ที่จอดรถในลานอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกฎหมาย กองกำลังติดอาวุธของสหพันธรัฐรัสเซีย: ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ใช้ที่จอดรถสำหรับแขกในลานบ้านเพื่อจอดรถถาวร จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีที่จอดรถถาวรใกล้บ้าน

สวัสดีไอริน่า.

ตามที่เพื่อนร่วมงานได้พูดไปแล้ว คุณต้องรักษาความปลอดภัยการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ ซึ่งถือว่าถูกต้องตามกฎหมายต่อหน้าเจ้าของ 1/2 คน และในขณะเดียวกัน อย่างน้อย 2/3 ของผู้ที่เข้าร่วมในการประชุม ต้องลงคะแนนสำหรับการตัดสินใจที่จะโอนห้องใต้หลังคาให้กับคุณตามสิทธิการเช่า

นิติศาสตร์ในเรื่องนี้

ข้อสรุปจากการพิจารณาคดี: ข้อตกลงการเช่าสำหรับห้องใต้ดินทางเทคนิคเป็นโมฆะหากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสำหรับข้อสรุปเนื่องจากห้องใต้ดินดังกล่าวอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน
หมายเหตุ: โดยอาศัยอำนาจตามวรรค 1 ของศิลปะ 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นห้องใต้ดินทางเทคนิคซึ่งมีอุปกรณ์ที่จำเป็นในการให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้าน
การปฏิบัติอนุญาโตตุลาการ:
พระราชกฤษฎีกาของ Federal Antimonopoly Service ของ Far Eastern District ลงวันที่ 18 กันยายน 2552 N F03-4700/2009 ในกรณี N A59-3330/2008
“...ตามที่ศาลกำหนดและติดตามจากแฟ้มคดี เมื่อวันที่ 01.10.2007 ระหว่างคณะกรรมการจัดการ ทรัพย์สินของเทศบาลและเศรษฐกิจของเทศบาลเขตเมือง "Okhinsky" (ผู้ให้เช่า) และ ผู้ประกอบการรายบุคคล Prokofieva T.P. (ผู้เช่า) ลงนามในสัญญาเช่า N 307 ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วยพื้นที่รวม 60.4 ตร.ว. ม. ตั้งอยู่ตามที่อยู่: ภาคสะคาลิน, โอคา, เซนต์. Lenina, d. 40 ชั้นล่างสำหรับการดำเนินงานภายใต้วัตถุ "ร้านค้า" ของสินค้าอุตสาหกรรม "(ข้อ 1.1 - 1.3 ของข้อตกลง)
ตามบทบัญญัติของวรรค 1 ของข้อ 36 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้นอยู่บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ตเมนต์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และเพลาอื่นๆ ทางเดิน , พื้นทางเทคนิค, ห้องใต้หลังคา, ห้องใต้ดิน ที่มีการสื่อสารทางวิศวกรรมอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ (ห้องใต้ดินทางเทคนิค) เช่นเดียวกับหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่มีแบริ่งของบ้านหลังนี้เครื่องกลไฟฟ้า , สุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือในอาคารและให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่ง ที่ดินซึ่งบ้านตั้งอยู่
จากหลักนิติธรรมข้างต้นที่ว่าทรัพย์สินส่วนกลางคือห้องใต้ดินซึ่งมีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ห้องใต้ดินทางเทคนิค) ดังนั้นสัญญาณที่ระบุว่าชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือการมีการสื่อสารทางวิศวกรรมอยู่ในนั้นอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้
เมื่อพิจารณาข้อพิพาทนี้โดยศาลอนุญาโตตุลาการโดยอ้างถึงใบรับรองการตรวจสอบลงวันที่ 02/11/2008, 08/06/2008, คำอธิบายของหัวหน้าผู้เชี่ยวชาญของแผนกสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของ SakhalinNIPImorneft LLC, ใบรับรองการตรวจสอบค่าคอมมิชชันลงวันที่ 01/16/2009 , หนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้านที่ระบุ, ก่อตั้งขึ้นที่ IP Prokofieva T .P. ตรงบริเวณห้องที่ประกอบด้วยสี่ห้องและห้องโถงที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดิน; ในห้องมีท่อสำหรับทิ้งน้ำ (ท่อระบายน้ำทิ้ง) การจ่ายน้ำเย็นและเครื่องทำความร้อน - ให้บริการทั้งบ้าน (สายไฟล่าง)
โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของวรรค 1 และ 2 ของมาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายนี้ การประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหน่วยงานด้านการจัดการ และความสามารถของมันรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนั้นเพื่อใช้งาน
ติดตั้งอย่างไร ศาลอนุญาโตตุลาการของกรณีแรกและครั้งที่สองการตัดสินใจยินยอมให้เช่าห้องใต้ดินโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ อาคารอพาร์ทเม้นที่อยู่ : ภาคสะคาลิน อ.โอข่า ส. Lenina, d. 40 ไม่ได้รับการยอมรับ
ในสถานการณ์เช่นนี้ เมื่อประเมินหลักฐานที่มีอยู่ในคดีตามกฎของมาตรา 71 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว ศาลก็ได้ข้อสรุปที่ถูกต้องเกี่ยวกับความไม่สมบูรณ์ (ไม่สำคัญ) ของคดีที่อัยการยื่นอุทธรณ์ แคว้นสะคาลินสัญญาเช่า N 307 และข้อตกลงเพิ่มเติมเป็นธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย ... "
จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญของ Consultant Plus JSC
คู่มือ การพิจารณาคดี. เช่า. บทบัญญัติทั่วไป

ความจริงที่ว่าบ้านไม่ได้อยู่ในทะเบียนที่ดินไม่ได้ป้องกันคุณจากการทำสัญญา คุณจะไม่สามารถลงทะเบียนสัญญาเช่าเป็นระยะเวลานานกว่า 1 ปี คุณสามารถทำสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา ซึ่งไม่ต้องจดทะเบียน หรือระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีแต่ต้องขยายเวลา

