Mercedes ได้เปิดตัวระบบการตั้งชื่อใหม่อย่างเป็นทางการ ศูนย์การค้าที่ประสบความสำเร็จ: แนวคิดและสำเนียง ที่ซึ่งความยากลำบากอยู่

ในช่วงห้าปีนับตั้งแต่การเผยแพร่การจัดอันดับครั้งแรกของเรา มีวัตถุใหม่สามรายการปรากฏใน 10 อันดับแรก

เดือนสุดท้ายของปีที่กำลังจะออกกำลังใกล้เข้ามา - เวลาดั้งเดิมสำหรับการสรุปผลลัพธ์ทุกประเภท วันนี้ Malls.Ru นำเสนอการจัดอันดับใหม่ที่ใหญ่ที่สุดโดยพิจารณาจากพื้นที่เช่า GLA ทั้งหมด

จากการวิเคราะห์พบว่า รูปแบบของศูนย์การค้าระดับซูเปอร์ภูมิภาคยังคงเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในตลาดเมืองหลวงมาเป็นเวลาหลายปี ปัจจุบัน ห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเมืองหลวงเป็นห้างสรรพสินค้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ผู้ค้าปลีกระหว่างประเทศและเครือข่ายของรัฐบาลกลาง มีผู้เข้าพักสูงสุดและยังคงอยู่ในอันดับต้น ๆ ที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้บริโภค

ทั้งหมดนี้ช่วยให้เราคาดการณ์ได้ว่ามอสโกจะสามารถรองรับโครงการขนาดใหญ่อีกหลายโครงการได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า รวมถึงการเป็นส่วนหนึ่งของศูนย์กลางการคมนาคมแห่งใหม่ ศูนย์การค้าแห่งใหม่ในเมืองหลวงของรัสเซียได้รับการวางแผนโดย TPS Real Estate ซึ่งเป็นสถานที่สำหรับการก่อสร้างศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเครือ MEGA ได้รับเลือกโดย IKEA การพัฒนาขื้นใหม่และการก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในมอสโกใหม่จะรวมอยู่ใน Enka's ตามแผน นักพัฒนารายใหญ่ที่สุดกำลังแสดงความสนใจในพื้นที่ที่จัดสรรไว้สำหรับการดำเนินการคอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสมผสานที่ศูนย์กลางการขนส่ง

การจัดอันดับศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในมอสโก

สองปีผ่านไปนับตั้งแต่เปิด Aviapark บน Khodynsky Boulevard ตั้งแต่นั้นมา ศูนย์การค้าก็ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยรักษาตำแหน่งศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซียและยุโรป ทุกๆ ไตรมาส จะมีผู้เช่ารายใหม่ 20-30 รายเปิดที่ Avipark รวมถึงรูปแบบเฉพาะในรัสเซีย ณ วันนี้ ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในมอสโกคืบหน้าไปแล้ว 95%

เมก้าไวท์เดชา GLA = 225,000 ตร.ม

โครงการเรือธงของ Ikea Centers Russia MEGA Belaya Dacha เป็นหนึ่งในโครงการที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปมาเป็นเวลาสิบปีนับตั้งแต่เปิดตัว ด้วยพื้นที่รวมมากกว่า 300,000 ตร.ม. ด้านหน้าของคอมเพล็กซ์ทอดยาว 4 กม. และจำนวนผู้เช่ารวมเกิน 350 ราย แกลเลอรีค้าปลีกมีพื้นที่ 133,000 ตร.ม. ในแง่ของความยาวและขนาดของระดับการซื้อขาย MEGA Belaya Dacha ยังคงเป็นที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซีย

เมก้า คิมกี. GLA = 175,000 ตร.ม

Mega Khimki ซึ่งดำเนินโครงการปรับแนวคิดพื้นที่จัดเลี้ยงสาธารณะตั้งแต่ปลายปี 2558 ยังคงเป็นหนึ่งในแหล่งช้อปปิ้งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในทิศทางตะวันตกเฉียงเหนือของกรุงมอสโกที่แสนจะอิ่มตัว เดิมศูนย์การค้า MEGA มีพื้นที่ 79,200 ตร.ม. ศูนย์แห่งนี้ยังคงเป็นหนึ่งในศูนย์สำคัญในแง่ของจำนวนแบรนด์ใหม่ที่เข้ามาในรัสเซีย ขณะนี้การรณรงค์ขยายพื้นที่ค้าปลีกของคอมเพล็กซ์กำลังดำเนินอยู่

