ตัวอย่างสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล รูปแบบโดยประมาณของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาลที่ประกอบเป็นคลังของเทศบาล ซึ่งสรุปโดยการประมูล (การแข่งขัน การประมูล) ขั้นตอนการสรุปข้อตกลง

1. ข้อสรุปของสัญญาเช่า สัญญาการใช้ฟรี สัญญาการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน ข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้สิทธิที่เกี่ยวข้องกับรัฐหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลซึ่งไม่ได้กำหนดไว้บนสิทธิ์ของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน สามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของผลลัพธ์ของการประมูลหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเหล่านี้เท่านั้น ยกเว้นการให้สิทธิ์ที่ระบุในทรัพย์สินดังกล่าว:

1) บนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างประเทศ สหพันธรัฐรัสเซีย(รวมถึงข้อตกลงระหว่างรัฐบาล) กฎหมายของรัฐบาลกลางที่กำหนดขั้นตอนต่าง ๆ สำหรับการกำจัดทรัพย์สินนี้ การกระทำของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับ;

2) หน่วยงานราชการ, รัฐบาลท้องถิ่น, เช่นเดียวกับกองทุนพิเศษของรัฐ, ธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย;

3) สถาบันของรัฐและเทศบาล

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4) องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่จัดตั้งขึ้นในรูปแบบของสมาคมและสหภาพแรงงานศาสนาและ องค์กรสาธารณะ(สมาคม) (รวมถึงพรรคการเมือง การเคลื่อนไหวทางสังคม, กองทุนสาธารณะ, สถาบันสาธารณะ, องค์กรการแสดงมือสมัครเล่นสาธารณะ, สหภาพแรงงาน, สมาคมของพวกเขา (สมาคม), องค์กรสหภาพแรงงานขั้นต้น), สมาคมนายจ้าง, สมาคมเจ้าของบ้าน, องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเชิงสังคม โดยที่พวกเขาจะดำเนินกิจกรรมตามวัตถุประสงค์ ในการแก้ปัญหาสังคมการพัฒนา บริษัท พลเรือนในสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงกิจกรรมประเภทอื่น ๆ ที่บัญญัติไว้ในมาตรา 31.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 12 มกราคม 2539 N 7-FZ "ในองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์";

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

5) ทนายความ พรักาน หอการค้าและอุตสาหกรรม

6) องค์กรทางการแพทย์ องค์กรที่ดำเนินการ กิจกรรมการศึกษา;

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

7) สำหรับการวางเครือข่ายการสื่อสารสิ่งอำนวยความสะดวกไปรษณีย์;

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

8) ให้กับบุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของและ (หรือ) ใช้เครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคหากทรัพย์สินที่โอนเป็นส่วนหนึ่งของเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและเทคนิคที่เกี่ยวข้องและส่วนนี้ของเครือข่ายและเครือข่ายเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีใน ตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองให้กับบุคคล ซึ่งได้รับมอบหมายให้ดำรงตำแหน่งขององค์กรจัดหาความร้อนเดียวในเขตราคาอุปทานความร้อนตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2010 N 190-FZ "ในการจัดหาความร้อน";

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

10) ให้กับบุคคลที่ทำสัญญาของรัฐหรือเทศบาลตามผลของการประกวดราคาหรือการประมูลที่จัดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 5 เมษายน 2013 N 44-FZ "ในระบบสัญญาในด้านการจัดซื้อจัดจ้าง ของสินค้า งาน บริการเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐและเทศบาล "ถ้าการให้สิทธิเหล่านี้จัดทำขึ้นโดยเอกสารประกวดราคาเอกสารการประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินการตามสัญญาของรัฐหรือเทศบาลนี้หรือให้กับบุคคลที่รัฐหรือ สถาบันปกครองตนเองของเทศบาลได้สรุปข้อตกลงตามผลการประมูลหรือการประมูลที่จัดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2011 N 223-FZ "ในการจัดหาสินค้างานบริการโดยนิติบุคคลบางประเภท" หาก บทบัญญัติของสิทธิเหล่านี้จัดทำขึ้นโดยเอกสารการจัดซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำสัญญานี้ ระยะเวลาในการให้สิทธิดังกล่าวในทรัพย์สินนั้นต้องไม่เกินระยะเวลาในการทำสัญญาหรือข้อตกลงของรัฐหรือเทศบาล

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

11) เป็นระยะเวลาไม่เกินสามสิบวันตามปฏิทินภายในหกเดือนตามปฏิทินติดต่อกัน (ให้สิทธิดังกล่าวในทรัพย์สินดังกล่าวแก่บุคคลหนึ่งคนเป็นเวลารวมกันเกินกว่าสามสิบวันตามปฏิทินภายในหกเดือนตามปฏิทินติดต่อกันโดยไม่มีการประมูลหรือประมูล) ;

12) แทนที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ สิทธิในส่วนที่เป็นอันสิ้นสุดลงเนื่องจากการรื้อถอนหรือสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอสังหาริมทรัพย์นั้น หรือเกี่ยวกับการให้สิทธิ อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวให้กับองค์กรของรัฐหรือเทศบาลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษาองค์กรทางการแพทย์ ในเวลาเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับสิทธิ์จะต้องเทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ในแง่ของที่ตั้ง พื้นที่ และมูลค่าที่กำหนดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุมกิจกรรมการประเมิน เงื่อนไขภายใต้การที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ถูกกำหนดโดยหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลาง

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

13) ถึงผู้สืบทอดทางกฎหมายของวิสาหกิจรวมของเอกชนในกรณีที่ทรัพย์สินดังกล่าวไม่รวมอยู่ในสินทรัพย์ของวิสาหกิจรวมที่แปรรูปภายใต้การแปรรูป แต่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีและหน้าที่ของทรัพย์สินที่แปรรูปและจัดประเภทโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเป็นวัตถุ สิทธิพลเมืองไม่อนุญาตให้มีการหมุนเวียนหรือวัตถุที่สามารถอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลเท่านั้น

14) เป็นส่วนหนึ่งหรือบางส่วนของห้อง อาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้าง หากพื้นที่ทั้งหมดของทรัพย์สินที่โอนไม่เกินยี่สิบตารางเมตรและไม่เกินร้อยละสิบของพื้นที่ห้องที่เกี่ยวข้อง อาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้าง สิทธิที่เป็นของผู้โอนทรัพย์สินดังกล่าว

15) ถึงผู้ที่ส่งคำขอเข้าร่วมการประกวดราคาหรือการประมูลเพียงรายเดียวหากคำขอที่ระบุตรงตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยเอกสารประกวดราคาหรือเอกสารการประมูลรวมถึงบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมใน การประกวดราคาหรือการประมูลตามเงื่อนไขและราคาซึ่งให้ไว้โดยการสมัครเข้าร่วมประกวดราคาหรือการประมูลและเอกสารประกวดราคาหรือเอกสารเกี่ยวกับการประมูล แต่ในราคาไม่น้อยกว่าราคาเริ่มต้น (ขั้นต่ำ) ของสัญญา (ล็อต) ที่ระบุไว้ในประกาศประกวดราคาหรือการประมูล ในเวลาเดียวกัน สำหรับผู้จัดการประมูล การสรุปสัญญาที่ให้ไว้โดยส่วนนี้ในกรณีเหล่านี้ถือเป็นข้อบังคับ

16) โอนเพื่อให้เช่าช่วงหรือใช้ฟรีโดยบุคคลที่ได้รับสิทธิในการครอบครองและ (หรือ) การใช้ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลตามผลของการประมูลหรือในกรณีที่การประมูลดังกล่าวถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ หรือในกรณีที่สิทธิ์เหล่านี้ได้รับตามสัญญาของรัฐหรือเทศบาลหรือตามข้อ 1 ของส่วนนี้

2. ขั้นตอนการสรุปสัญญาที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินซึ่งการกำจัดจะดำเนินการตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายป่าไม้ของ สหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในดินใต้ผิวดิน, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในข้อตกลงสัมปทาน, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน, ห้างหุ้นส่วนเทศบาลและเอกชน

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3. ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของบทความนี้ ข้อสรุปของสัญญาเช่า ข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรี ข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) สิทธิ์ในการใช้ที่เกี่ยวข้องกับ:

1) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาลซึ่งเป็นเจ้าของโดยสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของรัฐหรือเทศบาลรวม

2) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาลที่ได้รับมอบหมายให้มีสิทธิในการจัดการปฏิบัติการให้กับสถาบันปกครองตนเองของรัฐหรือเทศบาล

3) ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลซึ่งอยู่บนพื้นฐานของสิทธิในการจัดการการดำเนินงานของสถาบันงบประมาณและรัฐของรัฐหรือเทศบาล หน่วยงานของรัฐ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องถิ่น

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3.1. ข้อสรุปของสัญญาเช่าทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลขององค์กรการศึกษาของรัฐหรือเทศบาลที่เป็นสถาบันงบประมาณ สถาบันปกครองตนเอง สถาบันงบประมาณและวิทยาศาสตร์อิสระ ดำเนินการโดยไม่จัดให้มีการประมูลหรือประมูลในลักษณะและเงื่อนไขที่รัฐบาลกำหนด ของสหพันธรัฐรัสเซียในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้ :

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

1) ผู้เช่าเป็นบริษัทธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยสถาบันที่ระบุไว้ในวรรคแรกของส่วนนี้

2) กิจกรรมของผู้เช่าประกอบด้วยการใช้งานจริง (การดำเนินการ) ของผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญา (โปรแกรมสำหรับคอมพิวเตอร์อิเล็กทรอนิกส์, ฐานข้อมูล, สิ่งประดิษฐ์, แบบจำลองยูทิลิตี้, การออกแบบอุตสาหกรรม, ความสำเร็จในการคัดเลือก, โทโพโลยีของวงจรรวม, ความลับของการผลิต (รู้- อย่างไร) สิทธิในการใช้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทุนจดทะเบียน;

3) สัญญาเช่ากำหนดข้อห้ามในการเช่าช่วงของทรัพย์สินนี้ให้กับบริษัทธุรกิจภายใต้สัญญาเช่าดังกล่าว การโอนสิทธิและภาระผูกพันของบริษัทธุรกิจภายใต้สัญญาเช่าดังกล่าวให้กับบุคคลอื่น บทบัญญัติของทรัพย์สินนี้สำหรับการใช้งานฟรี การจำนำสิทธิการเช่าดังกล่าว

3.2. ข้อสรุปของสัญญาเช่า ข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรีเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลขององค์กรของรัฐหรือเทศบาลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษาจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีการประมูลหรือการประมูลในกรณีที่ข้อตกลงเหล่านี้ได้ข้อสรุปด้วย:

1) องค์กรทางการแพทย์เพื่อปกป้องสุขภาพของนักเรียนและพนักงานขององค์กรที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษา

2) องค์กร จัดเลี้ยงสำหรับการสร้าง เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการจัดเลี้ยงสำหรับนักเรียนและพนักงานขององค์กรที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษา

3) องค์กรวัฒนธรรมทางกายภาพและกีฬาเพื่อสร้างเงื่อนไขให้นักเรียนมีส่วนร่วมในวัฒนธรรมทางกายภาพและการกีฬา

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

5. ขั้นตอนการจัดประกวดราคาหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และข้อนี้ และรายการประเภททรัพย์สินที่การสรุปสัญญาเหล่านี้สามารถทำได้โดยจัดประกวดราคาในรูปแบบ การประกวดราคาจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลาง

5.1. ตามส่วนที่ 6 ของบทความนี้ ประกาศประกวดราคาโพสต์อย่างน้อยสามสิบวันก่อนกำหนดส่งใบสมัครเข้าร่วมในการประกวดราคา ประกาศของการประมูลถูกโพสต์อย่างน้อยยี่สิบวันก่อนวันครบกำหนดยื่นคำขอ การมีส่วนร่วมในการประมูล

ตามอาร์ท. 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าเป็นบทบัญญัติของผู้ให้เช่าแก่ผู้เช่าทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้งานชั่วคราวหรือสำหรับการใช้งานชั่วคราว ในบทความนี้เราจะพิจารณาความถูกต้องตามกฎหมายของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ความจำเป็นในการเสนอราคาเมื่อให้เช่าทรัพย์สิน คุณสมบัติของข้อสรุปและ การลงทะเบียนของรัฐสัญญาเช่า หลักเกณฑ์การจำหน่ายเงินทุนที่ได้รับจากการเช่า ขั้นตอนการทำบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า ตลอดจนรายละเอียดเฉพาะของการเก็บภาษีรายได้จากการเช่าทรัพย์สิน

ถูกต้องตามกฎหมายของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของทรัพย์สินของสถาบันคือสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และเทศบาล ตามลำดับ

ตามพระราชบัญญัตินิติบัญญัติทรัพย์สินของสถาบันของรัฐ (เทศบาล) ได้รับมอบหมายให้พวกเขาบนพื้นฐานของสิทธิในการจัดการการดำเนินงาน (มาตรา 296 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 9 ของข้อ 9.2 ของกฎหมายว่าด้วยการไม่ค้าขาย องค์กร ข้อ 1 ของข้อ 3 ของกฎหมายว่าด้วยสถาบันอิสระ)

ตามอาร์ท. 298 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สถาบันของรัฐ (เทศบาล) มีสิทธิ์ดำเนินกิจกรรมเพื่อการเช่าทรัพย์สินเฉพาะในกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวระบุไว้ในเอกสารประกอบและไม่ขัดแย้งกับเป้าหมายของการสร้าง

บทความนี้ยังระบุสิ่งต่อไปนี้:

สถาบันของรัฐไม่มีสิทธิที่จะจำหน่ายหรือจำหน่ายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สิน

สถาบันงบประมาณโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของไม่มีสิทธิ์จำหน่ายสังหาริมทรัพย์อันมีค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของหรือได้มาโดยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่จัดสรรโดยเจ้าของเพื่อการได้มาซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวตลอดจนอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินที่เหลือซึ่งอยู่ภายใต้สิทธิของการจัดการการดำเนินงาน สถาบันงบประมาณมีสิทธิที่จะจำหน่ายโดยอิสระ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

สถาบันปกครองตนเองโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของไม่มีสิทธิ์จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์อันมีค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าของหรือได้มาโดยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่จัดสรรโดยเจ้าของเพื่อการได้มาซึ่งทรัพย์สินดังกล่าว ทรัพย์สินที่เหลือซึ่งอยู่ภายใต้สิทธิ์ของการจัดการการดำเนินงาน สถาบันอิสระมีสิทธิที่จะกำจัดอย่างอิสระ

ดังนั้น หากสถาบันประสงค์จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ อันดับแรกควรได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

จดหมายของกระทรวงวัฒนธรรมของรัสเซียลงวันที่ 25 ตุลาคม 2011 N 81-01-39 / 04-КЧ แสดงรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติของสถาบันงบประมาณสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ตามที่ผู้เขียนควรส่งชุดเอกสารดังกล่าวเพื่อขออนุมัติจากทั้งสถาบันอิสระและหน่วยงานของรัฐภายใต้กระทรวงวัฒนธรรม

คุณสมบัติของการประมูลสิทธิในการทำสัญญาเช่า

ตามวรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของศิลปะ 17.1 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 N 135-FZ "ในการคุ้มครองการแข่งขัน" (ต่อไปนี้ - กฎหมายของรัฐบาลกลาง N 135-FZ) สถาบันของรัฐและเทศบาลสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมายตามสิทธิในการดำเนินงาน การจัดการโดยพิจารณาจากผลการประมูลหรือการประมูลสิทธิในการทำสัญญาดังกล่าวเท่านั้น

บันทึก. ขั้นตอนการจัดประกวดราคาหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเช่าในส่วนที่เกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล) และรายการประเภททรัพย์สินซึ่งการสรุปข้อตกลงเหล่านี้สามารถทำได้โดยจัดประกวดราคาในรูปแบบของ การประกวดราคาได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของ Federal Antimonopoly Service of Russia ลงวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2010 N 67

ในเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บทความนี้ระบุว่า เป็นไปได้ที่จะเช่าทรัพย์สินโดยไม่ต้องประมูลในกรณีต่อไปนี้:

1) สถาบันของรัฐหรือเทศบาลอื่น องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร (รวมถึงองค์กรที่มุ่งเน้นทางสังคม) องค์กรทางการแพทย์ องค์กรการศึกษาที่อ้างว่าทำข้อตกลงการเช่า (ข้อ 3, 4, 6, ตอนที่ 1, บทความ 17.1)

ตามวรรค 5 และ 6 ของการชี้แจงเกี่ยวกับการใช้มาตรา 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 N 135-FZ "ในการคุ้มครองการแข่งขัน" ให้ไว้ในจดหมายของ FAS Russia เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2014 N TsA / 16309/14 (ต่อไปนี้ - จดหมาย N TsA / 16309/14) องค์กรทางการแพทย์เป็นนิติบุคคลโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและทางกฎหมาย กิจกรรมหลักที่เป็นกิจกรรมทางการแพทย์ที่ดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาต องค์กรทางการแพทย์มีความเท่าเทียมกันและ ผู้ประกอบการรายบุคคลมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางการแพทย์

องค์กรที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษามีทั้งองค์กรการศึกษา (กิจกรรมที่ระบุเป็นกิจกรรมหลักสำหรับพวกเขา) และองค์กรที่จัดการฝึกอบรม (กิจกรรมที่ระบุเป็นกิจกรรมเพิ่มเติมสำหรับพวกเขา) ในเวลาเดียวกันตามที่กำหนดไว้ในวรรค 20 ของศิลปะ 2 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2555 N 273-FZ "เกี่ยวกับการศึกษาในสหพันธรัฐรัสเซีย" ใน กลุ่มนี้รวมถึงผู้ประกอบการแต่ละรายที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษา

2) ทำสัญญาเป็นระยะเวลาไม่เกิน 30 วันตามปฏิทินภายในหกเดือนตามปฏิทินติดต่อกัน (ข้อ 11 ส่วนที่ 1 ข้อ 17.1) วรรค 10 ของจดหมาย N CA / 16309/14 ระบุว่าข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลได้ข้อสรุปตามวรรค 11 ของส่วนที่ 1 ของศิลปะ 17.1 ไม่สามารถขยายได้บนพื้นฐานของวรรค 2 ของศิลปะ 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงส่วนที่ 9 ของศิลปะ 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 135-FZ;

3) ทรัพย์สินที่โอนมาเป็นส่วนหรือบางส่วนของสถานที่หรืออาคาร พื้นที่รวมไม่เกิน 20 ตร.ม. ม. และ 10% ของพื้นที่ของอาคารที่เกี่ยวข้อง, สิทธิที่เป็นของบุคคลโอนทรัพย์สินที่ระบุ (ข้อ 14 ส่วนที่ 1 มาตรา 17.1)

4) ทำสัญญากับบุคคลที่ยื่นคำขอเข้าร่วมการประกวดราคาหรือประมูลเพียงครั้งเดียว (หากเป็นไปตามข้อกำหนด) หรือได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมในการประมูลหรือประมูลเพียงรายเดียว (ข้อ 15 ส่วนที่ 1 มาตรา) 17.1)

เอกสารสัญญาเช่าสัมพันธ์

ตามมาจากอาร์ท 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเช่าอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำให้เป็นทางการโดยสัญญาเช่าที่สรุประหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

เมื่อสถาบันของรัฐจัดหาทรัพย์สินให้เช่าตามกฎข้อตกลงไตรภาคีจะสรุประหว่าง:

ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สิน: สหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, เทศบาล;

ผู้เช่า

สถาบันงบประมาณและอิสระมักทำสัญญาเช่าในนามของตนเอง

สัญญาจะต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถสร้างทรัพย์สินที่จะโอนไปยังผู้เช่าได้อย่างแน่นอนในฐานะวัตถุของการเช่าพื้นที่ที่ตั้ง (ข้อ 3 ของมาตรา 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สัญญาควรกำหนดเงื่อนไขหลักดังต่อไปนี้

เวลาทำสัญญา.สัญญาต้องระบุระยะเวลาของสัญญา หากไม่มีการกำหนดระยะเวลาการเช่า จะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน กฎหมายอาจกำหนดเงื่อนไขสูงสุด (จำกัด) ของสัญญาสำหรับ บางชนิดเช่าเช่นเดียวกับการเช่าทรัพย์สินบางประเภท ในกรณีเหล่านี้ หากไม่มีการกำหนดระยะเวลาการเช่าในสัญญา และไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด สัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดระยะเวลา (ข้อ 3 มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สัญญาเช่าที่ตกลงกันไว้สำหรับระยะเวลาที่เกินกำหนดระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ให้ถือว่าได้ข้อสรุปในระยะเวลาเท่ากับขีดจำกัด

ตามส่วนที่ 9 ของศิลปะ 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 135-FZ อาจมีการขยายสัญญาเช่าที่มีอยู่สำหรับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล หากผู้เช่าปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้อง สัญญากับเขาจะได้รับการลงนามในเงื่อนไขใหม่ โดยไม่จำเป็นต้องมีการเสนอราคา (เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาและระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ไม่ได้ถูกจำกัดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตาม ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสองประการเพื่อให้สิ่งนี้เกิดขึ้น:

ขนาด เช่ากำหนดโดยผลการประเมิน มูลค่าตลาดวัตถุ;

ระยะเวลาขั้นต่ำที่ต่ออายุสัญญาเช่าต้องมีอย่างน้อยสามปี (ระยะเวลาสามารถลดลงได้เฉพาะตามใบสมัครของผู้เช่า)

หากเป็นไปตามเงื่อนไข เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธผู้เช่าที่จะต่ออายุสัญญา เป็นไปได้ที่จะปฏิเสธได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่ามีหนี้สิน ณ เวลาที่สิ้นสุดสัญญาเช่าหรือมีการตัดสินใจที่ให้ขั้นตอนต่าง ๆ ในการกำจัดทรัพย์สินนี้ (ส่วนที่ 10 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 135-FZ ).