ขอแสดงความนับถือ! จีเอ คูเรฟ

ห้องใต้หลังคาถือเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ซึ่งตั้งอยู่เหนือชั้นบนสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยปกติฟุตเทจของพื้นที่จะคล้ายกับสี่เหลี่ยมจัตุรัสของอพาร์ตเมนต์ด้านบน ดังนั้นจึงมักมีผู้ที่ต้องการพื้นที่ใต้หลังคาสำหรับตัวเอง

เจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนที่เขาตั้งอยู่มีสิทธิที่จะกำหนดตารางเมตรดังกล่าว ในการทำเช่นนี้ คุณสามารถเลือกหนึ่งในตัวเลือก ได้แก่ ใช้พื้นที่ใต้หลังคาเป็นผู้เช่าหรือลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินของคุณเอง

ผู้อ่านที่รัก! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

อย่างไรก็ตาม การจัดสรรพื้นที่จตุรัสที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณมีความแตกต่างกันหลายประการ ซึ่งมักจะทำให้กระบวนการในการทำให้แผนของคุณกลายเป็นจริงได้ยากขึ้น ดังนั้นการมี HOA หรือ OSMD ในบ้านและจำนวนคนในคณะกรรมการของบ้านจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

นอกจากนี้ยังต้องตัดสินใจด้วยว่าสมาชิกของสหกรณ์มีสิทธิอย่างเป็นทางการในการถือครองบางส่วนหรือที่ดินภายใต้อาคารสูงแห่งใดแห่งหนึ่ง ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มกระบวนการกำหนดพื้นที่ห้องใต้หลังคาคุณควรเตรียมล่วงหน้าสำหรับความจริงที่ว่าจะใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก

สิ่งที่ต้องพิจารณา

ห้องใต้หลังคาเป็นบ้านส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนที่ตั้งอยู่ในอาคารหลายชั้นมีสิทธิ์กำจัดทิ้ง ดังนั้นการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนท์จึงมีข้อผิดพลาดและความยากลำบากหลายประการ เนื่องจากกระบวนการออกแบบมีความซับซ้อนมากขึ้นและบางครั้งก็ไม่เป็นผล

ก่อนที่คุณจะไปที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อแปรรูปห้องใต้หลังคา คุณจำเป็นต้องคำนึงถึงอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้าและเตรียมทางเลือกสำหรับการกำจัดสิ่งกีดขวาง เป็นการดีที่สุดที่จะขอคำแนะนำทางกฎหมายจากมืออาชีพสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ ด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่จะหลีกเลี่ยงสิ่งไร้สาระได้ เช่นเดียวกับการประหยัดเวลาส่วนตัวของคุณ

กล่าวถึงในกฎหมาย

สิทธิของผู้อยู่อาศัย

ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ใช้บ้านส่วนกลาง

ซึ่งรวมถึง:

• แปลงที่ดินติดกัน
• ห้องใต้ดินและห้องเทคนิค
• การสื่อสาร
• ลิฟต์ บันไดและทางลงจอด
• หลังคาและห้องใต้หลังคา;
• ห้องเก็บของที่ไม่ได้อยู่ในอาณาเขตของอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

ขั้นตอนสำหรับการใช้งานดังกล่าวจัดทำขึ้นโดยประมวลกฎหมายแพ่งการเคหะและศิลปะ 36 ชม. 2 LC RF.

ดังนั้น ในความสัมพันธ์กับทรัพย์สินข้างต้น เจ้าของมีอำนาจดังต่อไปนี้:

• ใช้ชั่วคราว
• ทิ้ง;
• เป็นเจ้าของ.

สำหรับคำสั่งนี้สิทธิ์ถูก จำกัด โดยมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: ไม่มีเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดสามารถโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่สามได้ ข้อยกเว้นคือการขายอพาร์ตเมนต์ที่ เจ้าของใหม่ได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินของบ้าน

การโอนสิทธิ์ในการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่สามจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อมีการเช่าเท่านั้น ดังนั้นในอนาคตจะสามารถเช่าห้องใต้หลังคาส่วนตัวให้กับผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งและได้รับเงินทุนสำหรับสิ่งนี้

เอกสารที่ขอ

ในการกำหนดสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในห้องใต้หลังคาความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดจะไม่เพียงพอ เป็นเรื่องยากมากและต้องใช้เอกสารจำนวนมาก

การรวบรวมเอกสารสามารถแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: การเยี่ยมชมหน่วยงานที่จำเป็นทั้งหมดและการเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์

ในกรณีแรก แพ็คเกจกระดาษประกอบด้วย:

• อนุญาตให้ติดตั้งห้องใต้หลังคาอีกครั้ง
• ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่น่าพอใจของสถานที่ทางเทคนิค
• เอกสารเกี่ยวกับการตรวจสอบของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและกระทรวงกลาโหม (หากห้องใต้หลังคามีการติดตั้งสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
• ใบรับรองว่าห้องใต้หลังคาไม่ได้เป็นของใครคือไม่มีเจ้าของหรือผู้เช่า
• สารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน
• แบบบ้าน;
• เค้าโครงห้องใต้หลังคา

สำหรับใบรับรองจาก BTI เพื่อให้ได้มานั้นจำเป็นต้องเรียกพนักงานขององค์กรไปที่บ้านเพื่อทำการวัดสถานที่ทางเทคนิคที่กำลังแปรรูป ควรทำล่วงหน้า เนื่องจากอาจใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนกว่าที่พนักงาน BTI จะมาถึง

เอกสารชุดที่สองประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• แผนทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีห้องใต้หลังคาอยู่ด้านบน
• แผนที่ดิน
• เอกสารกำหนดสิทธิในการเป็นเจ้าของ (ใบรับรอง);
• การบริจาคหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ในการสืบทอดอพาร์ตเมนต์เฉพาะ
• หนังสือเดินทางของเจ้าของและสำเนา

