ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ความแตกต่างของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ผู้ให้เช่าใช้ระบบภาษีแบบใด?

1. ซึ่งจะถูกต้องและให้ผลกำไรมากกว่าในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย 13% ของรายได้ หรือผู้ประกอบการรายบุคคล 6% + ประกันภาคบังคับ, ประกันสุขภาพภาคบังคับ 2. สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีเจ้าของสองคน (บุคคลธรรมดา) โดยถือหุ้น 1/2 เป็นไปได้ไหมที่จะสรุปสัญญาเช่ากับผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC สำหรับหนึ่งในเจ้าของสถานที่?

จะเลิกกิจการบริษัทร่วมหุ้นกับผู้ก่อตั้งคนเดียวได้อย่างไร และโอนทรัพย์สินให้เป็นหนี้เพื่อเป็นความช่วยเหลือในการชำระคืนได้อย่างไร

ฉันต้องการเลิกกิจการ JSC กับผู้ก่อตั้งหนึ่งรายและเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล กิจกรรมนี้เป็นเพียงการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเท่านั้น วิธีใดที่ทำกำไรได้มากที่สุดในการลงทุนหากบริษัทเป็นหนี้ผู้ก่อตั้งประมาณ 5,000,000 รูเบิล? ไม่มีหนี้อื่นใดให้โอนทรัพย์สินก่อน...

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ฉันเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่จดทะเบียนในนามของบุคคลธรรมดา มีผู้ประกอบการรายบุคคลจดทะเบียนในนามของฉัน ฉันจะเช่าสถานที่ได้อย่างไร? จากบุคคลหรือจากผู้ประกอบการแต่ละราย? ฉันจำเป็นต้องทำสัญญาเช่าระหว่างฉันกับผู้ประกอบการรายบุคคลหรือไม่?

600 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

ภาษีการขายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย 2 ปีของผู้ประกอบการแต่ละรายปิด เป็นเจ้าของมากว่า 10 ปี

สวัสดี ฉันต้องการขายอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งฉันมีมานานกว่า 10 ปี จนถึงปี 2014 เปิดผู้ประกอบการรายบุคคล - ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ในเดือนเมษายน 2558 ผู้ประกอบการแต่ละรายถูกปิดตัวลง หลังจากนี้สถานที่ดังกล่าวไม่ได้ถูกใช้เพื่อดำเนินธุรกิจ จำเป็น...

289 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

จะต้องคำนึงถึงการขึ้นบันไดเมื่อให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือไม่?

เราเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย มีเพียงเราใช้บันไดเท่านั้นเพราะทางเข้าแยกจากกัน ตอนแรกผู้เช่าบอกว่าไม่นับรวมในพื้นที่เช่า แต่พอเกิดข้อพิพาท เรื่องปริมาณพื้นที่ก็รวมแล้วคูณ 2 เพราะ...

การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในกรณีที่ไม่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นเรื่องถูกกฎหมายหรือไม่?

สวัสดีตอนบ่าย. เราต้องการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เจ้าของบ้านกล่าวว่าพวกเขาได้ส่งเอกสารเพื่อรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ตอนนี้พวกเขาเป็นเหมือนผู้เช่า แต่พวกเขาส่งสัญญาเช่ามาให้ฉันโดยระบุว่าพวกเขาเป็นเจ้าของ สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่?

ฉันสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยไม่ต้องเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลได้หรือไม่?

สวัสดีตอนบ่าย ฉันสามารถให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เป็นของฉันโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยไม่ต้องเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อให้เช่าในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อดำเนินการ ขายปลีก?

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับนิติบุคคล

บุคคลสามารถให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (ปั๊มน้ำมัน) ให้กับนิติบุคคลได้หรือไม่ นิติบุคคลสามารถชำระค่าเช่าได้ที่ การชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด

วิธีการจัดกิจกรรมทางธุรกิจจากการให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลาง (สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย)

สวัสดี ฉันและเพื่อนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ( ที่ดินและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) คนละ 1/2 หุ้น ได้มาเพื่อผลกำไร. จะลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลได้อย่างไร? หรือฉันต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล 2 คน? ยังไง...

28 ตุลาคม 2559, 16:37 น. คำถามหมายเลข 1423512 อิกอร์ Romanovich, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

800 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

การให้เช่าหุ้นที่ไม่ได้จัดสรรในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

อาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย 600 ตร.ม. เจ้าของ 2 คนเป็นรายบุคคล ทุกคนมีใบรับรองการเป็นเจ้าของของตนเอง ใบรับรองระบุว่า: ความเป็นเจ้าของร่วมกัน, 1/2 ของสิทธิ์ ในลักษณะไม่มีการจัดสรรหุ้น วิธีสรุปสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง 300...

26 ตุลาคม 2559, 19:16 น. คำถามหมายเลข 1421219 อเล็กซ์เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

800 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยไม่ต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล

ฉันได้รับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (ร้านค้า) เป็นของขวัญจากพ่อของฉัน และให้เช่ากับ LLC โดยไม่ต้องเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล พวกเขาโทรหาฉันที่สำนักงานสรรพากร ข่มขู่ฉันด้วยค่าปรับ และอธิบายว่าฉันต้องจดทะเบียน ผู้ประกอบการรายบุคคล เสีย VAT และยื่นรายงานรายไตรมาส แต่เพื่อนบอกเป็นไปได้...

การซื้อสถานที่สำหรับธุรกิจในระยะเริ่มแรกของการสร้างอาจเป็นปัญหาได้ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ประกอบการถึงนิยมเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ช่วยให้คุณลดค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว อย่างไรก็ตาม เช่า สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย มีความเกี่ยวข้องกับคุณลักษณะหลายประการที่ทำให้กระบวนการแตกต่างจากแบบคลาสสิก นำไปสู่รายการปัญหาทั้งหมดที่ไม่สามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วทำให้เกิดความล่าช้าในการเริ่มกิจกรรม

หากนิติบุคคลหรือบุคคลต้องการหลีกเลี่ยงและเร่งกระบวนการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ขั้นตอนควรเริ่มต้นด้วยการวิเคราะห์ข้อมูลปัจจุบันในหัวข้อ เราจะพูดคุยเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนในการดำเนินการคุณลักษณะที่ซ้อนทับตามขั้นตอนขึ้นอยู่กับสถานะของผู้เช่าและผู้ให้เช่าตลอดจนลักษณะเฉพาะของการเก็บภาษี

บุคคลธรรมดาจำเป็นต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือไม่?

สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้รับมอบหมายให้ บุคคลมาตรา 131 และ 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะกำจัดและใช้งานตามดุลยพินิจของตนเอง ความเป็นไปได้ที่คล้ายกันได้รับการแก้ไขในมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้พลเมืองทุกคนยังมีโอกาสให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอีกด้วย กฎดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในมาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลสามารถใช้สิทธิในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตาม บทกฎหมายไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล อย่างไรก็ตามบุคคลมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการโดยการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เขาจะต้องเปิดผู้ประกอบการรายบุคคล

เมื่อใดจะหลีกเลี่ยงการเปิดกิจการเอกชนไม่ได้?

บุคคลทั่วไปสามารถเริ่มดำเนินกิจกรรมการเป็นผู้ประกอบการได้หลังจากผ่านการจดทะเบียนที่เหมาะสมและได้รับสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลแล้วเท่านั้น อย่างไรก็ตาม กฎหมายไม่ได้บังคับให้พลเมืองกลายเป็นนิติบุคคล กฎที่คล้ายกันนี้สะท้อนให้เห็นในมาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณลักษณะหลายประการที่ทำให้กิจกรรมของผู้ประกอบการแตกต่างจากการจัดการอื่น ๆ

ซึ่งรวมถึง:

• มีการเชื่อมต่อที่มั่นคงกับผู้เช่าทรัพย์สิน
• ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง การทำธุรกรรมจะดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ
• บุคคลเก็บบันทึกธุรกรรมที่สรุปและการดำเนินงานที่เสร็จสมบูรณ์
• ทรัพย์สินถูกซื้อเพื่อการทำธุรกรรมโดยเฉพาะ
• บุคคลมีรายได้ประจำจากการใช้อสังหาริมทรัพย์

เพื่อให้กระบวนการเช่าอสังหาริมทรัพย์รับรู้เป็นกิจกรรมทางธุรกิจและนำไปสู่ความจำเป็นในการจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการแต่ละรายจะต้องพิสูจน์ว่าธุรกรรมทั้งหมดได้สรุปโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างรายได้ถาวร

ตัวอย่างเช่นการยืนยันอาจเป็นการลงนามในสัญญาเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นรวมถึงการสรุปธุรกรรมกับองค์กรเดียวกัน ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องลงทะเบียนในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล?

หากบุคคลฝ่าฝืนบทกฎหมายและเริ่มดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจโดยไม่ต้องลงทะเบียน จะมีการดำเนินคดีทางกฎหมายกับเขา พลเมืองอาจถูกพาไปสู่ความรับผิดทางปกครองหรือทางอาญา

อาจใช้บทลงโทษอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้กับเขา:

• การลงโทษทางการเงิน 500-2,000 รูเบิล (มาตรา 14.1 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ค่าปรับสูงถึง 300,000 รูเบิล (มาตรา 171 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• การมีส่วนร่วมในงานภาคบังคับเป็นเวลา 480 ชั่วโมง (มาตรา 171 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• จับกุมนานถึงหกเดือน (มาตรา 171 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ค่าปรับตามจำนวนรายได้เป็นเวลา 2 ปี (มาตรา 171 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงสรุปกับนิติบุคคลและบุคคลอย่างไร?

