารถลดราคาได้ แต่สำหรับสิ่งนี้คุณต้องอดทนและเตรียมชุดเอกสาร ตัวบ่งชี้นี้สามารถท้าทายได้:

ควรสังเกตว่าหากเจ้าของเดิมเริ่มการท้าทาย ตัวบ่งชี้นี้จะได้รับการตรวจสอบสำหรับรอบระยะเวลาภาษีและจะมีการเขียนข้อเสนอในเวลานี้ ราคาที่ดินสำหรับช่วงเวลาก่อนหน้านี้ไม่อยู่ภายใต้การแก้ไข

สาเหตุหลัก

เพื่อลดมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเหตุผลสำคัญสำหรับสิ่งนี้ . เงื่อนไขเบื้องต้นหลัก:

• ใช้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในการประเมิน
• ราคาที่ดินและราคาตลาดไม่สอดคล้องกัน
• การใช้วิธีการประเมินทั่วไปในกรณีที่ไม่มีคุณสมบัติส่วนบุคคลของทรัพย์สิน
• กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลง
• วิธีการกำหนดราคามีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา นอกจากนี้ยังแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคของประเทศ

ติดต่อ Rosreestr

หากมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์สูงเกินไป ควรท้าทายตัวเลขที่ประเมินไว้สูงเกินไป. ซึ่งสามารถทำได้โดยติดต่อคณะกรรมการพิเศษที่รวบรวมโดย Rosreestr ข้อได้เปรียบของการท้าทายผลลัพธ์ของการประเมินราคาที่ดินที่ไม่น่าพอใจนั้นถูกกำหนดไว้ในบรรทัดฐานทางกฎหมาย

คณะกรรมการที่รับผิดชอบในการประกวดการกระทำในแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์ประกอบได้รับการอนุมัติโดย Rosreestr และรวมถึงผู้รับผิดชอบสูงสุดของ Rosreestr พนักงานของ Cadastral Chamber และคณะกรรมการบริหารระดับภูมิภาคและตัวแทนของบริษัทประเมิน การประท้วงต่อต้านคะแนนที่สูงเกินไปเป็นสิ่งจำเป็นในสถานการณ์เหล่านั้นเมื่อคณะกรรมการได้รับใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

คณะกรรมาธิการจัดการกับใบสมัครทั้งหมดที่ได้รับซึ่งส่งโดยประชาชนทั่วไปและองค์กรของรัฐ: ตัวอย่างเช่นสามารถเป็นฝ่ายบริหารเขตในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ เอกสารที่แนบมากับใบสมัคร: ใบสมัครสำหรับการแก้ไขและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

ออกโดย Cadastral Chamber หนังสือเดินทางจะออกหลังจากการลงทะเบียน บางครั้งการกระทำนี้อาจมีการต่ออายุ เนื่องจากความถูกต้องจำกัดอยู่ที่ 12 เดือน หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินระบุที่อยู่ ปีที่สร้าง และการซ่อมแซมครั้งล่าสุด สิ่งสำคัญคือต้องบันทึกการมีอยู่ของระบบสื่อสารตลอดจนประเภทของความร้อนของอาคาร สามารถรับหนังสือเดินทางได้ที่สาขาของ Cadastral Chamber หรือที่ MFC โดยปกติจะพร้อมหลังจากผ่านไปหนึ่งสัปดาห์

หากบุคคลมีสิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์สิน มีหน้าที่ต้องส่งเอกสารยืนยันสถานะนี้เพื่อประกอบการพิจารณา. สำเนายังเป็นที่ยอมรับโดยมีเงื่อนไขว่าพวกเขาลงนามโดยทนายความ หากเหตุผลในการขอให้ตรวจสอบเชื่อว่าเป็นข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับที่พัก จะต้องมีการยืนยันด้วย ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญแนบมากับเอกสาร เอกสารที่จัดเตรียมต้องมีข้อมูลที่พิสูจน์ข้อเท็จจริงว่ามูลค่าที่ดินไม่สอดคล้องกับมูลค่าตลาด