เอกสารทั้งหมดจะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นสองชุด: สำเนารับรองโดยเจ้าของและต้นฉบับ

วิธีแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์

สำหรับการแปรรูปห้องใต้หลังคาต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยสองครั้งจากเจ้าของรายอื่นที่มีสิทธิ์ใช้ห้องเทคนิคนี้ หากเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่มีอพาร์ทเมนท์แปรรูป ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต

หากเจ้าของหลายคนสมัครห้องใต้หลังคาพร้อมกัน เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องจัดระเบียบ HOA และหันไปใช้กระบวนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของร่วมกันของห้องเทคนิคนี้

หากห้องใต้หลังคาเป็นจุดตัดของการสื่อสาร ดังนั้นเพื่อขออนุญาตใช้งาน คุณจะต้องติดต่อองค์กรที่มีงบดุลที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ หลังจากได้รับการอนุมัติให้สร้างใหม่และดำเนินการแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินการลงทะเบียนการแปรรูปต่อไปได้ โครงการดังกล่าวต้องประสานงานกับคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของรัฐ มิฉะนั้น ปัญหาอาจเกิดขึ้น

เมื่อสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่แล้วเสร็จ ขั้นตอนต่อไปคือการโทรหาพนักงานของ BTI พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบและสินค้าคงคลังหลังจากนั้นจะออกใบรับรองการลงทะเบียนที่เหมาะสม

หลังจากรวบรวมใบอนุญาตและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คุณสามารถไปที่ศาลเพื่อรับทราบสิทธิในทรัพย์สินและโดยเฉพาะพื้นที่ห้องใต้หลังคา

การชุมนุมและความยินยอมของเพื่อนบ้าน

เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในการใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาควรมีการประชุมสามัญ

แม่แบบการประกอบมีดังนี้:

1. กำหนดวันรับเงินล่วงหน้าโดยโพสต์ประกาศที่เหมาะสมที่ประตูทางเข้าหรือโดยแจ้งให้เจ้าของทุกคนทราบเป็นการส่วนตัว
2. หลังจากรวบรวมเพื่อนบ้านแล้ว บอกพวกเขาเกี่ยวกับแผนของคุณสำหรับห้องใต้หลังคาเพื่อที่พวกเขาจะได้รู้ว่าจะไม่ถูกละเมิดสิทธิตามกฎหมายของพวกเขา
3. ดำเนินการลงคะแนน
4. ให้ลายเซ็นยินยอมให้มอบหมายห้องใต้หลังคาให้กับเจ้าของแต่ละคน

หลังจากลงนามในพระราชบัญญัติแล้ว คุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารเพื่อการแปรรูปได้ หลังจากนั้นเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังองค์กรจัดการเพื่อพิจารณาใบสมัครและขออนุญาตดำเนินการกำหนดตารางเมตรเพิ่มเติมต่อไป

มาตรการเพิ่มเติม

พื้นที่ใต้หลังคาที่ตั้งอยู่เหนืออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสามารถแปรรูป ให้เช่า หรือนำไปใช้ฟรี ในการดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องปฏิบัติตามการดำเนินการและข้อกำหนดหลายประการตามที่กฎหมายกำหนด

ตัวเลือกการเชื่อมต่อ

เพื่อให้ได้ห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้ฟรีก็เพียงพอที่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าของ 2-3 รายและรับรอง หากบ้านอยู่ในเขตเทศบาล จะต้องได้รับความยินยอมในการใช้จากองค์กรที่มีงบดุลตั้งอยู่ หรือจากค่าสาธารณูปโภคและ BTI

กระบวนการที่สมบูรณ์สำหรับการมอบหมายดังกล่าวมีดังนี้:

• ได้รับข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการเช่าหรือใช้ห้องใต้หลังคาทั้งหมดหรือบางส่วนฟรี
• การลงนามในสัญญาเช่ากับการลงทะเบียนของรัฐ
• การดำเนินการก่อสร้างอาคารใหม่
• ได้รับการกระทำจาก BTI ในการสร้างห้องใต้หลังคาและสภาพที่เหมาะสม
• แก้ไขการเปลี่ยนแปลงในสถานที่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน
• การเปลี่ยนแปลงการสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่ในสัญญาเช่า

การหาพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เช่าจะใช้เวลาน้อยลงและจะมีราคาถูกกว่าการแปรรูป ปัจจัยพื้นฐานสำหรับการได้รับอนุญาตให้ใช้ห้องเทคนิคทั่วไปคือการมีสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใต้ห้องใต้หลังคา

ค่าใช้จ่ายของขั้นตอน

การหาพื้นที่ห้องใต้หลังคาเพื่อใช้งานเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับหลาย ๆ คนเพราะใครไม่ฝันถึงห้องใต้หลังคาส่วนตัวบนภูเขา อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายทั้งหมดน้อยคนนักที่จะพอใจกับความสุขเช่นนี้

ค่าใช้จ่ายเงินสดจะหลอกหลอนเจ้าของในอนาคตในทุกขั้นตอนของการลงทะเบียน ในเวลาเดียวกัน ราคาขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยและความแตกต่าง

การสูญเสียทางการเงินครั้งแรกสามารถคาดหวังได้ในระยะเริ่มต้นของการแปรรูป - ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เนื่องจากพื้นที่ห้องใต้หลังคาหมายถึงห้อง การใช้งานทั่วไป, ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียได้

ส่วนใหญ่แล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่เป็นทางการ เงินจะต้องมอบให้กับเพื่อนบ้านซึ่งเป็นหมวดหมู่ในการตัดสินใจของพวกเขาเพื่อที่พวกเขาจะได้ลงนามในความยินยอม