ไม่มีกฎเกณฑ์ในกฎหมายรัสเซียที่ควบคุมการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจากบุคคล เมื่อจัดทำข้อตกลงจำเป็นต้องอาศัยบทบัญญัติของบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พระราชบัญญัติการกำกับดูแลประกอบด้วย ข้อมูลทั่วไปในการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า

มาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสะท้อนให้เห็นว่าเจ้าของบ้านซึ่งไม่ใช่นิติบุคคลมีหน้าที่ต้องโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าเพื่อใช้และครอบครองชั่วคราวหลังจากชำระเงินจำนวนหนึ่งแล้ว

สัญญาเช่าจัดทำขึ้นตามมาตรฐานที่มีอยู่ในมาตรา 434 และ 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คู่สัญญาในข้อตกลงจะต้องจัดทำเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร กระดาษที่เสร็จแล้วจะมีการลงนามโดยแต่ละฝ่าย

สัญญาจะต้องมีข้อมูลที่จำเป็น ซึ่งรายการประกอบด้วย:

• รายละเอียดของนิติบุคคลและบุคคล
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ
• เงื่อนไขการใช้อสังหาริมทรัพย์
• ขนาด เช่า.

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะระบุอย่างชัดเจนว่าสัญญาจะสรุประยะเวลาใด หากข้อมูลดังกล่าวขาดหายไปจะถือว่าทรัพย์สินนั้นเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

กฎที่คล้ายกันบันทึกไว้ในมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อความของสัญญาจะต้องระบุรหัส OKVED หากมีการเช่าสถานที่ ให้ใช้รหัส 70.20.2 กฎนี้เกี่ยวข้องเฉพาะในกรณีที่เรากำลังพูดถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เมื่อกรอกลักษณะของวัตถุในสัญญาคุณต้องใช้ความระมัดระวัง

เอกสารจะต้องสะท้อนถึงข้อมูลต่อไปนี้:

• หมายเลขสินค้าคงคลังของสถานที่
• ที่อยู่ที่แน่นอนซึ่งระบุชั้นและที่ตั้งของสถานที่นั้น
• วัตถุประสงค์ (เช่น สำนักงาน คลังสินค้า ฯลฯ)
• ชื่อห้อง;
• พื้นที่อสังหาริมทรัพย์

ตามมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงจะได้รับการพิจารณาอย่างเป็นทางการหลังจากลงทะเบียนกับ Rosreestr เท่านั้น หากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาน้อยกว่า 1 ปี ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน สัญญาจะจัดทำขึ้นในรูปแบบใดก็ได้ กฎที่คล้ายกันนี้ใช้กับการขยายสัญญาในช่วงเวลาเดียวกัน

หากต้องการรับการลงทะเบียนของรัฐคุณจะต้องเตรียมเอกสารชุดหนึ่ง ควรรวมถึง:

• ใบสมัครที่สามารถขอได้จากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการรับเอกสารที่จำเป็น
• ข้อตกลงและภาคผนวกทั้งหมด;
• หนังสือเดินทางของบุคคลในการทำธุรกรรม
• เช็คเพื่อชำระอากรของรัฐ
• เอกสารอื่นๆ หากมีความจำเป็นจะต้องจัดเตรียมให้

การเก็บภาษีดำเนินการอย่างไร?

หากทรัพย์สินสร้างรายได้ก็ต้องเสียภาษี ระยะเวลาในการฝากเงินและขั้นตอนการชำระเงินโดยตรงขึ้นอยู่กับสถานะของผู้เสียภาษี หากการคำนวณดำเนินการตามระบบภาษีแบบง่ายพร้อมเงินสมทบประกันเพิ่มเติม จำนวนการหักเงินให้กับรัฐจะเป็น 6% ของจำนวนค่าเช่า กฎที่คล้ายกันนี้ใช้กับผู้ประกอบการแต่ละราย เมื่อพิจารณาว่าบุคคลสามารถเช่าสถานที่นั้นได้หรือไม่ ก็จะเป็นไปได้ที่จะพบว่ามีโอกาสดังกล่าวอยู่ อย่างไรก็ตาม พลเมืองจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% โดยชำระครั้งเดียว กฎดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในมาตรา 208 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย หากพลเมืองหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี เขาจะต้องรับผิดทางอาญาหรือปรับทางปกครอง

หากผู้ให้เช่าเป็นองค์กร

นิติบุคคลยังสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ ตามมาตรา 209, 213 และ 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรมีสิทธิเท่าเทียมกันในการเป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดทรัพย์สินของตนเองในฐานะปัจเจกบุคคล อย่างไรก็ตาม กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนโครงสร้างที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของ กฎที่คล้ายกันนี้สะท้อนให้เห็นในมาตรา 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากสถานที่ดังกล่าวเช่าโดยนิติบุคคล ข้อตกลงดังกล่าวจะสรุปตามมาตรา 606 และ 670 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้เอกสารจะต้องระบุรหัส OKVED 70.20.2

ข้อตกลงกับนิติบุคคลจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่สำคัญว่าจะให้ทรัพย์สินเป็นระยะเวลาเท่าใด

สัญญาจะต้องมีข้อมูลบังคับซึ่งรวมถึง:

• ลักษณะของสถานที่
• ข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลและบุคคลที่ปรากฏในข้อตกลง
• เช่า;
• คุณสมบัติของการใช้สถานที่และการซ่อมแซม
• ลายเซ็นของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

หากไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเช่าไว้ในสัญญาให้ถือว่าสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าไม่มีกำหนด กฎนี้ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงและภาคผนวกทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr หากเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปีปฏิทิน

เพื่อให้หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตกลงดำเนินการลงทะเบียน ตัวแทนของนิติบุคคลจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• การสมัครเสร็จสมบูรณ์ตามหลักเกณฑ์
• ข้อตกลงที่เสร็จสมบูรณ์และลงนามตลอดจนภาคผนวก
• หนังสือเดินทางที่ดินอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารยืนยันสถานะทางกฎหมายขององค์กร
• เอกสารยืนยันความจริงของการชำระภาษีของรัฐ
• เอกสารเพิ่มเติมหากจำเป็น

หากผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา

หากบุคคลหนึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่า กระบวนการจัดทำข้อตกลงและข้อมูลเฉพาะของธุรกรรมจะเปลี่ยนไป ดังนั้นเอกสารจะต้องระบุที่อยู่และลักษณะของสถานที่ ในกรณีนี้ การชำระเงินเป้าหมายจะไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม รวมถึงค่าสาธารณูปโภคด้วย

ผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์สามารถฝากค่าธรรมเนียมเข้าบัญชีธนาคารของแต่ละบุคคลหรือชำระเป็นเงินสดก็ได้

การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าจะต้องเป็นไปตามกฎหมายปัจจุบัน มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าการปรับจำนวนเงินที่ชำระไม่ควรเกิดขึ้นเกินปีละครั้ง หากสรุปสัญญาได้นานกว่าหนึ่งปี เอกสารจะต้องลงทะเบียนกับแผนกอาณาเขตของ Rosreestr

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เช่น สำหรับร้านค้า เกี่ยวข้องกับการค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมและการสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร จำเป็นไม่เพียง แต่ต้องกรอกทุกส่วนให้ถูกต้องเท่านั้น แต่ยังต้องปฏิบัติตามลำดับการกระทำที่แน่นอนด้วย จะให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอย่างถูกต้องจากมุมมองทางกฎหมายได้อย่างไร?

กฎหมาย

ปัญหาของการเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมายวัตถุที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ได้แก่ วัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร แต่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

เจ้าของสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้อย่างอิสระตามสัญญา ทำได้เพียงเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น หากสัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่เกิน 12 เดือนไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนข้อตกลง หากออกสัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปี ควรจดทะเบียนข้อตกลงในลักษณะที่กำหนดกับ Rosreestr เจ้าของบ้านจะต้องชำระภาษีจากรายได้ค่าเช่าภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

การเรียงลำดับ

เจ้าของมีสิทธิที่จะเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยใน อาคารอพาร์ทเม้น, ในสำนักงานหรือ ห้างสรรพสินค้า- จำเป็นต้องทราบลำดับการดำเนินการที่ทั้งสองฝ่ายต้องปฏิบัติตามในการทำธุรกรรม

การเลือกอสังหาริมทรัพย์

การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด ผู้เช่าเลือกสถานที่ตามพารามิเตอร์ต่างๆ เช่น การเข้าถึงระบบขนส่ง โครงสร้างพื้นฐาน และการจราจร การค้นหาสามารถทำได้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์เฉพาะทาง นักธุรกิจที่มีประสบการณ์ทุ่มเทเวลาให้กับกระบวนการนี้เป็นอย่างมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็นสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• สำนักงาน;
• การซื้อขาย;
• การผลิต;
• คลังสินค้า.