โกลเด้นบาบิโลน Rostokino GLA = 170,000 ตร.ม

ศูนย์การค้าเรือธงกรุงมอสโกภายใต้แบรนด์ Golden Babylon เพิ่งฉลองครบรอบ 7 ปีนับตั้งแต่เปิดดำเนินการ ห้างสรรพสินค้าแห่งนี้มีพื้นที่รวม 240,000 ตร.ม. มีหนึ่งในแกลเลอรีช้อปปิ้งที่ใหญ่ที่สุด มีผู้เช่าประมาณ 450 ราย และร้านกาแฟและร้านอาหารมากกว่า 40 แห่ง ในฤดูใบไม้ผลิปี 2016 มีการประกาศว่า Golden Babylon จะได้รับการบูรณะครั้งใหญ่ ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาสองปี

เมก้า เทปลี สแตน GLA = 157,000 ตร.ม

MEGA ของมอสโกที่เล็กที่สุดยังได้รับการอัปเดตและขยายอย่างรวดเร็วด้วยโครงการของรัฐบาลกลางสำหรับการสร้างเครือข่ายศูนย์การค้าใหม่ ปัจจุบัน MEGA มีผู้เช่า 208 ราย และในแง่ของยอดขายต่อพื้นที่ค้าปลีก 1 ตร.ม. ถือเป็นอันดับหนึ่ง

โคลัมบัส GLA = 136,000 ตร.ม

ศูนย์การค้าโคลัมบัสซึ่งเปิดในปี 2558 ได้กลายเป็นหนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ที่ดีที่สุดในตลาดเมืองหลวง ทั้ง Morgan Stanley และ Kyiv Ploshchad CJSC สนใจที่จะซื้อมัน โคลัมบัสรวบรวมร้านค้ามากกว่า 300 แห่งและยังคงเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดทางตอนใต้ของมอสโกซึ่งเต็มไปด้วยผู้เช่าที่มีคุณภาพ

ทางหลวง Vegas Kashirskoe GLA = 134,731 ตร.ม

แห่งแรกและใหญ่ที่สุดในเครือข่ายศูนย์การค้า Vegas บน Kashirskoye Shosse เป็นเจ้าของสถิติพื้นที่ทั้งหมดในห้างสรรพสินค้ารัสเซียทั้งหมดที่มี GBA = 480,000 ตร.ม. Vegas on Kashirka เป็นห้างสรรพสินค้าที่มีเอกลักษณ์ในหลายรูปแบบสำหรับตลาดมอสโก โดยมีสวนสนุกสุดขั้ว ร้านอาหารที่แข็งแกร่ง และถนนช้อปปิ้งที่มีธีมต่างๆ

เวกัส โครคัส ซิตี้ GLA = 116,713 ตร.ม

โครงการที่สองของศูนย์การค้า Vegas โดย Crocus Group ยังคงเป็นแนวคิดทั่วไปของเครือข่ายเกี่ยวกับการแบ่งเขตเฉพาะเรื่อง ห้างสรรพสินค้าแห่งนี้มีการจำลองถนนชื่อดังในนิวยอร์ก โรงภาพยนตร์ 22 จอที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป และคอนเสิร์ตดนตรีฟรี “คุณลักษณะ” อีกประการหนึ่งของเวกัสคือส่วนหน้าของสื่อขนาดยักษ์ ซึ่งมองเห็นได้ชัดเจนจากถนนวงแหวนมอสโก

มหานคร. GLA = 118,000 ตร.ม

Metropolis บน Leningradsky Prospect กลายเป็นหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในมอสโกอีกครั้งด้วยการเปิดตัวในเดือนสิงหาคมของเฟสที่สองของโครงการด้วย GLA = 38,000 ตร.ม. ร้านค้าใหม่ 100 ร้าน หลังคาแบบพับเก็บได้ พื้นที่ร้านอาหารพร้อมสวนฤดูหนาวบนหลังคา และห้องโถงใหม่ ทำให้ Metropolis น่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับการช็อปปิ้งและการพักผ่อน

อาฟิมอลล์ ซิตี้. GLA = 107,208 ตร.ม

ข่าวหลักเกี่ยวกับห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งภายใน TTK: เมื่อปลายเดือนกันยายนเป็นที่ทราบกันดีว่า AFI Development สามารถควบคุมการควบคุมศูนย์การค้าหลักของตนได้ Afimall City ซึ่งตั้งอยู่ในใจกลาง MIBC Moscow City ปัจจุบันยังคงเป็นหนึ่งในประตูหลักสำหรับแบรนด์ใหม่ระดับนานาชาติในการเข้าสู่ตลาดมอสโก