ตามด้วยการจ่ายเงินสำหรับความเชี่ยวชาญด้านเทคนิคซึ่งแตกต่างกันไป จาก 30,000 ถึง 60,000 rubles. นอกจากนี้ จะต้องจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับการพัฒนาพื้นที่ใหม่และการเรียก BTI อีกครั้ง นอกจากนี้ จำเป็นต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบริการของกรณีอื่นๆ ซึ่งมักจะจงใจชะลอการออกใบอนุญาตและดำเนินการเพื่อให้ได้มาซึ่งผลประโยชน์ของตนเอง

หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการแปรรูปแล้ว จะดำเนินการซ่อมแซมในสถานที่ จำนวนเงินที่จะใช้กับสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของและแผนของเขาสำหรับพื้นที่ที่ได้รับสำหรับการใช้งาน

ผู้อยู่อาศัยในชั้นสุดท้ายของอาคารอพาร์ตเมนต์กำลังมองหาโอกาสในการขยายพื้นที่ใช้สอย ทางเลือกหนึ่งคือการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ ห้องใต้หลังคาที่ได้รับการปรับปรุงจะไม่เพียงเพิ่มความสูงเป็นตารางเมตรเท่านั้น แต่ยังเพิ่มค่าพื้นที่ใช้สอยอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่าห้องใต้หลังคาเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามกฎหมาย มันเป็นของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์แปรรูป

ลิฟต์, บันได, ชั้นใต้ดิน, ทางเดินที่อยู่ติดกันถือเป็นทรัพย์สินของบ้าน ... การยึดพื้นที่เพิ่มเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการละเมิดที่เป็นอันตราย หากพบว่ามีการใช้ห้องใต้หลังคาที่ซ่อนอยู่ ผู้ฝ่าฝืนจะต้องส่งคืนห้องใต้หลังคา และนอกจากนี้ เพื่อชดเชยความเสียหายให้กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์รายอื่น

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์? เราเสนอให้เข้าใจปัญหาจากมุมมองของกฎหมาย อย่างไรก็ตาม คุณสามารถตรวจสอบ

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณ?

อาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงทรัพย์สินที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเป็นเจ้าของ บันได, ห้องใต้หลังคา, ปล่องลิฟต์ - ทั้งหมดนี้เป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย(มาตรา 36 ของ LC RF) ฝ่ายหลังสามารถสรุปข้อตกลงในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกกับบริษัทจัดการหรือ HOA

อนุญาตให้แปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณหรือไม่? ใช่มีสิทธิดังกล่าว แต่ในทางปฏิบัติ ไม่ใช่ทุกคนในบ้านที่ใช้สิทธิพิเศษนี้ แต่เฉพาะเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ชั้นบนสุดเท่านั้น นี่เป็นเหตุผลเพราะง่ายกว่าสำหรับพวกเขาในการติดตั้งพื้นที่เพิ่มเติมและสร้างบางอย่างเช่นห้องใต้หลังคาหรือบ้านสองชั้น

ทำไมผู้เช่าต้องแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์:

1. ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว เช่น การสร้างห้องเพิ่มเติม (ห้องน้ำ โกดัง ห้องแต่งตัว)
2. การเพิ่มมูลค่าของอพาร์ทเมนต์ของคุณ - ที่อยู่อาศัยที่ขายพร้อมห้องใต้หลังคามีราคาแพงกว่าตารางเมตรธรรมดามาก
3. สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ - วัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านสามารถให้เช่าให้กับผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ นิติบุคคล; เช่ากลายเป็นแหล่งรายได้เสริม
4. การป้องกันการบุกรุก - บุคคลที่สามไม่สามารถใช้ห้องใต้หลังคาแปรรูปเหนืออพาร์ทเมนท์ได้ (เช่น หน่วยงานท้องถิ่นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัย)

ดังนั้นการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณจึงเป็นไปได้ - นี่คือการตัดสินใจที่ทำกำไรได้ในการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สามารถใช้วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันและได้รับประโยชน์จากมัน

เป็นไปได้ในกรณีใดบ้าง?

เฉพาะเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่สามารถเป็นเจ้าของพื้นที่ห้องใต้หลังคาได้ ส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ชั้นบนสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์เช่น ใต้ห้องใต้หลังคา ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลไม่มีสิทธิ์ดังกล่าว ก่อนที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคา พวกเขาจะต้องโอนพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองไปเป็นกรรมสิทธิ์

มีหลายอย่าง เงื่อนไขสำหรับการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์:

• สถานที่นี้ไม่ได้ถูกแปรรูปโดยใคร
• ห้องใต้หลังคาไม่ได้ทำหน้าที่เป็นทางแยกของหน่วยวิศวกรรม (เดินสายไฟฟ้า, ท่อส่งก๊าซ, น้ำประปา);
• วัตถุนั้นไม่ถือว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน (อ่าน "");
• ความยินยอมของผู้อยู่อาศัยในชั้นล่างและชั้นกลาง

มันเกิดขึ้นที่ห้องใต้หลังคาได้รับการแปรรูปแล้ว แต่เจ้าของไม่ได้ใช้ จะอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ได้อย่างไร? ทางออกที่สมเหตุสมผลคือการเจรจากับเจ้าของเพื่อเช่าห้องใต้หลังคา ตัวเลือกที่สองคือพยายามซื้อวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายทางการเงินสามารถชดเชยได้โดยการเช่าห้องใต้หลังคาเพื่อเช่าเชิงพาณิชย์

ไม่สามารถแปรรูปได้เมื่อใด

ก่อนแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณ คุณต้องประเมินสถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย มีหลายปัจจัยที่ขัดขวางการโอนห้องใต้หลังคาไปสู่ความเป็นเจ้าของส่วนตัว

ห้ามแปรรูปห้องใต้หลังคา:

1. หากสถานที่มีโหนดการสื่อสารที่สำคัญที่สุดและการแปรรูปห้องใต้หลังคาจะสร้างปัญหาในการเข้าถึงพนักงานของประมวลกฎหมายอาญาและบริการฉุกเฉิน
2. อาคารอพาร์ตเมนต์รวมอยู่ในรายการการซ่อมแซมทุน
3. จะรื้อถอนอาคารที่อยู่อาศัย
4. พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นของบุคคลอื่นแล้ว