จำนวนเงินค่าเช่าจำนวนค่าเช่ารวมถึงขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการชำระเงินจะต้องกำหนดไว้ในสัญญา (มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่ได้กำหนดไว้โดยสัญญา จะถือว่ามีการกำหนดขั้นตอน เงื่อนไข และข้อกำหนดที่มักใช้เมื่อให้เช่าทรัพย์สินที่คล้ายกันภายใต้สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ค่าเช่าอาจจัดตั้งขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดโดยรวมหรือแยกกันสำหรับแต่ละทรัพย์สิน ส่วนประกอบเช่น:

กำหนดจำนวนเงินที่แน่นอนของการชำระเงินเป็นระยะหรือครั้ง

ส่วนแบ่งของผลิตภัณฑ์ ผลไม้ หรือรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า

การจัดหาโดยผู้เช่าบริการบางอย่าง

โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าในสิ่งที่กำหนดโดยสัญญาในกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่า

การกำหนดต้นทุนของผู้เช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาสำหรับการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่า

คู่สัญญาอาจระบุในสัญญาเช่าสำหรับรูปแบบการเช่าเหล่านี้หรือรูปแบบการชำระเงินอื่นๆ สำหรับการเช่ารวมกัน

บันทึก! จำนวนค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง แต่ไม่เกินปีละครั้ง (ข้อ 3 มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มาตรา 14.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2545 N 73-FZ "ในวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม (อนุสาวรีย์ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม) ของประชาชนในสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้ - กฎหมายของรัฐบาลกลาง N 73-FZ) ให้ผลประโยชน์ แก่บุคคลและ นิติบุคคลเมื่อเช่าวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่อยู่ในสภาพย่ำแย่

ตามพระราชบัญญัตินี้ วัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่ไม่ได้ใช้รวมอยู่ใน Unified State Register of Cultural Heritage Objects (อนุสาวรีย์ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม) ของชาวสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าวัตถุแห่งวัฒนธรรม มรดกในสภาพที่ไม่น่าพอใจ) ซึ่งเป็นทรัพย์สินของรัฐบาลกลางโดยการตัดสินใจของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียอาจให้เช่าแก่บุคคลหรือนิติบุคคลเป็นระยะเวลาสูงสุด 49 ปีโดยมีการจัดตั้งค่าเช่าพิเศษ ในกรณีนี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ

เงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงการเช่าสำหรับวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่อยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจและเป็นทรัพย์สินของรัฐบาลกลางคือภาระหน้าที่ของผู้เช่าในการดำเนินงานเพื่อรักษาวัตถุดังกล่าวตามภาระผูกพันด้านความปลอดภัยที่ระบุไว้ในงานศิลปะ 47.6 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 73-FZ ภายในระยะเวลาไม่เกินเจ็ดปีนับจากวันที่โอนวัตถุที่ระบุเพื่อให้เช่ารวมถึงระยะเวลาในการจัดเตรียมและอนุมัติเอกสารโครงการเพื่อการอนุรักษ์วัตถุมรดกทางวัฒนธรรมไม่เกินสอง ปีนับแต่วันที่โอนเช่า หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด สัญญาจะถูกยกเลิกในลักษณะที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด

ค่าเช่าพิเศษกำหนดขึ้นตั้งแต่วันที่สรุปข้อตกลงการเช่าสำหรับวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่อยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจและเป็นทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง โดยพิจารณาจากผลของการประมูลเพื่อสิทธิในการสรุปข้อตกลงดังกล่าว

การเช่าวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่อยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจและเป็นทรัพย์สินของรัฐบาลกลางจะดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ในเวลาเดียวกันก็ควรสังเกตว่าการเช่าช่วงของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่อยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจซึ่งเป็นทรัพย์สินของรัฐบาลกลางที่มอบให้กับผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการโอนสิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าให้กับบุคคลอื่น ไม่อนุญาตให้จัดหาวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่ระบุให้ใช้ฟรี การจำนำสิทธิการเช่าและการทำให้เป็นทรัพย์สินแก่องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรหรือบริจาคร่วมกันในสหกรณ์การผลิต

สำหรับวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่อยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจซึ่งเป็นทรัพย์สินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือทรัพย์สินของเทศบาล ค่าเช่าพิเศษอาจกำหนดขึ้นตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ขององค์ประกอบ หน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภาระผูกพันของคู่สัญญาในสัญญาบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าตามบทบัญญัติของศิลปะ 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่ามีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีในการผลิตด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง การซ่อมบำรุงและแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าครั้งใหญ่ เขามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา และหากระยะเวลานั้นไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาหรือเกิดจากความจำเป็นเร่งด่วน - ภายในเวลาที่เหมาะสม

ในกรณีนี้ ความล้มเหลวของผู้ให้เช่าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับมอบหมายทำให้ผู้เช่ามีสิทธิตามทางเลือกของเขา:

ดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญตามสัญญาหรือเกิดจากความจำเป็นเร่งด่วนและกู้คืนจากผู้ให้เช่าเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือหักออกจากค่าเช่า

ขอลดค่าเช่าที่สอดคล้องกัน

ขอยกเลิกสัญญาและชดใช้ค่าเสียหาย

การลงทะเบียนของรัฐในสัญญาเช่า

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของข้อตกลงนี้สามารถยื่นขอจดทะเบียนรัฐของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ (มาตรา 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ")

สัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐหากได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี (ข้อ 2 มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สัญญาดังกล่าวถือเป็นการสรุปตั้งแต่ตอนจดทะเบียนดังกล่าว

สัญญาเช่าไม่สรุปหรือไม่หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อตกลงตามการลงทะเบียนของรัฐ?

ในพระราชกฤษฎีกาของ FAS ZSO ลงวันที่ 28 มีนาคม 2014 N A81-2007 / 2013 มีการพิจารณาประเด็นที่คล้ายกัน เป็นผลให้อนุญาโตตุลาการมาถึงข้อสรุปว่าหากผู้เช่ายอมรับทรัพย์สินเพื่อการใช้งานจริงเขาไม่ได้คัดค้าน เพื่อใช้ในเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อความของข้อตกลงที่ส่งมา การไม่มีสถานะการลงทะเบียนของสัญญาไม่ควรถือเป็นอุปสรรคต่อการดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา

ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงไม่มีสิทธิอ้างถึงการไม่สรุปข้อตกลงที่ไม่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐ เรียกร้องให้ขับไล่ผู้เช่า หรือเพิกเฉยต่อข้อตกลงเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่า

จำได้ว่าไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่า:

ถ้าสรุปได้ไม่เกินหนึ่งปี

หากตามเงื่อนไข เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับและในกรณีที่ไม่มีความคิดเห็นจากคู่สัญญา ข้อตกลงจะได้รับการขยายเวลาโดยอัตโนมัติในระยะเวลาเดียวกัน นับตั้งแต่ระยะเวลาที่ขยายออกไป หรือมากกว่า ระยะเวลาการเช่าภายใต้ข้อตกลงใหม่ น้อยกว่าหนึ่งปี

หากสัญญาฉบับเดิมซึ่งสรุปไว้เป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีได้รับการต่ออายุโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

การบริหารรายได้ค่าเช่า

มาตรา 298 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติสิทธิของสถาบันในการกำจัดรายได้ที่ได้รับจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์

รายได้ของสถาบันของรัฐรายได้จากการเช่าทรัพย์สินไปที่งบประมาณที่เหมาะสมของระบบงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซีย

หัวหน้าผู้บริหารรายได้อาจโอนอำนาจของผู้บริหารรายได้งบประมาณไปยังสถาบันของรัฐหรืออำนาจแยกของผู้บริหารสรรพากรในการคำนวณและบัญชีการชำระเงินเข้างบประมาณ

รายการต่อไปนี้จะต้องทำในการบัญชีงบประมาณของสถาบันของรัฐ

ตัวอย่างที่ 1 สถาบันรัฐบาลแห่งวัฒนธรรมและสถานที่เช่างานศิลปะ มีการลงนามข้อตกลงไตรภาคีกับผู้เช่า สถาบันของรัฐในกรณีนี้คือผู้ถือยอดคงเหลือของสถานที่ สถาบันได้รับมอบอำนาจแยกต่างหากของผู้ดูแลระบบรายได้สำหรับเงินคงค้างและการบัญชีการชำระค่าเช่าตามงบประมาณ ค่าเช่า 80,000 รูเบิล

การดำเนินการนี้จะสะท้อนให้เห็นในการบัญชีงบประมาณของสถาบันของรัฐดังนี้

รายได้ของสถาบันงบประมาณและอิสระรายได้ที่ได้รับจากการเช่าทรัพย์สินตลอดจนทรัพย์สินที่ได้มาโดยค่าใช้จ่ายของรายได้เหล่านี้ จะต้องนำไปจำหน่ายโดยอิสระของสถาบันงบประมาณและอิสระ

ดังนั้นจำนวนค่าเช่าจึงมาจากผู้เช่าโดยตรงไปยังบัญชีของสถาบันงบประมาณและสถาบันอิสระ

ตัวอย่างที่ 2 สถาบันวัฒนธรรมและศิลปะปกครองตนเองให้เช่าสถานที่ ตามข้อตกลงที่สรุปกับผู้เช่าจำนวนค่าเช่า 40,000 รูเบิล ค่าเช่าจะโอนเข้าบัญชีส่วนตัวของสถาบันที่เปิดใน OFC

ในการบัญชี การดำเนินการนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในการติดต่อทางบัญชีต่อไปนี้

การบัญชีเพื่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินที่โอนภายใต้สัญญาเช่าจะถูกบันทึกในบัญชีนอกยอดคงเหลือ 25 "ทรัพย์สินที่โอนเพื่อใช้ (เช่า)" เพื่อให้แน่ใจว่ามีการควบคุมความปลอดภัย การใช้งานตามวัตถุประสงค์และการเคลื่อนไหว (ข้อ 381 ของคำแนะนำ N 157n)