เอกสารจะถูกส่งไปยังคณะกรรมการผ่านสำนักงานภูมิภาค ในสถานการณ์ที่คณะกรรมาธิการ Rosreestr จะไม่แก้ไขมูลค่าที่ดิน เจ้าของมีสิทธิ์ยื่นฟ้องต่อศาล เป็นที่น่าสังเกตว่าประชาชนและผู้ประกอบการมีสิทธิยื่นฟ้องต่อศาลได้ทันที แต่นิติบุคคลและเทศบาลไม่มีสิทธิพิเศษดังกล่าว: พวกเขามีหน้าที่ต้องนำไปใช้กับคณะกรรมการและรับข้อสรุป

ประท้วงในศาล

การลดมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ผ่านศาลนั้นเป็นไปไม่ได้หากไม่มีคดีความ ในสถานการณ์นี้ Rosreestr ทำหน้าที่เป็นจำเลย รายการเอกสารที่จะเพิ่มในใบสมัครคล้ายกับเอกสารที่ส่งไปยัง Rosreestr คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐด้วย จะจ่ายเฉพาะในกรณีที่มีข้อพิพาทในศาลเท่านั้น การลดหย่อนได้เฉพาะในกรณีที่มีความพึงพอใจอย่างสมบูรณ์ในการเรียกร้องเพื่อประโยชน์ของเจ้าของโจทก์

หลังจากคำตัดสินผ่านไปแล้ว Rosreestr มีหน้าที่ต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมในฐานข้อมูล (ทะเบียนสถานะของอสังหาริมทรัพย์) ประกอบด้วยข้อมูลที่ช่วยในการกำหนดราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่น่าสังเกตว่าการเรียกร้องการแข่งขันส่วนใหญ่มีความพึงพอใจซึ่งไม่สามารถพูดได้เกี่ยวกับเว็บไซต์ เมื่อประเมินอพาร์ทเมนต์และบ้านมักจะทำผิดพลาด ค่าที่อยู่อาศัยคำนวณเป็นเงินสุดท้าย ตัวเลขหนึ่งอาจเกินตัวเลขอื่นซึ่งมักทำให้เกิดความสับสน

ถือเป็นข้อผิดพลาดทั่วไปของเจ้าของที่พวกเขาแนบข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยกับการอ้างสิทธิ์โดยเชื่อว่ามูลค่าในข้อตกลงอาจส่งผลต่อราคาที่ดิน อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงสิ่งต่าง ๆ พนักงานและผู้พิพากษาของ Rosreestr ไม่จำเป็นต้องทบทวนสัญญา จำนวนที่ระบุในนั้นไม่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ใครรับผิดชอบคดี

ควรจำไว้ว่าจะไปที่ไหนหากมูลค่าที่ดินสูงเกินไป มีตัวเลือกดังกล่าว:

นอกเหนือจากองค์กรที่ระบุไว้ข้างต้นแล้ว ศาลมีสิทธิ์ที่จะดึงดูดบุคคลที่มีความสนใจได้รับผลกระทบเมื่อตรวจสอบราคาที่อยู่อาศัยอีกครั้ง หมวดหมู่นี้รวมถึงเจ้าของเดิมและเจ้าของหุ้น

บ่อยครั้งที่เจ้าของใช้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ก่อนอื่นคุณต้องประเมิน ต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ สำนักประเมินมีสิทธิ์จัดการกับงานเหล่านี้ หลังจากเจ้าของได้รับผลลัพธ์ คุณต้องไปศาล ในการทำเช่นนี้ คุณต้องหาทนายความที่มีความสามารถซึ่งมีประสบการณ์เพียงพอในคดีที่เป็นข้อขัดแย้งดังกล่าว

ถึงเวลาท้าทาย

อนุญาตให้ท้าทายราคาที่ดินของอพาร์ทเมนต์ทุกๆ 5 ปีหลังจากป้อนข้อมูลในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐเกี่ยวกับวัตถุเฉพาะ วันที่ที่ป้อนข้อมูลลงในทะเบียนจะแสดงในเอกสารที่ยืนยันราคาที่ดินด้วย หากเจ้าของกำลังจะยื่นฟ้องเขาจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาที่อยู่อาศัยหรือข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยนั้นไม่มีการเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด

ไม่มีอายุความจำกัดสำหรับกรณีเหล่านี้ ดังนั้นจึงมีการยื่นคำร้องอยู่เสมอ ระยะเวลาการพิจารณาข้อเรียกร้องของคณะกรรมการคือ 30 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร ในชั้นศาลจะต้องพิจารณาภายใน 60 วัน ศาลอาจขยายระยะเวลานี้ภายใต้สถานการณ์เฉพาะ เช่น เนื่องจากการเลื่อนออกไป