จำเป็นต้องตัดสินใจเบื้องต้นเกี่ยวกับประเภทของทรัพย์สิน ทำเล จำนวนชั้น และพื้นที่ การกำหนดแบบสอบถามจะง่ายกว่าเมื่อข้อมูลนี้มีความชัดเจน หลังจากเลือกหลายตัวเลือกแล้ว ผู้เช่าในอนาคตจะตรวจสอบสถานที่ นี่เป็นขั้นตอนที่จำเป็น เจ้าของบ้านจะต้องนำเสนอสถานที่จากมุมมองที่เป็นประโยชน์ แต่คุณไม่ควรซ่อนข้อบกพร่องที่มีอยู่เนื่องจากอาจปรากฏในภายหลัง ซึ่งอาจนำไปสู่การบอกเลิกสัญญาเช่าได้

หากไม่มีเวลาในการค้นหาสถานที่ ผู้เช่าสามารถมอบหมายงานนี้ให้กับบุคคลหรือคนกลางที่เชื่อถือได้ มีการจัดเตรียมรายละเอียดและพารามิเตอร์ที่จำเป็นทั้งหมดไว้แล้ว นี้ บริการชำระเงินซึ่งจ่ายเป็นจำนวน 50 ถึง 100% ของค่าเช่ารายเดือน จะต้องสรุปข้อตกลงกับคนกลาง จะต้องชำระเงินหลังจากเลือกสถานที่ที่เหมาะสมแล้ว

บทสรุปของข้อตกลง

ถึง กระบวนการนี้ไปหาทนายเลยดีกว่า เขาจะช่วยคุณจัดทำสัญญาอย่างถูกต้องและอธิบายปัญหาข้อขัดแย้งตลอดจนตรวจสอบ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายการทำธุรกรรม งานนี้คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง ก่อนลงนามในสัญญาคุณต้องขอเอกสารดังต่อไปนี้:

1. เอกสารทรัพย์สิน
2. แผนผังชั้น;
3. เอกสารกฎบัตรของเจ้าของ

หลังจากตรวจสอบเอกสารแล้วควรหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า อาจเกี่ยวข้องกับประเด็นต่อไปนี้:

• การชำระค่าสาธารณูปโภค
• จำนวนค่าเช่า
• กำหนดเวลาในการส่งมอบสถานที่
• ความพร้อมใช้งานของการสื่อสารทางโทรศัพท์และการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต
• ดำเนินการ งานซ่อมแซม;
• เงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญา

สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับฝ่ายใดที่ได้รับมอบหมายแต่ละรายการ และภายในกรอบเวลาใดที่ภาระผูกพันจะต้องปฏิบัติตาม ข้อตกลงที่บรรลุจะถูกระบุไว้ในสัญญาหรือในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติม

สิ่งสำคัญคือต้องรวมข้อในสัญญาเกี่ยวกับการดำเนินการในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย

จะดีกว่าหากผู้เช่าและเจ้าของบ้านลงนามในข้อตกลงด้วยตนเองโดยไม่มีคนกลาง ในกรณีนี้ จะง่ายกว่าในการแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้ง แต่ละฝ่ายสามารถให้สัมปทานบางอย่างได้ เมื่อร่างสัญญาสิ่งสำคัญคือต้องรวมข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินให้ครบถ้วน จะต้องระบุที่อยู่ ชั้น พื้นที่ของสถานที่ให้ครบถ้วน ข้อตกลงควรจะมาพร้อมกับแผนผังชั้น เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่สามารถถือว่าข้อตกลงมีผลใช้ได้

ข้อตกลงลงนามเป็น 2 ชุดหากมีการเช่าระยะเวลาสูงสุด 12 เดือน ถ้าวางแผนไว้ เช่าระยะยาวตั้งแต่ 1 ปีจะมีการลงนามสัญญา 3 ฉบับ สำเนาหนึ่งฉบับยังคงอยู่กับเจ้าของบ้านและผู้เช่า อีกฉบับยังคงอยู่กับนายทะเบียน

การโอนสถานที่

หลังจากลงนามในสัญญาแล้วจะมีการดึงโฉนดโอนจากเจ้าของบ้านไปยังผู้เช่า วันที่ลงนามจะถือเป็นวันเริ่มสัญญาเช่า การกระทำดังกล่าวจะลงนามหลังจากตรวจสอบสถานที่เรียบร้อยแล้วเท่านั้น หากพบความผิดปกติในระหว่างการตรวจสอบ จะมีการบันทึกไว้ในรายงาน ซึ่งจะทำให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในอนาคตได้

การวิเคราะห์ช่วยให้คุณกำหนดให้ผู้เช่ากำจัดข้อบกพร่องและการทำงานผิดปกติ และลดค่าเช่า ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่เจ้าของจะจัดสถานที่และการติดต่อสื่อสารให้เรียบร้อยล่วงหน้า หลังจากลงนามแล้ว โฉนดการโอนผู้เช่าสามารถใช้สถานที่และดำเนินธุรกิจได้อย่างเต็มที่

ตามกฎหมายปัจจุบัน สัญญาจะต้องมีเงื่อนไขพื้นฐานดังต่อไปนี้:

1. คู่สัญญาในสัญญาคือผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ตามมาตรา. มาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นของเจ้าของ
2. เรื่องของข้อตกลง ระบุ ลักษณะโดยละเอียดสถานที่ ตามวรรค 3 ของศิลปะ 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าไม่ถูกต้อง
3. เงื่อนไขการใช้อสังหาริมทรัพย์ สามารถบันทึกได้อย่างละเอียดมากที่สุด มีการระบุว่าใครมีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางและการซ่อมแซมที่สำคัญ
4. การชำระเงิน. จำนวนเงินที่ชำระได้รับการแก้ไขแล้ว หากไม่มีสิ่งนี้ สัญญาจะถือเป็นการให้เปล่า และไม่อนุญาตสำหรับสัญญาเช่า
5. ความถูกต้อง จะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาโดยข้อตกลงร่วมกัน หากไม่ระบุจะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

ข้อตกลงที่มีระยะเวลามีผลน้อยกว่า 12 เดือนไม่ต้องลงทะเบียนบังคับ หากหลังจากหมดอายุแล้ว มีการสรุปข้อตกลงอื่นในช่วงเวลาเดียวกัน ก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเช่นกัน ข้อตกลงระยะเวลา 12 เดือนจะต้องลงทะเบียนบังคับ แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าตามมาตรา 619 และ 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดจึงเป็นไปได้

ผู้เช่าสามารถโอนอสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาเช่าช่วงได้ แต่จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น สัญญาเช่าช่วงจะต้องลงทะเบียนตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด

แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้ ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีสิทธินี้ ในความเป็นจริง คู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีเสรีภาพในการดำเนินการโดยสมบูรณ์ แต่สัญญาจะต้องมีเหตุที่สามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้

การเช่าช่วงมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จะจำกัดอยู่ที่ระยะเวลาของสัญญาเช่ากับเจ้าของ
• หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าช่วงมีโอกาสที่จะต่ออายุสัญญากับเจ้าของก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าช่วงในเงื่อนไขเดียวกัน
• หากสรุปสัญญาเป็นระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไปจะต้องจดทะเบียน

สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าดังต่อไปนี้ถูกเน้น:

1. การตรวจสอบการใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
2. การชำระค่าเช่าตรงเวลา
3. ดำเนินการซ่อมแซมตามข้อตกลงของคู่สัญญา
4. การดูแลสถานที่ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย
5. จัดทำโฉนดโอนพร้อมผู้เช่าช่วง

ในกรณีที่มีการละเมิดภาระผูกพันที่ยอมรับ แต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรมมีโอกาสที่จะยกเลิกภาระผูกพันก่อนสิ้นสุดสัญญา

เอกสารที่จำเป็น

สำหรับสัญญาที่ทำระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไป การลงทะเบียนของรัฐ- เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ชุดเอกสารต่อไปนี้จะถูกสร้างขึ้น:

• คำแถลง ตัวอย่างที่จัดตั้งขึ้น;
• สัญญาเช่าพร้อมเอกสารแนบทั้งหมด
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• หนังสือเดินทางรัสเซีย - สำหรับบุคคล เอกสารตำแหน่ง - สำหรับนิติบุคคล
• หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนส่งเอกสาร
• ความยินยอมรับรองเอกสารของคู่สมรสหากวัตถุนั้นมีเจ้าของร่วมกันหรือได้มาระหว่างการแต่งงาน
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินหากทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนในนามของพลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือผู้เยาว์
• การอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนำหากทรัพย์สินถูกจำนำ
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ

ภาษี

มีการจัดเตรียมภาษีสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ระบอบการปกครองภาษีที่ดีที่สุดคือระบบภาษีแบบง่าย พิเศษ ระบอบการปกครองภาษีไม่เพียงแต่มีความสะดวกในการจัดทำบัญชีเท่านั้น แต่ยังช่วยลดภาระภาษีอีกด้วย คุณสมบัติต่อไปนี้ใช้:

1. หากมีการกำหนดมูลค่าที่ดินและมีการบังคับใช้กฎหมายพิเศษระดับภูมิภาค จะต้องชำระภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน การบริหาร และการค้าปลีก
2. ในท้องถิ่นอัตราคือ 2%

หากไม่มีการนำกฎหมายพิเศษมาใช้ในระดับท้องถิ่น จะมีการกำหนดอัตราต่อไปนี้สำหรับผู้ประกอบการที่ใช้ระบบภาษีแบบง่าย:

• ระบบภาษีแบบง่าย 6% - จากรายได้ทั้งหมด
• STS 15% - จากรายได้ลบค่าใช้จ่าย

ถ้าองค์กรอยู่ ระบบทั่วไปการเก็บภาษีมีการกำหนดภาระภาษีที่สูง ในกรณีนี้ธุรกิจให้เช่าไม่มีผลกำไร ตามเนื้อผ้าจะมีการจัดตั้งภาษีหลักสามประการ:

1. จากกำไรขององค์กรและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย - 20% สำหรับนิติบุคคลและ 13% สำหรับผู้ประกอบการ
2. สำหรับทรัพย์สิน - 2% ที่มูลค่าที่ดินและ 2.2% เมื่อคำนวณจาก มูลค่าคงเหลือ;
3. สำหรับมูลค่าเพิ่ม - 18% หากรายรับรายไตรมาสมากกว่า 2 ล้านรูเบิล

จะหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจากรายได้ที่ได้รับจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?ในด้านหนึ่ง กฎหมายกำหนดภาระหน้าที่ในการจ่ายภาษีสำหรับสัญญาเช่าทั้งหมด หากมีการร่างสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปีขึ้นไป สัญญาดังกล่าวจะจดทะเบียนใน Rosreestr ข้อมูลเหล่านี้โอนไปยังบริการภาษีตามข้อตกลงแลกเปลี่ยนข้อมูล หากมีการร่างข้อตกลงเป็นระยะเวลาสูงสุด 1 ปีบริการด้านภาษีจะต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการเช่าซึ่งไม่สามารถทำได้เสมอไป

กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้มีความรับผิดทางการบริหารและทางอาญาสำหรับการดำเนินธุรกิจที่ผิดกฎหมาย ความรับผิดทางอาญาจะเกิดขึ้นหากมีการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจที่ผิดกฎหมายหรือมีผลกำไรจำนวนมากจำนวน 1.5 ล้านรูเบิล

เมื่อพบการละเมิด ผู้พิพากษาจะพิจารณาสถานการณ์เฉพาะของบุคคลนั้นและปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย ตามกฎแล้วไม่มีปัญหาในการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในชนบท หากทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เช่า สามารถระบุสัญญาณของกิจกรรมของผู้ประกอบการได้หลายประการ หากซื้อสถานที่เพื่อเช่าโดยตรง กิจกรรมนี้ต้องมีการลงทะเบียน เนื่องจากถือว่าเป็นผู้ประกอบการ

เช่นเดียวกับสัญญาเช่าหรือสัญญาระยะยาวที่มีการต่ออายุหลายครั้ง ป้ายนี้ถูกตีความว่าเป็นข้อเท็จจริงของการได้รับผลกำไรอย่างเป็นระบบและโดยเจตนาจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากตรวจพบสัญญาณเหล่านี้ ขอแนะนำให้ประชาชนลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีนี้ภาษีคือ 6% ของรายได้ทั้งหมด ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคือ 13%

เจ้าของสถานที่จะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเป็นประจำทุกปี

ดังนั้นการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจึงมีคุณสมบัติหลายประการ มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงที่มีความสามารถตามกฎหมายระบุรายละเอียดเฉพาะทั้งหมดของข้อตกลงและชำระภาษีตรงเวลา สิ่งนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตและทำกำไรได้อย่างถูกกฎหมาย

ผู้คนจำนวนมากมีทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมากมายที่ไม่ได้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ โอกาสที่เหมาะสมที่สุดการพิจารณาค่าเช่าของพวกเขาเนื่องจากภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะรับประกันรายได้ที่คงที่และสูง ในการดำเนินการนี้ เจ้าของบ้านสามารถทำหน้าที่เป็นบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือเจ้าของธุรกิจได้ ขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการอย่างเชี่ยวชาญซึ่งมีการร่างสัญญาอย่างเป็นทางการกับผู้เช่า คำนึงถึงความจำเป็นในการจ่ายภาษีจากรายได้ที่ได้รับด้วย

หลักเกณฑ์การจัดหาสิ่งของให้เช่า

เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากใช้กิจกรรมประเภทนี้ การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยช่วยให้คุณได้รับรายได้สูง ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าอาจเป็น:

• บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรงจึงต้องมีเอกสารราชการสำหรับทรัพย์สินนี้
• ผู้ประกอบการแต่ละรายที่ลงทะเบียนเป็นพิเศษกับ Federal Tax Service เพื่อดำเนินกิจกรรมนี้และโดยปกติแล้วผู้ประกอบการจะเลือกระบบภาษีแบบง่าย PSN หรือ UTII เพื่อชำระภาษีเนื่องจากการคำนวณและชำระภาษีจะไม่ใช่เรื่องยากเนื่องจากการใช้ระบอบการปกครองแบบง่าย พร้อมทั้งยื่นคำแถลง;
• บริษัทที่เป็นตัวแทนโดยนิติบุคคล และองค์กรต่างๆ เช่นเดียวกับผู้ประกอบการรายบุคคล สามารถใช้ระบบที่เรียบง่ายในการคำนวณภาษีได้

เมื่อจัดทำสัญญาเจ้าของรายใดรายหนึ่งข้างต้นจะคำนึงถึง ความแตกต่างที่แตกต่างกัน- หากการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยไม่ได้รับการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการและการลงทะเบียนรายได้กับ Federal Tax Service นี่เป็นกิจกรรมที่ผิดกฎหมายซึ่งเจ้าของสถานที่จะต้องรับผิดชอบ

กฎเกณฑ์ในการให้เช่าสิ่งของโดยบุคคล

ประชาชนทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันได้ ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน เช่น:

• การสร้างสำนักงาน
• องค์กรคลังสินค้า
• การจัดตั้งสถานประกอบการผลิต
• การสร้างร้านค้า

พลเมืองสามารถทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่าได้ ผู้คนจะต้องเป็นเจ้าของโดยตรงของวัตถุ ดังนั้นพวกเขาจึงต้องมีเอกสารกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสมและสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ลักษณะเฉพาะของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยบุคคลมีดังต่อไปนี้:

• ประชาชนจะต้องแจ้งล่วงหน้าใน Rosreestr ว่าสถานที่ที่มีอยู่เป็นทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและต้องระบุพารามิเตอร์ทางเทคนิคและที่ดินเพิ่มเติม
• หากสถานที่ไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่ได้จดทะเบียนจะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนอย่างเป็นทางการเพื่อใช้โดยบุคคลอื่น
• การส่งมอบวัตถุเพื่อใช้ให้กับ บริษัท หรือพลเมืองคนอื่น ๆ เป็นธุรกรรมด้านทรัพย์สินดังนั้นจึงต้องทำสัญญาทางแพ่งกับเจ้าของ
• เพื่อให้เอกสารเป็นทางการและถูกต้อง ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเฉพาะ หลังจากนั้นได้รับการรับรองโดยทนายความและลงทะเบียนกับ Rosreestr

บ่อยครั้งที่มีการร่างข้อตกลงเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารกับ Rosreestr

บุคคลต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการสรุปธุรกรรม?

หากบุคคลเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พลเมืองจะต้องเตรียมเอกสารบางอย่างล่วงหน้า ซึ่งรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองที่เป็นเจ้าของสถานที่
• ใบรับรองความเป็นเจ้าของซึ่งสามารถถูกแทนที่ด้วยสารสกัดใหม่จาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งระบุถึงเจ้าของโดยตรงของวัตถุ
• ใบรับรองทางเทคนิค
• เอกสารทางเทคนิคอื่น ๆ ที่ออกให้กับเจ้าของโดยพนักงาน BTI
• สารสกัดจาก Rosreestr ยืนยันว่าทรัพย์สินไม่มีภาระผูกพันใดๆ จากการจับกุม การจำนำ หรือข้อจำกัดอื่นๆ

ได้รับอนุญาตให้ดึงดูดตัวแทนให้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม แต่เขาต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

ภาษีจ่ายโดยบุคคลธรรมดาหรือไม่?

บ่อยครั้งที่ประชาชนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้กิจกรรมประเภทนี้เพื่อหารายได้ การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยทำให้ผู้คนมีรายได้ค่อนข้างมาก

หากข้อตกลงได้รับการลงทะเบียนใน Rosreestr ข้อมูลจากสถาบันนี้จะถูกส่งไปยังสาขาที่ใกล้ที่สุดของ Federal Tax Service เพื่อบันทึกรายได้ของพลเมือง ดังนั้นการเช่ากายภาพ บุคคลที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยกำหนดให้ต้องคำนวณและชำระภาษีเงินได้

ในการดำเนินการนี้ คุณต้องส่งคำประกาศ 3-NDFL ไปยัง Federal Tax Service เป็นประจำทุกปี ซึ่งระบุรายได้ทั้งหมดของพลเมืองจากการให้เช่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ เอกสารนี้ยังให้ไว้ด้วย ขนาดที่ถูกต้องภาษีรายได้ส่วนบุคคล. ดังนั้นคุณจะต้องจ่าย 13% ของจำนวนเงินที่ได้รับ เนื่องจากภาระภาษีที่สูงเช่นนี้ ประชาชนมักนิยมจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเปิดบริษัทเพื่อลดจำนวนภาษีลงอย่างมาก เนื่องจากเมื่อใช้ระบบการปกครองแบบง่าย จำนวนภาษีสามารถลดลงเหลือ 6% ของรายได้ทั้งหมด

ความแตกต่างสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย

พลเมืองจำนวนมากที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเช่าผู้ประกอบการรายบุคคลแบบเปิดโดยเฉพาะเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ ในกรณีนี้ พวกเขาสามารถใช้ระบบการปกครองแบบง่ายเมื่อคำนวณจำนวนภาษี การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับผู้ประกอบการแต่ละรายคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• การสรุปสัญญากับผู้เช่าจะต้องบันทึกไว้ในข้อตกลงอย่างเป็นทางการซึ่งระบุระยะเวลาของสัญญาลักษณะของทรัพย์สินค่าเช่าและอื่น ๆ คุณสมบัติที่สำคัญ;
• หากระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงเกินหนึ่งปีสัญญานั้นจะถูกลงทะเบียนใน Rosreestr
• ภาษีทรัพย์สินทางปัญญาจะจ่ายให้กับรายได้ที่ได้รับอย่างแน่นอน ซึ่งผู้ประกอบการสามารถเลือกระบบสิทธิบัตร ระบบภาษีแบบง่าย หรือ UTII ได้
• จะต้องบันทึกการโอนเงินโดยตรงซึ่งมีการออกใบเสร็จรับเงิน แต่ส่วนใหญ่มักจะโอนเงินไปยังบัญชีกระแสรายวันเพื่อให้คุณสามารถพิสูจน์การรับเงินโดยใช้ใบแจ้งยอดธนาคาร