ในช่วงห้าปีที่ผ่านมานับตั้งแต่การเผยแพร่การให้คะแนนครั้งแรกของเราวัตถุใหม่สามชิ้นได้ปรากฏในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรกในมอสโก ณ สิ้นปี 2559 ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในห้างสรรพสินค้ามอสโกจะเกินเครื่องหมาย 5 ล้านตร.ม. แต่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าก็มีเหตุผลที่จะคาดหวังบันทึกใหม่ และในวันนี้การเผยแพร่บทวิจารณ์ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเมืองหลวงเราคาดว่าในอีกสองหรือสามปีองค์ประกอบของห้างสรรพสินค้าจะต้องเผชิญกับชื่อใหม่และการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่อีกครั้ง

อยู่กับเรา!

ในปี 2010 BOMA ได้เผยแพร่มาตรฐานใหม่สำหรับอาคารค้าปลีก แม้ว่ามาตรฐานอาคารสำนักงานปี 1996 ได้กล่าวถึงพื้นที่ร้านค้าแล้ว ANSI/BOMA Z65.5-2010 ก็เป็นมาตรฐานแรกที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับพื้นที่ค้าปลีกในปัจจุบัน

มาตรฐานนี้ได้รับการปรับใช้อย่างสมบูรณ์แบบสำหรับร้านค้าปลีกริมถนน ห้างสรรพสินค้าทันสมัย ​​และศูนย์การค้า มาตรฐานนี้แนะนำให้ใช้หากพื้นที่ค้าปลีกในอาคารครอบครองมากกว่า 50% ของพื้นที่ทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวก หากอาคารถูกครอบงำโดยพื้นที่สำนักงาน ควรใช้มาตรฐานสำหรับอาคารสำนักงาน - ANSI/BOMA Z65.1-2010 ในการวัดพื้นที่

มาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกไม่ได้คำนวณ Load Factor ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการวัดพื้นที่สำนักงานและคลังสินค้า แต่การคำนวณจะกำหนดพื้นที่เช่ารวมของอาคารแทน มาตรฐานนี้ประกอบด้วยคำจำกัดความและสูตรสำหรับองค์ประกอบหลักทั้งหมดของศูนย์การค้าสมัยใหม่ ได้แก่ ร้านค้า ชั้นลอย แผงขายอาหาร ศูนย์อาหารและที่จอดรถ

พื้นที่เช่ารวม

การวัดพื้นที่ค้าปลีกแตกต่างอย่างมากจากการวัดพื้นที่สำนักงานหรือพื้นที่ร้านค้า ดังนั้นจึงมีความแตกต่างอย่างมากในคำศัพท์ แทนที่จะใช้คำว่า "พื้นที่เช่า" ที่ใช้สำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงาน ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะใช้คำว่า "พื้นที่เช่ารวม" (ตัวย่อ GLA) นอกจากนี้มาตรฐานยังวัดพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ห้องน้ำสาธารณะ ห้องเครื่อง ห้องไฟฟ้า ห้องทำความสะอาด ห้องรักษาความปลอดภัย และสำนักงานของบริษัทจัดการ พื้นที่เหล่านี้มีความสำคัญในการกำหนดภาระการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง แต่มาตรฐานนี้ไม่ได้เพิ่มการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้กับสถานที่ของผู้เช่าผ่านปัจจัยโหลด เช่นเดียวกับกรณีการวัดพื้นที่ของอาคารสำนักงาน

การเช่าในศูนย์การค้ามักรวมถึงพื้นที่เสริม เช่น ลานกลางแจ้ง โกดัง และพื้นที่อื่นๆ ที่อยู่นอกขอบเขตของกำแพงเขตอาคาร มาตรฐานนี้ยังควบคุมการใช้องค์ประกอบต่างๆ ที่พบได้ทั่วไปในศูนย์การค้า เช่น แผงขายอาหาร เกาะ ศูนย์อาหาร ฯลฯ ในอาคารสำนักงาน คำว่า Dominant Portion ใช้เพื่อกำหนดขอบเขตของสถานที่ ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก ไม่ได้ใช้คำจำกัดความนี้ แต่จะใช้แนวคิดใหม่แทน - Lease Line