เบิกค่าใช้จ่าย

การชดเชยเงินทุนที่ใช้ในการตีราคาอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อการเรียกร้องของเจ้าของพอใจ ในกรณีนี้ หน่วยงานที่ยืนยันราคาที่ดินจะต้องคืนเงินตามจำนวนที่กำหนด ในกรณีที่เกิดข้อผิดพลาดในการประเมินค่าใหม่ องค์กรที่ทำผิดพลาดจะต้องรับผิดชอบในการคืนเงิน หากคณะกรรมาธิการ Rosreestr ปฏิเสธอย่างเด็ดขาดที่จะแก้ไขข้อผิดพลาด เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถอุทธรณ์ข้อสรุปในศาลได้ หากศาลปฏิเสธที่จะทบทวนค่าใช้จ่าย คุณยังคงสามารถอุทธรณ์ข้อสรุปได้

, การคำนวณดำเนินการโดยสถาบันงบประมาณที่ได้รับอำนาจจากรัฐสำหรับสิ่งนี้.

Cadastral Chamber มีบทบาทเป็นหน่วยงานที่แก้ไขข้อมูล - ในกรณีนี้สามารถป้อนเฉพาะสิ่งที่กำหนดไว้แล้วเท่านั้น ข้อมูลจะถูกถ่ายโอนไปยังองค์กรนี้หลังจากการตรวจสอบโดย Rosreestr และการอนุมัติอย่างสมบูรณ์

อ้างอิง.กระบวนการกำหนดราคายังคงเป็นปัญหาอยู่ บ่อยครั้งในบทวิจารณ์และบทความของนักกฎหมายคุณจะพบคำใบ้ที่โปร่งใสว่ารัฐจงใจตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศให้มีราคาค่อนข้างสูงเพื่อที่จะเก็บภาษีที่สูงขึ้นจากประชาชน

แม้ว่านี่จะเป็นความจริง แต่เจ้าของก็ไม่มีอำนาจที่นี่ - นั่นคือระบบการคำนวณซึ่งไม่มีประโยชน์ที่จะโต้แย้ง

แต่ราคาที่ดินของอพาร์ทเมนต์บางครั้งแตกต่างจากราคาจริงมากเพียงใดหากทั้งห้องและผู้ประเมินไม่สามารถประเมินราคาสูงเกินไปโดยเจตนา นี่เป็นเพราะระบบการคำนวณทั่วไปที่ไม่ได้คำนึงถึงพารามิเตอร์มากมาย.

ท้ายที่สุดราคาที่แท้จริงขึ้นอยู่กับอะไร? อพาร์ทเมนต์สองห้องที่เหมือนกันโดยสิ้นเชิงในสนามเดียวกันอาจมีการซ่อมแซมและเงื่อนไขที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง และค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปหลายแสนและอาจมากกว่านั้น

ในระหว่างนี้จะมีการเฉลี่ย: ที่อยู่อาศัยที่ไม่ดีจะ "ขึ้นราคา" ตามนั้น และที่อยู่อาศัยที่ดีจะมีราคาถูกลง

ดังนั้นจึงไม่ใช่ความผิดของห้องเกี่ยวกับที่ดินที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์บางอย่างในที่ดินนั้นต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างมาก แต่สิ่งนี้สร้างปัญหาให้กับเจ้าของโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากขายทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปีหลังจากการได้มา

เมื่อคุณต้องหักมากกว่า 10% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับรัฐ คุณต้องการลดจำนวนนี้ลงเล็กน้อย

จะทำอย่างไรถ้ามันสูงเกินไป?