ด้วยการใช้ระบบภาษีแบบง่าย ประชาชนสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจำนวนมากได้ บ่อยครั้งที่สุดเมื่อให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยผู้ประกอบการแต่ละรายเลือก UTII เนื่องจากเมื่อใช้ภาษีนี้จะมีการจ่ายจำนวนเท่ากันทุกไตรมาส ภาษีในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของสถานที่ จึงไม่ได้รับผลกระทบจากราคาเช่า

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้กับผู้ประกอบการแต่ละรายจะต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการ การจัดเก็บภาษีขึ้นอยู่กับระบอบการปกครองที่เลือก แต่สิ่งสำคัญไม่เพียงแต่จะต้องคำนวณและชำระภาษีให้ตรงเวลาอย่างถูกต้องเท่านั้น แต่ยังต้องเตรียมประกาศที่จำเป็นสำหรับพนักงานของ Federal Tax Service ด้วย

ผู้ประกอบการแต่ละรายต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นผู้ประกอบการจะต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้เพื่อจัดทำสัญญากับผู้เช่า:

• ใบรับรองการลงทะเบียนและการลงทะเบียน
• หนังสือเดินทางของพลเมือง
• เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับทรัพย์สิน
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก

ต้องส่งข้อตกลงที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องไปยัง Federal Tax Service พร้อมกับการประกาศเนื่องจากเป็นการยืนยันการดำเนินกิจกรรมเฉพาะ

ลักษณะเฉพาะของการให้เช่าสถานที่โดยบริษัท

บ่อยครั้งที่ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลายแห่งไม่ได้เป็นเจ้าของโดยบุคคล แต่เป็นของวิสาหกิจ บริษัทต่างๆ มักจะตัดสินใจเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ขั้นตอนในกรณีนี้มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• บริษัทอาจไม่ได้เป็นเจ้าของวัตถุเนื่องจากสามารถทำหน้าที่เป็นตัวกลางได้
• มีการร่างสัญญาทางแพ่งกับผู้เช่าซึ่งแนบเอกสารต่าง ๆ จาก บริษัท ไว้
• องค์กรต้องจ่ายภาษีตามรายได้ที่ได้รับ โดยคำนวณตามระบบภาษีที่เกี่ยวข้อง และบริษัทสามารถรวมระบบหลายระบบพร้อมกันเพื่อประหยัดค่าธรรมเนียม

หากบริษัทไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินโดยตรงก็สามารถเช่าช่วงได้ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของกิจกรรมก่อน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างจากบริษัท?

หากผู้ให้เช่าเป็นบริษัท ในการจัดทำข้อตกลง บริษัท จะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบรับรองจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• เอกสารประกอบขององค์กร
• เอกสารกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินเพื่อยืนยันว่าบริษัทมีสิทธิเช่าสถานที่นี้จริง ๆ
• หากวัตถุนั้นถูกเช่าช่วง บริษัทจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของสำหรับกิจกรรมดังกล่าว
• ผู้ก่อตั้งซึ่งเป็นเจ้าของธุรกิจสามารถออกหนังสือมอบอำนาจให้กับพนักงานของเขาได้อันเป็นผลมาจากการที่เขามีอำนาจที่เหมาะสมในการทำธุรกรรม

บ่อยครั้งที่บริษัทที่มีพื้นที่สำคัญให้เช่าเนื่องจากไม่ได้ใช้เองเพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นสร้างรายได้เชิงรับจำนวนมาก ซึ่งเป็นสาเหตุที่หลายบริษัทหันมาใช้วิธีนี้ในการหารายได้ เมื่อจัดทำข้อตกลงกับบริษัท คุณควรลงทะเบียนกับ Rosreestr อย่างแน่นอน

การให้เช่าสิ่งของโดยเทศบาล

ฝ่ายบริหารของเมืองใดก็ตามเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมากมาย ซึ่งอาจเป็นแบบที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัยก็ได้ ในกรณีนี้ เจ้าหน้าที่ของเมืองอาจตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ให้กับผู้ใช้โดยตรง เงินทุนที่ได้รับจากกิจกรรมดังกล่าวจะถูกส่งไปยังงบประมาณท้องถิ่น

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจำเป็นต้องปฏิบัติตามลำดับการส่งมอบวัตถุที่ถูกต้อง ด้วยเหตุนี้จึงคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• เพื่อกำหนดผู้เช่า การประมูลอย่างเป็นทางการจะจัดขึ้นอย่างแน่นอน;
• สัญญาเช่าจะสรุปกับผู้เสนอราคาที่ให้ค่าเช่าสูงสุด
• การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบของการประมูลและบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละราย หรือองค์กรสามารถเข้าร่วมได้
• หากต้องการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องส่งใบสมัครพิเศษบนเว็บไซต์การบริหารส่วนภูมิภาค
• หลังจากลงทะเบียนแล้ว ผู้เข้าร่วมทุกคนจะได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประมูล
• ผู้สมัครทุกคนจะจ่ายเงินมัดจำซึ่งแสดงเป็นค่าธรรมเนียมแรกเข้าและโดยปกติจะเท่ากับ 10% ของราคาวัตถุ
• ราคาเช่าจะคำนวณตามราคาที่ดินของทรัพย์สิน
• หากมีผู้สมัครเพียงรายเดียวยื่นคำขอ ก็จะไม่มีการประมูล ดังนั้นผู้สมัครจึงออกสัญญาเช่าโดยไม่มีการประมูล

ฝ่ายบริหารอาจเปิดโอกาสให้ออกสัญญาจ้างได้ ระยะยาวเกิน 10 ปี

กฎเกณฑ์ในการจัดทำสัญญา

ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นใครก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องร่างสัญญาเช่าให้ถูกต้อง ด้วยความช่วยเหลือในการดำเนินการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสม สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ระบุสถานที่และวันที่รวบรวม
• มีการระบุผู้ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
• หากผู้เข้าร่วมเป็นบุคคลธรรมดา ให้ป้อนชื่อเต็ม วันเกิด และข้อมูลจากหนังสือเดินทาง
• หากผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเป็น บริษัท จะต้องระบุรายละเอียด
• มีการกำหนดไว้ คุณสมบัติทางเทคนิคทรัพย์สินตลอดจนที่อยู่ของที่ตั้ง
• แสดงรายการเงื่อนไขตามคุณสมบัติที่สามารถใช้ได้
• ระบุระยะเวลาการเช่าและค่าใช้จ่าย
• อนุญาตให้รวมข้อต่างๆ โดยที่ในอนาคตผู้เช่าจะมีโอกาสซื้อทรัพย์สิน
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วมแต่ละรายในการทำธุรกรรมจะได้รับ
• ระบุความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย เนื่องจากหากพวกเขาละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงด้วยเหตุผลหลายประการ การลงโทษที่แตกต่างกันหรือมาตรการอิทธิพลอื่น ๆ จะถูกนำไปใช้กับพวกเขา
• มีการจัดเตรียมเงื่อนไขบนพื้นฐานของสัญญาที่สามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้
• สถานการณ์ที่คุณจะต้องขึ้นศาลเพื่อแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งต่างๆ
• สถานการณ์เหตุสุดวิสัยต่างๆ ถูกรวมไว้ภายใต้การที่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะต้องประพฤติตนในลักษณะเฉพาะ

เอกสารนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากทนายความ เอกสารอย่างเป็นทางการนี้ควบคุมขั้นตอนการเช่าที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย เอกสารนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด เนื่องจากชุดหนึ่งยังคงอยู่กับเจ้าของบ้าน ชุดที่สองมอบให้กับผู้เช่า และชุดที่สามใช้สำหรับการลงทะเบียนกับ Rosreestr ข้อตกลงมีผลใช้บังคับหลังจากการลงทะเบียนเท่านั้น อนุญาตให้ขยายระยะเวลาของสัญญาได้หากมีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ข้อตกลงตัวอย่างแสดงไว้ด้านล่าง

หลักเกณฑ์ในการจัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับ

ทันทีที่มีการจัดทำข้อตกลงบนพื้นฐานของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยผู้ประกอบการแต่ละรายบุคคลหรือ บริษัท จะต้องโอนวัตถุไปยังผู้เช่า

การโอนจะดำเนินการโดยตรงภายในเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา เพื่อจุดประสงค์นี้ขอแนะนำให้จัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับ มีการจัดทำเอกสารต่อหน้าบุคคลที่สามเพื่อยืนยันว่าฝ่ายในการทำธุรกรรมมีความสุจริตและมีความสามารถ

เอกสารนี้แสดงรายการพารามิเตอร์ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ซึ่งรวมถึง:

• สภาพของพื้นและผนัง
• ความพร้อมของอุปกรณ์ประปา
• ตำแหน่งและคุณสมบัติทางเทคนิคของการสื่อสาร

หากมีเฟอร์นิเจอร์ในห้องก็ควรลงรายการพร้อมระบุสภาพด้วย

ผู้ให้เช่าใช้ระบบภาษีแบบใด?

เจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับรายได้จำนวนหนึ่งจากกระบวนการนี้ซึ่งจะต้องเสียภาษี บุคคลจ่าย 13% ของรายได้ทั้งหมด เนื่องจากภาระภาษีที่สูงเช่นนี้ เจ้าของบ้านจึงต้องการเปิดเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือบริษัท สามารถเลือกระบบภาษีที่แตกต่างกันสำหรับการคำนวณได้:

• USN. ภายใต้ระบอบการปกครองนี้ จะจ่าย 6% ของเงินสดรับทั้งหมดหรือ 15% ของกำไรสุทธิ หน่วยงานท้องถิ่นอาจขึ้นอัตราสำหรับสำนักงานหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก ฐานภาษีคือรายได้สำหรับปีที่ทำงานหรือกำไรจากกิจกรรม บางภูมิภาคกำลังนำเสนอสิ่งจูงใจสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก นอกจากนี้ เนื่องจากการโอนภาษี จำนวนเงินที่ผู้ประกอบการจ่ายให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนอื่น ๆ จะลดลง
• สิทธิบัตรการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ระบบภาษีนี้ถือเป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับผู้ประกอบการหลายราย สามารถใช้ได้เฉพาะสิทธิบัตรทรัพย์สินทางปัญญาเท่านั้น การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวไม่จำเป็นต้องจัดทำและส่งรายงานต่างๆ ไปยัง Federal Tax Service ดังนั้นจึงจำเป็นต้องซื้อสิทธิบัตรในขั้นต้นด้วยต้นทุนที่เหมาะสมที่สุดในช่วงเวลาที่กำหนดเท่านั้น พวกเขาสามารถซื้อสิทธิบัตรของผู้ประกอบการรายบุคคลในช่วงเวลาต่างๆ ได้ การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยใช้โหมดนี้ถือเป็นกระบวนการที่ทำกำไร
• ขั้นพื้นฐาน. ระบบนี้ไม่ค่อยได้รับเลือกสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากต้องจ่ายภาษีจำนวนมากและเกี่ยวข้องกับการบัญชี โดยปกติแล้ว โหมดนี้จะใช้โดยบริษัทที่ไม่ต้องการรวมหลายระบบเข้าด้วยกัน
• UTII การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยภายใต้ระบอบการปกครองนี้มักจะเลือกเฉพาะในกรณีที่มีทรัพย์สินขนาดเล็กเท่านั้น หากสถานที่ดังกล่าวมีพื้นที่สำคัญแนะนำให้เลือกระบบภาษีหรือสิทธิบัตรแบบง่าย เมื่อคำนวณ UTII จะต้องนำมาพิจารณาด้วย ตัวบ่งชี้ทางกายภาพ, แสดงโดยพื้นที่ของทรัพย์สิน. ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเลือกโหมดนี้หากขนาดของวัตถุไม่เกิน 30 ตารางเมตร ม. ม.

การเลือกระบบเฉพาะขึ้นอยู่กับผู้เช่าโดยตรง บริษัทและผู้ประกอบการบางรายอาจต้องการรวมระบบต่างๆ เข้าด้วยกัน ซึ่งเป็นโอกาสในการลดภาระภาษี

บทสรุป

การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลายแห่งถือเป็นกระบวนการที่ทำกำไร สามารถดำเนินการโดยบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือบริษัท บริษัทอาจไม่ได้เป็นเจ้าของวัตถุเลย ดังนั้นพวกเขาจึงทำหน้าที่เป็นคนกลางเท่านั้น

ขั้นตอนในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำเป็นต้องมีการดำเนินการธุรกรรมอย่างเหมาะสม ซึ่งจะต้องมีการร่างข้อตกลงอย่างเป็นทางการระหว่างผู้เข้าร่วมและลงทะเบียนกับ Rosreestr

ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในปี 2561 - เป็นอิสระ เอกสาร กฎเกณฑ์

บุคคลในรัสเซียสามารถเป็นเจ้าของได้ไม่เพียง แต่สถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นเจ้าของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วย - ผู้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนในสต็อกที่อยู่อาศัย การตั้งถิ่นฐานหรือเมือง (ข้อ 1 ของข้อ 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สามารถจำหน่ายได้ตามดุลยพินิจของตนเองรวมถึงการให้เช่า (ข้อ 1 มาตรา 541 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ธุรกรรมการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งผู้เข้าร่วมเป็นพลเรือนสรุปได้ตามกฎเกณฑ์บางประการ ในลักษณะเดียวกับการทำธุรกรรมกับนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละราย

กิน กฎทั่วไปการปฏิบัติตามข้อนี้ทำให้คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว

นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติเฉพาะเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยฟรีหรือในทางกลับกันแก่บุคคล ฯลฯ

ให้เราพิจารณาสถานการณ์ต่างๆ หลายประการซึ่งเป็นไปได้ที่จะเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตามเงื่อนไขของคุณเอง

ตามข้อ 1 ของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนมาตรฐานทางกฎหมายอื่น ๆ เจ้าของในฐานะบุคคลสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยได้

และสำหรับสิ่งนี้เขาไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ประกอบการรายบุคคล) เพื่อรับรายได้จากการให้เช่าสถานที่อย่างถูกกฎหมายหรือ อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย,อาคาร.

หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้ใช้แรงงานจ้างปกติกฎหมายจะไม่อนุญาตให้เป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (ข้อ 1-4 ของมาตรา 19 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกัน ข้อตกลงทั้งหมดที่สรุปโดยบุคคลในระหว่างธุรกรรมการเช่าดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาตามกฎหมายว่าเป็นข้อตกลง GPC ซึ่งมีลักษณะเป็นกฎหมายแพ่ง

ซึ่งหมายความว่าสามารถกำหนดค่าเช่าได้ง่ายตามข้อสรุปตามสัญญาของสัญญาเช่า

ต้องกล่าวอีกสองสามคำเกี่ยวกับกรณีที่บุคคลเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้กับนิติบุคคล

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้ในข้อความของสัญญาซึ่งจะส่งผลกระทบต่อแผนกบัญชีขององค์กรที่จ้างงาน:

1. ต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ - ที่อยู่ที่แน่นอน ที่ตั้ง หมายเลขทะเบียนที่ดิน ข้อมูลการปฏิบัติงานและทางเทคนิค (เช่น พื้นที่ จำนวนชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกในการทำงาน ฯลฯ )
2. ไม่มีการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มโดยนิติบุคคล บุคคลนั้นไม่จำเป็นเพราะสัญญาไม่ได้สรุปกับองค์กรอื่น แต่เป็นพลเมือง
3. ราคาเช่าอาจรวมค่าสาธารณูปโภคแล้ว สะดวกสำหรับการบัญชีค่าใช้จ่ายสำหรับองค์กรอย่างถูกต้อง
4. ต้องระบุรูปแบบการชำระเงินในสัญญา - ไม่ใช่เงินสดหรือชำระเป็นเงินสด
5. ถูกกฎหมาย บุคคลที่จ่ายเงินให้กับบุคคลนั้น การจ่ายเงินให้กับบุคคลเพื่อใช้ทรัพย์สินของเขาชั่วคราวก็เป็นผู้เสียภาษีภายใต้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (มาตรา 1 ของบทความ 226 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นองค์กรสามารถโอน 13% ไปยังองค์กรภาษีสำหรับธุรกรรมนี้ได้อย่างอิสระ

ด้วยระบบการชำระเงินที่ทันสมัย ​​นิติบุคคลสามารถชำระเงินกับบุคคลโดยใช้การชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด

คุณเพียงแค่ต้องระบุรายละเอียดบัญชีธนาคารในสัญญา บัตรพลาสติกบุคคลที่ผู้เช่าจะโอนค่าธรรมเนียมการใช้งานให้ อสังหาริมทรัพย์ผู้ให้เช่าพลเมือง

บันทึก! หากนิติบุคคลได้ทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นของบุคคลและหากฝ่ายหลังกลายเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลในช่วงกลางของระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงดังกล่าว นิติบุคคลนั้นก็จะเป็นเช่นนั้น บุคคลดังกล่าวจะไม่ต้องเสียภาษี 13% ในการทำธุรกรรม ที่นั่นจะมีการนำระบบภาษีไปใช้ตามโครงการอื่น

เป็นไปได้ไหมที่จะตรวจร่างกาย? ใบหน้า

นิติบุคคลหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย มีสิทธิเต็มที่ในการให้เช่าแก่บุคคลธรรมดา ไม่มีข้อห้ามทางกฎหมายในเรื่องนี้ ในกรณีนี้ ควรเน้นที่ศิลปะเป็นดีที่สุด 606-670 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่าจะต้องระบุ:

• รหัสทางกฎหมาย OKVED บุคคล (70.20.2);
• ระยะเวลาของข้อตกลง
• ข้อมูลส่วนบุคคลของบุคคล ใบหน้า;
• ลักษณะเฉพาะของสถานที่
• หมายเลขที่ดินของวัตถุ
• จำนวนค่าเช่า;
• ขั้นตอนที่ผู้เช่า (บุคคลธรรมดา) ชำระค่าธรรมเนียมการใช้สถานที่ให้กับเจ้าของบ้าน (นิติบุคคล)
• ระบุรายละเอียดและลักษณะพิเศษของการเช่า (กฎ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน ความเป็นไปได้ในการซ่อมแซม ฯลฯ)