ANSI/BOMA Z65.5-2010 ไม่ใช่มาตรฐานฉบับปรับปรุงสำหรับอาคารสำนักงาน แต่เป็นมาตรฐานใหม่ทั้งหมดที่เน้นเฉพาะพื้นที่ค้าปลีกเท่านั้น มาตรฐานนี้มีพื้นฐานร่วมกันและสอดคล้องกับมาตรฐานอื่นๆ โดยเฉพาะพื้นที่รวมของอาคาร: วิธีการวัด (ANSI/BOMA Z65.3-2009) สิ่งนี้จะสร้างชุดเครื่องมือสำหรับการวัดขนาดอาคารในทุกขั้นตอนตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง และการจัดหาเงินทุน ไปจนถึงการซื้อ การขาย การจัดการ และการเช่าซื้อ

11 พฤศจิกายน 2557, 23:49 น

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา Mercedes-Benz ผู้ผลิตรถยนต์สัญชาติเยอรมันได้ทำการสำรวจและวิจัยการตลาดหลายประเภท ซึ่งส่งผลให้มีการเปิดตัวระบบการตั้งชื่อใหม่ให้กับรถยนต์ทุกรุ่น การเปลี่ยนแปลงดัชนีแบบเดิมจะเริ่มในปีใหม่ 2015

แม้ว่าจุดประสงค์ของการเปลี่ยนแปลงนี้คือเพื่อลดความซับซ้อนของตรรกะที่ใช้ตั้งชื่อโมเดลใหม่ และเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าใจดัชนีเหล่านี้ได้ง่ายขึ้น แต่ก็ต้องใช้เวลาพอสมควรในการทำความเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของแนวคิดนี้จากสตุ๊ตการ์ท เราจะพยายามอธิบายอย่างชัดเจนว่ามีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้างและสิ่งที่ผู้ผลิตได้รับคำแนะนำในตอนนี้เมื่อตั้งชื่อรถยนต์ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

มันทำงานอย่างไร?

โครงสร้างการตั้งชื่อใหม่จะเข้ารหัสทั้งซีรีส์ที่เป็นของรุ่นรถและประเภทเครื่องยนต์

ชื่อรุ่น (หรือดัชนี "Class") เป็นตัวย่อที่ประกอบด้วยตัวพิมพ์ใหญ่ตั้งแต่หนึ่งถึงสามตัวเสมอ โดยรวมแล้ว Mercedes ยังคงมีรุ่นหลักอยู่ห้ารุ่น (คลาส): A, B, C, E และ S

ประเภทเครื่องยนต์จะระบุไว้ที่ท้ายชื่อด้วยอักษรตัวพิมพ์เล็กหนึ่งตัว:

• “c” - ก๊าซธรรมชาติอัด
• “ d” - ดีเซล (แทนที่สัญลักษณ์ BlueTEC และ CDI)
• “ e” - มอเตอร์ไฟฟ้า (แทนสัญลักษณ์ Plug-in Hybrid และ Electric Drive)
• “ f” - การติดตั้งบนเซลล์เชื้อเพลิง (แทน F-Cell)
• “h” เป็นดัชนีสำหรับเครื่องยนต์ไฮบริด (ก่อนหน้านี้มีป้ายกำกับว่า HYBRID หรือ BlueTEC HYBRID)

แน่นอนว่าดัชนีตัวอักษรดังกล่าวสั้นกว่า "BlueTEC HYBRID" และ "Electric Drive" รุ่นก่อนหน้ามากซึ่งแน่นอนว่าจะช่วยลดต้นทุนของยักษ์ใหญ่ด้านรถยนต์ในการติดตั้งตัวอักษรบนฝากระโปรงหลังได้เล็กน้อย

สำหรับหน่วยพลังงานน้ำมันเบนซินนั้นไม่มีการกำหนดเพิ่มเติมเช่นเมื่อก่อน และรุ่นขับเคลื่อนสี่ล้อทุกรุ่นยังคงใช้ระบบ 4MATIC Mercedes ยังบอกเป็นนัยว่ามีแผนที่จะขยายการให้บริการในส่วนของรถยนต์ขับเคลื่อนสี่ล้อ เนื่องจากเป็น "ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง"

ความยากลำบากอยู่ที่ไหน

เอสยูวี จากนี้ไป Mercedes-Benz SUV ทุกคันจะขึ้นต้นด้วยตัวอักษร "GL" ซึ่งเป็นการยกย่อง G-Class อันโด่งดัง หลังจากตัวย่อนี้มีข้อบ่งชี้ว่าเป็นของคลาสใดคลาสหนึ่งในรูปแบบของตัวพิมพ์ใหญ่ตัวที่สาม เช่น GLA คือ GL A-Class

รายละเอียดทั้งหมดของกลุ่มผลิตภัณฑ์ Mercedes crossover สมัยใหม่:

• = GL เอ-คลาส;
• = GL C-Class (เดิมชื่อ GLK);
• = GL E-Class (เดิมชื่อ M-Class หรือ ML);
• = GL E-Class Coupé;
• = GL S-Class (เช่น - GL);
• ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

คูเป้สี่ประตู. เราเห็นเรื่องราวที่คล้ายกันที่นี่ ตัวอักษรสองตัวแรกจะเป็น "CL" เสมอ ตามด้วยดัชนีของโมเดลหลัก นั่นคือ CLA และ CLS - ทุกอย่างเหมือนเดิม

โรดสเตอร์ ตั้งแต่ปี 2016 เป็นต้นไป MB Roadsters ทั้งหมดจะขึ้นต้นด้วย "SL" จากนั้นเป็นต้นไป SLK จะเรียกว่า SLC

เอเอ็มจี สำหรับแผนกประสิทธิภาพของ AMG นั้น AMG เป็นแบรนด์ย่อยในสิทธิ์ของตนเอง และจะสร้างโมเดลในอนาคตของตนเอง เช่น GT และ C63

ทั้งหมดนี้เพื่ออะไร?

ดังที่กล่าวไปแล้ว โครงสร้างการตั้งชื่อใหม่ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ลูกค้ารับรู้กลุ่มผลิตภัณฑ์ของผู้ผลิตได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Mercedes ได้เพิ่มปริมาณรถยนต์รุ่นใหม่อย่างรวดเร็วซึ่งจำเป็นต้องตั้งชื่อด้วย ดังนั้นภายในปี 2563 Mercedes จึงวางแผนที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอเป็น 30 รุ่น โดย 11 รุ่นในจำนวนนี้จะเป็นรถยนต์ใหม่ทั้งหมด และไม่ได้พัฒนาจากรุ่นที่มีอยู่ ตัวอย่างเช่นในปี 2558 ที่กำลังจะมาถึงจะเป็นการ "ยกเครื่อง" กลุ่มผลิตภัณฑ์ SUV ทั้งหมดของแบรนด์อย่างแท้จริง

สมัครรับข่าวสารและทดลองขับ!

ในปี 2552 การเปิดดำเนินการพื้นที่ค้าปลีกรวมเกิน 1 ล้านตร.ม. (GLA - 594.2 พันตร.ม.) ซึ่งเป็นตัวเลขสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของตลาดมอสโก (มากกว่าตัวเลขเดียวกันในปี 2551 ถึง 1.5 เท่า) ดังนั้นปริมาณรวมของพื้นที่ค้าปลีกคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้นในปี 2552 จึงเป็น 19.8% และ GLA เพิ่มขึ้น 21.6% เป็นที่น่าสังเกตว่าจำนวนโรงงานที่ได้รับมอบหมายยังคงเท่าเดิมเมื่อเทียบกับปี 2551 การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายเกิดจากการรวมศูนย์ร้านค้าปลีก ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในห้างสรรพสินค้ารูปแบบระดับซูเปอร์ภูมิภาค

พื้นที่ค้าปลีกจำนวนมหาศาลที่เริ่มดำเนินการในปี 2552 ส่วนใหญ่มาจากแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ ความบันเทิง และศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ซึ่งอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างในปี 2551: ศูนย์การค้า Golden Babylon, ศูนย์การค้า Gorod, ศูนย์การค้า Filion, Metropolis ศูนย์การค้า " การเปิดร้านถูกเลื่อนออกไปเป็นปี 2552 เนื่องจากเศรษฐกิจตกต่ำและความต้องการที่อ่อนแอจากผู้ค้าปลีก เนื่องจากปัญหาในการส่งมอบพื้นที่ค้าปลีก ตลอดจนเงินทุนไม่เพียงพอและผู้เช่าสร้างเสร็จล่าช้า แนวโน้มทั่วไปในตลาดจึงกลายเป็นการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกโดยมีศูนย์การค้าเปิดดำเนินการอยู่ที่ 40-60% ตามมาด้วยการเปิดร้านค้า ในระหว่างการดำเนินงานของสถานที่