มีคำแนะนำมากมายเกี่ยวกับวิธีลดพารามิเตอร์นี้ แต่เจ้าของไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้เสมอไป

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายที่ติดตาม:

• ต้องการลดหย่อนภาษีโรงเรือนประจำปี. เริ่มต้นด้วยการคำนวณการประหยัดที่แท้จริงจากการลดมูลค่าที่ดินและหลังจากนั้นให้สรุปว่าคุ้มค่าที่จะทำหรือไม่

  ตั้งแต่ปี 2559 จะมีการเรียกเก็บเงิน 0.1% ของราคา ดังนั้นเหตุผลนี้อาจมีนัยสำคัญสำหรับผู้ที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงมากเท่านั้น เช่น ย่านการค้า ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

• ต้องการลดภาษีการขาย. และอีกครั้ง คุณต้องคำนวณจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้โดยการคำนวณตัวเลือกการชำระเงินปัจจุบันและตัวเลือกที่เป็นไปได้

หากความแตกต่างนั้นใหญ่มากและควรเปลี่ยนแปลง คุณต้องยื่นคำร้องต่อห้องเกี่ยวกับที่ดินจากนั้นดำเนินการตามสถานการณ์: อาจมีการเปลี่ยนแปลงและไม่ต้องดำเนินการเพิ่มเติมหรือคุณจะต้องไปศาล

นี่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของกำลังฟ้องร้องห้องที่ดิน: เป็นเพียงว่าการเปลี่ยนแปลงนั้นถือว่าสำคัญเกินกว่าจะอนุญาตให้พนักงานตัดสินใจด้วยตนเองว่าเป็นไปได้หรือไม่ในบางกรณีที่จะเปลี่ยนแปลงราคาในรหัสทรัพย์สินของรัฐ

วิธีการลด

คุณสามารถทำให้ราคาที่ดินน้อยลงได้:

• ผ่าน .
• ผ่าน .

ในเวลาเดียวกัน คำขอดังกล่าวอาจมีเหตุผลเพียงสองประการ:

1. ความผิดพลาดและความไม่ถูกต้องของวิศวกร ซึ่งนำไปสู่ราคาที่ไม่ถูกต้อง
2. ความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างราคาตลาดกับราคาที่ระบุไว้ใน

จะลดราคาวัตถุได้อย่างไร?

หากความแตกต่างของราคาเกิดจากข้อผิดพลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อผิดพลาดทางเทคนิค (การพิมพ์ผิด) ซึ่งชัดเจนและสามารถแก้ไขได้อย่างแท้จริง "ด้วยตนเอง" ปัญหาก็จะสามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วและไม่ต้องทดลองใช้

หากปัญหาคือต้นทุนเฉลี่ยของวัตถุข้างเคียงนำไปสู่ผลลัพธ์ดังกล่าว จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงทุกอย่างได้อย่างรวดเร็ว จะต้องขึ้นศาล

คุณต้องเตรียมการล่วงหน้า:

1. หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของวัตถุ
2. เอกสารยืนยันตัวตนของเจ้าของ
3. หลักฐานข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือมีส่วนต่างจากราคาตลาดสูง

ชุดเอกสารถูกส่งไปยังห้องเกี่ยวกับที่ดินและการตรวจสอบจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญภายนอกอีกครั้ง กระบวนการทั้งหมดอาจใช้เวลาตั้งแต่หนึ่งสัปดาห์ถึงหนึ่งเดือน ในช่วงเวลานี้เจ้าของสามารถรอผลได้เท่านั้น

อ้างอิง.กฎหมายกำหนดระยะเวลาในการแก้ไขอย่างชัดเจน - 3 เดือน ดังนั้นศาลอาจปฏิเสธ แต่คุณควรลองอย่างยิ่ง: เนื่องจากผู้พิพากษาเข้าใจสถานการณ์อย่างถ่องแท้ กรณีเช่นนี้จึงมักถูกตัดสินโดยประชาชน

วิธีลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ได้อธิบายไว้ในวิดีโอนี้ด้วย:

ปัญหาที่เป็นไปได้

ปัญหาบางประการคือกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 237 ข้างต้นไม่ได้ระบุคำจำกัดความของ "ความแตกต่างที่มีนัยสำคัญ" ในมูลค่า ความแตกต่างควรเป็นอย่างไร? 10 %? 20 %? ไม่ทราบเนื่องจากไม่ได้ระบุ

ขึ้นอยู่กับความคิดเห็นของผู้ที่จะพิจารณาปัญหา แต่คุณยังต้องสมัคร

มิฉะนั้นจะไม่มีปัญหา สิ่งเดียวที่เจ้าของต้องการคือการยืนหยัดและรวบรวมเอกสารที่จำเป็น หลังจากนั้นคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าราคาไม่สอดคล้องกับตลาดและเปลี่ยนแปลง ซึ่งจะเป็นการลดภาษีอสังหาริมทรัพย์และการขาย