การบัญชีเชิงวิเคราะห์สำหรับบัญชีนอกดุล 25 ถูกเก็บไว้ในบัตรของการบัญชีเชิงปริมาณของสินทรัพย์วัสดุ (f. 0504041) ในบริบทของผู้เช่า สถานที่ ตามประเภทของทรัพย์สินในโครงสร้างของกลุ่มวิเคราะห์สำหรับการบัญชีสำหรับวัตถุคุณสมบัติที่ให้ไว้ สำหรับในข้อ 37 ของคำสั่ง N 157n ปริมาณและต้นทุนของมัน (ข้อ 382 ของคำสั่ง N 157n)

ในบัญชีนี้ ทรัพย์สินที่โอนเพื่อการใช้งานที่ต้องชำระเงินจะสะท้อนให้เห็นบนพื้นฐานของการยอมรับและการโอนทรัพย์สินตามราคาที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติ (ข้อ 381 ของคำสั่ง N 157n)

การตัดจำหน่ายมูลค่าของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์จากการบัญชีที่ไม่สมดุลจะดำเนินการเมื่อส่งคืนโดยผู้เช่า (ผู้เช่าย่อย) บนพื้นฐานของการกระทำที่ต้นทุนที่วัตถุได้รับการยอมรับก่อนหน้านี้สำหรับ off- การบัญชีดุล (ข้อ 381 ของคำสั่ง N 157n)

การบัญชีสำหรับบัญชีนอกดุล 25 ถูกเก็บไว้ตามระบบง่ายๆ นั่นคือโดยไม่ต้องใช้วิธีการเข้าสองครั้ง (ข้อ 332 ของคำสั่ง N 157n)

การเก็บภาษี

ภาษีมูลค่าเพิ่มพิจารณาขั้นตอนการจัดเก็บภาษีรายได้จากการเช่าทรัพย์สิน

1. หน่วยงานราชการ.ตามวรรค. 4.1 หน้า 2 ศิลปะ 146 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย การให้บริการโดยสถาบันของรัฐไม่ถือเป็นวัตถุของภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้นบริการสำหรับการเช่าทรัพย์สินที่จัดทำโดยสถาบันของรัฐไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (จดหมายของ Federal Tax Service of Russia ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2558 N GD-4-3 / [ป้องกันอีเมล]).

2. เกี่ยวกับบริการที่ให้ไว้สำหรับการเช่าทรัพย์สินของรัฐที่โอนไปยังสถาบันดังกล่าวเพื่อการจัดการการดำเนินงาน รายละเอียดใด ๆ ในการคำนวณและการชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม, Ch. ไม่ได้ระบุรหัสภาษี 21 แห่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นเมื่อสถาบันงบประมาณและอิสระให้บริการสำหรับการเช่าทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล) สถาบันเหล่านี้ - ผู้ให้เช่าทรัพย์สินจะเป็นผู้จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไป (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 16.08.2013 N 03- 03-05 / 33508)

ในขณะเดียวกัน พารา 20 หน้า 2 ศิลปะ 149 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าบริการที่จัดทำโดยสถาบันวัฒนธรรมในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหาสถานที่สำหรับจัดคอนเสิร์ต ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะ บริการที่จัดทำโดยองค์กรที่ดำเนินงานด้านวัฒนธรรมและศิลปะ บริการสำหรับการจัดเวทีและสถานที่จัดคอนเสิร์ตให้กับองค์กรอื่น ๆ ที่ดำเนินกิจกรรมนี้

ภาษีเงินได้.พิจารณาขั้นตอนการลงบัญชีรายได้จากการเช่าทรัพย์สิน

1. หน่วยงานราชการ.ตามวรรค. 33.1 หน้า 1 ศิลปะ 251 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อกำหนดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้รายได้ในรูปแบบของเงินที่ได้รับจากการให้บริการ (การปฏิบัติงาน) โดยสถาบันสาธารณะ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 30.01) .2015 N 03-03-06/4/3577 ลงวันที่ 18.02 2015 ไม่มี 03-03-06/4/7571)

2. สถาบันงบประมาณและอิสระจากวรรค 4 ของศิลปะ 250 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามมาด้วยว่าเงินที่ได้รับจากการเช่าทรัพย์สินจัดอยู่ในประเภทรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการและขึ้นอยู่กับการบัญชีเมื่อกำหนดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้

พร้อมกันนั้น วันที่ได้รับรายได้จากการเช่าทรัพย์สินเป็นวันที่ตกลงตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่ตกลงกันไว้ หรือการนำเสนอเอกสารต่อผู้เสียภาษีเพื่อเป็นฐานในการชำระหนี้หรือครั้งสุดท้าย วันของระยะเวลาการรายงาน (ภาษี) (ข้อ 3 ข้อ 4 มาตรา 271 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นสถาบันงบประมาณและอิสระควรคำนึงถึงรายได้ที่ได้รับจากการเช่าทรัพย์สินเมื่อสร้างฐานภาษีเมื่อคำนวณภาษีเงินได้

ภาพสะท้อนของเงินคงค้างและการชำระภาษีในการบัญชีจากจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 02.08.2012 N 02-03-09 / 3040 "ในขั้นตอนการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลตามสถาบันของรัฐ (เทศบาล)" เป็นไปตามการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มและ ภาษีเงินได้นิติบุคคลโดยสถาบันงบประมาณและอิสระสะท้อนอยู่ในรหัส 130 "รายได้จากการจัดทำ บริการชำระเงิน"หรือ 180 "รายได้อื่น" ของ KOSGU ซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของการจัดทำนโยบายการบัญชีของสถาบัน

การดำเนินการสำหรับเงินคงค้างและการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้เมื่อให้เช่าทรัพย์สินจะแสดงในบันทึกทางบัญชีของสถาบันงบประมาณและอิสระพร้อมรายการบัญชีต่อไปนี้

จากสรุปข้างต้น เราเน้นประเด็นหลักเกี่ยวกับการให้เช่าทรัพย์สินโดยสถาบันของรัฐ งบประมาณ และอิสระ:

1) สถาบันมีสิทธิที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตนมีสิทธิจัดการปฏิบัติการให้เช่าได้ก็ต่อเมื่อตกลงกับผู้ก่อตั้ง (หัวหน้าผู้จัดการ) เท่านั้น เช่นเดียวกับผลการประมูลหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการสรุป ข้อตกลงดังกล่าว ในบางกรณี การประมูลอาจไม่จัดขึ้น

2) สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐ

3) ได้รับค่าเช่าเป็นรายได้ของตัวเองของสถาบันงบประมาณ (อิสระ) รายได้จากการให้เช่าทรัพย์สินของสถาบันของรัฐให้โอนเข้างบประมาณ

4) ทรัพย์สินที่เช่าควรบันทึกในบัญชีนอกงบดุล 25;

5) รายได้จากการให้บริการโดยสถาบันของรัฐสำหรับการเช่าทรัพย์สินจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้ รายได้ที่คล้ายกันของสถาบันงบประมาณ (อิสระ) จะต้องเสียภาษีดังกล่าวตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไป

สัญญาเช่า
เทศบาลอสังหาริมทรัพย์ N ____
Dmitrov ภูมิภาคมอสโก "___" ______ 200__
I. คู่สัญญา
คณะกรรมการจัดการทรัพย์สินเทศบาลของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคณะกรรมการ) ซึ่งเป็นตัวแทนของประธาน Orlov Dmitry Nikolaevich ซึ่งทำหน้าที่บนพื้นฐานของข้อบังคับของคณะกรรมการซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" , องค์กรเทศบาล (สถาบัน) ______________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ถือยอดคงเหลือ" ด้วยตนเอง ___________ และ __________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" ซึ่งเป็นตัวแทนของ __________________________ ซึ่งดำเนินการบนพื้นฐานของ __________________________ ได้สรุปข้อตกลงนี้ ( ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง)
ครั้งที่สอง เรื่องของสัญญา
เรื่องของข้อตกลงคือสัญญาเช่า - การโอนสำหรับการใช้งานชั่วคราวโดยมีค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สิน) ซึ่งตั้งอยู่ที่: _________________________ โดยมีพื้นที่ทั้งหมด ​​______ ตร.ม. ม. เป็นส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: _________________ ตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI N ______ ลงวันที่ _____________ 200__
สำหรับ __________________________________________________
(วัตถุประสงค์ในการใช้งาน)
สาม. เงื่อนไขการเช่า
เวลาทำสัญญา:
เริ่ม "___" ______________ 20____
สิ้นสุด "___" _____________ 20___
IV. ขั้นตอนและข้อกำหนดในการชำระค่าเช่า
4.1. สำหรับการใช้งานทรัพย์สินผู้เช่ารายเดือนไม่เกินวันที่ 10 ของเดือนปัจจุบันโอนค่าเช่าไปยังงบประมาณของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโกในจำนวนที่ระบุในตารางสรุปค่าสัมประสิทธิ์การคำนวณค่าเช่า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล” (ภาคผนวก 1 ของข้อตกลง) (ต่อไปนี้จะเรียกว่าภาคผนวก 1) ค่าเช่าคำนวณตามขั้นตอนการคำนวณค่าเช่าสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อาคารโครงสร้าง) ซึ่งเป็นเจ้าของโดยเทศบาลของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโกได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนของเขต Dmitrovsky แห่ง ภูมิภาคมอสโก
ภาษีมูลค่าเพิ่มโอนโดยผู้เช่าอย่างอิสระ
4.2. การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าที่ระบุในภาคผนวก 1 กระทำโดยผู้ให้เช่าใน ฝ่ายเดียวในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงขนาดของอัตราค่าเช่าพื้นฐาน 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดต่อเดือนตามการตัดสินใจของการบริหารงานของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโก
4.3. ค่าเช่าตามสัญญาไม่รวมถึงค่าเช่าเพื่อใช้ในที่ดินที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
V. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า
5.1. ผู้เช่ามีสิทธิ์:
- เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงหรือในกรณีที่มีการบอกเลิกก่อนกำหนด ให้ถอนการปรับปรุงจากทรัพย์สิน ซึ่งสามารถแยกออกได้โดยไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สิน
5.2. ผู้เช่ามีหน้าที่:
5.2.1. ยอมรับทรัพย์สินจากผู้ถือยอดคงเหลือ: การยอมรับและการโอนจะดำเนินการตามการกระทำที่ได้รับอนุมัติจากผู้ให้เช่าซึ่งสะท้อนถึง เงื่อนไขทางเทคนิคทรัพย์สินในขณะที่โอน
5.2.2. ภายในสิบวันนับจากวันที่โอนทรัพย์สิน ให้สรุปข้อตกลงสำหรับการชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้ถือยอดคงเหลือสำหรับการบำรุงรักษา
5.2.3. สรุปภายในสิบวันนับจากวันที่โอนทรัพย์สินสัญญาชำระค่าบริการสาธารณูปโภค
5.2.4. ในเวลาที่เหมาะสมและตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ ให้จ่ายค่าเช่าสำหรับการใช้ทรัพย์สิน
5.2.5. ส่งสำเนาเอกสารการชำระเงินของผู้ให้เช่าเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าพร้อมหมายเหตุจากธนาคารหรือที่ทำการไปรษณีย์ในการดำเนินการ สำเนาเหล่านี้จะต้องส่งไปยังผู้ให้เช่าภายในสิบวันทำการนับจากวันที่ที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการดำเนินการ
5.2.6. ใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์และเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงเท่านั้น
5.2.7. ปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิค สุขาภิบาล อัคคีภัย และมาตรฐานอื่นๆ สำหรับการดำเนินงานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
5.2.8. รักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง และแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
5.2.9. ใช้ที่ดิน ( part ที่ดิน) ซึ่งทรัพย์สินตั้งอยู่ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่ดิน
5.2.10. เพื่อดำเนินการจัดโครงสร้างใหม่ วางแผนใหม่ หรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ที่มีผลกระทบต่อการออกแบบทรัพย์สิน โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ถือยอดคงเหลือและผู้ให้เช่าเท่านั้น เช่นเดียวกับในข้อตกลงกับหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรม SES การกำกับดูแลด้านพลังงาน ฯลฯ
5.2.11. แจ้งให้ผู้ให้เช่าและผู้ถือยอดคงเหลือทราบถึงการละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของทั้งหมด ตลอดจนการละเมิดสิทธิ์ของผู้เช่าและการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยบุคคลที่สาม
5.2.12. จัดหาตัวแทนของผู้ให้เช่ารวมถึงตัวแทนของหน่วยงานที่ควบคุมการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อ 5.2.7 ด้วยความสามารถในการควบคุมการใช้ทรัพย์สิน (การเข้าใช้สถานที่, การตรวจสอบ, การส่งเอกสาร ฯลฯ .) รับรองการรับสมัครพนักงานของบริการปฏิบัติการและซ่อมแซมเฉพาะด้านเพื่อการปฏิบัติงานในกรณีฉุกเฉิน
5.2.13. ไม่เกินสองเดือนเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบถึงการยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนดหรือความตั้งใจที่จะสรุปข้อตกลงสำหรับระยะเวลาใหม่
5.2.14. เมื่ออายุสัญญาสิ้นสุดลง เช่นเดียวกับกรณีการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหรือการปล่อยทรัพย์สินให้โอนภายใน 10 วันทำการตามการกระทำไปยังผู้ถือยอดคงเหลือต่อหน้าตัวแทนของผู้ให้เช่า ในสภาพที่เขาได้รับมันโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติและการปรับปรุงที่ทำ
5.2.15. เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายของตัวเองเพื่อชดเชยผู้ถือยอดคงเหลือสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับมันผ่านความผิดของผู้เช่า
5.2.16. สรุปสัญญาประกันทรัพย์สินตามบรรทัดฐานของข้อ 4 ของระเบียบว่าด้วยขั้นตอนการเช่าทรัพย์สินเทศบาลของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโกได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 27 มีนาคม 2541 N 90/17 "ในการอนุมัติขั้นตอนการจัดการและการกำจัดทรัพย์สินเทศบาลของเขต Dmitrovsky เขตมอสโก" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยการตัดสินใจหมายเลข 260/51 ของ 29.09.2000 ฉบับที่ 31/5 ของ 20.04 .2001 และฉบับที่ 275/51 ของ 28.11.2003) และส่งสำเนาสัญญาประกันภัยหรือกรมธรรม์ประกันภัยต่อคณะกรรมการ
5.2.17. ในการดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าการซ่อมแซมทรัพย์สินครั้งใหญ่ที่เกิดจากความจำเป็นเร่งด่วน
5.2.18. ดำเนินมาตรการเพื่อจัดเตรียมสถานที่เช่าสำหรับการเข้าถึงที่ไม่ จำกัด สำหรับคนพิการที่มีโรคของระบบกล้ามเนื้อและกระดูกและการมองเห็น
5.2.19. ดำเนินการภายใน 30 วันตามปฏิทินนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลง (สำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลามีผลเท่ากับหรือมากกว่าหนึ่งปี) การลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองในสำนักงาน (สาขา) ของภูมิภาคมอสโก ห้องลงทะเบียนในเขต Dmitrovsky
5.3. ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์:
5.3.1. ให้เช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่า (เช่าช่วง) และโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณภายใต้สัญญาเช่าให้กับบุคคลอื่น (โอน)
5.3.2. ใช้ทรัพย์สินเป็นประกันหรือเงินสมทบทุนจดทะเบียน (กองทุน) ของวิสาหกิจอื่น
5.3.3. ระงับหรือป้องกันการคืนทรัพย์สินให้กับผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาหมดอายุหรือสิ้นสุดก่อนกำหนด
5.3.4. สำหรับการชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เขาจ่ายเองโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้คุณสมบัติ.
5.3.5. การไถ่ถอนทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญานี้
5.3.6. เพื่อสรุปข้อตกลงสำหรับเงื่อนไขใหม่ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ต่อหน้าบุคคลอื่นยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 2.5 ของระเบียบว่าด้วยขั้นตอนการเช่าทรัพย์สินเทศบาลของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโกได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของ สภาผู้แทนของเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 27 มีนาคม 1998 N 90/17 ( ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยการตัดสินใจของ 29.09.2000 N 260/51, 20.04.2001 N 31/5 และ 28.11.2003 N 275/51 ).
หก. ภาระผูกพันของผู้ให้เช่า
6.1. ผู้ให้เช่า (ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ) มีหน้าที่ต้องแสดงตัวในการโอนทรัพย์สินจากผู้ถือยอดคงเหลือไปยังผู้เช่าและจากผู้เช่าไปยังผู้ถือยอดคงเหลือ
6.2. แจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรโดยส่งสิ่งของทางไปรษณีย์หรือโดยการประกาศในหนังสือพิมพ์ Dmitrovsky Vestnik เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าสำหรับการใช้งานทรัพย์สินภายในเวลาที่เหมาะสม
ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว ความรับผิดชอบของผู้ถือยอดคงเหลือ
7.1. ผู้ถือยอดคงเหลือต้อง:
7.1.1. ภายในห้าวันทำการหลังจากลงนามในสัญญาโดยมีส่วนร่วมของผู้ให้เช่า ให้โอนทรัพย์สินไปยังผู้เช่า การยอมรับและการโอนทรัพย์สินจะดำเนินการตามพระราชบัญญัติซึ่งสะท้อนถึงเงื่อนไขทางเทคนิคของทรัพย์สิน ณ เวลาที่ทำการโอน
7.1.2. ภายในสิบวันนับจากวันที่โอนทรัพย์สิน ทำสัญญากับผู้เช่าเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและชำระค่าสาธารณูปโภค
7.1.3. เมื่ออายุสัญญาสิ้นสุดลง เช่นเดียวกับกรณีการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหรือการปล่อยทรัพย์สิน ให้ยอมรับจากผู้เช่าภายใน 10 วันทำการตามการกระทำต่อหน้าตัวแทนของผู้ให้เช่า .
แปด. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา
8.1. กรณีที่ฝ่าฝืนขั้นตอนและข้อกำหนดในการจ่ายค่าเช่าโดยผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะคิดค่าปรับเป็นจำนวนเงิน 0.7% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันของความล่าช้าใน 90 วันแรกและ 1.5% ของจำนวนเงิน ของการชำระเงินที่ค้างชำระสำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าเกิน 90 วัน วันแรกของความล่าช้าคือวันหลังจากวันที่ครบกำหนดชำระเงินครั้งต่อไป
ในกรณีที่มีความล่าช้าในการจ่ายค่าเช่าติดต่อกันเกินสองเดือน ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกระบวนพิจารณาของศาล
8.2. กรณีฝ่าฝืนมาตรา 5.3.1, 5.3.2 ของข้อตกลง ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับเป็นจำนวนเงิน 500% ของค่าเช่ารายปี ในขณะที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดใน การพิจารณาคดี การละเมิดที่ระบุยังให้สิทธิ์ผู้ให้เช่ายื่นคำร้องขอให้สัญญาเป็นโมฆะตามที่ทรัพย์สินหรือส่วนหนึ่งของทรัพย์สินถูกโอนเพื่อให้เช่าช่วงหรือใช้ให้กับบุคคลที่สามหรือสิทธิในการเช่าถูกใช้เป็นเรื่องของการจำนำหรือเงินสมทบ (ไม่ว่าจะตั้งชื่อข้อตกลงนี้อย่างไร)
8.3. ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในย่อหน้า 5.2.2 และ 5.2.3 ผู้ถือยอดคงเหลือมีสิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเป็นสองเท่าของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการบำรุงรักษาทรัพย์สินสำหรับระยะเวลาการใช้ทรัพย์สินโดยผู้เช่า
8.4. ในกรณีที่ผู้ถือยอดคงเหลือละเมิดข้อกำหนดของสัญญานี้เกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินไปยังผู้เช่า เขาจะจ่ายค่าปรับให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวนเงิน 0.01% ของมูลค่างบดุลของทรัพย์สิน
ทรงเครื่อง การแจ้งเตือนและข้อความ
9.1. การแจ้งและการสื่อสารทั้งหมดที่ส่งตามหรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจะถือว่าได้รับอย่างถูกต้องหากส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน โทรเลข โทรเลข โทรสาร หรือส่งด้วยตนเองไปยังผู้ลงนามในข้อตกลง โดยผู้เช่า ผู้ให้เช่า ผู้ถือยอดคงเหลือ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 4.2 ของข้อตกลงนี้ ซึ่งผู้เช่าอาจได้รับแจ้งโดยการเผยแพร่ข้อความในหนังสือพิมพ์ "Dmitrovsky Vestnik"
9.2. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะแจ้งให้ทราบภายในสามวันหลังจากการเปลี่ยนแปลงที่ตั้งของหน่วยงานกำกับดูแลถาวรและรายละเอียดธนาคาร ความล้มเหลวโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการปฏิบัติตามวรรคนี้ทำให้ไม่มีสิทธิ์ในการอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการแจ้งเตือนที่ให้ไว้โดยข้อตกลงไม่ได้ส่งไปอย่างถูกต้อง สิ่งพิมพ์ในสื่อท้องถิ่นของประกาศที่เกี่ยวข้องถือเป็นประกาศอย่างเป็นทางการ
9.3. วันที่ส่งหนังสือแจ้งหรือข้อความทางไปรษณีย์คือวันที่ประทับตรากรมไปรษณีย์ของสถานที่ต้นทางเมื่อรับจดหมายหรือโทรเลขหรือวันที่ส่งการแจ้งเตือนหรือข้อความทางโทรเลข โทรสาร หรือวันที่ ของการส่งการแจ้งเตือนหรือข้อความไปยังฝ่ายบุคคลหรือวันที่ของสิ่งพิมพ์ที่เกี่ยวข้อง
X. เบ็ดเตล็ด
10.1. ทั้งสองฝ่ายจะใช้มาตรการเพื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงโดยตรง ข้อพิพาทที่ไม่ได้ตัดสินโดยตรงโดยคู่กรณีจะต้องยื่นเพื่อขอมติต่อศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโก
10.2. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในข้อตกลงจะมีผลก็ต่อเมื่อทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
10.3. หากข้อกำหนดใดๆ ของข้อตกลงกลายเป็นโมฆะ จะไม่ส่งผลต่อความถูกต้องของข้อกำหนดที่เหลือ ในกรณีนี้ ทั้งสองฝ่ายเท่าที่กฎหมายอนุญาต ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในระยะสั้นตกลงที่จะแทนที่บทบัญญัติที่ไม่ถูกต้องด้วยการเพิ่มเติมที่รักษาผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของคู่สัญญา
จิน การสิ้นสุดข้อตกลงก่อนกำหนด
11.1. ข้อตกลงนี้ก่อนหมดอายุความถูกต้องอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดในศาลตามคำร้องขอของผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือในกรณีต่อไปนี้:
11.1.1. หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเกินสองครั้งติดต่อกันหลังจากพ้นกำหนดระยะเวลาการชำระเงินที่ระบุไว้ในสัญญา
11.1.2. กรณีฝ่าฝืนมาตรา 5.2.1 - 5.2.4, 5.2.6 - 5.2.10, 5.2.12, 5.2.15 - 5.2.18 ของข้อตกลง
11.2. ในทุกกรณีของการบอกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนดที่ระบุไว้ในส่วนนี้ ศาลจะดำเนินการยุติข้อตกลง ข้อตกลงจะถือว่าสิ้นสุดตั้งแต่ช่วงเวลาที่การตัดสินใจยุติข้อตกลงมีผลใช้บังคับ
11.3. สัญญาทำขึ้นเป็นสามเท่าโดยมีผลบังคับทางกฎหมายเหมือนกัน
11.4. สิ่งต่อไปนี้ได้แนบมากับข้อตกลงและเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้:
เอกสารแนบ 1 " ตารางหมุนค่าสัมประสิทธิ์การคำนวณค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล”
ภาคผนวก 2 "พระราชบัญญัติการยอมรับและการโอนทรัพย์สิน"
สิบสอง ที่อยู่ตามกฎหมาย รายละเอียดธนาคาร
และลายเซ็นของคู่กรณี
12.1. เจ้าของบ้าน:
คณะกรรมการบริหารทรัพย์สินเทศบาลของเขต Dmitrovsky ที่อยู่: 141800, ภูมิภาคมอสโก, Dmitrov, จัตุรัส Torgovaya, 1. โทรศัพท์: 993-91-29, 993-95-14, 7-42-96
12.1.1. ผู้รับเงิน:
Dmitrov ฝ่ายการเงินของกระทรวงการคลังของภูมิภาคมอสโก TIN 500001451, KPP 500731001 ธนาคาร: RCC ของเมือง Dmitrov แห่งมอสโก GTU ของธนาคารแห่งรัสเซียบัญชีกระแสรายวัน N 40204810400000100001 BIC 044689000 OKONH 97420 OKATO 46208501000 รหัส ____________ โทรศัพท์ 7-30-72 (993-90-72)
12.2. ผู้ถือยอดคงเหลือ:

ที่อยู่:
__________________________________________________________________
12.3. ผู้เช่า:
__________________________________________________________________
ที่อยู่:
__________________________________________________________________
บัญชีปัจจุบัน N
__________________________________________________________________
ใน ________________________________________________________________
(ชื่อธนาคาร)
ดีบุก ____________________________ BIK ___________________________________________
คร. ตรวจสอบ ________________________________________________________
โทรศัพท์: _________________________________________________________
สิบสาม ลายเซ็นของคู่สัญญา:
ผู้ให้เช่า: ผู้ถือยอดคงเหลือ: ผู้เช่า:

____________________ __________________ ______________________
____________________ __________________ ______________________

แอปพลิเคชัน

ต่อคำวินิจฉัยของสมัชชา

เมืองเนเวลสค์

จาก " 07 » กรกฎาคม 2011 เลขที่ 198

ตัวอย่างสัญญาเช่าเลขที่

ทรัพย์สินเทศบาลที่แท้จริง

เนเวลสค์ "____" ______________ 200__

การบริหารงานของเขตเมือง Nevelsk ทำหน้าที่ ___________________ ทำหน้าที่บนพื้นฐานของกฎบัตรของการก่อตัวเทศบาล "เขตเมือง Nevelsk" ข้อบังคับเกี่ยวกับคณะกรรมการซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ให้เช่าในด้านหนึ่ง

ผู้เช่า: _____________________________ (TIN _____________ ใบรับรองการเข้าสู่ Unified State Register of Legal Entities ______________________________ ลงวันที่ _______________ ซีรีส์ N ________) ซึ่งเป็นตัวแทนของ ______________________ ซึ่งดำเนินการบนพื้นฐานของ _______________ ในทางกลับกัน ได้ทำข้อตกลงดังต่อไปนี้ :

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ให้เช่าจัดหาวัตถุที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลให้แก่ผู้เช่า (ต่อไปนี้จะเรียกว่าวัตถุ) เพื่อการครอบครองและใช้งานชั่วคราว

1.2. วัตถุที่เช่าคือ ______________:

มีพื้นที่ทั้งหมด __________;

ตั้งอยู่ที่: __________________.

ออบเจ็กต์ทรัพย์สินที่ระบุเป็นของเขตเมืองเนเวลสค์ทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ซีรี่ส์ 65AA No. ซึ่งเกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของสหพันธ์รัฐในเดือนกุมภาพันธ์ 11 พ.ย. 2545 ทะเบียนเลขที่ 65-01 จัดทำ /05-1/ หมายเลขอ้างอิง 65:07:00:573-1:82

1.3. วัตถุที่เช่ามีไว้สำหรับ ________________________________

2. เงื่อนไขการเช่า ขั้นตอนการโอนวัตถุให้เช่า

2.1. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นเวลา _______ ปีจาก __________ และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่มีการจดทะเบียนของรัฐในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

บทบัญญัติของข้อตกลงนี้จะใช้บังคับกับความสัมพันธ์ในการใช้งานจริงของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของข้อตกลงนี้ ซึ่งเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการโอนทรัพย์สินจนถึงช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลง

2.2. ภาระผูกพันในการโอนวัตถุให้เช่านั้นถือว่าสำเร็จตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในพระราชบัญญัติการยอมรับและการโอน (ภาคผนวก)

2.3. การเช่าวัตถุไม่ได้นำมาซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

2.4. วัตถุนั้นอยู่ภายใต้การประกันโดยผู้เช่าเพื่อประโยชน์ของผู้ให้เช่า

3. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

3.1. ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจสอบขั้นตอนการใช้วัตถุโดยผู้เช่าได้ตลอดเวลาตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้

3.2. ผู้ให้เช่าดำเนินการ:

ไม่รบกวนผู้เช่าในการใช้บริการตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญานี้

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ให้ยอมรับ Object จากผู้เช่าภายใน 3 วัน

3.3. ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะติดตั้ง Object อย่างอิสระโดยไม่กระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่ต้องพัฒนา Object ใหม่

3.4. ผู้เช่าดำเนินการ:

3.4.1. ใช้อ็อบเจ็กต์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ตามข้อ 1.3 และเงื่อนไขของข้อตกลงนี้เท่านั้น

3.4.2. ชำระเงินค่าเช่าตามกำหนดเวลาตามจำนวนและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้และการแก้ไขเพิ่มเติมในภายหลัง

3.4.4. อย่างเป็นอิสระและด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง โดยไม่ต้องชดใช้คืนโดยผู้ให้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยผู้เช่า ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญของสิ่งอำนวยความสะดวกในช่วงระยะเวลาการเช่ารวมทั้งมีส่วนร่วมในการซ่อมแซมส่วนที่เกี่ยวข้องของซุ้มของ อาคาร.

3.4.5. ภายใน 10 วันนับจากวันที่คู่สัญญาลงนามในข้อตกลงนี้:

ทำสัญญาเกี่ยวกับความร้อน น้ำ ไฟฟ้า สุขาภิบาล รวบรวมและกำจัดขยะและบริการอื่น ๆ กับองค์กรเฉพาะทางที่ให้บริการเหล่านี้โดยอิสระและในนามของตนเอง รวมถึงผู้ถือยอดคงเหลือสำหรับการมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย การซ่อมแซมสถานที่ใช้งานทั่วไปในปัจจุบันและที่สำคัญ

ชำระค่าบริการตามระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา

3.4.6. อนุญาตให้ตัวแทนของผู้ให้เช่าและองค์กรอื่น ๆ ที่ควบคุมการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้วัตถุที่เช่าเพื่อเข้าสู่วัตถุที่เช่าอย่างอิสระและสร้างเงื่อนไขสำหรับการตรวจสอบ และกำจัดการละเมิดที่ระบุไว้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยพวกเขา

3.4.7. ห้ามให้เช่าช่วง ห้ามโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณภายใต้ข้อตกลงนี้ให้กับบุคคลอื่น ห้ามจัดหา Object ให้ใช้งานฟรี ห้ามจำนำสิทธิการเช่าและอย่าให้เป็นเงินสมทบทุนจดทะเบียนของห้างหุ้นส่วนธุรกิจและบริษัท หรือ การแบ่งปันผลงานให้แก่สหกรณ์การผลิต เช่นเดียวกับการกำจัดในลักษณะอื่นใด โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า

3.4.8. ไม่ดำเนินการสร้างใหม่ สร้างแล้วเสร็จ และพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวก ตลอดจนชิ้นส่วนของอาคารโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า

3.4.9. แจ้งผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่เกิน 60 วันถึงการเปิดตัวของวัตถุที่เช่าที่กำลังจะเกิดขึ้น

3.4.10. เมื่อสัญญาเช่านี้หมดอายุลง ภายใน 3 วัน ให้โอนวัตถุที่เช่าก่อนหน้านี้ไปยังผู้ให้เช่าในสภาพเดียวกันกับที่เช่า โดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาตามหนังสือรับรองการยอมรับ

3.4.11. ภายใน 60 วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญานี้ ให้สรุปตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าที่ดินภายใต้วัตถุที่เช่า

3.4.12. ดำเนินการตามหน้าที่ของลูกค้าด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง โดยไม่มีการชำระเงินคืนโดยผู้ให้เช่าสำหรับช่วงเวลาของการดำเนินการซ่อมแซมใด ๆ โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า รวมทั้งการพัฒนาขื้นใหม่หรือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขึ้นใหม่จนกว่าจะมีการดำเนินการ เช่นเดียวกับ เพื่อเปลี่ยนสินค้าคงคลัง