เมื่อต้นปี 2553 อุปทานพื้นที่ในศูนย์การค้าคุณภาพในมอสโกไม่ได้ขยายตัวแบบไดนามิกเช่นเดียวกับในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2552 แนวโน้มของการเลื่อนวันเปิดทำการยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสแรก 2010: เมื่อต้นปีมีการประกาศเปิดศูนย์การค้าและความบันเทิง 3 แห่ง: ศูนย์การค้า Viva ทางตอนเหนือของ Butovo ศูนย์การค้า Klyuchevoy ใน Brateevo ที่สี่แยกถนน บ่อน้ำ Borisovskie, st. Klyuchevaya และเซนต์ Paromnaya เวทีที่ 1 ของศูนย์การค้า Rechnoy ริมถนน Festivalnaya ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Rechnoy Vokzal พื้นที่รวมของการว่าจ้างตามแผนคือ 84.6 พันตร.ม. (GLA - 55.8 พันตร.ม.) อย่างไรก็ตามก่อนสิ้นเดือนมีนาคมเปิดเฉพาะศูนย์การค้า Rechnoy ระยะแรกซึ่งมีพื้นที่รวม 26,000 ตร.ม. (GLA - 18.1 พันตร.ม.) การว่าจ้างศูนย์อื่นอีก 2 แห่งถูกเลื่อนออกไปเป็นสิ้นเดือนเมษายน

อุปทานรวมในศูนย์การค้ามอสโก (GBA) ณ สิ้นไตรมาสที่ 1 ปี 2553 มีจำนวน 6,476.9 พันตร.ม. (GLA - 3,360.5 พันตร.ม.) ดังนั้นในปัจจุบันการจัดหาพื้นที่ศูนย์การค้าที่มีคุณภาพสำหรับชาวมอสโกคือ 311.2 ตร.ม. (GLA) ต่อ 1,000 คนซึ่งยังคงน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของตัวบ่งชี้นี้ในประเทศยุโรปตะวันออก - 470 ตร.ม. ต่อ 1,000 คน

เพื่อให้เป็นไปตามแนวโน้มที่มีอยู่ การเปิดโครงการค้าปลีกที่สำคัญเช่น Vegas, Mall of Russia, Gagarinsky และ Hudson จึงถูกเลื่อนออกไปเป็นปี 2010 พื้นที่ทั้งหมดของพวกเขาคือประมาณ 60% ของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่วางแผนไว้สำหรับการทดสอบเดินเครื่อง โดยรวมแล้วมีการประกาศวัตถุประมาณ 25 ชิ้นในปี 2553 พื้นที่รวมประมาณ 1.5 ล้านตร.ม. (GLA - ต่ำกว่า 700,000 ตร.ม.) วันนี้เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ได้อย่างน่าเชื่อถือว่าคุณสมบัติใดจะเข้าสู่ตลาดมอสโกในปี 2010 ด้วยความมั่นใจในระดับสูงเราสามารถคาดหวังปริมาณการว่าจ้างที่มากกว่าในปีที่แล้ว - ประมาณ 600,000 ตร.ม. จีแอลเอ การเติบโตเฉื่อยสามารถคาดการณ์ได้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2010 เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มว่าจะมีการว่าจ้างพื้นที่ไม่สม่ำเสมอตลอดทั้งปีและทวีความรุนแรงขึ้นภายในสิ้นปีนี้

ตารางที่ 2. สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีกำหนดเปิดในปี 2553

ที่มา: ข้อมูลจากบริษัท NDV Real Estate

* ระบุพื้นที่รวมของส่วนประกอบการค้าปลีกของคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น

ความต้องการ

เริ่มตั้งแต่ปลายปี 2551 และในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยกิจกรรมของผู้ค้าปลีกจึงถูกสังเกตและส่งผลให้ความต้องการทั้งสถานที่ในศูนย์การค้าและในส่วนร้านค้าปลีกริมถนนลดลง ผลกระทบของสถานการณ์วิกฤตต่อการพัฒนาภาคการค้าปลีกได้รับการยืนยันไม่เพียง แต่โดยการแช่แข็งโครงการและการผิดนัดชำระหนี้ของผู้ประกอบการค้าปลีกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งพื้นที่ว่างด้วย ในช่วงปี 2552 อัตราตำแหน่งว่างในมอสโกยังคงไม่เสถียร และในไตรมาสที่สามของปีมีสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 16% ตัวเลขนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากระดับการเข้าพักที่ต่ำของศูนย์การค้าใหม่ เนื่องจากเงินทุนไม่เพียงพอและผู้เช่าสร้างเสร็จล่าช้า แนวโน้มทั่วไปในตลาดจึงกลายเป็นการว่าจ้างวัตถุโดยมีแกลเลอรีช้อปปิ้งดำเนินการอยู่ที่ 40-60% ตามด้วยการกรอกข้อมูลระหว่างการดำเนินการของวัตถุ