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

ก่อนที่คุณจะไปท้าทายการประเมินมูลค่าที่ดินที่สูงเกินจริงของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ การคำนวณว่ากระบวนการนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไรและสามารถลดภาษีทรัพย์สินได้เท่าไรจะเป็นประโยชน์

เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากทั่วรัสเซียต้องเผชิญกับการประเมินมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินของตนสูงเกินไป สิ่งนี้ไม่สามารถทำให้เกิดความกังวลได้ เนื่องจากภาษีทรัพย์สินคำนวณจากมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน อัตราภาษีก็เพิ่มขึ้นตามราคาอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่เพิ่มขึ้น

ดังนั้นในมอสโกสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่าที่ดินสูงถึง 10 ล้านรูเบิล รวมภาษี 0.1% จาก 10 ล้านถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.15% จาก 20 ล้านถึง 50 ล้านรูเบิล - 0.2% จาก 50 ล้านถึง 300 ล้านรูเบิล - 0.3% และมากกว่า 300 ล้านรูเบิล - 2%

จริงอยู่ภาษีนี้กำลังทยอยนำมาใช้ - ในปี 2558 เจ้าของบ้านจ่ายเพียง 20% ของจำนวนเงินทั้งหมดในปี 2559 ในปี 2560 พวกเขาจะจ่าย 40% ของจำนวนเงินในปี 2559 และในปี 2563 จำนวนเงินที่ชำระจะถึง 100%

มีค่าใช้จ่ายเท่าไรในการท้าทายการประเมินมูลค่าที่ดิน?

หากการประเมินมูลค่าที่ดินสูงกว่ามูลค่าตลาดอย่างเห็นได้ชัด คุณสามารถโต้แย้งได้โดยไม่ต้องขึ้นศาล - Rosreestr ได้มีการจัดตั้งค่าคอมมิชชั่นพิเศษเพื่อพิจารณาคำขอดังกล่าว จริงอยู่ เพื่อที่จะนำไปใช้กับค่าคอมมิชชันดังกล่าว จำเป็นต้องสั่งซื้อรายงานของผู้ประเมิน ซึ่งจะระบุมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่กำหนด รายงานนี้จะทำให้ลูกค้าเสียค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 40,000 รูเบิล

หากคณะกรรมการปฏิเสธ คุณสามารถไปศาลได้ แต่สิ่งนี้จะเพิ่มต้นทุนของกระบวนการทันทีเกือบครึ่ง - อย่างน้อยมากถึง 70,000 รูเบิล ในความเป็นจริง ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายอาจสูงกว่านี้ รายงานของผู้ประเมินสามารถใช้รายงานเดียวกับที่ส่งไปยังคณะกรรมการ แต่คุณจะต้องจ่ายค่าบริการของทนายความจากกระเป๋าของคุณเอง

จริง ในเดือนกรกฎาคม 2017 ศาลรัฐธรรมนูญได้ออกคำวินิจฉัยโดยระบุว่าค่าใช้จ่ายของศาลจะได้รับการกู้คืนจากหน่วยงานที่อนุมัติผลการพิจารณามูลค่าที่ดินเมื่อมีการพูดเกินจริงอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้น ตอนนี้จึงเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนค่าใช้จ่ายทางกฎหมายให้กับจำเลย และด้วยเหตุนี้จึงช่วยลดต้นทุนของขั้นตอนสำหรับการท้าทายการประเมินมูลค่าที่ดิน

เมื่อใดจึงสมเหตุสมผลที่จะท้าทายการประเมินมูลค่าที่ดิน

หากต้องการทราบว่าแนวคิดในการประกวดการประเมินมูลค่าที่ดินมีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจเพียงใด คุณต้องคำนวณต้นทุนและผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นจากการลดภาษี ถ้าเรายกตัวอย่างอพาร์ทเมนต์ขนาด 100.4 ตร.ม. ม. ด้วยมูลค่าที่ดิน 39.9 ล้านรูเบิล (การหักภาษี 20 ตร.ม. - ผลประโยชน์ของรัฐบาลกลาง) อัตราภาษีจะเป็น 0.2% และชำระเต็มจำนวน - 63,000 รูเบิล หากมูลค่าที่ดินอยู่ที่ 87.89 ล้านรูเบิล อัตราภาษีจะกลายเป็น 0.3% และการชำระเงินเต็มจำนวนคือ 211,000 รูเบิล ดังนั้นความแตกต่างคือ 148,000 รูเบิล

หากเราคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการเตรียมเอกสารและศาลอย่างน้อยประมาณ 70,000 รูเบิล ผลประโยชน์คือ 78,000 รูเบิล อย่างไรก็ตามในปี 2560 การชำระเงินจะเป็นเพียง 40% ของจำนวนเงินทั้งหมด นั่นคือหลังจากท้าทาย คุณจะต้องจ่าย 25.2 พันรูเบิล และหากคุณไม่ไปขึ้นศาล ภาษีจะอยู่ที่ 84.5 พันรูเบิล . นั่นคือความแตกต่างที่แท้จริงจะอยู่ที่ 59.3 พันรูเบิล ด้วยค่าใช้จ่าย 70,000 รูเบิล ดังนั้นขั้นตอนนี้สมเหตุสมผลหากค่าใช้จ่ายทางกฎหมายถูกย้ายไปยังจำเลยหรือมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ที่ศาลจัดตั้งขึ้นเป็นเวลาอย่างน้อยสองปี

เป็นที่น่าสังเกตว่าตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง หน่วยงานท้องถิ่นสามารถประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางได้อีกครั้ง - มอสโกว เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล ไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ สองปี ในภูมิภาคอื่นๆ ทั้งหมด การประเมินสามารถดำเนินการได้ไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ สามปี และไม่น้อยกว่าทุกๆ ห้าปี ปรากฎว่าในมอสโกว, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเซวาสโทพอลใคร ๆ ก็หวังว่าด้วยการตีราคาใหม่เจ้าหน้าที่จะไม่เข้าใจผิดกับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ แต่ก็ยังคุ้มค่าที่จะนับความจริงที่ว่าในสองปีพวกเขา คงต้องฟ้องกลับ

ภาษีที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนไปอย่างไร?

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 334-FZ ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2019 อนุญาตให้บริษัทและบุคคลลดเรียกร้องการชำระภาษีโดยท้าทายมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินของคุณ ยิ่งไปกว่านั้น การแก้ไขต้นทุนจะช่วยให้คุณคืนและคำนวณภาษีทรัพย์สินใหม่ได้เป็นเวลาหลายปีในคราวเดียว เราจะบอกคุณถึงวิธีการโต้แย้งมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ และสิ่งนี้จะส่งผลต่อภาระภาษีของคุณอย่างไร

มูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยคืออะไร

มูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยคือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำหนดโดยการประเมินของรัฐ โดยหลักแล้วเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษี

มูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับพื้นที่, วัตถุประสงค์ของวัตถุ, วัสดุที่ใช้สร้างวัตถุ, ปีของการก่อสร้างและการว่าจ้าง, สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภูมิภาคและปัจจัยอื่น ๆ

Rosreestr มีหน้าที่รับผิดชอบในการประเมินและกำหนดมูลค่าที่ดิน การประมาณขั้นสุดท้ายป้อนโดยพนักงานของ Rosreestr ใน USRN - ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร)

วัตถุประสงค์ของการคำนวณมูลค่าที่ดิน:

การคำนวณจำนวนภาษีโรงเรือน

การคำนวณจำนวนภาษีในกรณีซื้อและขาย / เช่า / แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

การลงทะเบียนสิทธิในการรับมรดกเพื่อที่อยู่อาศัย

การกำหนดราคาเมื่อแลกเปลี่ยนวัตถุนี้กับวัตถุที่เทียบเท่า

การทำสัญญาบริจาคเพื่ออสังหาริมทรัพย์

เหตุใดจึงโต้แย้งมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อภูมิภาคที่มีการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรและบุคคลตามมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นทุกปี ในปี 2019 ทรัพย์สินขององค์กรจะถูกเก็บภาษีตามมูลค่าที่ดินใน 74 ภูมิภาค และทรัพย์สินของบุคคล รวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคล ใน 70 หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