3.4.13. ลงทะเบียนข้อตกลงนี้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในด้านการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐ และชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนข้อตกลงนี้ ตลอดจนข้อตกลงที่ตามมาทั้งหมด

ความล้มเหลวของผู้เช่าในการปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันทำให้เกิดค่าปรับทางปกครองตามจำนวนที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

3.4.14. ประกันวัตถุที่เช่าภายใน 10 วันนับจากวันที่สรุปสัญญา เงื่อนไขการประกันภัยต้องตกลงกับผู้ให้เช่า เจ้าของบ้านจะได้รับสำเนากรมธรรม์ประกันภัย

5.2. เงินเหล่านี้ไม่ได้จำนำและไม่ใช่เงินฝาก จะไม่คิดดอกเบี้ย เมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า กองทุนดังกล่าว หากไม่ได้ใช้เพื่อชำระหนี้จากการชำระค่าเช่า จะถูกส่งคืนไปยังผู้เช่า ในกรณีที่มีการขยายสัญญา จะไม่มีการคืนเงิน เงินจะรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้เช่าในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้

5.3. เงินทุนที่มุ่งหมายเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าจะถูกโอนโดยผู้เช่าภายใน 10 วันหลังจากสรุปข้อตกลงไปยังบัญชีกระแสรายวันที่ระบุไว้ใน 4.4 ของข้อตกลงนี้

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าในทิศทางที่เพิ่มขึ้นผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายเงินให้กับงบประมาณท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าเป็นจำนวนเงินที่ค่าเช่าเป็น เพิ่มขึ้นภายใน 10 วันหลังจากการเปลี่ยนแปลงค่าเช่า

6. ความรับผิดของคู่กรณี

6.1. ผู้ให้เช่า ในกรณีที่การโอนวัตถุให้ผู้เช่าล่าช้า จะต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวน 0.05% ของค่าเช่ารายปีสำหรับแต่ละวันที่ล่าช้า

6.2. ผู้เช่าในกรณีที่ไม่ชำระค่าเช่าตามจำนวนและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ จะต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวน 0.1% ของหนี้สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้า

6.3. หากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ ผู้เช่าจะต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวน 5% ของค่าเช่ารายปี โดยคำนวณจากค่าเช่ารายเดือนที่มีผลบังคับในวันที่มีการละเมิด เว้นแต่ ข้อตกลงนี้กำหนดไว้สำหรับจำนวนความรับผิดที่แตกต่างกัน

6.4. การจ่ายเงินค่าปรับหรือค่าปรับไม่ได้ทำให้คู่กรณีหลุดพ้นจากการปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือการกำจัดการละเมิด

7. การบอกเลิก แก้ไข และขยายสัญญา

7.1. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิก แก้ไข และเพิ่มเติมโดยข้อตกลงของคู่สัญญา เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง ข้อเสนอจะได้รับการพิจารณาโดยคู่กรณีภายใน 10 วัน

7.2. เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะปฏิเสธการทำสัญญาเพียงฝ่ายเดียวและยุติสัญญาออกจากศาล (มาตรา 3 ของมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีต่อไปนี้:

หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามหลักประกันเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าเช่า

เมื่อใช้ Object ไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์และ / หรือเงื่อนไขพิเศษ

ในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดหรือไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ภายใต้ข้อตกลงนี้

หากคุณค้างค่าเช่าหนึ่งเดือน

เมื่อมีการชำระบัญชีของผู้เช่า

ในการจัดสรรที่ดินภายใต้สิ่งอำนวยความสะดวกให้เช่าเพื่อการก่อสร้างใหม่

เมื่อผู้เช่าดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่หรือสร้างใหม่วัตถุที่เช่าหรือบางส่วนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าและการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของคณะกรรมการระหว่างแผนกที่ได้รับในลักษณะที่กำหนด

เมื่อผู้ให้เช่าตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ การสร้างใหม่หรือการรื้อถอนวัตถุที่เช่า

หากผู้ให้เช่ามีการผลิตหรือความต้องการอื่น ๆ สำหรับวัตถุที่เช่า

7.3. หากผู้ให้เช่าตัดสินใจยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดเพียงฝ่ายเดียว ผู้ให้เช่าจะส่งหนังสือบอกกล่าวแก่ผู้เช่า สัญญาเช่าจะถือว่าสิ้นสุดหลังจาก 30 วันนับจากวันที่ส่งคำบอกกล่าวที่เกี่ยวข้อง

7.4. ผู้เช่าที่ปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้องหลังจากหมดอายุสัญญา ceteris paribus มีสิทธิพิเศษเหนือบุคคลอื่นในการสรุป (ขยาย) สัญญาสำหรับระยะเวลาใหม่ ในกรณีนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิเสนอเงื่อนไขอื่นๆ ของสัญญาได้

7.5. ผู้เช่ามีสิทธิ์ถอนตัวจากข้อตกลงนี้โดยสมบูรณ์โดยแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วัน ในขณะที่ค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้าจะไม่ส่งคืนให้ผู้เช่า

8. เงื่อนไขพิเศษ

8.1. วัตถุนี้ให้เช่าเพื่อปรับให้เข้ากับร้านค้าทางสังคมของสินค้าในครัวเรือน วัตถุของการเช่าจะต้องนำมาตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในมติของการบริหารงานของเขตเทศบาล Nevelsky ลงวันที่ 01.01.2001 ฉบับที่ 000 “ในร้านค้าโซเชียลที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของเขตเทศบาล Nevelsky” ภายใน 6 เดือนนับจาก วันที่สรุปข้อตกลงนี้ ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดและไม่ได้รับสถานะของ "ร้านค้าโซเชียล" ข้อตกลงนี้อาจมีการยกเลิกภายใน 10 วัน

8.2. ยกเครื่องผู้เช่าจะต้องดำเนินการอย่างน้อย 1 ครั้งใน 3 ปีนับจากวันที่สรุปสัญญาตามกฎหมายของรัสเซียและการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานท้องถิ่นของเขตเมือง Nevelsk

โดยการตัดสินใจของที่ประชุมเขตเมืองเนเวลสค์ โดยได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากแผนก FAS สำหรับ แคว้นสะคาลิน, ผู้เช่าอาจได้รับการยกเว้นบางส่วนหรือทั้งหมดจากเงินคงค้างและการชำระค่าเช่าสำหรับจำนวนเงินค่าใช้จ่ายในการยกเครื่อง

8.3. การปรับปรุงแยกกันในทรัพย์สินที่เช่าโดยผู้เช่าโดยออกค่าใช้จ่ายเองเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า

หลังจากการบอกเลิกข้อตกลงนี้ เช่นเดียวกับในกรณีของการบอกเลิกก่อนกำหนดด้วยเหตุผลใดก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทั้งหมดที่ทำโดยผู้เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง ซึ่งแยกออกไม่ได้โดยไม่มีอันตรายต่อวัตถุ จะไม่ได้รับการชดใช้คืนโดยผู้ให้เช่า

8.4. การปรับโครงสร้างองค์กรของผู้ให้เช่าตลอดจนการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของไม่ได้เป็นเหตุให้ต้องเปลี่ยนแปลงหรือบอกเลิกสัญญา

การสืบทอดจะถูกทำให้เป็นทางการโดยข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับข้อตกลงนี้

8.5. คู่สัญญามีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ตามกฎหมาย หมายเลขโทรศัพท์ การธนาคาร และรายละเอียดอื่น ๆ ไม่เกิน 3 วันนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลง

8.6. หลังจากการสรุปข้อตกลงนี้ การติดต่อและเอกสารก่อนหน้านี้ทั้งหมดเกี่ยวกับประเด็นที่เป็นสาระสำคัญจะถือเป็นโมฆะ

9. ข้อกำหนดอื่น ๆ

9.1. ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาที่ไม่ได้ควบคุมโดยข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของเขตเมือง Nevelsk

9.2. สัญญาทำขึ้นในสำเนา _______ โดยมีผลบังคับตามกฎหมายเดียวกัน

9.3. สิ่งต่อไปนี้จะแนบมากับสัญญาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา:

การกระทำการยอมรับและการโอนให้เช่าวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล (ภาคผนวก 2)

การคำนวณค่าเช่า (ภาคผนวกที่ 1);

9.4. ที่อยู่ทางกฎหมายและลายเซ็นของคู่สัญญา:

เจ้าของบ้าน: ผู้เช่า:

_____________________________ ____________________________

/ชื่อ/ /ชื่อ/

/ที่อยู่/ /ที่อยู่/

หัวหน้า หัวหน้า

______________________________ ____________________________

ส.ส. /ฟ. IO / M. P. / F. และเกี่ยวกับ/

แอปพลิเคชัน

เพื่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินของเทศบาล

จาก "" ________ 20____ ไม่. ____

คำนวณค่าเช่า

A \u003d (B x Pk) x S โดยที่

B - อัตราฐานสำหรับการคำนวณค่าเช่ารายปี

S - พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุที่เช่า

Pk - ผลคูณของปัจจัยการแก้ไข K1, K2, K3, K4

K1 - สัมประสิทธิ์วัตถุประสงค์ของวัตถุที่เช่าสำหรับองค์กรการค้า

K2 - ค่าสัมประสิทธิ์ของประเภทของวัสดุก่อสร้าง

K3 - ค่าสัมประสิทธิ์ตำแหน่งของวัตถุ

K4 - สัมประสิทธิ์กิจกรรมทางธุรกิจของดินแดนซึ่งจัดตั้งขึ้นตามคำอธิบายของพรมแดน

A \u003d (B x Pk) x S \u003d

หนึ่งเดือน. \u003d A: 12 \u003d ถู

แอปพลิเคชัน

เพื่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินของเทศบาล

จาก "" ________ 20___ ไม่. ____

กระทำ

การรับ - โอนให้เช่าของวัตถุ

อสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล

___________________ "____" _____________ 200__

__________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ให้เช่า

แสดงโดย _________________________________________________ กระทำการในนามของ

เจ้าของและ ______________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้เช่า

สัญญาเช่าได้สรุปตามระยะเวลาที่คู่สัญญากำหนด เมื่อเสร็จสิ้นผู้เช่าจะต้องคืนทรัพย์สินให้กับเจ้าของบ้าน (มาตรา 622 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ถ้าผู้เช่ายังคงใช้วัตถุที่เช่าต่อไปและเจ้าของบ้านไม่คัดค้านเรื่องนี้ ถือว่าสัญญาขยายเวลาตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้เป็นระยะเวลาไม่แน่นอน (มาตรา 2 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) . ในเวลาเดียวกัน ออบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของโดยเทศบาลหลายแห่งจะมอบให้แก่ประชาชนและนิติบุคคลบนพื้นฐานของการประมูลเท่านั้น ตัวอย่างเช่น คำสั่งนี้สำหรับ ที่ดินซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาล (ส่วนที่ 1 ของข้อ 39.3 รหัสที่ดินอาร์เอฟ).