ที่มา: ข้อมูลจากบริษัท NDV Real Estate

พื้นที่ว่างที่มีสัดส่วนสูงเป็นเรื่องปกติสำหรับศูนย์การค้าที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มราคาสูง (มากถึง 35%) การไหลออกของผู้เช่าส่วนใหญ่พบในคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีทำเลไม่ดี โดยมีแนวคิดที่อ่อนแอ (15-25%) ในขณะเดียวกัน ศูนย์การค้าคุณภาพสูงที่มีแนวคิดที่คิดมาอย่างดีได้หลีกเลี่ยงการเพิ่มระดับตำแหน่งว่างอย่างมีนัยสำคัญ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด (ศูนย์การค้ายุโรป, MEGA Teply Stan, MEGA Khimki) ยังคงเป็น 100% ไม่ว่าง.

ตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2552 สถานการณ์ในตลาดเริ่มเปลี่ยนแปลงและรู้สึกว่ามีการฟื้นตัวบ้าง ผู้เช่ามีความกระตือรือร้นมากขึ้น: จำนวนธุรกรรมการเช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งทำให้อัตราค่าเช่าลดลง (และการเติบโตของคุณสมบัติที่ประสบความสำเร็จสูงสุดจำนวนหนึ่ง รวมถึงพื้นที่ค้าปลีกบางแห่ง) และ อัตราตำแหน่งว่างลดลง (7% ณ สิ้นปี)

ณ ไตรมาสแรกของปี 2553 มอสโกยังคงเป็นทิศทางสำคัญในการพัฒนาผู้ค้าปลีกรายใหญ่ เราสามารถสังเกตการขยายตัวของเครือข่ายระดับภูมิภาคไปสู่พื้นที่ว่างในศูนย์การค้าในเมืองใหญ่ ส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างลดลงตามผลเดือนมกราคม - มีนาคม 2553 เป็น 5 - 7% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพื้นที่ค้าปลีกจำนวนมากที่วางแผนไว้สำหรับการเริ่มดำเนินการในปี 2010 เราจึงสามารถคาดการณ์ได้ว่าพื้นที่ว่างจะเพิ่มขึ้นเป็น 10 - 12% ภายในสิ้นปีนี้

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ประกอบการค้าปลีกให้ความสำคัญกับการดำเนินงานศูนย์การค้าที่ประสบความสำเร็จด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม แนวคิดที่มีประสิทธิภาพ และนโยบายการเช่าที่เพียงพอ นอกจากนี้ ความต้องการของผู้ค้าปลีกส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่ที่อยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง

ที่มา: ข้อมูลจากบริษัท NDV Real Estate

ความจริงที่ว่าผู้ค้าปลีกหลายรายได้ลดขนาดร้านค้าของตนลงในขณะที่ยังคงรักษาความสามารถในการทำกำไรในระดับเดิมได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงสร้างอุปสงค์ ดังนั้นส่วนแบ่งของอาคารที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่าคือ 100 - 200 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเป็น 58% โดยยังคงได้รับความนิยมสูงสุด ในขณะที่พื้นที่ 200 - 400 ตร.ม. เป็นที่สนใจของผู้เช่าเพียง 11% ของกรณีเท่านั้น ส่วนแบ่งความต้องการสถานที่ขนาดใหญ่ลดลงอย่างมาก ความต้องการน้อยที่สุดในสถานการณ์ตลาดนี้คือพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 1,000 ตร.ม.

เงื่อนไขทางการค้า

ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในปี 2552 อาจมีลักษณะเฉพาะด้วยแนวโน้มการเปลี่ยนผ่านจาก "ตลาดของผู้ขาย" ไปสู่ ​​"ตลาดของผู้ซื้อ" อัตราค่าเช่าโดยรวมลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2551 และถึงระดับสูงสุดในช่วงกลางปี ​​2552 ซึ่งคิดเป็น 25% ถึง 50% ของระดับกลางปี ​​2551 ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกัน เป็นที่ต้องการของผู้เช่าซึ่งอัตราค่าเช่ายังคงอยู่ที่ระดับก่อนเกิดวิกฤติและประสบความสำเร็จน้อยกว่ามีข้อบกพร่องทางแนวคิดหรือสถานที่ที่ไม่ประสบความสำเร็จซึ่งขนาดของการลดอัตราการเช่าสถานที่ว่างสูงสุด