เหตุผลเหล่านี้ทำให้ไม่สามารถแปรรูปห้องใต้หลังคาในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถพิจารณาทางเลือกในการเช่าห้องใต้หลังคาได้ เงื่อนไขหลักคือไม่สร้างความยุ่งยากในการเข้าถึงหน่วยวิศวกรรม มิฉะนั้น ความล้มเหลวจะตามมา

ตัวอย่าง:

คู่สมรส Saveliev อาศัยอยู่ที่ชั้นบนสุดของอาคาร 5 ชั้น เหนืออพาร์ตเมนต์ของพวกเขาคือห้องใต้หลังคา บ้านยังใหม่ พื้นที่เพิ่มเติมจึงอยู่ในสภาพใช้งานได้ ดูเหมือนห้องใต้หลังคา Savelyev ทำธุรกิจ - เขามีห้องปฏิบัติการพิมพ์ขนาดเล็ก Savelyev ประเมินว่าการใช้ทรัพย์สินทางปัญญาในห้องใต้หลังคาใกล้กับอพาร์ตเมนต์ของเขานั้นถูกกว่านั้นได้โพสต์ประกาศเกี่ยวกับการรวบรวมผู้เช่าเพื่อการประชุมในบ้านทั่วไป นอกจากนี้ ผู้ประกอบการแต่ละรายพูดถึงแนวคิดนี้และขออนุญาตจากผู้เช่าเพื่อแปรรูปห้องใต้หลังคาให้เป็นทรัพย์สินของเขา แน่นอน ไม่ใช่แค่นั้น - Savelyev สัญญากับผู้เช่าว่าจะได้รับค่าตอบแทนเล็กน้อย ได้รับความยินยอมผู้ประกอบการแต่ละรายไปตรวจสอบที่อยู่อาศัย ตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาตรวจสอบว่าสถานที่นั้นเป็นไปตามมาตรฐานการเคหะหรือไม่ ปรากฎว่าห้องใต้หลังคาเป็นศูนย์กลางของโหนดการสื่อสาร - ท่อน้ำเย็น, ห้องหม้อไอน้ำ, ไฟฟ้า อุปกรณ์ห้องใต้หลังคาใหม่ตามความต้องการของห้องปฏิบัติการพิมพ์เป็นไปไม่ได้ การถ่ายโอนโหนดทางวิศวกรรมก็ยากเช่นกัน Savelyev สามารถแปรรูปห้องใต้หลังคาได้ แต่เขาถูกห้ามไม่ให้วางห้องทดลองที่นั่น

วิธีการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณ?

การเตรียมการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนือที่อยู่อาศัยมีสามส่วนหลัก: การได้รับความยินยอมจากผู้เช่าการลงทะเบียนห้องใต้หลังคาและการลงทะเบียนสิทธิในแผนก Rosreestr

สมัครได้ที่ไหน?

มาเริ่มกันที่ประเด็นการตรวจสอบของรัฐ ที่ควรใช้บุคคล/กลุ่มบุคคลที่สนใจในการแปรรูป การคำนวณมีดังนี้ - คุณต้องค้นหาว่าโหนดใดอยู่ในห้องใต้หลังคา คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานที่ให้บริการระบบการสื่อสาร

ตัวอย่างเช่น:

• การตรวจสอบที่อยู่อาศัย
• ฝ่ายเทคนิคของ Rospotrebnadzor;
• แผนกสถาปัตยกรรมหรือผังเมืองในภูมิภาค
• การควบคุมไฟของรัฐของกระทรวงกิจการภายในของรัสเซีย
• การตรวจสอบทางเทคนิคของแก๊ส

โครงการด้านเทคนิคสำหรับอุปกรณ์ใหม่ของห้องใต้หลังคาได้รับคำสั่งจาก บริษัท ที่ได้รับอนุญาต ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยทำการคำนวณทั้งหมด หลังจากนั้นพวกเขาจะผลิต แผนรายละเอียดสำหรับบริการตรวจสอบ จัดเตรียมและอนุมัติ สำนักสถาปัตยกรรมภายใต้การปกครองส่วนท้องถิ่น. สามารถสั่งซื้อเอกสารทางเทคนิคได้จาก BTI ณ สถานที่จดทะเบียนบ้าน นอกจากนี้ สำนักฯ มีหน้าที่ปรับปรุงหนังสือรับรองการจดทะเบียนห้องใต้หลังคา

ลำดับ (อัลกอริทึมของการกระทำ)

มาจัดการกับขั้นตอนกัน - ประกอบด้วยหกขั้นตอนหลัก ความแตกต่างอาจเกี่ยวข้องกับข้อกำหนดของหน่วยงานระดับภูมิภาค

อัลกอริทึม:

1. ตัดสินใจเกี่ยวกับสถานะของห้องใต้หลังคา
2. แจ้งผู้เช่าบ้านเกี่ยวกับการแปรรูปสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
3. ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
4. สร้างแผนฟื้นฟู ขอใบอนุญาต
5. สั่งความเชี่ยวชาญในการสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่
6. ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr

ขั้นตอน

การแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณไม่ถือว่าผิดปกติ ขั้นตอนที่ซับซ้อน. ตรงกันข้าม คำแนะนำค่อนข้างชัดเจน สิ่งสำคัญคือการได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยและไม่ละเมิดผลประโยชน์ของหน่วยงานของรัฐ

ด้านล่างเรานำเสนอ คำแนะนำทีละขั้นตอนการแปรรูปห้องใต้หลังคา:

ขั้นตอนที่ 1. ประชุมชาวบ้าน

พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นของอาคารอพาร์ตเมนต์ แยกกันไม่มีใครเป็นเจ้าของสถานที่ แต่หากไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่าการแปรรูป / ให้เช่าเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นผู้ที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องจัดประชุมสามัญผู้อยู่อาศัยในบ้าน การแจ้งเตือนจะถูกส่งล่วงหน้า - ไม่เกิน 10 วันก่อนเริ่มลงคะแนน