การท้าทายมูลค่าที่ดินที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้สามารถช่วยบริษัทและบุคคลทั่วไปประหยัดเงินได้ เพราะยิ่งมูลค่าของวัตถุต่ำเท่าใด ภาษีที่ต้องชำระก็จะยิ่งลดลงเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้น ตั้งแต่ปี 2019 มูลค่าที่โต้แย้งไม่ได้มีผลเฉพาะกับรอบระยะเวลาภาษีในอนาคตเท่านั้น แต่ยังมีผลกับช่วงภาษีก่อนหน้าด้วย

การแก้ไขมูลค่าที่ดินจะลดภาษีต่อไปนี้:

• ภาษีทรัพย์สินของ บริษัท
• ภาษีที่ดิน
• ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล

วิธีโต้แย้งมูลค่าที่ดิน

ขั้นตอนสำหรับการแข่งขันมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดขึ้นตามศิลปะ 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 หมายเลข 237-FZ "ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ" มูลค่าที่ดินสามารถท้าทายได้โดยองค์กรและบุคคลที่สนใจ - ตัวอย่างเช่น เจ้าของผู้เสียภาษีหรือผู้เช่า / ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ใบสมัครสำหรับการแข่งขันมูลค่าที่ดินสามารถส่งไปยังคณะกรรมการพิเศษภายใต้ Rosreestr หรือส่งโดยตรงไปยังศาล ไม่มีการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดีในกรณีดังกล่าว

คุณสามารถสมัครรับค่าคอมมิชชั่นผ่านแผนก Rosreestr หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) นอกจากนี้ยังสามารถส่งใบสมัครทางไปรษณีย์หรือทางอินเทอร์เน็ต รวมถึงผ่านทางพอร์ทัลบริการสาธารณะ

หากองค์กรหรือบุคคลตัดสินใจที่จะโต้แย้งมูลค่าที่ดินผ่านค่าคอมมิชชั่น จำเป็นต้องประเมินมูลค่าตลาดของวัตถุที่มีการพิพาทก่อนที่จะส่งใบสมัคร จะต้องแนบเอกสารต่อไปนี้กับใบสมัคร:

รายงานการประเมินมูลค่าตลาดบนกระดาษและสื่ออิเล็กทรอนิกส์.

สารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันในการพิจารณามูลค่าที่ดิน

สำเนาเอกสารสิทธิ์สำหรับทรัพย์สิน

หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ ใบสมัครจะไม่ได้รับการพิจารณา

หลังจากได้รับเอกสารครบชุดแล้ว คณะกรรมการจะส่งรายงานการประเมินมูลค่าตลาดไปยัง Rosreestr ภายในสามวันทำการ ใบสมัครจะได้รับการพิจารณาไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ได้รับ จากผลการตรวจสอบ คณะกรรมาธิการจะตัดสินใจอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

การตัดสินใจกำหนดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินตามมูลค่าตลาด

การตัดสินใจปฏิเสธการอุทธรณ์

ในกรณีที่สอง ผู้สมัครจะมีสิทธิโต้แย้งคำตัดสินของคณะกรรมการในศาล

การพิจารณาคดีของมูลค่าที่ดิน

คุณสามารถยื่นข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินต่อศาลได้โดยตรงโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการ ขั้นตอนการท้าทายมูลค่าที่ดินในศาลนั้นควบคุมโดยบทที่ 25 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาคดีปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อยื่นฟ้องคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ ค่าธรรมเนียมของรัฐคือ:

300 รูเบิล - สำหรับบุคคลทั่วไป (รวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคล)

2,000 รูเบิล - สำหรับองค์กร

พร้อมกับคำแถลงการเรียกร้อง ศาลจะต้องส่ง:

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินที่มีข้อพิพาทของวัตถุ

สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (เช่น สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ)

เอกสารที่พิสูจน์ความไม่น่าเชื่อถือของข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการพิจารณามูลค่าที่ดินจะถูกส่งไปยังศาลด้วย ข้อเท็จจริงนี้สามารถพิสูจน์ได้ด้วยเอกสารที่กำหนดพื้นที่ที่ถูกต้องของทรัพย์สิน ตำแหน่งจริง วัตถุประสงค์ และอัตราการเกิดอุบัติเหตุ คุณสามารถแนบเอกสารเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ของทรัพย์สินหรือข้อมูลเกี่ยวกับเวลาที่มีการซ่อมแซมครั้งล่าสุดได้ที่นี่