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การเช่ารถในมอสโกได้รับแรงผลักดันอย่างมาก เมื่อจะเลือกเช่ารถควรคำนึงถึงความสะดวกสบายของรถอยู่เสมอ ขนาดก็มีความสำคัญมากเช่นกัน GLA200 ผสมผสานคุณสมบัติทั้งหมดนี้ไว้ในรถยนต์ ได้รับการขนานนามว่าเป็น SUV ที่ดีที่สุดประจำปี 2547

เช่ารถ Mercedes GLA200 ทุกวันในมอสโก

การออกแบบที่มีสไตล์และคุณภาพงานสร้างที่สูงทำให้แตกต่างจากพี่น้องคนอื่นๆ ห้องโดยสารอบอุ่นและสะดวกสบาย คอมพิวเตอร์ออนบอร์ดขนาดเล็กพร้อมฟังก์ชั่นควบคุมพื้นฐานติดตั้งอยู่ที่แผงด้านหน้า Mercedes GLA200 ผ่านการทดสอบออฟโรดที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว ดังนั้นหากคุณต้องการเดินทางแบบออฟโรดระยะไกลก็เหมาะอย่างยิ่ง บนถนนเรียบ SUV มีพฤติกรรมที่สงบและมั่นใจ

มีการติดตั้งตัวจำกัดความเร็วสูงสุดแล้ว ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยของทุกคน ระบบอิเล็กทรอนิกส์ใหม่ควบคุมกระบวนการทั้งหมดอย่างสม่ำเสมอ ท้ายรถกว้างขวางและกว้างขวาง กำลังเครื่องยนต์ 157 แรงม้า จากการทดสอบ ความเร็วสูงสุดอยู่ที่ 215 กม./ชม. แม้จะมีรูปลักษณ์ที่น่าประทับใจ แต่ Mercedes-Benz GLA200 มีน้ำหนักเพียง 1,395 กิโลกรัม มีระบบป้องกันการสั่นไหวในตัวเพื่อความสะดวกสบายเพิ่มเติม ความปลอดภัยถือว่าดีมาก มีการติดตั้งถุงลมนิรภัยสำหรับทั้งคนขับและผู้โดยสาร แม้ว่าจะมีแรงกระแทกรุนแรง แต่โอกาสที่จะได้รับบาดเจ็บก็มีน้อยมาก ระบบควบคุมสภาพอากาศจะให้อุณหภูมิที่ต้องการ ณ เวลาใดก็ได้ของปี

กระจกมองข้างสามารถปรับได้ด้วยตนเอง กระจกอุ่นคือเครื่องช่วยชีวิตในฤดูหนาว ติดตั้งพวงมาลัยพาวเวอร์แล้ว เบาะนั่งด้านหน้าและด้านหลังสามารถปรับระดับความสูงได้ Mercedes-Benz GLA200 ขับง่าย การเสริมพวงมาลัยให้แข็งแรงช่วยเพิ่มการยึดในตำแหน่งที่ต้องการ ไม่มีข้อบกพร่อง การยศาสตร์ของรถนั้นยอดเยี่ยมมาก ที่นั่งสำหรับผู้โดยสารยังมีตัวเลือกเพิ่มเติมอีกด้วย แม้แต่เด็กหรือผู้ใหญ่ก็ยังนั่งสบายในห้องโดยสาร Mercedes-Benz GLA200 เหมาะสำหรับทั้งการเดินทางท่องเที่ยวระยะยาวและการเดินทางระยะสั้น

ลักษณะของ Mercedes GLA200 ที่นำเสนอให้เช่า

เป็นที่น่าสังเกตทันทีว่ามีข้อดีอีกมากมาย ความสะดวกสบายสูง ดีไซน์มีสไตล์ เสถียรภาพบนท้องถนน คุณสมบัติทั้งหมดนี้มีอยู่ในตัวเขา อย่างไรก็ตามก็มีข้อเสียเช่นกัน ซึ่งรวมถึงการมองเห็นกระจกมองหลังต่ำและระบบอิเล็กทรอนิกส์ภายในห้องโดยสารไม่สะดวกนัก แต่สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นเรื่องเล็กน้อย

เมื่อสั่งซื้อ Mercedes-Benz GLA200 เช่ากับเราคุณจะเห็นความน่าเชื่อถือและการใช้งานได้จริง สั่งซื้อได้ตลอดเวลาผ่านทางเว็บไซต์

บ้าน » การแพร่เชื้อ » Mercedes ได้เปิดตัวระบบการตั้งชื่อใหม่อย่างเป็นทางการ ศูนย์การค้าที่ประสบความสำเร็จ: แนวคิดและสำเนียง ที่ซึ่งความยากลำบากอยู่