แค่เข้าร่วมประชุมไม่เพียงพอ ผู้อยู่อาศัยในบ้านต้องลงคะแนนให้แปรรูปห้องใต้หลังคา ดังนั้นพวกเขาจึงแสดงเจตจำนงเป็นลายลักษณ์อักษร ควรสังเกตว่าผู้เช่าบางรายอาจไม่เห็นด้วย คุณจะต้องแสดงคารมคมคายและการโน้มน้าวใจ หากยังคงไม่พอใจหรืองดออกเสียง การแปรรูปจะล่าช้าออกไป ลายเซ็นจะติดอยู่ในพระราชบัญญัติพิเศษ ซึ่งภายหลังจะถูกส่งไปขออนุมัติต่อองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น

ขั้นตอนที่ #3 อนุญาตให้สร้างใหม่

ออกโดยหน่วยงานราชการ ผู้สมัครจะต้องไปที่แผนกเคหะ ประมวลกฎหมายอาญา และ BTI

ขั้นตอนที่ 4 คำสั่งโครงการ

ผลิตโดยบริษัทที่ได้รับอนุญาต โครงการสถาปัตยกรรมประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับข้อมูลทางเทคนิคของวัตถุ

ขั้นตอนที่ 5 ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล

หลังจากจัดทำโครงการแล้วสามารถติดต่อฝ่ายปกครองของเมืองหรืออำเภอได้ ประเด็นหลักตัดสินโดยฝ่ายผังเมือง ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบโครงการเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานสถาปัตยกรรมและตัดสินใจขั้นสุดท้าย: อนุมัติหรือปฏิเสธ

ขั้นตอนที่ 6 การซ่อมแซมและต่ออายุใบทะเบียน

เมื่อได้รับอนุญาตแล้วผู้ยื่นคำร้องจะดำเนินการซ่อมแซมห้องใต้หลังคา ทันทีหลังจากการสร้างใหม่ คุณจะต้องส่งใบสมัครไปที่ BTI และเชิญผู้เชี่ยวชาญมาวัดวัตถุ หากไม่มีความคิดเห็น พนักงานของ BTI จะออกใบรับรองการลงทะเบียนฉบับปรับปรุงสำหรับห้องใต้หลังคา

ขั้นตอนที่ 7 การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนสุดท้ายคือการอุทธรณ์ไปยัง Rosreestr ต้องยื่นใบสมัครพร้อมเอกสาร ตัวอย่างที่จัดตั้งขึ้น. ในทางกลับกัน นายทะเบียนจะออกสารสกัดจาก USRN และทำการเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถดูรูปถ่ายและคุณสมบัติของเอกสารการแปรรูป

เอกสาร

ผู้สมัครห้องใต้หลังคาต้องเตรียมเอกสารสองชุด: สำหรับวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและสำหรับอพาร์ตเมนต์ของเขา

รายการเอกสารไปยังพื้นที่ห้องใต้หลังคา:

• สำเนารายงานการประชุมสภาสามัญของผู้อยู่อาศัย
• การกระทำที่มีลายเซ็นของเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับการสร้างห้องใต้หลังคา;
• ใบรับรองจาก BTI เกี่ยวกับการศึกษาสถานที่เพื่อความเหมาะสม
• ใบรับรองจากกระทรวงกิจการภายในของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีเจ้าของสถานที่
• สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารอพาร์ตเมนต์
• คำอธิบายบ้าน
• ข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับพื้นที่ห้องใต้หลังคา

เอกสารอื่น ๆ นำเสนอ:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นบนสุด
• สารสกัดจาก USRN - ยืนยันความจริงในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• เอกสารสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (สัญญาซื้อขาย, โฉนด, หนังสือรับรองมรดก ฯลฯ );
• สำเนา + หนังสือเดินทางตัวจริงของผู้สมัคร

ขอแนะนำให้รวบรวมเอกสารล่วงหน้า โปรดทราบว่าจะไม่มีการออกใบรับรองจาก BTI ทันที อาจใช้เวลาประมาณ 30 วันในการรอการสมัคร อย่างไรก็ตาม มีขั้นตอนการชำระเงินอย่างเร่งด่วน ใบรับรองจะออกภายในสองสามวัน

- อ่านบทความของเรา

ทุกคนที่อาศัยในอาคารสูงหลายชั้นและเป็นเจ้าของรถควรรู้ว่ามี กฎพิเศษตามที่คุณต้องจอด และนี่ไม่ใช่ความตั้งใจของคนไม่มีรถ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง กฎการจอดรถในสนาม มีความแตกต่างกันและ จุดสำคัญและเป็นที่พึงปรารถนาที่จะใส่ใจกับทุกสิ่ง

กฎเหล่านี้มีไว้เพื่ออะไร?

อันที่จริงเป็นคำถามที่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ท้ายที่สุดแล้วการวางรถตามที่คุณต้องการจะสะดวกกว่ามาก ตามกฎแล้วควรอยู่ใกล้บ้านหรือหน้าต่างของคุณมากที่สุด คุณจะมีโอกาสได้ดูรถของคุณจากหน้าต่างอพาร์ตเมนต์ และถ้าจำเป็น คุณก็ไม่ต้องไปไกล แต่คุณเคยคิดบ้างไหมว่าทุกคนไม่ชอบมัน? โอกาสที่คุณไม่ใช่คนเดียว การขนส่งส่วนบุคคล. ทางเข้ามีผู้คนค่อนข้างมาก และถ้าทุกคนวางรถในแบบที่เขาต้องการ ทางเข้าจะยุ่งยากมาก เช่น รถพยาบาล ตำรวจ ไฟไหม้ และผู้ที่ไม่มีรถไม่น่าจะพอใจ - พวกเขาจะต้องหายใจของคุณ ไอเสียและไม่หลับตลอดเวลาเพราะเสียงเครื่องยนต์ทำงาน นั่นเป็นเหตุผลที่กฎการจอดรถในหลาถูกคิดค้น ตอนนี้ มาจัดการกับความแตกต่างทั้งหมด