โดยหลักการแล้ว สิ่งเดียวกันนี้จะเกิดขึ้นเมื่อทำธุรกรรมกับผู้ประกอบการรายบุคคลและรายบุคคลให้เสร็จสิ้น แทนที่จะเป็นกฎบัตรและใบรับรองจาก Unified State Register of Entrepreneurs นักธุรกิจแต่ละรายจะส่งใบรับรอง Unified State Register of Entrepreneurs ไปยังทนายความเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

เป็นไปได้ไหมฟรี

ในกฎหมายของรัสเซีย ไม่มีการบังคับสำหรับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เช่าทรัพย์สินของตนโดยไม่เสียค่าธรรมเนียม นี่เป็นสิทธิของเจ้าของ ไม่ใช่หน้าที่ของเขาตามกฎหมาย

ดังนั้นการทำธุรกรรมที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายจึงเป็นไปได้เช่นเดียวกับการชำระเงินแม้ว่าจะมีข้อ 1 ของมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าผู้เช่ารับหน้าที่ชำระค่าบริการเช่าให้กับเจ้าของทรัพย์สิน

คุณสามารถดูตัวอย่างสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยระหว่างบุคคลได้ในบทความนี้

ด้วยนายหน้า คุณสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้น พวกเขาหาผู้ซื้อบริการเช่าได้เร็วกว่าที่คิดด้วยตนเอง

เอกสารประกอบ

ขั้นตอนทั้งหมดในการลงทะเบียนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อสรุปข้อตกลงพิเศษพร้อมการรับรองเอกสารเท่านั้น ดังนั้นคุณควรสมัครทำธุรกรรมกับทนายความล่วงหน้าหากคุณพบผู้ซื้อบริการแล้ว

เมื่อเจ้าของบ้านจะเตรียมแพ็คเกจเอกสารด้วยตัวเองเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เขาจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางพลเรือนหากเป็นบุคคล
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลหากเป็นวิสาหกิจ

• เอกสารชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ใบรับรองจาก Unified State Register of Real Estate ข้อตกลงการซื้อและการขาย ฯลฯ

• เอกสารทางเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือมอบอำนาจหากมีตัวแทนของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
• ความยินยอมจากคู่สมรสหากผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา บุคคลและทรัพย์สินมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในระหว่างการสมรส
• ได้รับอนุญาตจากธนาคารหากทรัพย์สินรอการขายภายใต้การจำนองหรือข้อตกลงอื่น ๆ

นอกเหนือจากหลักทรัพย์ที่กล่าวข้างต้นที่เป็นของ นิติบุคคลมีข้อกำหนดสำหรับพวกเขาที่จะต้องส่งเอกสารอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งด้วย ได้แก่งบการเงิน เอกสารประกอบการมอบอำนาจสำหรับตัวแทน ฯลฯ

ในกรณีที่ HOA เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เรากำลังพูดถึงนิติบุคคลด้วย

ความร่วมมือดังกล่าวขึ้นอยู่กับเอกสารประกอบที่จัดทำขึ้นโดยการมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยในบ้าน (บ้าน) สังคมดังกล่าวมีสิทธิที่จะกำจัดพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เป็นของห้างหุ้นส่วน

ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าสรุปในห้องลงทะเบียน (Rosreestr, EGRN - Unified State Register of Real Estate) หาก:

• ระยะเวลาของสัญญากำหนดไว้น้อยกว่า 12 เดือน
• ไม่มีกำหนดเส้นตายในสัญญาแต่อย่างใด

มิฉะนั้นเมื่อกำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงนานกว่า 12 เดือนจำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงดังกล่าวใน Unified State Register of Real Estate

ด้วยตัวเอง

ก่อนที่จะดำเนินธุรกรรมเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณควรทำความเข้าใจก่อนว่าผู้เช่า (ผู้เช่า) จะใช้อะไรและจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด

ตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เมื่อเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย:

• สำหรับคลังสินค้า
• เป็นการประชุมเชิงปฏิบัติการการผลิต
• การใช้สถานที่เป็นสำนักงาน
• แหล่งช็อปปิ้ง (จุด);
• สำหรับการให้บริการ (การค้าบริการ)
• เหมือนโรงรถ
• สำหรับเลี้ยงสัตว์ นก ปลูกพืช;
• ของใช้ส่วนตัว (เช่น เป็นห้องเก็บของต่างๆ เครื่องมือ อุปกรณ์) และอื่นๆ

นอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้แล้ว ยังให้ความสนใจกับพื้นที่ ขนาด และรูปแบบของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอีกด้วย การก่อตัวของต้นทุนค่าเช่าได้รับอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญจากพื้นที่เป็นตารางฟุตของพื้นที่ที่เช่าให้กับผู้เช่า

สถานที่ตั้งของโรงงานส่งผลต่อความสะดวกในการตัดสินใจด้านการผลิต แผนงาน ตารางเวลา และอื่นๆ ดังนั้นควรมองหาผู้เช่าในอนาคตตามประเภทและวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน

โดยทั่วไปขั้นตอนการเช่าสถานที่หรืออาคารหรือโครงสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยอิสระประกอบด้วยขั้นตอนวิธีดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. จัดเตรียมและสั่งซื้อเอกสารของเจ้าของและเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เอง
2. การคำนวณค่าเช่าเบื้องต้น
3. การสร้างแคมเปญโฆษณา
4. การลงโฆษณาทางอินเตอร์เน็ตหรือลงประกาศด้วยตนเองบนกระดานประกาศทั่วเมือง
5. การรับสายจากผู้เช่าที่มีศักยภาพ
6. จัดให้มีการประชุมและข้อตกลงด้วยวาจาเกี่ยวกับข้อตกลง
7. นัดหมายกับทนายความ
8. ทำข้อตกลง
9. การลงทะเบียนข้อตกลงในห้องลงทะเบียน (หากกฎหมายกำหนดไว้เป็นรายกรณี)
10. การออกกุญแจไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้กับผู้เช่าและเอกสารที่เกี่ยวข้อง (เช่น การยอมรับและการโอนทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่)

ในการคำนวณค่าเช่า คุณสามารถเชิญผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญพิเศษซึ่งสามารถคำนวณทุกอย่างโดยคำนึงถึงสภาวะตลาดในปัจจุบัน และแม้กระทั่งคำนึงถึงการคาดการณ์ในปีหน้าด้วย

แน่นอนว่าบริการดังกล่าวไม่ฟรี ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินบางรายจึงไม่สามารถตัดสินใจได้ แต่การประเมินดังกล่าวทำให้เจ้าของทรัพย์สินมีรายงานการคำนวณของผู้เชี่ยวชาญอยู่ในมือ

ด้วยกระดาษดังกล่าวเจ้าของจะต่อรองกับผู้เช่าในอนาคตได้ง่ายขึ้นเมื่อกำหนดราคาบริการเช่า

ไม่ว่าจุดประสงค์ของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ผ่านนายหน้าหรือรายบุคคล คุณควรปรึกษาทนายความหรือทนายความเกี่ยวกับเอกสารฉบับเต็มสำหรับการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก่อนเสมอ

โดยทั่วไปการให้คำปรึกษาดังกล่าวจะไม่มีค่าใช้จ่ายและสามารถรับได้ทางโทรศัพท์หรือบนเว็บไซต์บริการด้านกฎหมาย ควรคำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการใช้สถานที่แล้วจะหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น

ความจำเป็นในการจ่ายภาษีมีความสำคัญไม่น้อย - มันไม่สำคัญที่นี่ทางกายภาพ บุคคลหรือนิติบุคคล บุคคลนั้นเป็นเจ้าของสถานที่ - เขามีหน้าที่ต้องจ่ายเงิน 13% ของรายได้ให้กับคลังของรัฐผ่านทางสำนักงานสรรพากร

อ่านเกี่ยวกับการจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีได้ที่นี่

การจดทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะกล่าวถึงในหน้านี้

ที่มา: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

ไม่รู้ว่าจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้อย่างไร? ทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการทำเองและรวดเร็ว

สำนักงาน โกดัง โรงงานอุตสาหกรรม และสถานที่ใช้งานฟรี - วัตถุประเภทนี้ทั้งหมดเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการที่มีธุรกิจของตนเองหรือเพิ่งเริ่มต้นธุรกิจ

เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารพาณิชย์ไม่เพียงแค่อยู่เฉยๆ เจ้าของจึงมักตัดสินใจปล่อยเช่า วิธีค้นหาลูกค้าอย่างรวดเร็วสรุปข้อตกลงกับเขาตลอดจนทุกอย่างเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในบทความของเรา

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน

หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทร รวดเร็วและ!

จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้อย่างไร?