หน่วยงานตุลาการสูงสุดยังยอมรับกระบวนการแข่งขันเป็นกระบวนการเดียว ในทางที่ถูกกฎหมายขยายสัญญาเช่าระยะใหม่ ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสัญญาเช่าที่ดินในเขตเทศบาลที่ได้ข้อสรุปในช่วงเวลาใหม่โดยไม่มีการประมูลถือเป็นโมฆะ (มาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เช่นเดียวกับข้อตกลงในการขยายข้อตกลงดังกล่าว การพิจารณาคดีเกิดขึ้นจากคำวินิจฉัยของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ศาลยอมรับสัญญาเช่าสำหรับทรัพย์สินในเขตเทศบาลที่ขยายเวลาโดยไม่มีการประมูลเป็นโมฆะ และข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการต่ออายุข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะ ตัวอย่าง - พระราชกฤษฎีกา ศาลอนุญาโตตุลาการเขตมอสโกลงวันที่ 2 กันยายน 2558 หมายเลข Ф05-11373/2015 คำตัดสินของศาลอุทธรณ์อนุญาโตตุลาการที่สิบเอ็ดลงวันที่ 26 เมษายน 2556 ในกรณีหมายเลข А65-18635/2012

หน่วยงานต่อต้านการผูกขาดเห็นด้วยกับผู้พิพากษา ข้อสรุปของสัญญาเช่าสำหรับทรัพย์สินในเขตเทศบาลได้รับอนุญาตในการประมูล (มาตรา 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 ฉบับที่ 135-FZ) การละเมิดกฎนี้ถือเป็นการจำกัดการแข่งขันโดย FAS เธอพิจารณาถึงข้อจำกัดดังกล่าว รวมถึงการต่อสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาลเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นหรือหัวหน้าผู้บริหารท้องถิ่นสามารถรับผิดชอบต่อการบริหารภายใต้ส่วนที่ 1 ของข้อ 14.49 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียออกคำสั่งเพื่อกำจัดการละเมิดข้อกำหนดของกฎหมาย (การตัดสินใจของ ศาลภูมิภาควลาดิเมียร์ ลงวันที่ 2 กันยายน 2557 ฉบับที่ 11-291 / 2557)

เทศบาลสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้เมื่อใด

เพื่อให้เข้าใจว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขยายความสัมพันธ์ตามสัญญากับผู้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาและหลีกเลี่ยง ผลเสียให้ความสนใจกับวันที่สรุปสัญญาเช่าหลัก ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียในมติที่ 73 ระบุว่าการต่ออายุสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาไม่แน่นอนโดยไม่ต้องมีการประมูลจะได้รับอนุญาตหากคู่สัญญาได้ทำข้อตกลงหลักก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของบรรทัดฐานในข้อสรุปบังคับ ของสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินสาธารณะในการประมูลของกฎหมายหมายเลข 135-FZ บรรทัดฐานเหล่านี้กำหนดขึ้นโดยมาตรา 17.1 ของกฎหมายหมายเลข 135-FZ ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 108-FZ เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2551 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2551

ตำแหน่งของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียยังได้รับการสนับสนุนจากศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไปอีกด้วย

ตัวอย่าง 1 Antimonopoly Service นำหน่วยงานปกครองตนเองในท้องที่ไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นได้ขยายสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาล ( ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เป็นระยะเวลาไม่มีกำหนดโดยไม่มีการประมูล จากข้อมูลของ Federal Antimonopoly Service ในการทำเช่นนั้น หน่วยงานท้องถิ่นได้จัดให้ผู้เช่ามีความพึงพอใจที่ผิดกฎหมาย สิ่งนี้ขัดต่อมาตรา 15 ของกฎหมายหมายเลข 135-FZ

เทศบาลไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจนำความรับผิดชอบทางปกครองและยื่นอุทธรณ์ต่อศาล ศาลพบว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดก่อนวันที่ 2 กรกฎาคม 2551 ดังนั้นบทบัญญัติของข้อ 17.1 ของกฎหมายหมายเลข 135-FZ จึงไม่มีผลบังคับใช้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีข้อพิพาท ศาลได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของเทศบาลและประกาศว่าคำตัดสินของ FAS นั้นผิดกฎหมาย

ขั้นตอนการสรุปสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาลและประกาศว่าเป็นโมฆะ

สัญญาเช่าอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะและสิ้นสุดลงหากได้ข้อสรุปหลังจากบทบัญญัติของกฎหมายหมายเลข 135-FZ มีผลบังคับใช้กับการสรุปข้อตกลงดังกล่าวในการประมูล กฎนี้มีผลบังคับใช้แม้ว่าผู้เช่าจะยังคงใช้วัตถุที่เช่าต่อไปหลังจากวันหมดอายุและทั้งสองฝ่ายไม่ได้ประกาศความปรารถนาที่จะยุติความสัมพันธ์ตามสัญญา

ดีแล้วที่รู้

หากต้องการแจ้งความประสงค์ที่จะยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาและเรียกร้องให้คืนทรัพย์สิน ให้ส่งหนังสือแจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

ตัวอย่าง 2เทศบาลเรียกร้องให้บริษัทคืนทรัพย์สินที่เช่าไว้ก่อนหน้านี้ภายใต้ใบรับรองการยอมรับ ผู้เช่าปฏิเสธ อาร์กิวเมนต์: ระยะเวลาของสัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้หมดอายุแล้ว และทั้งสองฝ่ายไม่ได้ประกาศเจตนาที่จะยุติความสัมพันธ์ตามสัญญา ทั้งนี้ควรขยายสัญญาให้ไม่มีกำหนดระยะเวลา

ศาลชั้นต้นและชั้นอุทธรณ์ยกฟ้องคดีที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นยื่นฟ้อง แต่ Cassation ยกเลิกการพิจารณาคดีและสนับสนุนความต้องการของเทศบาล สัญญาไม่ได้ขยายตามขั้นตอนที่กำหนดไว้และหยุดมีผลเนื่องจากหมดอายุระยะเวลาที่สรุป (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการเขตอูราลลงวันที่ 15 สิงหาคม 2559 ฉบับที่ F09-7143/16 ในกรณีหมายเลข A71-6860/2558)

สัญญาเช่าและการใช้ทรัพย์สินของเทศบาลโดยเปล่าประโยชน์สามารถขยายเวลาได้โดยไม่มีกำหนด

หากคู่สัญญาได้ทำข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรี (เงินกู้) ผู้กู้มีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ได้รับ (มาตรา 695 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ส่วนสัญญายืมทรัพย์สินของเทศบาลให้ขยายเวลาได้ไม่จำกัด การฝึกเก็งกำไรสิ่งนี้ยืนยัน

ตัวอย่างที่ 3ก่อนการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายหมายเลข 135-FZ หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นได้ลงนามในข้อตกลงการใช้อสังหาริมทรัพย์โดยเปล่าประโยชน์ เมื่อหมดสัญญาเทศบาลก็ขยายเวลาออกไปโดยไม่มีการแข่งขัน เรื่องนี้เกิดขึ้นหลังวันที่ 2 กรกฎาคม 2008 แต่รัฐบาลท้องถิ่นได้รับคำแนะนำจากวรรค 2 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

FAS เห็นว่าการกระทำของเทศบาลเป็นการละเมิดกฎหมายการแข่งขันของรัฐบาลกลางและไปศาล เธอเรียกร้องให้ยอมรับข้อตกลงเพิ่มเติมว่าเป็นธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง และทรัพย์สินจะถูกส่งคืนไปยังคลังของเทศบาล ข้อกำหนดบางอย่างได้รับการสนับสนุนโดยศาล เขายอมรับว่าข้อตกลงเพิ่มเติมเป็นโมฆะ ผู้พิพากษาชี้ให้เห็นว่าบทบัญญัติของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถตีความได้ว่าเป็นการสร้างความเป็นไปได้ในการหลีกเลี่ยงกฎการประมูลภาคบังคับในกรณีที่กฎหมายกำหนด สิ่งนี้จะลบหน่วยงานทางเศรษฐกิจบางช่วงออกจากขอบเขตของกฎหมายต่อต้านการผูกขาด สร้างเงื่อนไขที่ไม่เท่าเทียมกันสำหรับการจัดการ และจะไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของกฎหมายหมายเลข 135-FZ แต่ผู้พิพากษาปฏิเสธการเรียกร้องให้คืนทรัพย์สินของเทศบาลไปยังคลังของเทศบาล ผู้ยืมยังคงใช้ทรัพย์สินและไม่มีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ดังนั้นสัญญาเงินกู้หลักจึงถือว่ามีระยะเวลาขยายออกไปอย่างไม่มีกำหนด รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียสนับสนุนศาลล่าง (พระราชกฤษฎีกา 28 ธันวาคม 2553 ฉบับที่ 9143/10)

ข้อสรุป

1. อย่าลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อขยายระยะเวลาของสัญญาที่คุณทำขึ้นก่อนวันที่ 2 กรกฎาคม 2008 ผู้ควบคุมรับทราบว่าเป็นการละเมิดกฎหมายการแข่งขันของรัฐบาลกลาง ผู้มีอำนาจในการลงทะเบียนอาจปฏิเสธที่จะลงทะเบียนข้อตกลงเพิ่มเติม (คำสั่งของศาลอนุญาโตตุลาการที่สิบสามลงวันที่ 27 มีนาคม 2558 ฉบับที่ 13AP-1619/2015)
2. หากจำเป็นต้องรักษาความสัมพันธ์กับผู้เช่าหรือผู้กู้ปัจจุบัน และสัญญาหลักได้ข้อสรุปก่อนการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายหมายเลข 135-FZ กลวิธีแห่งความเงียบก็ใช้ได้ ไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ เพื่อขยายอายุสัญญา จะได้รับการพิจารณาขยายระยะเวลาไม่แน่นอนตามวรรค 2 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ปฏิเสธสัญญาเช่าที่สรุปไว้เป็นระยะเวลาไม่แน่นอนตามบทบัญญัติของวรรค 2 ของข้อ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. หากสัญญาได้ข้อสรุปหลังวันที่ 2 กรกฎาคม 2551 จะไม่สามารถขยายระยะเวลาที่แน่นอนหรือไม่มีกำหนดได้ ข้ามขั้นตอนการแข่งขัน รัฐบาลท้องถิ่น, ผู้บริหารการปกครองตนเองในท้องถิ่นซึ่งกระทำการละเมิดดังกล่าว อาจต้องรับผิดทางปกครอง

บ้าน » ล้อ » ตัวอย่างสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล รูปแบบโดยประมาณของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาลที่ประกอบเป็นคลังของเทศบาล ซึ่งสรุปโดยการประมูล (การแข่งขัน การประมูล) ขั้นตอนการสรุปข้อตกลง