ที่จอดรถในลานภายในอาคารอพาร์ตเมนต์: สิ่งที่ไม่ควรทำ

ก่อนอื่นเรามาพูดถึงสิ่งที่ห้ามโดยเด็ดขาด ก่อนอื่น คุณไม่สามารถทิ้ง ยานพาหนะบนสนามหญ้าและทางเท้า เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้มีไว้สำหรับคนเดินถนน ไม่ใช่รถยนต์ของคุณ ห้ามมิให้ปิดกั้นทางเดินฟรีโดยเด็ดขาด

ดังนั้นรถจะต้องอยู่ในสถานที่ที่กำหนดไว้เป็นพิเศษหากมี ดังนั้นเครื่องอื่นก็เช่นกัน รถพยาบาล, ตำรวจ , ดับเพลิง , บริการแก๊ส ควรมีทางเข้าออกแต่ละอาคารหลายชั้นได้ฟรี ควรให้ความสนใจกับร้านค้าใกล้บ้านคุณ คุณไม่สามารถวางรถของคุณให้ใกล้กว่า 10 เมตรจากประตูของสถาบันดังกล่าว เนื่องจากรถยนต์ที่มีสินค้าสามารถมาถึงได้และถนนจะถูกปิดกั้น หากรถของคุณอยู่ผิดที่นานเกินไป มีแนวโน้มว่าจะมีบริการพิเศษมาถึงและนำรถไป เขตโทษหรือผู้โกรธเคืองในบ้านจะทำให้รถของคุณเสียหาย

รถในสนาม

และตอนนี้ฉันอยากจะพูดถึงวิธีการและตำแหน่งของคุณ ม้าเหล็ก. ว่ามีตัวเลือกมากมายที่นี่ส่วนใหญ่ยังคงชอบทำในสิ่งที่สะดวกสำหรับพวกเขา แต่ตามที่แสดงในทางปฏิบัติข้อร้องเรียนจากเพื่อนบ้านมาเร็ว ๆ นี้เช่นกระจกรถแตกเสียหาย ทาสี, ล้อเจาะ ฯลฯ ช่วงเวลาที่ไม่เป็นที่พอใจ คุณอาจไม่ได้คิดถึงความจริงที่ว่ามีกฎการจอดรถพิเศษ SDA วรรค 26.2 เกี่ยวกับที่จอดรถในเขตที่อยู่อาศัย ระบุไว้อย่างชัดเจนว่ารถต้องยืนอยู่ในสถานที่ที่กำหนดเป็นพิเศษ มีหลายตัวเลือกที่นี่ สามารถจ่ายที่จอดรถใกล้บ้านหรือมีสถานที่พิเศษในสนามโดยตรงซึ่งคุณจะต้องจอดรถของคุณ จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่ามีสถานที่ดังกล่าวไม่เพียงพอและในกรณีส่วนใหญ่ไม่มีอยู่จริง

เจ้าของรถควรทำอย่างไร?

อันที่จริง จากนี้ไป ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะสามารถเพิ่มที่จอดรถในสนามได้อีกโหล ดังนั้น ต้องใช้อย่างใดอย่างหนึ่ง ที่จอดรถแบบเสียเงินหรือนำรถไปไว้ในโรงรถ แต่ถ้าไม่มีอย่างใดอย่างหนึ่งและการขนส่งยังคงต้องอยู่ที่ไหนสักแห่งคุณต้องมองหาสถานที่ นอกจากนี้ กฎใหม่สำหรับการจอดรถในลานระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะทิ้งรถไว้ผิดที่ในสนาม เนื่องจากเป็นการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการจอดรถและการจอดรถ แต่ไม่ต้องกังวล มีทางออก คุณต้องไปหาตำรวจจราจรและอธิบายสถานการณ์ ในกรณีใด ๆ พนักงานต้องตอบกลับแม้ว่าจะไม่ตอบสนองในทันทีก็ตาม และแน่นอน คุณต้องเข้าใจว่าหากการขนส่งของคุณอยู่ในที่ที่ไม่รบกวนใคร ก็ไม่น่าจะมีปัญหาใดๆ คุณสามารถพูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณหรือใส่เครื่องระงับเสียงที่เหมาะสมซึ่งจะไม่ปลุกคนให้ตื่นกลางดึก นอกจากนี้, รถยนต์สมัยใหม่ทำงานค่อนข้างเงียบ

เพิ่มเติมเล็กน้อยเกี่ยวกับสิ่งต้องห้าม

แม้ว่าจะมีการพูดกันมากแล้ว แต่กฎสมัยใหม่สำหรับการจอดรถในระยะหลายังคงมีอยู่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่อนุญาตให้จอดรถของคุณในบริเวณใกล้เคียง ถังขยะ. ทำให้ยากต่อการเข้าถึงบริการที่เกี่ยวข้อง ระยะห่างขั้นต่ำควรประมาณห้าเมตร ส่วนทางเท้านั้น ไม่ควรทิ้งรถไว้บนทางเท้า แต่ถ้ามีป้ายอนุญาตก็ทำได้ แม้ว่าสิ่งนี้จะหายากมาก โปรดทราบว่าคุณสามารถตั้งค่า รถหรือรถจักรยานยนต์บนทางเท้า แต่สำหรับการเคลื่อนตัวของคนเดินเท้าอย่างอิสระ ก็ยังควรจะมีประมาณสองเมตร