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ใช่เรื่องยาก และที่สำคัญที่สุดคือทำกำไรได้ด้วยแนวทางที่ถูกต้องและความรู้ในขั้นตอนหลักของกระบวนการ การสรุปข้อตกลงจึงไม่ใช่เรื่องยาก

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการตัดสินใจเรื่องราคา ค้นหาลูกค้า และจัดทำสัญญาอย่างถูกต้อง

พิจารณาทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม

การกำหนดต้นทุน

เมื่อทำธุรกรรมอย่างอิสระ การกำหนดต้นทุนค่าเช่ามักไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์

เจ้าของทุกคนต้องการได้รับประโยชน์สูงสุด

แต่ราคาที่สูงเกินไปอาจทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพหวาดกลัว และราคาที่ต่ำเกินไปอาจทำให้เกิดความสงสัยได้ โดยปกติแล้ว เจ้าของจะหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ เช่น นายหน้าหรือผู้ประเมินราคา เพื่อประเมินมูลค่า

จะเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยด้วยตัวเองได้อย่างไร? คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในการกำหนดราคาด้วยตนเอง คุณต้องศึกษาข้อเสนอที่คล้ายกันจากคู่แข่ง สิ่งนี้จะทำให้สามารถเข้าใจสถานการณ์ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และประเมินสถานที่ของคุณได้อย่างถูกต้อง

สำคัญ:ผู้เช่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างรายได้ ดังนั้นเมื่อประเมินต้นทุน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงกำไรโดยประมาณที่เป็นไปได้ที่เขาจะได้รับ

ราคาขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น:

• สี่เหลี่ยม;
• เค้าโครง;
• สถานะของการซ่อมแซม
• ความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต และอุปกรณ์อื่นๆ
• ที่ตั้ง;
• ความพร้อมของที่จอดรถ
• การเข้าถึงสำหรับลูกค้าธุรกิจ
• การซึมผ่าน

หลังจากคำนึงถึงประเด็นเหล่านี้และติดตามข้อเสนอของคู่แข่งแล้ว คุณสามารถประเมินทรัพย์สินของคุณได้อย่างเป็นกลาง

ค้นหาลูกค้า

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จากเจ้าของเกี่ยวข้องกับการค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ

ก่อนที่จะดำเนินการนี้ คุณต้องยื่นข้อเสนอเชิงพาณิชย์หรือโฆษณาก่อน

จะต้องระบุรายละเอียดคุณลักษณะทั้งหมดของทรัพย์สิน: พื้นที่, ชั้น, ที่ตั้ง, โครงสร้างพื้นฐาน, เงื่อนไขทางเทคนิคและอุปกรณ์ เป็นการดีกว่าที่จะมุ่งความสนใจไปที่ข้อดีในโฆษณา

ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องระบุข้อบกพร่องของห้องเพื่อที่ว่าเมื่อดูคุณจะไม่ทำให้ตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่น่าอึดอัดใจและอย่าทำให้ลูกค้าตกใจ

มาดูวิธีการค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพกันดีกว่า

1. ค้นหาโดยเพื่อนวิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาผู้ที่สนใจข้อเสนอของคุณคือการถามเพื่อนและญาติ บ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินย้ายเข้าสู่แวดวงธุรกิจ ซึ่งหมายความว่าการให้เช่าทรัพย์สินของตนอย่างรวดเร็วจะง่ายขึ้น
2. การวางโฆษณาบนแหล่งข้อมูลอินเทอร์เน็ตเฉพาะทางตัวอย่างเช่น Avito ข้อดีของวิธีนี้คือผู้สนใจหลายร้อยหรือหลายพันคนจะเห็นข้อเสนอของคุณ หากต้องการค้นหาผู้เช่าโดยเร็วที่สุด คุณจะต้องเขียนโฆษณาที่ดีและมีรายละเอียด โดยอธิบายข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของสถานที่

   โฆษณาจะต้องมีรูปถ่ายหลายรูป

   สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าควรพิจารณาหรือไม่

3. การส่งข้อเสนอทางอีเมลบาร์ ร้านอาหาร ร้านค้า ร้านเสริมสวย และองค์กรและสถานประกอบการอื่นๆ มักจะมองหาสถานที่เพื่อย้ายหรือเปิดสถานที่อื่น คุณสามารถค้นหาที่อยู่อีเมลของเจ้าของธุรกิจที่อาจสนใจได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัทของตน

การนำเสนอและการลงนามในเอกสาร

การนำเสนอทรัพย์สินของคุณอย่างเหมาะสมเป็นกุญแจสำคัญในการสรุปข้อตกลงอย่างรวดเร็ว

เมื่อแสดงสถานที่ พยายามบอกข้อมูลเพิ่มเติมโดยเน้นไปที่ข้อดีและผลกำไรที่เป็นไปได้ที่วัตถุจะนำมาให้กับลูกค้า

การสรุปข้อตกลงเป็นขั้นตอนสุดท้าย แต่สำคัญและมีความรับผิดชอบที่สุดในการทำธุรกรรม เอกสารที่วาดขึ้นและดำเนินการอย่างถูกต้องจะปกป้องเจ้าของจากผู้เช่าที่ไร้ยางอาย สิ่งที่ควรรวมไว้ในนั้น:

• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่าและเจ้าของ
• ที่อยู่ พื้นที่ และข้อกำหนดทางเทคนิค
• ข้อมูลการลงทะเบียน
• วันกำหนดส่ง;
• จำนวนเงินที่ชำระและขั้นตอนการโอนเงิน

สำคัญ:ตามกฎหมายแล้วเจ้าของไม่มีสิทธิที่จะขึ้นค่าธรรมเนียมมากกว่าปีละครั้ง ดังนั้นสัญญาจึงต้องระบุ ขนาดสูงสุดค่าเช่าที่อาจเพิ่มขึ้นและระยะเวลาที่ผู้เช่าจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้

เป็นสิ่งสำคัญในเอกสารที่จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาและระบุลักษณะของความรับผิดสำหรับการละเมิดแต่ละข้อ มันจะมีประโยชน์ในการเสริมข้อตกลงด้วยรายการทรัพย์สินที่มีอยู่ในสถานที่ หลังจากสิ้นสุดสัญญา เจ้าของจะสามารถรับค่าชดเชยเป็นเงินได้หากเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ได้รับความเสียหายจากผู้เช่า

วิธีที่เร็วที่สุดในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้อย่างรวดเร็วได้อย่างไร?

สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการใช้เวลาส่วนตัวในการค้นหาลูกค้า การเจรจา และการจัดแสดง โปรดติดต่อนายหน้าจะดีกว่า

เขาจะประเมินวัตถุสร้างความถูกต้อง มูลค่าตลาดจะถ่ายรูปที่น่าดึงดูด สร้างโฆษณาที่มีความสามารถ และจะนำเสนอทรัพย์สินของคุณด้วยตัวเอง

อย่างไรก็ตาม แม้แต่การทำงานกับตัวแทนก็มีความแตกต่างในตัวเองตามกฎแล้วนายหน้าทำงานโดยได้รับค่าคอมมิชชั่นจากจำนวนค่าเช่าหรือการขายอสังหาริมทรัพย์

ค่าธรรมเนียมในรูปแบบเปอร์เซ็นต์มักจะหักจากผู้สมัคร ไม่ใช่เจ้าของ

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ผู้สมัครทุกคนจะพร้อมที่จะร่วมมือกับตัวแทนที่จะต้องจ่ายเงิน

ดังนั้นหากเจ้าของต้องการหาผู้เช่าด่วนก็สามารถจ่ายค่าคอมมิชชั่นได้เอง สิ่งนี้มักเกิดขึ้นหากเจ้าของมีทรัพย์สินจำนวนมากหรือต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

เงินที่จ่ายให้กับตัวแทนจะไม่เพียงเข้ากระเป๋าของเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายที่จำเป็นด้วย เช่น ภาพถ่าย การนำเสนอวิดีโอ การโฆษณา ฯลฯ

อื่น วิธีที่รวดเร็วให้เช่าอาคารหรือสำนักงานที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย - ลดต้นทุนในขณะเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องเช่าเพื่ออะไร แค่ลดค่างวดลง 10% ก็เพียงพอแล้ว จากนั้นข้อเสนอของคุณก็จะแข่งขันได้

ระยะเวลาการเช่า

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นจุดสำคัญ มันมีสามประเภท

1. ระยะยาว– หนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
2. สั้น- น้อยกว่าหนึ่งปี
3. สำหรับระยะเวลาที่ไม่ได้กำหนด

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 610 ข้อ 2 หากสัญญาไม่ได้ระบุระยะเวลาจะถือว่าได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ในกรณีนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะยุติเมื่อใดก็ได้ โดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสามเดือนถึงการตัดสินใจของตน

สรุปสัญญาระยะสั้นเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี จะต่ออายุสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้อย่างไร? การขยายเวลาจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติเป็นระยะเวลาไม่จำกัดหากทั้งสองฝ่ายพอใจกับทุกสิ่ง

ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีการสรุปข้อตกลงอีกครั้ง ในบางกรณี เจ้าของอาจขอเอกสารใหม่เพื่อเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขหรือการชำระเงิน สิ่งนี้เป็นไปได้โดยได้รับความยินยอมจากผู้เช่าเท่านั้น

ข้อตกลงระยะยาวต้องลงทะเบียนกับระบบ Federal Reserveการขยายสัญญาเช่าดังกล่าวสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นในลักษณะเดียวกับสัญญาเช่าระยะสั้น - โดยอัตโนมัติโดยมีเงื่อนไขสิทธิและหน้าที่เหมือนกันของคู่สัญญาหรือสรุปได้ เอกสารใหม่ด้วยข้อกำหนดที่เปลี่ยนแปลงไป

การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในช่วงระยะเวลาหนึ่งเป็นไปได้ทั้งในส่วนของเจ้าของและผู้เช่า

ปัญหาดังกล่าวได้รับการแก้ไขในศาลหรือโดยข้อตกลงร่วมกันของบุคคลทั้งสอง

ความรู้ ความแตกต่างที่สำคัญและโอกาสในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะช่วยให้คุณสรุปข้อตกลงที่ให้ผลกำไรและปลอดภัยซึ่งนำมาซึ่งรายได้ประจำ

บ้าน » โมเดลที่ทันสมัย » ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ความแตกต่างของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ผู้ให้เช่าใช้ระบบภาษีแบบใด?