หากก่อนที่จะอุทธรณ์มูลค่าที่ดิน ผู้ยื่นคำร้องได้กำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สินแล้ว เขาจะส่งรายงานของผู้ประเมินราคาต่อศาลด้วย หากยังไม่ได้กำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุ รายงานก็ไม่จำเป็น นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารและวัสดุเพื่อยืนยันการปฏิบัติตามขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีเพื่อแก้ไขข้อพิพาท

ศาลจะทบทวนมูลค่าที่ดินในกรณีต่อไปนี้:

หากผู้สมัครพิสูจน์ได้ว่ามีการใช้ข้อมูลเท็จในการกำหนดมูลค่าของวัตถุนั้นจริง ๆ

หากผู้ขอกำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สินและยืนยันข้อเท็จจริงนี้ด้วยรายงานของผู้ประเมินที่เหมาะสม

ข้อพิพาทจะต้องได้รับการพิจารณาโดยศาลภายในสองเดือนนับจากวันที่ได้รับคำแถลงการเรียกร้อง ในกรณีที่ซับซ้อน ระยะเวลาอาจขยายออกไปอีกหนึ่งเดือน (มาตรา 141 แห่งประมวลกฎหมายวิธีปฏิบัติราชการของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การโต้แย้งมูลค่าที่ดินจะส่งผลต่อภาษีอย่างไร?

จนถึงปี 2019 มูลค่าใหม่ (ที่มีการโต้แย้งกัน) ของอสังหาริมทรัพย์จะถูกนำไปใช้ในการเก็บภาษีตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นของรอบระยะเวลาภาษีที่มีการยื่นเรื่องโต้แย้ง สำหรับปีที่ผ่านมายังไม่ได้ทบทวนฐานภาษี ดังนั้น ภาษีที่ชำระเกินจึงไม่อยู่ภายใต้การคำนวณใหม่

สมมติว่าองค์กรได้จ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ดินตั้งแต่ปี 2558 เธอยื่นคำขอท้าทายมูลค่าทรัพย์สินในปี 2561 เท่านั้น ในปีเดียวกันก็ได้รับใบสมัคร จนถึงปี 2019 องค์กรสามารถคำนวณภาษีตามมูลค่าใหม่ได้ตั้งแต่ต้นปี 2018 การจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับปีก่อนหน้ายังคงอยู่ในงบประมาณ

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 334-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018 ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2019 ได้เปลี่ยนขั้นตอนนี้ ตอนนี้ข้อมูลที่มีการโต้แย้งเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ถูกนำมาใช้ตั้งแต่เริ่มต้นการเก็บภาษีของวัตถุที่มูลค่าที่ดิน

ตัวอย่างเช่น วัตถุถูกเก็บภาษีตามมูลค่าที่ดินตั้งแต่ปี 2558 ใบสมัครสำหรับการแข่งขันค่าใช้จ่ายถูกส่งและพอใจในปี 2562 ตามกฎใหม่ ค่าใช้จ่ายที่แก้ไขจะใช้สำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษี ไม่ใช่จากปี 2019 แต่เป็นจากปี 2015 ดังนั้นหากมูลค่าที่ดินลดลงเป็นผลจากความท้าทาย ปีที่แล้วองค์กรจะมีการจ่ายเงินมากเกินไป

ในเวลาเดียวกันภาษีอาจมีการขอคืนหรือหักล้างจากช่วงเวลาของการชำระเงินที่ผ่านไปไม่เกินสามปี (วรรค 7 ของข้อ 78) นั่นคือภาษีทั้งหมดที่ชำระสำหรับงวดปี 2558-2561 อาจมีการคำนวณใหม่หากยังไม่ผ่าน 3 ปีนับจากเวลาที่ชำระ หากคุณส่งใบสมัครเพื่อโต้แย้งค่าใช้จ่ายในปี 2020 ภาษีที่จ่ายไปสำหรับปี 2015 จะไม่ถูกคืนหรือเครดิตอีกต่อไป

บ้าน » ระบบไฟเครื่องยนต์ » มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ลดลง จะลด (เพิ่ม) มูลค่าที่ดิน (บ้าน, โครงสร้าง) ได้อย่างไร? ประสบการณ์จริง ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง Werkhaus Tatyana Petukhova ตอบ