จุดสำคัญบางประการ

คุณต้องเข้าใจว่าห้ามจอดรถด้วยเครื่องยนต์ที่กำลังทำงานอยู่ หากเวลาเกิน 5 นาทีก็เป็นไปได้ที่จะถูกปรับ ข้อยกเว้นคือการขนถ่ายสิ่งของหรือการลงจอดของผู้โดยสาร อาจเกิดปัญหาขึ้นได้เนื่องจากการที่คุณทิ้งรถไว้ในบริเวณที่กีดขวางทางคนเดินถนน เนื่องจากกฎจราจรห้ามไว้ กฎการจอดรถในลานระบุว่าต้องใช้สถานที่ที่กำหนดเป็นพิเศษสำหรับสิ่งนี้ หากคุณเป็นเจ้าของ GAZelle หรือยานพาหนะอื่นๆ ซึ่งมีน้ำหนักรวมเกิน 3.5 ตัน จะต้องวางยานพาหนะดังกล่าวไว้ในที่ที่กำหนดเป็นพิเศษ ห้ามมิให้ติดตั้งสิ่งกีดขวางที่จอดรถโดยพลการเนื่องจากควรทำโดยบริการพิเศษ หากสารวัตรตำรวจจราจรแก้ไขปัญหานี้ก็จะมีปัญหามากมาย

เล็กน้อยเกี่ยวกับข้อกำหนดในการจอดรถ

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นเล็กน้อย คุณไม่มีสิทธิ์สร้างที่จอดรถของคุณเอง ดังนั้นทุกอย่างจะต้องให้บริการที่เกี่ยวข้อง แม้แต่ในขั้นตอนการออกแบบ ก็ควรรวมพื้นที่จอดรถไว้ในแผนผังของผู้สร้างด้วย บ้านละประมาณ 50 หลัง กฎและข้อบังคับทั้งหมดต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เนื่องจากการละเมิดกฎการจอดรถซ้ำแล้วซ้ำเล่าในสนามนำไปสู่ค่าปรับที่ร้ายแรง และคุณเห็นว่าสิ่งนี้ไม่น่าพอใจ อนุญาตให้สร้างโรงจอดรถที่เรียกว่า 100 คัน ที่จริงแล้ว คุณสามารถสร้างโรงจอดรถสำหรับรถของคุณได้จากอาคารอพาร์ตเมนต์ 10 เมตร หากไม่มีหน้าต่างและทางออกจากด้านข้างอาคาร ระยะห่างนี้จะลดลงเหลือ 7.5 เมตร ดังนั้นจึงเป็นเรื่องใกล้ตัวมาก แต่ก่อนสร้างอย่าลืมประสานงานทุกอย่าง

คุณต้องรู้อะไรอีกบ้าง

ให้ความสนใจเสมอเพื่อให้แน่ใจว่ารถของคุณไม่รบกวนทั้งรถยนต์และคนเดินถนน คุณสามารถจอดรถไว้ใต้หน้าต่างได้แน่นอน ถ้าเพื่อนบ้านคนอื่นไม่สนใจ สำหรับการหยุดชั่วคราวจะไม่มีปัญหาที่นี่ หากคุณทิ้งรถไว้ในโรงรถของคุณเองในตอนกลางคืน และในสนามเป็นเวลาสองสามชั่วโมงในตอนกลางวัน คุณจะไม่ค่อยได้รับการร้องเรียน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณปฏิบัติตามกฎการจอดรถ กฎจราจรในกรณีนี้อนุญาตให้คุณออกจากรถในช่วงเวลาสั้นๆ เคารพผู้ใช้ถนนท่านอื่นอีกครั้ง หากคุณจอดรถไว้ในที่เดียว จงใจดีพอที่จะไม่ครอบครองของคนอื่น เพราะอาจทำให้เพื่อนบ้านไม่พอใจ และสิ่งนี้ไม่ได้จบลงด้วยดี โดยพื้นฐานแล้วถ้ารถของคุณวิ่งอย่างเงียบ ๆ ไม่รบกวนใครและไม่ได้ทำให้เครื่องยนต์ร้อนขึ้นใกล้ ๆ เปิดหน้าต่างแล้วคุณจะมั่นใจได้ถึง 90% ว่าจะไม่มีการร้องเรียนใดๆ

บทสรุป

โดยสรุป ฉันอยากจะบอกว่าการจอดรถในลานภายในของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นค่อนข้างง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีสถานที่ที่กำหนดไว้เป็นพิเศษในบริเวณใกล้เคียง หากไม่เป็นเช่นนั้น มีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากว่าจะมีที่จอดรถแบบเสียเงินในบริเวณใกล้เคียงซึ่งรถของคุณจะเข้าอยู่ อยู่ในมือที่ดี. แน่นอนว่าต้องปฏิบัติตามกฎการจอดรถในอาคารที่อยู่อาศัย ดังนั้นคุณจึงกีดกันตัวเองจากปัญหาและการทะเลาะวิวาทกับเพื่อนบ้าน แน่นอนว่าถ้าไม่มีที่ไหนให้ขนส่งก็พยายามอย่างน้อยก็จะไม่รบกวนผู้อื่นและที่เหลือก็ไม่ต้องกังวลอีกต่อไป

ดังนั้นเราจึงหาหัวข้อที่ค่อนข้างละเอียดอ่อนสำหรับผู้ขับขี่รถยนต์ส่วนใหญ่ เราได้ตอบคำถามที่พบบ่อยทั้งหมดแล้ว และตอนนี้คุณรู้แล้วว่ามีกฎการจอดรถในลานของอาคารที่พักอาศัย และแนะนำให้ปฏิบัติตามให้มากที่สุด แม้ว่าคุณอาจสังเกตเห็นว่าไม่ใช่ทุกคนที่ทำสิ่งนี้ และส่วนใหญ่ก็เพิกเฉยต่อพวกเขา

บ้าน » ระบบกำลังเครื่องยนต์ » ที่จอดรถในลานอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกฎหมาย กองกำลังติดอาวุธของสหพันธรัฐรัสเซีย: ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ใช้ที่จอดรถสำหรับแขกในลานบ้านเพื่อจอดรถถาวร จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีที่จอดรถถาวรใกล้บ้าน